项目名称

(略) 迎宾馆整体挂牌招租

项目编号

QY*HN1046

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年4月3日

挂牌截止日期

2024年4月17日

标的简况

标的坐落

昌江县石 (略) 11号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元/年）

挂牌底价（元/年）

(略) 迎宾馆整体挂牌招租

建筑面积5583.43㎡；庭院占地面积2500㎡

*

——

*

租赁期限

10年

租金递增方式

第三年开始，每年租金在上年基础上递增6%。

租金支付

按年支付，先付租金后使用

装修免租期

装修期间,出租方免收承租方租金（以下简称“装修免租期”），但装修免租期最长不超过6个月，即如果承租方装修时间少于6个月，则按实际装修时间计算装修免租期，超出6个月则按6个月计算。装修期包含在总租期内.

租赁履约保证金(元)

*

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、 (略) 迎宾馆（以下简称“海矿迎宾馆”）位于海南省昌江县石 (略) 11号，目前处于闲置状态。

2、宾馆主楼6层（含地下一层）建筑面积3398.45㎡，地面1楼有包厢5间及会议室1间，2~5楼客房44间；副楼建筑面积964.98㎡，客房24间；咖啡厅1间，建筑面积160㎡；餐厅建筑面积680㎡；财务室建筑面积150㎡；车棚等建筑物建筑面积230㎡。庭院面积2500㎡。（与产权证面积不一致的，以招租方实测面积为准，面积出入不影响交易及价格）

3、配套设备主要有电视59台、空调60台、电梯1部等。

4、周边环境优美，群山环绕，空气含氧量高，旅游居住办公皆适宜。

租赁用途

须为政府允许经营的合法经营范围，承租方自主经营、自负盈亏

重大事

项说明

1. 意向承租方报名前，务必实地考察标的实际情况，并向招租方具体了解咨询标的现状。

2.海矿迎宾馆土地权属于 (略) ，地上建筑物权属 (略) ， (略) (略) 签订了土地租赁合同 (略) 同意对外出租海矿迎宾馆。

3.租赁用途：为政府允许经营的合法经营范围，承租方自主经营、自负盈亏，承租方应取得经营所必需的资质和证书，并及时把相关资质和证书的复印件加盖公章报招租方备案。

4.海矿迎宾馆楼顶通讯基站由招租方继续对外出租并收取租赁收入，与承租方无关。

5.招租方承担海矿迎宾馆固定资产折旧、土地租赁费用。

6.承租方不得以海矿迎宾馆名义办理任何证照。

7.《资产租赁合同》期满或合同解除后，属于承租方投资的动产（此处动产是指不附着于房屋，且移动后不损害房屋及其附着物及土地等经济用途、经济价值的物，如货物、货架、收银台、办公用品等），由承租方自行处置，其他附着于房产的一切财产，包括但不限于外立面装饰、建筑内部装饰装修、电梯、消防设施设备、高低压设施设备、发电机、强电弱电设施设备、给排水设施设备、通风空调设施设备、停车场设施设备等权属归属招租方，全部无偿归招租方所有，承租方不得损坏或者拆除，如发现承租方故意损坏或者拆除，招租方有权按照故意损坏或者拆除财产原价值的两倍计算，从履约保证金中扣除。如果履约保证金不足，承租方应补足承担。

8.除因招租方原因或不可抗力外，承租方单方解除合同的，应当承担违约责任，并向招租方赔偿由此造成的所有损失及将《资产租赁合同》项下的房屋及场地全面清场后交还招租方，《资产租赁合同》第六条约定的本合同项下附着于房产的一切财产无条件归属招租方，招租方不予退还承租方的履约保证金以及已收取的租金。

9.其他未尽事宜均按《资产租赁合同》约定执行。

评估情况

评估价

_

评估基准日

_

评估机构

_

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

统一社会信用代码：*978

注册地：海南省昌江黎族自治县

法定代表人：刘明东

出租方承诺

1. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2. 招租方所提交的《招租公告》及附件材料（包括标的相片等）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

出租方

决策文件

(略) 总裁会议纪要

行为批准或备案机构

——

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2.承租方须在《资产租赁合同》生效之日起20日内，向招租方一次性交纳履约保证金人民币300,000.00元作为项目履约保证，在租赁期满且招租方确认承租人未存在任何违约、违法行为之日起30日内，由招租方将履约保证金无息返还给承租方。

3.意向承租方报名应缴纳200，000元竞租保证金，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

4.招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5.承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

6.租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

7.该房屋的清场由招租方负责。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。

标的交割

按《资产租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《资产租赁合同》约定支付。

特别告知

1.承租方未征得招租方书面同意，不得擅自更改标的租赁用途。

2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3.有关标的的（包括但不限于文字、图片材料等）描述是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《资产租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《资产租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

昌江县石 (略) 11号

报名时间

2024年4月3日至2024年4月17日17:00

报名手续

竞租人须在2024年4月17日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费的结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) 迎宾馆整体挂牌招租

