(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执750号

(略) 钱 (略) 将于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 台安县台 (略) 59号龙城花园34号楼西一单元302（东户）住宅房地产

标的物概况：

房屋坐落:台安县台 (略) 59号龙城花园34号楼西1单元3层东户；产籍标示：丘号L3、幢号312、房号18；房屋结构：砖混；总层数：6；所在层：3；建筑面积：75.86平方米；房屋所有权人：田*、徐**。

成交后5日内腾空。

了解到标的物未欠缴水电费用，物业费用缴至2023年度，2024年度暂未缴纳物业费用。 (略) 核算为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）假如你在台安是首套的话，那么总价*元的住宅需要缴纳下列费用：

契税：* * 1.5% = *元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

权属登记费：80元

税费总价：* + 5 + * + 80 = *元

假如是二套房，缴纳费用与首套大致相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既* * 2% = *元。

二手房要交哪些税？

假如你购买的是首套，且卖家住宅为满五唯一的，那么100平米，总价120.*元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：* * 1% = *元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：* * 1.5% = *元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：*（总价） * 0.5% = 6000元

房屋所有权登记费：80元

合计：* + 200 + 6000 + 80 = *元

假如你购买的二手房是二套住宅，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既* * 3% = *元。

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:1200元。

其他详情：

（一）区位状况

1.位置

（1）坐落： (略) 台安县台 (略) 59号龙城花园34号楼西一单元302（东户）。

（2）方位： (略) 台安县台安镇。

（3）楼层：3层

（4）与相关场所的距离：标的物 (略) 中心约1.0千米，市客运站约1.3千米，火车站约7.2千米，市政府约3.6千米。

（5）临路状况：标的物临库二线。

2.交通条件

（1）道路状况：标 (略) (略) ，路宽约20米，双向通行；向东约300米 (略) 区 (略) ，路宽约25米，双向通行。

（2）出入可利用的交通工具：客、公交车、小汽车及其他机动、电动车辆。库二线 (略) 公交车通过，标的物距最近公交站点“龙城花园”直线距离约300米。

（3）交通管制情况：标的物所在区域交通无管制。

（4）停车方便程度：标的物小区附近可停车，停车较方便。

3.基础设施及外部公共配套设施

标的物所处区域外部基础设 (略) 、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通讯、通暖、 (略) 政配套设施完备，可以满足各种生产生活的需要。

标的物所处区域公共及商服配套设施完善，有台安县实验学校、台安县第三初级中学等教育机构；有中 (略) 等商服设施；有台 (略) 等医疗机构。

4.周围环境

标的物周边多为住宅楼，大气质量一般，无噪声污染，无水、视觉等污染，自然环境一般。周边住宅楼较多，居住氛围较好，有台安县实验学校、台安县第三初级中学，人文环境好。未见明显环境污染，绿化状况、景观一般。

综上所述，标的物房地产，所处地理位置较为优越， (略) ，通行方便，“可及性”及“便捷性”较好；区域内土地实际开发程度达到“六通一平”，基础设施较为齐全；周边自然环境一般，人文环境好；较有利于标的物居住。

（二）实物状况：

1.土地实物状况描述

标的物用地形状较规则，地势 (略) 持平，自然排水状况较好；抗水灾、防洪能力50年一遇；地基承载力和稳定性良好，无不良地质现象；土壤无污染；开发程度达到红线外“通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖”、宗地红线内“场地平整”。西至繁荣南街，北 (略) ，东至库二线， (略) 。

2.建筑物实物状况描述

经估价师实地查勘，标的物所处建筑物外墙贴砖，步梯，总层数6层，所在层数3层。标的物空间格局为两室两厅一厨一卫。全屋地面通铺地板，墙面整体刮大白，客厅石膏吊顶，壁纸背景墙。一南一北两间卧室。卫生间、厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，坐便、洗手盆、一体橱柜，塑钢窗，防盗门。水、电、暖等配套设施齐全，维护状况较好。

（三）权益状况

1.《不动产权信息登记查询》

房屋坐落:台安县台 (略) 59号龙城花园34号楼西1单元3层东户；产籍标示：丘号L3、幢号312、房号18；房屋结构：砖混；总层数：6；所在层：3；建筑面积：75.86平方米；房屋所有权人：田*、徐**；

2.相关权益状况

标的物房屋均未设立地役权，房屋产权明晰。均达到法律法规规定的转让条件，无法律法规限制，不在征收、征用范围。其权益状况为设定法定权益状况。

（四）基本状况

标的物包括附着于房地产内部不可移动或为满足使用功能必须配备的设施、设备的价值及土地使用权价值。不含房地产以外附属财产或其他财产、无形资产、公共服务设施及租赁权、地役权等被估价权益。

（五）价值时点

2024年4月9日（标的物实地查勘完成之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于辽宁中正房 (略) 出具的辽中正房（估）字〔2024〕029号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年6月2日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*7279

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年四月二十六日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执750号

