租赁权拍卖公告

受委托，依照《拍卖法》及相关法律、法规的规定，我公司将于2024

年5月 (略) 网络拍卖大厅（http://**）对以下标的租赁权进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

桐梓 (略) 888号金黔嘉华大酒店-2至14层、17层（不含15、16层）整体，包含房屋、土地、不可移动的装修、酒店经营的物资、设备。该资产宗地共有土地使用权面积为*平方米，土地用途为商服用地,土地性质为出让，房产房龄及装修14年，装修等级为四星级酒店，建筑面积为*.54m2。三年租赁权，起拍租金*元/年，租期自2024年7月1日至2027年6月30日，竞买保证金*元。

二、特别提示

原租户在同等价位下有优先竞买权。

三、展示时间和地点：2024年5月14日-15日（工作时间内）， (略) 联系了解标的详情。

四、竞买须知：凡有意竞买者，请在2024年5月16日15时前（以到账时间为准）缴纳 (略) 指定帐户，户名： (略) (略) ，开户行：重庆三峡银行福利社支行，账号：*0，并在2024年5月1 (略) 网络拍卖大厅（http://**）办理竞买登记手续，方能取得本场拍卖会正式竞买资格。

五、需提交的资料：

1、 (略) 营业执照、经办人法人委托书、法人及经办人身份证、保证金进账单。

2、个人参与竞拍的持个人身份证原件及复印件、保证金进账单。

六、 (略) 咨询详情及索要相关资料。

联系电话：陈先生 * 刘先生*

七、附件（标的现状介绍及中标后相关事宜）

(略) (略)

2024年4月28日

附件：

标的现状介绍及中标后相关事宜

一、资产地点： (略) 桐梓 (略) 888号

（一）资产概况：资产实际产权方及出租方为贵州省金黔 (略) ，系重 (略) 。该资产宗地共有土地使用权面积为*平方米，土地用途为商服用地,土地性质为出让，房产房龄及装修14年，装修等级为四星级酒店，建筑面积为*.54m2。

（二）嘉华酒店建筑物实物状况及各层经营分布情况：

1、-2至-1层为酒店停车场，其中-1层部分对外出租KTV，部分酒店做为员工食堂、库房、更衣室等，另外包括11个停车位，-2层包括86个停车位。

2、1层为酒店大堂，大厅左方出租经营山饮茶社，大厅右方出租经营猛兽男装、康力眼镜、羊城西饼、精益眼镜、烟酒土特产。

3、2、3层经营酒店餐饮，其中2层为西餐厅和包房，3层为库房、厨房、包房和宴会厅。

4、4层整体对外出租，经营方为水汇休闲会所；

5、5层部分为酒店做为酒店办公，部分对外出租经营麻将室和跆拳道；

6、6-14层为酒店客房，共有169间客房，其中6-13层每层共20间客房，主要为单间、标间，14层为9个套房。

7、15- (略) 产权。

8、17层为楼顶，主要为电梯机房和用于放置中央空调。

自2018年4月1日起，该资产整体由桐梓县金黔 (略) 承租用于其酒店经营，经过续租租赁合同到期日为2024年6月30日。

优势：1、金黔嘉华酒店距离桐梓东站不 (略) 程，周边有多个公交车站点，距离桐梓县“商业中心”夜郎街 (略) 程，酒店地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。2、金黔嘉华酒店为当地唯一的“四星级酒店”，运营时间较久，当地知名度较高。

劣势：1、金黔嘉华酒店房龄及装修年限较久，维修、维护成本高。2、酒店原承租方员工约120余人，新承租方可能面临接收现有员工的情况。3、酒店原承租方部分应收款（包括但不限于餐饮费、住宿房费等）及对供应商欠款（包括但不限于材料款、低耗品款等）暂未结算，新承租方需协商处理。

