一、招租标的物情况

1、招租人： (略) 南海宏途新 (略)

2、公有资产交易方案明细表：

3、产权证照情况： 无房产证 。竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4、租金收取方式：

1)租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月 10 日前向出租方缴清当月租金（其中水、电由竞得人自行报装和缴纳费用）。

2）标的物自出租人实际移交至竞得人之日起计算租金；

3）租金从每个场地实际移交之日起每满三年在上一期租金基础上递增10%（培育期计算在递增周期当中)；每个场地自移交之日起两年内属于培育期，培育期间租金：第一年每月租金按成交价60%收取，第二年每月租金按成交价80%收取，培育期结束后每月租金按成交价全额收取。

5、项目要求：公园体育设施运营及管理模式，以公益性、普惠性、多样性、创新性为指导原则，商业 (略) 红轻餐、户外草坪、机车俱乐部等流量设施，以篮球、足球体育为引领，将餐饮、娱乐、零售等产业进行深度整合、融为一体。

6、标的物使用范围及内容：

1）标的物的基本情况

①谢边休闲公园体育设施场地（含体育休闲运动空间）位于谢边立交 (略) 交叉口，其运营及管理范围：5个篮球场、2个足球场（1个7人足球场、1个11人足球场）、配套建筑（建筑面积共约1200平方米）、停车位约140个（停车位收费标准：根据《 (略) 南海区发展和改革局 (略) 南海区交通运输局关于印发政府定价、政府指导价管理的机动车停放设施服务收费标准(2022年版)的通知》南发改价费 (2022)8号的要求进行收费）。

②黄岐滨河公园体育设施场地：4个篮球场、1个足球场（5人）、配套建筑建筑面积约20㎡，位于 (略) 边。

③盐步花径公园体育设施场地：1个篮球场、1个足球场（5人），位于 (略) 侧。

注：以上租赁物的基本情况具体以实际移交为准，竞得人需按招租人指定的相应经营范围经营。以上租赁物由招租人根据实际完成情况分批按现状移交，竞得人对租赁物的瑕疵充分知悉，招租人对租赁物存在的瑕疵不负责。

租赁物现平面图详见附件1。

2）竞得人在租赁期间，必须确保篮球和足球场馆在每天6:00-12:00为免费公益时段，免费为公众开放使用，“全民健身日”当天要求全天免费开放，且不得设定任何限制性条款，其余时段收费标准由竞得人向 (略) 南海区发展和改革局申报并取得审批后按规定执行，审批资料交出租人留档。

3）租赁期间出租人将每季度（三个月为一个季度）对竞得人的球场免费开放时段、收费标准、公园体育设施场地运营及管理情况等进行考核（见附件2：考核办法）。

4）租赁期间，竞得人首年必须投入提升改造费用不少于人民币* 元(其中谢边体育休闲公园投入不少于240,000元、黄岐滨河公园投入不少于197,000、盐步花径公园投入不少于103,000元），第六年必须再次投入不少于人民币*用于项目场地及设备的翻新改造(其中谢边体育休闲公园投入不少于144,000元、黄岐滨河公园投入不少于118,000元、盐步花径公园投入不少于62,000元）。

注：①竞得人必须保证所有标的物自开始计租之日起一年内完成首次投入建设改造，否则，出租人有权解除租赁合同并没收其租赁保证金，一切损失由竞得人承担。

②竞得人在租赁期间新建、增建或改建的建筑物、构筑物、附属物、水电等基础设施、建筑物、构筑物及其附属物内部不可移动的设施均无偿归出租人所有，竞得人不得拆除或毁损。

5）竞得人需为本项目配备具有丰富体育场馆运营经验的服务人员负责管理公园及组织体育赛事；竞得人在租赁期间，必须对场馆购买公众责任保险，若发生安全隐患事故的，由竞得人自行承担，与出租人无关。

6）为规范体育设施场地管理，竞得人须按照围合设施方案在指定位置安装相关设施。设施完工并达到使用要求后移交给招租人。谢边休闲公园须安装游园须知指示牌4个，不锈钢立柱约110条，道闸2个。黄岐滨河公园须安装游园须知指示牌6个，不锈钢立柱约230条。该投入不计算在提升改造费用内。

