和县历阳镇镇淮景苑2幢502室不动产

的司法变卖公告

安徽省 (略) 将于2024年5月14日10时至2024年7月13日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：和县历阳镇镇淮景苑2幢502室不动产。

评估价：64.*元（大写：点击查看>>万*仟*佰元整）。

起拍价：41.*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。

一、变卖对象对象实物状况描述与分析

1. 变卖对象范围

本报告变卖对象为 (略) 历阳镇镇淮景苑2幢502室住宅房地产，建筑面积为181.20m²(含阁楼面积54.45m²）及对应的土地使用权，使用权人为吴*、何*，房屋用途为成套住宅。本报告变卖对象的财产范围包括变卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、变卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

2. 变卖对象权益状况

使用权证信息

房屋信息

土地信息

共有权人

他项权利信息

3.变卖对象实物状况

（1）所在物业：变卖对象位于和县历阳镇镇淮景苑2幢502室。

（2）建筑面积：181.20m²。

（3）层数：变卖对象所在建筑总层数为5层，变卖对象位于第5层及阁楼。

（4）建筑结构：混合结构。

（5）现状用途：住宅。

（6）平面布局：底层：三室两厅一厨一卫一阳台，其中两室一阳台朝南。

阁楼：两室一厅一卫，一露台（其中两室为不规则顶）。

（7）设施设备：变卖对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足住宅需要。

（8）装饰装修：中等装修

A：公共部分：外立面部分刷涂料，楼道为水泥地面，乳胶漆墙面。

B：变卖对象内部：

底层：

客厅：地面铺复合地板，乳胶漆墙面及石膏吊顶，水晶灯，有电视背景墙；

餐厅：地面铺复合地板，乳胶漆墙面及石膏吊顶，水晶灯；

卧室：地面铺复合地板，乳胶漆墙面及石膏吊顶，均有衣柜；

厨房、卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶，厨具、卫浴设施设备齐全。

（9）建筑年代：2010年。

（10）维护、保养、使用情况：变卖对象目前为住宅用房，变卖对象的主体结构维修保养较优，成色较优，维护使用状况较优。

4.变卖对象区位状况

4.1位置状况

变卖对象位于和县历阳镇镇淮景苑2幢502室，小区北临四牌坊小区，南临滨河大道，西临镇淮街，东临滨河大道，变卖对象所在建筑位于小区南侧，总层数为5层，变卖对象位于第5层及阁楼，位于镇淮商业步行街内，区域位置较优。

4.2交通状况

道路状况：变卖对象所 (略) (略) 格状，区域内 (略) 、 (略) 、 (略) 等混合型主次干道，变卖对象所 (略) 通达状况较好。

(略) ：区域内 (略) 、 (略) 、 (略) 三 (略) ，交通便捷度较优。

4.3生活服务设施

（1）商业：附近有安德利购物中心、 (略) 场、镇淮步行商业街等中 (略) 点。

（2）超市：附 (略) 、 (略) 等。

（3）银行：附近有和县农商行、工商银行、农业银行等。

（4）学校：附近有和县第二民族小学、和县中学等。

（5）医院：附近有社区服务站等。

4.4环境质量

（1）绿化环境：变卖对象所在区域生态环境较优，绿地覆盖率较优。

（2）自然环境：变卖对象所在区域属于县城城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自 (略) 化，自然环境一般。

（3）景观环境：变卖对象区域临近德胜河，景观环境较优。

（4）空气质量：变卖对象所在区域临近德胜河，空气质量较优。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年7月13日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.变卖标的有人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.本次变卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，变卖成交，视为对现状予以认可；

3. (略) 处置的变卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，变卖成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-*（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二四年四月二十八日

和县历阳镇镇淮景苑2幢502室不动产

的司法变卖公告

安徽省 (略) 将于2024年5月14日10时至2024年7月13日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：和县历阳镇镇淮景苑2幢502室不动产。

评估价：64.*元（大写：点击查看>>万*仟*佰元整）。

起拍价：41.*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。

一、变卖对象对象实物状况描述与分析

1. 变卖对象范围

本报告变卖对象为 (略) 历阳镇镇淮景苑2幢502室住宅房地产，建筑面积为181.20m²(含阁楼面积54.45m²）及对应的土地使用权，使用权人为吴*、何*，房屋用途为成套住宅。本报告变卖对象的财产范围包括变卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、变卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

2. 变卖对象权益状况

使用权证信息

房屋信息

土地信息

共有权人

他项权利信息

3.变卖对象实物状况

（1）所在物业：变卖对象位于和县历阳镇镇淮景苑2幢502室。

（2）建筑面积：181.20m²。

（3）层数：变卖对象所在建筑总层数为5层，变卖对象位于第5层及阁楼。

（4）建筑结构：混合结构。

（5）现状用途：住宅。

（6）平面布局：底层：三室两厅一厨一卫一阳台，其中两室一阳台朝南。

阁楼：两室一厅一卫，一露台（其中两室为不规则顶）。

（7）设施设备：变卖对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足住宅需要。

（8）装饰装修：中等装修

A：公共部分：外立面部分刷涂料，楼道为水泥地面，乳胶漆墙面。

B：变卖对象内部：

底层：

客厅：地面铺复合地板，乳胶漆墙面及石膏吊顶，水晶灯，有电视背景墙；

餐厅：地面铺复合地板，乳胶漆墙面及石膏吊顶，水晶灯；

卧室：地面铺复合地板，乳胶漆墙面及石膏吊顶，均有衣柜；

厨房、卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶，厨具、卫浴设施设备齐全。

（9）建筑年代：2010年。

（10）维护、保养、使用情况：变卖对象目前为住宅用房，变卖对象的主体结构维修保养较优，成色较优，维护使用状况较优。

4.变卖对象区位状况

4.1位置状况

变卖对象位于和县历阳镇镇淮景苑2幢502室，小区北临四牌坊小区，南临滨河大道，西临镇淮街，东临滨河大道，变卖对象所在建筑位于小区南侧，总层数为5层，变卖对象位于第5层及阁楼，位于镇淮商业步行街内，区域位置较优。

4.2交通状况

道路状况：变卖对象所 (略) (略) 格状，区域内 (略) 、 (略) 、 (略) 等混合型主次干道，变卖对象所 (略) 通达状况较好。

(略) ：区域内 (略) 、 (略) 、 (略) 三 (略) ，交通便捷度较优。

4.3生活服务设施

（1）商业：附近有安德利购物中心、 (略) 场、镇淮步行商业街等中 (略) 点。

（2）超市：附 (略) 、 (略) 等。

（3）银行：附近有和县农商行、工商银行、农业银行等。

（4）学校：附近有和县第二民族小学、和县中学等。

（5）医院：附近有社区服务站等。

4.4环境质量

（1）绿化环境：变卖对象所在区域生态环境较优，绿地覆盖率较优。

（2）自然环境：变卖对象所在区域属于县城城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自 (略) 化，自然环境一般。

（3）景观环境：变卖对象区域临近德胜河，景观环境较优。

（4）空气质量：变卖对象所在区域临近德胜河，空气质量较优。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年7月13日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.变卖标的有人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.本次变卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，变卖成交，视为对现状予以认可；

3. (略) 处置的变卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，变卖成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-*（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二四年四月二十八日