拍卖标的介绍

栩宽公司的土地使用权及在建工程、铁兴公司的土地使用权及在建工程情况，具体情况如下：

（一）土地使用权

重庆栩 (略) (略) 国土资源和房屋管理局于2012年10月31日签订了《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2012）合字（北碚）第270号），出让面积合计*平方米。2015年12月21日，重庆栩 (略) 及其子公司重庆铁兴房 (略) 、 (略) 北碚区国土资源管理分局三方共同签订了《 (略) 国有建设用地使用权转让变更合同》（碚地合变（2015）（蔡家岗）第2号），三方约定将渝地（2012）合字（北碚）第270号出让合同中涉及的部分土地使用权（面积*平方米）转让给重庆铁兴房 (略) 。

重庆栩 (略) 及其子公司重庆铁兴房 (略) 名下出让的宗地信息如下：

目前以上宗地规划建设重庆佳程广场1至11号楼。

（二）在建工程

佳程广场已建设部分工程，具体情况如下：

（1）1至3号楼、1号楼车库1区、公交首末站办公楼（建字第*号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

1号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房、幼儿园及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A楼层为3-25层、机房层，塔楼B楼层为3-21层、机房层），层高自3米至5.1米。截至现场勘察日，1号楼仅进行了基础施工。

2号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A楼层为3-25层、机房层，塔楼B楼层为3-21层、机房层），层高自3米至5.1米。截至现场勘察日，2号楼仅进行了基础施工。

3号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房、地下室及架空层（楼层为负1-3层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A、B楼层均为4-19层、屋顶层），层高自3米至6米。截至现场勘察日，3号楼仅进行了基础施工。

1号楼车库1区规划楼层为负1层、负2层，规划房屋用途包含停车用房及其他用房，规划室内停车位个数为947个。截至现场勘察日，车库未建。

（2）4号楼、1号楼车库2区（建字第*号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

4号楼包含裙楼及公寓，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为公寓（塔楼A、B楼层均为3-21层、屋顶层，层高自3米至6米）。截至现场勘察日，4号楼仅进行了基础施工。

1号楼车库2区规划楼层为负2层至1层，规划房屋用途包含停车用房设备用房，规划室内停车位个数为1807个。截至现场勘察日，车库未建。

（3）5、6号楼及2号楼地下车库（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

5号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房及电梯机房（塔楼A、B楼层均为5-23层、屋顶层），层高为3米至4.8米。截至现场勘察日，1-4层的裙楼商业未完工、A塔楼及B塔楼的主体工程已完工，累计修建建筑面积*平方米。

6号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房及电梯机房（塔楼A、B楼层均为5-23层、屋顶层），层高为3米至4.8米。截至现场勘察日，1-4层的裙楼商业未完工、A塔楼及B塔楼的主体工程已完工，累计修建建筑面积*平方米。

2号地下车库规划为负3层至1层，房屋规划用途包含车库、商业用房、企业文化展示厅及其他用房，规划室内停车位个数为1886个。截至现场勘察日，2号地下车库已建部分、部分未建，已建面积为*平方米。

（4）7号楼（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

7号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房、避难层及其他配套用房（塔楼A、B楼层均为5-35层、屋顶层夹层），层高为4.2至4.8米。截至现场勘察日，1-4层裙楼商业未完工、塔楼A主体已修建至11层、塔楼B主体已修建至10层，已建面积为*平方米。

（5）8号楼、中水处理机房（建字第*号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

8号楼楼层自负4层至33层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位427个）、商业用房、酒店及其他配套用房，层高自3.6米至6米。截至现场勘察日，8#楼完成了平基土石方开挖及边坡支护。

（6）9号楼及地下车库（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

9号楼楼层自负2层至5层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位384个）、商业用房及其他配套用房，层高自3.9米至5.4米。截至现场勘察日，主体已完工，已建面积为*平方米。

（7）10号楼（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

(略) 规划和自然资源局提供的相关资料，未见10号楼具体的规划楼层，规划房屋用途包含停车用房（规划室内车位476个）、商业用房及其他配套用房。经现场勘察核实，10号楼已修建负2层至5层，主体已完工，已建面积为*平方米。

（8）11号楼及地下车库（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

11号楼楼层自负1层至6层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位486个）、商业用房及其他配套用房，层高自3米至6米。截至现场勘察日，总楼层已修建完成，但部分裙房未完工，已建面积为*平方米。

三、特别说明：

1.本次拍卖标的物体量较大，标的物总计容建筑面积为*.59平方米（住宅*.68平方米，占17.66%，商业*.91平方米，占82.34%，详细情况见工程规划许可证），情况比较复杂，买受人务必详细了解资产情况。

2.标的物系在建工程，因停工时间较长，相关建设资料、施工资料、审批资料等不齐全，以现有资料交付为准。

3.标的物所涉相关规费，根据现有资料无法确认已缴纳，请竞买人自行向相关部门核查。若存在未缴纳情况，由竞买人自行承担。

4.鼓励符合产业区域规划和布局且有实力的竞买人参与竞拍。

5. (略) (略) 变价方案（补充方案二）的规定， (略) 土地使用权及在建工程合并作为一个资产包，由栩宽公司管理人统一协调整体处置，铁兴公司清算组配 (略) 产权变更手续。

