竞买须知

湖南省永 (略) 将于2024年5月17日10:00时至2024年5月18日10:00时止（延时的除外）在湖南 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名:永 (略) ）进行公开拍卖活动，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。

三、拍卖标的：

拍卖标的物：湖南省永顺县灵溪镇棚场街天使佳园二期（*）2310室，产证号：湘（2019）永顺县不动产权证明第*号，不动产类型：住宅；房屋性质：商品房；建筑面积：142.16m2；分摊建筑面积24.72㎡；共有方式：共同共有。

起拍价：*元， 加价幅度：5000元/次及其整数倍， 保证金：*元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋的面积以实际测量面积为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、和其他组织均可参加竞买。如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖南省永 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省永 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。委托手续应于 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买人参加竞买的，应于拍卖开始前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（*元）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视屏资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本拍卖成交后，买受人应在2024年5月27日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝支付，缴费信息注明“ （2021）湘3127执584号拍卖余款”，详细请咨询湖南省永 (略) ，并在2024年5月27日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到湖南省永 (略) 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

账户名称：永 (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 永顺支行

账 号：4300 1512 0730 5250 4671-6371

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续拍卖方将视作悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。预交的保证金暂予扣留，依次用于支付拍卖公告费用、其他合理损失及弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，剩余的冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让由买受人自行办理，任何有关此房产所欠的费用（物业管理费、水费、电费）等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。自行办理水、电、物业管理、 (略) 络、有线电视等户名变更手续，相关费用自理。水、电、管理费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法规的处理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、及产生的税费等。

十五、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现本次拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0743-* 淘宝技术咨询：400-822-2870

本《竞买须知》其他未尽事宜， (略) 执行法官咨询。

咨询电话：黄法官* 0743-*

湖南省永 (略)

二〇二四年四月一日

竞买须知

湖南省永 (略) 将于2024年5月17日10:00时至2024年5月18日10:00时止（延时的除外）在湖南 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名:永 (略) ）进行公开拍卖活动，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。

三、拍卖标的：

拍卖标的物：湖南省永顺县灵溪镇棚场街天使佳园二期（*）2310室，产证号：湘（2019）永顺县不动产权证明第*号，不动产类型：住宅；房屋性质：商品房；建筑面积：142.16m2；分摊建筑面积24.72㎡；共有方式：共同共有。

起拍价：*元， 加价幅度：5000元/次及其整数倍， 保证金：*元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋的面积以实际测量面积为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、和其他组织均可参加竞买。如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖南省永 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省永 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。委托手续应于 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买人参加竞买的，应于拍卖开始前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（*元）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视屏资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本拍卖成交后，买受人应在2024年5月27日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝支付，缴费信息注明“ （2021）湘3127执584号拍卖余款”，详细请咨询湖南省永 (略) ，并在2024年5月27日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到湖南省永 (略) 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

账户名称：永 (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 永顺支行

账 号：4300 1512 0730 5250 4671-6371

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续拍卖方将视作悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。预交的保证金暂予扣留，依次用于支付拍卖公告费用、其他合理损失及弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，剩余的冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让由买受人自行办理，任何有关此房产所欠的费用（物业管理费、水费、电费）等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。自行办理水、电、物业管理、 (略) 络、有线电视等户名变更手续，相关费用自理。水、电、管理费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法规的处理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、及产生的税费等。

十五、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现本次拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0743-* 淘宝技术咨询：400-822-2870

本《竞买须知》其他未尽事宜， (略) 执行法官咨询。

咨询电话：黄法官* 0743-*

湖南省永 (略)

二〇二四年四月一日