7）场地移交时，*方需确保足球场设施能正常运作，如不能正常运作，*方负责修复并承担相应费用。

7、竞得人不允许随意改变其使用用途和破坏（地貌）承租的物业，未经相关管理部门批准及出租人书面同意不得随意重建、扩建或加建。

8、涉及标的范围内的安保、保洁、绿化管养等一切安全和管养责任由竞得人（运营方）承担，涉及经营区域或体育设施场地运营过程 (略) 管理投诉责任由运营方负责处理（标的范围详见附件1）。

二、准入条件

1、竞投人必须是中华人民共和国境内的企业法人，具有有效的营业执照；

2、不允许个体经营者、自然人参与本次竞投。

3、不接受联合体参与竞投交易。

三、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交租赁保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

4、本项目需缴纳租赁保证金：租赁保证金金额相当于租赁物成交价 6 倍的总金额。

5、竞得人竞得标的物后须缴纳本项目的代理服务费（详见本交易方案中收费标准列表所示)。

四、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：
①如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

②如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

2、报名地点： (略) 54号行政 (略) 4号楼镇交易所一楼综合室

3、报名时间：2024年04月18日至2024年04月24日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

五、竞投时间、地点1、确认身份及递交资料时间：2024年05月07日上午10:00 - 10:30

2、竞投会议时间：2024年05月07日上午10: 30

3、递交资料及竞投会议地点： (略) 54号行政 (略) 4号楼镇交易所一楼开标三室

六、联系方式

(略) 南海宏途新 (略) 联系人：曹先生 联系电话：0757-*

广东信诚 (略) 佛山分公司 联系人：梁小姐 联系电话：020-*

附件 1:租赁物平面图

附件 2:《考核办法》

(略) 南海宏途新 (略)

广东信诚 (略) 佛山分公司

2024年04月17日

附件1：租赁物平面图.pdf

附件2：考核办法.pdf

一、招租标的物情况

1、招租人： (略) 南海宏途新 (略)

2、公有资产交易方案明细表：

3、产权证照情况： 无房产证 。竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4、租金收取方式：

1)租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月 10 日前向出租方缴清当月租金（其中水、电由竞得人自行报装和缴纳费用）。

2）标的物自出租人实际移交至竞得人之日起计算租金；

3）租金从每个场地实际移交之日起每满三年在上一期租金基础上递增10%（培育期计算在递增周期当中)；每个场地自移交之日起两年内属于培育期，培育期间租金：第一年每月租金按成交价60%收取，第二年每月租金按成交价80%收取，培育期结束后每月租金按成交价全额收取。

5、项目要求：公园体育设施运营及管理模式，以公益性、普惠性、多样性、创新性为指导原则，商业 (略) 红轻餐、户外草坪、机车俱乐部等流量设施，以篮球、足球体育为引领，将餐饮、娱乐、零售等产业进行深度整合、融为一体。

6、标的物使用范围及内容：

1）标的物的基本情况

①谢边休闲公园体育设施场地（含体育休闲运动空间）位于谢边立交 (略) 交叉口，其运营及管理范围：5个篮球场、2个足球场（1个7人足球场、1个11人足球场）、配套建筑（建筑面积共约1200平方米）、停车位约140个（停车位收费标准：根据《 (略) 南海区发展和改革局 (略) 南海区交通运输局关于印发政府定价、政府指导价管理的机动车停放设施服务收费标准(2022年版)的通知》南发改价费 (2022)8号的要求进行收费）。

②黄岐滨河公园体育设施场地：4个篮球场、1个足球场（5人）、配套建筑建筑面积约20㎡，位于 (略) 边。

③盐步花径公园体育设施场地：1个篮球场、1个足球场（5人），位于 (略) 侧。

注：以上租赁物的基本情况具体以实际移交为准，竞得人需按招租人指定的相应经营范围经营。以上租赁物由招租人根据实际完成情况分批按现状移交，竞得人对租赁物的瑕疵充分知悉，招租人对租赁物存在的瑕疵不负责。