标的图片和视频

拍卖标的介绍

栩宽公司的土地使用权及在建工程、铁兴公司的土地使用权及在建工程情况，具体情况如下：

（一）土地使用权

重庆栩 (略) (略) 国土资源和房屋管理局于2012年10月31日签订了《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2012）合字（北碚）第270号），出让面积合计*平方米。2015年12月21日，重庆栩 (略) 及其子公司重庆铁兴房 (略) 、 (略) 北碚区国土资源管理分局三方共同签订了《 (略) 国有建设用地使用权转让变更合同》（碚地合变（2015）（蔡家岗）第2号），三方约定将渝地（2012）合字（北碚）第270号出让合同中涉及的部分土地使用权（面积*平方米）转让给重庆铁兴房 (略) 。

重庆栩 (略) 及其子公司重庆铁兴房 (略) 名下出让的宗地信息如下：

目前以上宗地规划建设重庆佳程广场1至11号楼。

（二）在建工程

佳程广场已建设部分工程，具体情况如下：

（1）1至3号楼、1号楼车库1区、公交首末站办公楼（建字第*号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

1号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房、幼儿园及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A楼层为3-25层、机房层，塔楼B楼层为3-21层、机房层），层高自3米至5.1米。截至现场勘察日，1号楼仅进行了基础施工。

2号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A楼层为3-25层、机房层，塔楼B楼层为3-21层、机房层），层高自3米至5.1米。截至现场勘察日，2号楼仅进行了基础施工。

3号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房、地下室及架空层（楼层为负1-3层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A、B楼层均为4-19层、屋顶层），层高自3米至6米。截至现场勘察日，3号楼仅进行了基础施工。

1号楼车库1区规划楼层为负1层、负2层，规划房屋用途包含停车用房及其他用房，规划室内停车位个数为947个。截至现场勘察日，车库未建。

（2）4号楼、1号楼车库2区（建字第*号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

4号楼包含裙楼及公寓，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为公寓（塔楼A、B楼层均为3-21层、屋顶层，层高自3米至6米）。截至现场勘察日，4号楼仅进行了基础施工。

1号楼车库2区规划楼层为负2层至1层，规划房屋用途包含停车用房设备用房，规划室内停车位个数为1807个。截至现场勘察日，车库未建。

（3）5、6号楼及2号楼地下车库（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

5号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房及电梯机房（塔楼A、B楼层均为5-23层、屋顶层），层高为3米至4.8米。截至现场勘察日，1-4层的裙楼商业未完工、A塔楼及B塔楼的主体工程已完工，累计修建建筑面积*平方米。

6号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房及电梯机房（塔楼A、B楼层均为5-23层、屋顶层），层高为3米至4.8米。截至现场勘察日，1-4层的裙楼商业未完工、A塔楼及B塔楼的主体工程已完工，累计修建建筑面积*平方米。

2号地下车库规划为负3层至1层，房屋规划用途包含车库、商业用房、企业文化展示厅及其他用房，规划室内停车位个数为1886个。截至现场勘察日，2号地下车库已建部分、部分未建，已建面积为*平方米。

（4）7号楼（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

7号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房、避难层及其他配套用房（塔楼A、B楼层均为5-35层、屋顶层夹层），层高为4.2至4.8米。截至现场勘察日，1-4层裙楼商业未完工、塔楼A主体已修建至11层、塔楼B主体已修建至10层，已建面积为*平方米。

（5）8号楼、中水处理机房（建字第*号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

8号楼楼层自负4层至33层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位427个）、商业用房、酒店及其他配套用房，层高自3.6米至6米。截至现场勘察日，8#楼完成了平基土石方开挖及边坡支护。

（6）9号楼及地下车库（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

9号楼楼层自负2层至5层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位384个）、商业用房及其他配套用房，层高自3.9米至5.4米。截至现场勘察日，主体已完工，已建面积为*平方米。

（7）10号楼（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

(略) 规划和自然资源局提供的相关资料，未见10号楼具体的规划楼层，规划房屋用途包含停车用房（规划室内车位476个）、商业用房及其他配套用房。经现场勘察核实，10号楼已修建负2层至5层，主体已完工，已建面积为*平方米。

（8）11号楼及地下车库（建字第*号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

11号楼楼层自负1层至6层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位486个）、商业用房及其他配套用房，层高自3米至6米。截至现场勘察日，总楼层已修建完成，但部分裙房未完工，已建面积为*平方米。

三、特别说明：

1.本次拍卖标的物体量较大，标的物总计容建筑面积为*.59平方米（住宅*.68平方米，占17.66%，商业*.91平方米，占82.34%，详细情况见工程规划许可证），情况比较复杂，买受人务必详细了解资产情况。

2.标的物系在建工程，因停工时间较长，相关建设资料、施工资料、审批资料等不齐全，以现有资料交付为准。

3.标的物所涉相关规费，根据现有资料无法确认已缴纳，请竞买人自行向相关部门核查。若存在未缴纳情况，由竞买人自行承担。

4.鼓励符合产业区域规划和布局且有实力的竞买人参与竞拍。

5. (略) (略) 变价方案（补充方案二）的规定， (略) 土地使用权及在建工程合并作为一个资产包，由栩宽公司管理人统一协调整体处置，铁兴公司清算组配 (略) 产权变更手续。

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