出租方不保证所租赁资产品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。

二、本次租赁条件：

（一）租赁范围：桐梓 (略) 888号金黔嘉华大酒店-2至14层、17层（不含15、16层）整体，包含房屋、土地、不可移动的装修、酒店经营的物资、设备。

（二）租金：不低于*元/年

（三）免租期限：无。

（四）租赁年限：3年（2024年7月1日至2027年6月30日）。

（五）租金缴纳方式：租金按季度预付，先付租金后使用资产，每个季度末25日之前预付下一个季度租金，履约保证金*元。

（六）酒店的物管由承租方负责。

（七）同等条件下，原承租方享有优先租赁权。

三、改造要求：

(一)经营业态：整体业态规划及打造以中高端水平定位，带有品牌效应业态为佳，合法合规运营并能达到消防安全要求即可。

(二)室内改造：由承租方负责进行室内改造，含且不仅限于建筑结构安全性鉴定、消防改造、室内 装修、室内水电改造及下水等租赁期间所需使用改造项目。由承租方自行承担项目所有改造施工、物资采买、安全鉴定等涉及所有费用，并取得质检报告及相关部门验收审查合格资质。

注：消防改造：需严格按照《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程消防监督管理规定》等要求，进行改造，完工后，由相关部门进行验收并由承租方完成消防备案，若不能通过验收，则由承租方自行整改。

四、基础设施改造：

承租方对租赁物所有的基础设施改造所添置的固定设施设备、物品等(包含但不限于配套相关设施 设备、消防系统设施、室内装修、室内水电改造及下水改造设施设备以及添置的物品等)室内外基础设 施设备所有权均归出租方，但所有采购及改造费用由承租方承担。无论系租赁期限届满承租方退租或承租方中途退租，承租方均无权拆除上述固定设施设备、物品等，亦无权影响及妨害出租方对上述固定设施设备、物品等行使所有权。

注：改造期间施工及消防等安全责任均由承租方自行承担。

五、 (一)签订租赁合同后，出租方将资产按现状交付承租方。

(二)承租方接收资产后，自行进行室内装修及消防改造，装修改造完成后由物管及出租方验收通过后方可进行营业。

租赁权拍卖公告

受委托，依照《拍卖法》及相关法律、法规的规定，我公司将于2024

年5月 (略) 网络拍卖大厅（http://**）对以下标的租赁权进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

桐梓 (略) 888号金黔嘉华大酒店-2至14层、17层（不含15、16层）整体，包含房屋、土地、不可移动的装修、酒店经营的物资、设备。该资产宗地共有土地使用权面积为*平方米，土地用途为商服用地,土地性质为出让，房产房龄及装修14年，装修等级为四星级酒店，建筑面积为*.54m2。三年租赁权，起拍租金*元/年，租期自2024年7月1日至2027年6月30日，竞买保证金*元。

二、特别提示

原租户在同等价位下有优先竞买权。

三、展示时间和地点：2024年5月14日-15日（工作时间内）， (略) 联系了解标的详情。

四、竞买须知：凡有意竞买者，请在2024年5月16日15时前（以到账时间为准）缴纳 (略) 指定帐户，户名： (略) (略) ，开户行：重庆三峡银行福利社支行，账号：*0，并在2024年5月1 (略) 网络拍卖大厅（http://**）办理竞买登记手续，方能取得本场拍卖会正式竞买资格。

五、需提交的资料：

1、 (略) 营业执照、经办人法人委托书、法人及经办人身份证、保证金进账单。

2、个人参与竞拍的持个人身份证原件及复印件、保证金进账单。

六、 (略) 咨询详情及索要相关资料。

联系电话：陈先生 * 刘先生*

七、附件（标的现状介绍及中标后相关事宜）

(略) (略)

2024年4月28日

附件：

标的现状介绍及中标后相关事宜

一、资产地点： (略) 桐梓 (略) 888号

（一）资产概况：资产实际产权方及出租方为贵州省金黔 (略) ，系重 (略) 。该资产宗地共有土地使用权面积为*平方米，土地用途为商服用地,土地性质为出让，房产房龄及装修14年，装修等级为四星级酒店，建筑面积为*.54m2。