4月3日9：00

4月18日9：00

3000元

120秒

附件下载

1、承租申请表 2、网络竞价须知 3、资产租赁合同

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部杨女士 *；交易一部孙女士 *

技术支持：信息部刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 1楼受理大厅4号窗口

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它

项目名称

(略) 迎宾馆整体挂牌招租

项目编号

QY*HN1046

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年4月3日

挂牌截止日期

2024年4月17日

标的简况

标的坐落

昌江县石 (略) 11号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元/年）

挂牌底价（元/年）

(略) 迎宾馆整体挂牌招租

建筑面积5583.43㎡；庭院占地面积2500㎡

*

——

*

租赁期限

10年

租金递增方式

第三年开始，每年租金在上年基础上递增6%。

租金支付

按年支付，先付租金后使用

装修免租期

装修期间,出租方免收承租方租金（以下简称“装修免租期”），但装修免租期最长不超过6个月，即如果承租方装修时间少于6个月，则按实际装修时间计算装修免租期，超出6个月则按6个月计算。装修期包含在总租期内.

租赁履约保证金(元)

*

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、 (略) 迎宾馆（以下简称“海矿迎宾馆”）位于海南省昌江县石 (略) 11号，目前处于闲置状态。

2、宾馆主楼6层（含地下一层）建筑面积3398.45㎡，地面1楼有包厢5间及会议室1间，2~5楼客房44间；副楼建筑面积964.98㎡，客房24间；咖啡厅1间，建筑面积160㎡；餐厅建筑面积680㎡；财务室建筑面积150㎡；车棚等建筑物建筑面积230㎡。庭院面积2500㎡。（与产权证面积不一致的，以招租方实测面积为准，面积出入不影响交易及价格）

3、配套设备主要有电视59台、空调60台、电梯1部等。

4、周边环境优美，群山环绕，空气含氧量高，旅游居住办公皆适宜。

租赁用途

须为政府允许经营的合法经营范围，承租方自主经营、自负盈亏

重大事

项说明

1. 意向承租方报名前，务必实地考察标的实际情况，并向招租方具体了解咨询标的现状。

2.海矿迎宾馆土地权属于 (略) ，地上建筑物权属 (略) ， (略) (略) 签订了土地租赁合同 (略) 同意对外出租海矿迎宾馆。

3.租赁用途：为政府允许经营的合法经营范围，承租方自主经营、自负盈亏，承租方应取得经营所必需的资质和证书，并及时把相关资质和证书的复印件加盖公章报招租方备案。

4.海矿迎宾馆楼顶通讯基站由招租方继续对外出租并收取租赁收入，与承租方无关。

5.招租方承担海矿迎宾馆固定资产折旧、土地租赁费用。

6.承租方不得以海矿迎宾馆名义办理任何证照。

7.《资产租赁合同》期满或合同解除后，属于承租方投资的动产（此处动产是指不附着于房屋，且移动后不损害房屋及其附着物及土地等经济用途、经济价值的物，如货物、货架、收银台、办公用品等），由承租方自行处置，其他附着于房产的一切财产，包括但不限于外立面装饰、建筑内部装饰装修、电梯、消防设施设备、高低压设施设备、发电机、强电弱电设施设备、给排水设施设备、通风空调设施设备、停车场设施设备等权属归属招租方，全部无偿归招租方所有，承租方不得损坏或者拆除，如发现承租方故意损坏或者拆除，招租方有权按照故意损坏或者拆除财产原价值的两倍计算，从履约保证金中扣除。如果履约保证金不足，承租方应补足承担。

8.除因招租方原因或不可抗力外，承租方单方解除合同的，应当承担违约责任，并向招租方赔偿由此造成的所有损失及将《资产租赁合同》项下的房屋及场地全面清场后交还招租方，《资产租赁合同》第六条约定的本合同项下附着于房产的一切财产无条件归属招租方，招租方不予退还承租方的履约保证金以及已收取的租金。

9.其他未尽事宜均按《资产租赁合同》约定执行。

评估情况

评估价

_

评估基准日

_

评估机构

_

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

统一社会信用代码：*978

注册地：海南省昌江黎族自治县

法定代表人：刘明东

出租方承诺

1. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2. 招租方所提交的《招租公告》及附件材料（包括标的相片等）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

出租方

决策文件

(略) 总裁会议纪要

行为批准或备案机构

——

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2.承租方须在《资产租赁合同》生效之日起20日内，向招租方一次性交纳履约保证金人民币300,000.00元作为项目履约保证，在租赁期满且招租方确认承租人未存在任何违约、违法行为之日起30日内，由招租方将履约保证金无息返还给承租方。

3.意向承租方报名应缴纳200，000元竞租保证金，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

4.招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5.承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

6.租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

7.该房屋的清场由招租方负责。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。

标的交割

按《资产租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《资产租赁合同》约定支付。

特别告知

1.承租方未征得招租方书面同意，不得擅自更改标的租赁用途。

2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3.有关标的的（包括但不限于文字、图片材料等）描述是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《资产租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《资产租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

昌江县石 (略) 11号

报名时间

2024年4月3日至2024年4月17日17:00

报名手续

竞租人须在2024年4月17日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费的结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) 迎宾馆整体挂牌招租

4月3日9：00

4月18日9：00

3000元

120秒

附件下载

1、承租申请表 2、网络竞价须知 3、资产租赁合同

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部杨女士 *；交易一部孙女士 *

技术支持：信息部刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 1楼受理大厅4号窗口

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它