（一）产权状况

本次出租资产位于冕宁县漫水湾镇西河社区，出租资产对应的面积合计为212.6亩，实际租赁面积为212.6亩。土地权属所有人为四川 (略) 。

根据项目房屋不动产权证相关材料，上述资产所有权及使用权均归属于四川 (略) ，土地产权证号为：川（2024）冕宁县不动产权第*号。土地性质为出让，用途为其他林业用地。本次出租标的不涉及抵押、担保。

（二）出租资产周边环境介绍

距漫水 (略) 出口1.5公里， (略) 青山机场26公里，距冕宁高铁站9公里，交通十分便利。

（三）出租资产现状

本次出租资产以实际看样现状整体出租，资产目前属于空置状态。若需改造，承租方自行承担更新改造费用。

竞价规则：本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。

竞价参数：延时报价期 120 秒/轮，加价幅度为 0.1 万元或0.*元的整数倍。

一、本次交易首年租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《土地使用权租赁合同》。

三、付款期限：承租方按一年为一个周期支付租金，承租方应在《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年租金到西南联合产权交易所指定账户。

四、价款划转条件：西南联合产权交易所在确认已收到生效后的《土地使用权租赁合同》、应结算的交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用后5个工作日内，将首期租金划转至招租方指定账户。

1、意向承租方承诺已完全了解并知晓本次出租标的以实际看样现状整体出租，且同意出租方交付的房屋租赁面积以实际交付时的面积为准，并不得以此为由拒不按时支付租赁价款、交易所的交易服务费以及房屋的交付。

2、招租标的均以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

3、在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用，未经出租方同意不得擅自改变资产现有建筑结构。

4、在承租资产后保证未经出租方书面同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租、转借，或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租、转借给他人使用或变相交付他人使用。

5、不得将承租资产用作任何形式的担保。

6、租赁期限届满后，除继续续租外，承租方应将租赁物业的基础设备无偿交付出租方。

7、承租方在签署《土地土地使用权租赁合同》后，如需改造，则向出租方提供租赁标的的《改造方案》，该方案经出租方备案同意后方能实施。改造的全部费用由承租方自行承担，在收到出租方针对方案的调整建议后，若承租方拒不调整或在15个工作日内未完成《改造方案》的调整，出租方有权单方面解除合同，同时没收承租方的保证金。承租方在对租赁资产进行改造时须符合国家相关法律法规，符合国家安全、消防相关标准。承租方应按政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。

8、租赁期间，承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。

9、承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担（除法律法规规定由出租方承担的除外）。

10、本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致《土地使用权租赁合同》无法继续履行时，《土地使用权租赁合同》即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。

11、意向承租方需自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于租赁标的现状、租赁标的设施设备现状、出租范围、出租面积、出租环境、标的权属证照的齐全性、租赁标的用途限制性、租赁标的管理权限、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等）。同时，意向承租方须符合近3年内无因违法违规行为被相关部门给予没收违法所得、罚款、暂停执行部分或全部业务、吊销有关执业许可证或撤销等行政处罚；未处于财产被接管、冻结、破产状态；从未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）， (略) 列入失信人名单；意向承租方在西南联合产权交易所报名则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

12、本次招租，意向承租方在报名时需自行到相关管理部门去了解办理与经营相关的权证手续及相关风险与瑕疵，一旦报名则视为认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后需按相关规定进行使用。

（一）履约保证金支付方式

履约保证金金额为*元，承租方应于《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内通过银行转账方式一次性向出租方缴纳，履约保证金在出租方保管期间不计利息。履约保证金转账账户为出租资产产权持有人；信息如下：

账户名称：四川 (略)