（二）嘉华酒店建筑物实物状况及各层经营分布情况：

1、-2至-1层为酒店停车场，其中-1层部分对外出租KTV，部分酒店做为员工食堂、库房、更衣室等，另外包括11个停车位，-2层包括86个停车位。

2、1层为酒店大堂，大厅左方出租经营山饮茶社，大厅右方出租经营猛兽男装、康力眼镜、羊城西饼、精益眼镜、烟酒土特产。

3、2、3层经营酒店餐饮，其中2层为西餐厅和包房，3层为库房、厨房、包房和宴会厅。

4、4层整体对外出租，经营方为水汇休闲会所；

5、5层部分为酒店做为酒店办公，部分对外出租经营麻将室和跆拳道；

6、6-14层为酒店客房，共有169间客房，其中6-13层每层共20间客房，主要为单间、标间，14层为9个套房。

7、15- (略) 产权。

8、17层为楼顶，主要为电梯机房和用于放置中央空调。

自2018年4月1日起，该资产整体由桐梓县金黔 (略) 承租用于其酒店经营，经过续租租赁合同到期日为2024年6月30日。

优势：1、金黔嘉华酒店距离桐梓东站不 (略) 程，周边有多个公交车站点，距离桐梓县“商业中心”夜郎街 (略) 程，酒店地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。2、金黔嘉华酒店为当地唯一的“四星级酒店”，运营时间较久，当地知名度较高。

劣势：1、金黔嘉华酒店房龄及装修年限较久，维修、维护成本高。2、酒店原承租方员工约120余人，新承租方可能面临接收现有员工的情况。3、酒店原承租方部分应收款（包括但不限于餐饮费、住宿房费等）及对供应商欠款（包括但不限于材料款、低耗品款等）暂未结算，新承租方需协商处理。

出租方不保证所租赁资产品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。

二、本次租赁条件：

（一）租赁范围：桐梓 (略) 888号金黔嘉华大酒店-2至14层、17层（不含15、16层）整体，包含房屋、土地、不可移动的装修、酒店经营的物资、设备。

（二）租金：不低于*元/年

（三）免租期限：无。

（四）租赁年限：3年（2024年7月1日至2027年6月30日）。

（五）租金缴纳方式：租金按季度预付，先付租金后使用资产，每个季度末25日之前预付下一个季度租金，履约保证金*元。

（六）酒店的物管由承租方负责。

（七）同等条件下，原承租方享有优先租赁权。

三、改造要求：

(一)经营业态：整体业态规划及打造以中高端水平定位，带有品牌效应业态为佳，合法合规运营并能达到消防安全要求即可。

(二)室内改造：由承租方负责进行室内改造，含且不仅限于建筑结构安全性鉴定、消防改造、室内 装修、室内水电改造及下水等租赁期间所需使用改造项目。由承租方自行承担项目所有改造施工、物资采买、安全鉴定等涉及所有费用，并取得质检报告及相关部门验收审查合格资质。

注：消防改造：需严格按照《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程消防监督管理规定》等要求，进行改造，完工后，由相关部门进行验收并由承租方完成消防备案，若不能通过验收，则由承租方自行整改。

四、基础设施改造：

承租方对租赁物所有的基础设施改造所添置的固定设施设备、物品等(包含但不限于配套相关设施 设备、消防系统设施、室内装修、室内水电改造及下水改造设施设备以及添置的物品等)室内外基础设 施设备所有权均归出租方，但所有采购及改造费用由承租方承担。无论系租赁期限届满承租方退租或承租方中途退租，承租方均无权拆除上述固定设施设备、物品等，亦无权影响及妨害出租方对上述固定设施设备、物品等行使所有权。

注：改造期间施工及消防等安全责任均由承租方自行承担。

五、 (一)签订租赁合同后，出租方将资产按现状交付承租方。

(二)承租方接收资产后，自行进行室内装修及消防改造，装修改造完成后由物管及出租方验收通过后方可进行营业。