租赁物现平面图详见附件1。

2）竞得人在租赁期间，必须确保篮球和足球场馆在每天6:00-12:00为免费公益时段，免费为公众开放使用，“全民健身日”当天要求全天免费开放，且不得设定任何限制性条款，其余时段收费标准由竞得人向 (略) 南海区发展和改革局申报并取得审批后按规定执行，审批资料交出租人留档。

3）租赁期间出租人将每季度（三个月为一个季度）对竞得人的球场免费开放时段、收费标准、公园体育设施场地运营及管理情况等进行考核（见附件2：考核办法）。

4）租赁期间，竞得人首年必须投入提升改造费用不少于人民币* 元(其中谢边体育休闲公园投入不少于240,000元、黄岐滨河公园投入不少于197,000、盐步花径公园投入不少于103,000元），第六年必须再次投入不少于人民币*用于项目场地及设备的翻新改造(其中谢边体育休闲公园投入不少于144,000元、黄岐滨河公园投入不少于118,000元、盐步花径公园投入不少于62,000元）。

注：①竞得人必须保证所有标的物自开始计租之日起一年内完成首次投入建设改造，否则，出租人有权解除租赁合同并没收其租赁保证金，一切损失由竞得人承担。

②竞得人在租赁期间新建、增建或改建的建筑物、构筑物、附属物、水电等基础设施、建筑物、构筑物及其附属物内部不可移动的设施均无偿归出租人所有，竞得人不得拆除或毁损。

5）竞得人需为本项目配备具有丰富体育场馆运营经验的服务人员负责管理公园及组织体育赛事；竞得人在租赁期间，必须对场馆购买公众责任保险，若发生安全隐患事故的，由竞得人自行承担，与出租人无关。

6）为规范体育设施场地管理，竞得人须按照围合设施方案在指定位置安装相关设施。设施完工并达到使用要求后移交给招租人。谢边休闲公园须安装游园须知指示牌4个，不锈钢立柱约110条，道闸2个。黄岐滨河公园须安装游园须知指示牌6个，不锈钢立柱约230条。该投入不计算在提升改造费用内。

7）场地移交时，*方需确保足球场设施能正常运作，如不能正常运作，*方负责修复并承担相应费用。

7、竞得人不允许随意改变其使用用途和破坏（地貌）承租的物业，未经相关管理部门批准及出租人书面同意不得随意重建、扩建或加建。

8、涉及标的范围内的安保、保洁、绿化管养等一切安全和管养责任由竞得人（运营方）承担，涉及经营区域或体育设施场地运营过程 (略) 管理投诉责任由运营方负责处理（标的范围详见附件1）。

二、准入条件

1、竞投人必须是中华人民共和国境内的企业法人，具有有效的营业执照；

2、不允许个体经营者、自然人参与本次竞投。

3、不接受联合体参与竞投交易。

三、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交租赁保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

4、本项目需缴纳租赁保证金：租赁保证金金额相当于租赁物成交价 6 倍的总金额。

5、竞得人竞得标的物后须缴纳本项目的代理服务费（详见本交易方案中收费标准列表所示)。

四、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：
①如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

②如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

2、报名地点： (略) 54号行政 (略) 4号楼镇交易所一楼综合室

3、报名时间：2024年04月18日至2024年04月24日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

五、竞投时间、地点1、确认身份及递交资料时间：2024年05月07日上午10:00 - 10:30

2、竞投会议时间：2024年05月07日上午10: 30

3、递交资料及竞投会议地点： (略) 54号行政 (略) 4号楼镇交易所一楼开标三室

六、联系方式

(略) 南海宏途新 (略) 联系人：曹先生 联系电话：0757-*

广东信诚 (略) 佛山分公司 联系人：梁小姐 联系电话：020-*

附件 1:租赁物平面图

附件 2:《考核办法》

(略) 南海宏途新 (略)

广东信诚 (略) 佛山分公司

2024年04月17日

附件1：租赁物平面图.pdf

附件2：考核办法.pdf