(略) 钱 (略) 将于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 台安县台 (略) 59号龙城花园34号楼西一单元302（东户）住宅房地产

标的物概况：

房屋坐落:台安县台 (略) 59号龙城花园34号楼西1单元3层东户；产籍标示：丘号L3、幢号312、房号18；房屋结构：砖混；总层数：6；所在层：3；建筑面积：75.86平方米；房屋所有权人：田*、徐**。

成交后5日内腾空。

了解到标的物未欠缴水电费用，物业费用缴至2023年度，2024年度暂未缴纳物业费用。 (略) 核算为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）假如你在台安是首套的话，那么总价*元的住宅需要缴纳下列费用：

契税：* * 1.5% = *元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

权属登记费：80元

税费总价：* + 5 + * + 80 = *元

假如是二套房，缴纳费用与首套大致相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既* * 2% = *元。

二手房要交哪些税？

假如你购买的是首套，且卖家住宅为满五唯一的，那么100平米，总价120.*元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：* * 1% = *元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：* * 1.5% = *元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：*（总价） * 0.5% = 6000元

房屋所有权登记费：80元

合计：* + 200 + 6000 + 80 = *元

假如你购买的二手房是二套住宅，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既* * 3% = *元。

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:1200元。

其他详情：

（一）区位状况

1.位置

（1）坐落： (略) 台安县台 (略) 59号龙城花园34号楼西一单元302（东户）。

（2）方位： (略) 台安县台安镇。

（3）楼层：3层

（4）与相关场所的距离：标的物 (略) 中心约1.0千米，市客运站约1.3千米，火车站约7.2千米，市政府约3.6千米。

（5）临路状况：标的物临库二线。

2.交通条件

（1）道路状况：标 (略) (略) ，路宽约20米，双向通行；向东约300米 (略) 区 (略) ，路宽约25米，双向通行。

（2）出入可利用的交通工具：客、公交车、小汽车及其他机动、电动车辆。库二线 (略) 公交车通过，标的物距最近公交站点“龙城花园”直线距离约300米。

（3）交通管制情况：标的物所在区域交通无管制。

（4）停车方便程度：标的物小区附近可停车，停车较方便。

3.基础设施及外部公共配套设施

标的物所处区域外部基础设 (略) 、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通讯、通暖、 (略) 政配套设施完备，可以满足各种生产生活的需要。

标的物所处区域公共及商服配套设施完善，有台安县实验学校、台安县第三初级中学等教育机构；有中 (略) 等商服设施；有台 (略) 等医疗机构。

4.周围环境

标的物周边多为住宅楼，大气质量一般，无噪声污染，无水、视觉等污染，自然环境一般。周边住宅楼较多，居住氛围较好，有台安县实验学校、台安县第三初级中学，人文环境好。未见明显环境污染，绿化状况、景观一般。

综上所述，标的物房地产，所处地理位置较为优越， (略) ，通行方便，“可及性”及“便捷性”较好；区域内土地实际开发程度达到“六通一平”，基础设施较为齐全；周边自然环境一般，人文环境好；较有利于标的物居住。

（二）实物状况：

1.土地实物状况描述

标的物用地形状较规则，地势 (略) 持平，自然排水状况较好；抗水灾、防洪能力50年一遇；地基承载力和稳定性良好，无不良地质现象；土壤无污染；开发程度达到红线外“通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖”、宗地红线内“场地平整”。西至繁荣南街，北 (略) ，东至库二线， (略) 。

2.建筑物实物状况描述

经估价师实地查勘，标的物所处建筑物外墙贴砖，步梯，总层数6层，所在层数3层。标的物空间格局为两室两厅一厨一卫。全屋地面通铺地板，墙面整体刮大白，客厅石膏吊顶，壁纸背景墙。一南一北两间卧室。卫生间、厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，坐便、洗手盆、一体橱柜，塑钢窗，防盗门。水、电、暖等配套设施齐全，维护状况较好。

（三）权益状况

1.《不动产权信息登记查询》

房屋坐落:台安县台 (略) 59号龙城花园34号楼西1单元3层东户；产籍标示：丘号L3、幢号312、房号18；房屋结构：砖混；总层数：6；所在层：3；建筑面积：75.86平方米；房屋所有权人：田*、徐**；

2.相关权益状况

标的物房屋均未设立地役权，房屋产权明晰。均达到法律法规规定的转让条件，无法律法规限制，不在征收、征用范围。其权益状况为设定法定权益状况。

（四）基本状况

标的物包括附着于房地产内部不可移动或为满足使用功能必须配备的设施、设备的价值及土地使用权价值。不含房地产以外附属财产或其他财产、无形资产、公共服务设施及租赁权、地役权等被估价权益。

（五）价值时点

2024年4月9日（标的物实地查勘完成之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于辽宁中正房 (略) 出具的辽中正房（估）字〔2024〕029号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年6月2日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*7279

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年四月二十六日