开户银行:中国 (略) 冕宁支行漫水湾分理处

银行账号：*92

（二）履约保证金的退回

满足如下全部条件后，由出租方在30个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方。

1、《土地使用权租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业。

2、承租方无《土地使用权租赁合同》约定的违约情形。

3、承租方已结清全部使用租赁资产过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用。

4、承租方已办理完毕租赁资产移交手续并取得出租方出具的书面交接证明。

5、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

（一）出租用途

出租用途：符合法律法规相关要求。

（二）出租期限

本次资产的出租期限为8年，承租方成功承租次日起5个工作日内与出租方签署《土地使用权租赁合同》。

（三）挂牌租金底价

1、本次出租标的冕宁县漫水湾镇漫水湾中心苗圃闲置土地，面积212.6亩，年租金挂牌底价21.*元。

2、出租方式：按现状整体出租

3、固定租金递增方式：每年租金在上一年度租金基础上递增5%，计算方式为本年度租金=上一年度租金*（1+5%）

（四）租金支付方式

承租方按一年为一个周期支付租金，承租方应在《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年租金到西南联合产权交易所指定账户, 首年实际租金按照最终成交价计算;，后续价款由出租方、承租方自行结算，承租方应于每周期到期之前15个工作日内通过银行转账方式向产权持有方一次性结清下一周期租金。

（五）其他事项

1、本次资产出租，承租方向交易所支付的交易服务费由承租方自行承担；产权持有方向交易所支付的交易服务费由产权持有方自行承担。本次资产出租，相关税费由产权持有方和承租方按国家有关规定各自承担。

2、本次交易的首年租金通过西南联合产权交易所专门设立的交易结算账户进行结算。

3、交付土地期限

产权持有方在《土地使用权租赁合同》生效且承租方支付完首期租赁价款和履约保证金后15个工作日内，向承租方移交租赁土地，及相关文件资料（房屋权属相关资料复印件）。交付当日双方应书面确认土地交接完毕。

4、租赁期限的起始日以《土地使用权租赁合同》约定的日期为准; 出租方延迟交付土地的，租赁期限起始日相应顺延; 出租方交付土地租赁面积以实际交付时的面积为准。

5、租赁期满产权持有方将对出租资产重新公开招租，承租方在同等条件下享有优先承租权。

6、租赁期间，承租方办理相关事务确需产权持有方配合协助的，产权持有方将积极配合。

7、现场踏勘有关信息：

（1）现场踏勘地址：冕宁县漫水湾镇西河社区

（2）现场踏勘联系人：郭彬

（3）联系电话：*

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

（一）产权状况

本次出租资产位于冕宁县漫水湾镇西河社区，出租资产对应的面积合计为212.6亩，实际租赁面积为212.6亩。土地权属所有人为四川 (略) 。

根据项目房屋不动产权证相关材料，上述资产所有权及使用权均归属于四川 (略) ，土地产权证号为：川（2024）冕宁县不动产权第*号。土地性质为出让，用途为其他林业用地。本次出租标的不涉及抵押、担保。

（二）出租资产周边环境介绍

距漫水 (略) 出口1.5公里， (略) 青山机场26公里，距冕宁高铁站9公里，交通十分便利。

（三）出租资产现状

本次出租资产以实际看样现状整体出租，资产目前属于空置状态。若需改造，承租方自行承担更新改造费用。

竞价规则：本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。

竞价参数：延时报价期 120 秒/轮，加价幅度为 0.1 万元或0.*元的整数倍。

一、本次交易首年租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《土地使用权租赁合同》。

三、付款期限：承租方按一年为一个周期支付租金，承租方应在《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年租金到西南联合产权交易所指定账户。

四、价款划转条件：西南联合产权交易所在确认已收到生效后的《土地使用权租赁合同》、应结算的交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用后5个工作日内，将首期租金划转至招租方指定账户。

1、意向承租方承诺已完全了解并知晓本次出租标的以实际看样现状整体出租，且同意出租方交付的房屋租赁面积以实际交付时的面积为准，并不得以此为由拒不按时支付租赁价款、交易所的交易服务费以及房屋的交付。

2、招租标的均以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

3、在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用，未经出租方同意不得擅自改变资产现有建筑结构。

4、在承租资产后保证未经出租方书面同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租、转借，或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租、转借给他人使用或变相交付他人使用。

5、不得将承租资产用作任何形式的担保。

6、租赁期限届满后，除继续续租外，承租方应将租赁物业的基础设备无偿交付出租方。

7、承租方在签署《土地土地使用权租赁合同》后，如需改造，则向出租方提供租赁标的的《改造方案》，该方案经出租方备案同意后方能实施。改造的全部费用由承租方自行承担，在收到出租方针对方案的调整建议后，若承租方拒不调整或在15个工作日内未完成《改造方案》的调整，出租方有权单方面解除合同，同时没收承租方的保证金。承租方在对租赁资产进行改造时须符合国家相关法律法规，符合国家安全、消防相关标准。承租方应按政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。

8、租赁期间，承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。

9、承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担（除法律法规规定由出租方承担的除外）。

10、本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致《土地使用权租赁合同》无法继续履行时，《土地使用权租赁合同》即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。

11、意向承租方需自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于租赁标的现状、租赁标的设施设备现状、出租范围、出租面积、出租环境、标的权属证照的齐全性、租赁标的用途限制性、租赁标的管理权限、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等）。同时，意向承租方须符合近3年内无因违法违规行为被相关部门给予没收违法所得、罚款、暂停执行部分或全部业务、吊销有关执业许可证或撤销等行政处罚；未处于财产被接管、冻结、破产状态；从未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）， (略) 列入失信人名单；意向承租方在西南联合产权交易所报名则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

12、本次招租，意向承租方在报名时需自行到相关管理部门去了解办理与经营相关的权证手续及相关风险与瑕疵，一旦报名则视为认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后需按相关规定进行使用。

（一）履约保证金支付方式

履约保证金金额为*元，承租方应于《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内通过银行转账方式一次性向出租方缴纳，履约保证金在出租方保管期间不计利息。履约保证金转账账户为出租资产产权持有人；信息如下：

账户名称：四川 (略)

开户银行:中国 (略) 冕宁支行漫水湾分理处

银行账号：*92

（二）履约保证金的退回

满足如下全部条件后，由出租方在30个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方。

1、《土地使用权租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业。

2、承租方无《土地使用权租赁合同》约定的违约情形。

3、承租方已结清全部使用租赁资产过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用。

4、承租方已办理完毕租赁资产移交手续并取得出租方出具的书面交接证明。

5、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

（一）出租用途

出租用途：符合法律法规相关要求。

（二）出租期限

本次资产的出租期限为8年，承租方成功承租次日起5个工作日内与出租方签署《土地使用权租赁合同》。

（三）挂牌租金底价

1、本次出租标的冕宁县漫水湾镇漫水湾中心苗圃闲置土地，面积212.6亩，年租金挂牌底价21.*元。

2、出租方式：按现状整体出租

3、固定租金递增方式：每年租金在上一年度租金基础上递增5%，计算方式为本年度租金=上一年度租金*（1+5%）

（四）租金支付方式

承租方按一年为一个周期支付租金，承租方应在《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年租金到西南联合产权交易所指定账户, 首年实际租金按照最终成交价计算;，后续价款由出租方、承租方自行结算，承租方应于每周期到期之前15个工作日内通过银行转账方式向产权持有方一次性结清下一周期租金。

（五）其他事项

1、本次资产出租，承租方向交易所支付的交易服务费由承租方自行承担；产权持有方向交易所支付的交易服务费由产权持有方自行承担。本次资产出租，相关税费由产权持有方和承租方按国家有关规定各自承担。

2、本次交易的首年租金通过西南联合产权交易所专门设立的交易结算账户进行结算。

3、交付土地期限

产权持有方在《土地使用权租赁合同》生效且承租方支付完首期租赁价款和履约保证金后15个工作日内，向承租方移交租赁土地，及相关文件资料（房屋权属相关资料复印件）。交付当日双方应书面确认土地交接完毕。

4、租赁期限的起始日以《土地使用权租赁合同》约定的日期为准; 出租方延迟交付土地的，租赁期限起始日相应顺延; 出租方交付土地租赁面积以实际交付时的面积为准。

5、租赁期满产权持有方将对出租资产重新公开招租，承租方在同等条件下享有优先承租权。

6、租赁期间，承租方办理相关事务确需产权持有方配合协助的，产权持有方将积极配合。

7、现场踏勘有关信息：

（1）现场踏勘地址：冕宁县漫水湾镇西河社区

（2）现场踏勘联系人：郭彬

（3）联系电话：*

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！