吉 (略) 受委托分别于2024年05月10日上午09点00分和2024年5月30日上午0 (略) 对下列标的土地租赁权、资产租赁权和资产所有权按现状分别对外进行公开拍卖：

一、标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示

（一）1号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

1号标的：位于 (略) 铁东区山门镇大注村的土地面积*.49平方米，租赁用途农业用地，一个种植期租赁权。租赁权拍卖保留价*，竞买保证金*，佣金保证金*。

租赁期限自拍卖成交日起至2024年11月30日止，租赁权中不包含耕地涉及的各项补贴，相关税费由买受人承担。

上述标的拍卖底价依据吉林中泰房 (略) 出具的《资产评估报告——吉中泰资评报字（2024）第120号》，并经国有资产管理部门备案。

有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金， (略) (略) 账户，账户名称： (略) (略) ，开户行： (略) 城区农村信用合作联社建平分社，账号：0730?1070?2101?5200?0005?08，行号：4022?4300?2901。佣 (略) 账户，账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价 (略) (略) 账户，佣金保证金用于冲抵标的成交额5%的拍卖佣金。未成交的竞买人保证金在10个工作日内按 (略) 径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：赵，联系电话：*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人必须为农民专业合作社，方可参加报名竞买。竞买人在报名前必须对标的物进行现场勘查，必须到委托方了解相关标的具体情况，并对土地面积、由承租方承担公告费用*仟元整、租赁合同无异议后方可参加报名竞买。

2．本次拍卖租赁权土地种植物根茎不能超过30cm深，不能种植国家禁止的作物，并且该地块农业机械耕种收获受限。租赁期间严禁破坏发射场耕地地下30cm埋设 (略) 及发射塔、拉线、地下线缆、监控、围栏等设施，如有损坏按价赔偿。不得在场区内挖土或回填垃圾土等。

3．买受人在承租期内对现有土地设施进行管理维护，如有损坏，买受人应立即负责修复或按原价赔偿。涉及到由灌溉产生的水电费及其它费用，由买受人承担。

4．买受人不得改变耕地用途，不得转租，不得二次转包、分包，不得破坏原有坟茔，不得乱搭乱建，不得建设任何建筑物，不得损坏土地周围护栏 (略) 等。一经发现或被举报核实，委托方有权终止合同并无偿收回土地使用权。临时设施在租赁期满后自行拆除，如未拆除归委托方所有，并且委托方不进行任何补偿。

5．租赁期内，买受人应做好防火和安全防护措施，禁止在场区内使用明火，禁止焚烧荒草秸秆。土地在种植期间安全事宜（如火灾、环保及人员伤亡等）或自然灾害等，均由买受人自行负责，并承担相应法律责任、经济赔偿及相应经济损失等， (略) 均不承担任何责任。

6．本次拍卖租赁权土地是封闭场区,有水泥桩铁蒺藜围栏。委托方在发射场地内有三座中波发射塔,塔体本身带有高频高压电,人体接触后会造成高频电烧伤,危及生命。阴雨天引雷电的可能性很大,雷电强度几十万伏甚至高达百万伏,强大电流通过发射塔和拉线对大地放电,作业人员一旦进入放电区域会造成跨步触电危及生命。在租赁期间承租方需自行做好安全管理,注意阴雨天防雷防电,阴雨天不能到发射场区及承包地内干活,出现一切 (略) 概不负责。

7．委托方对承包土地上发射场区设施设备维护检修时，买受人需无条件配合，不得以任何理由进行阻拦。如果在维护检修时需破损地上农作物，由委托方和买受人自行协商解决。

8．上述土地在租赁期间因政策调整需要改变用途、征收、企业用地或国家修建工程等不可抗力因素，委托方有权收回土地，租赁方必须按照要求无条件退还。如遇委托方改建扩建广播发射塔设施或因上级行政管理部门要求,委托方需部分或全部收回出租场地时,委托方有权单方终止合同,未到期租金按拍卖成交单价乘以剩余未到期天数予以退回，对承租方其他损失不进行任何补偿。

9．买受人在种植过程中买受人所用农药、化肥等必须符合国家产品质量及环保标准认证，如有违约行为（如非法种植、污染等），按照有关部门下发的文件处理，并从履约保证金中进行扣除，如未发生违约行为，终止期结束后，由委托方将履约保证金不计利息全额返还。

10．本次拍卖标的是根据土地实际测量面积对外进行公开拍卖。若与实际数量不符，也不影响拍卖结果。委托方和承租人互不进行任何形式补偿，对面积差价款双方也不进行多退少补。

11．拍卖成交后，在承租截止日之前必须将农作物秸秆及根茎按委托方统一要求全部清理合格，以免引起火灾，如发生火灾由买受人自行负责。

12．拍卖成交后，由委托方负责清场，并在拍卖成交后三日内由委托方负责将标的移交给买受人。

13．未尽事宜以拍卖成交后与委托方签订的租赁合同为准，履约保证金在买受人与委托方签署租赁合同时缴纳至委托方指定账户。

14．拍卖成交后， (略) 均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

（二）2号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

2号标的：位于 (略) 铁东区叶赫满族镇，叶赫 (略) 部分资产十五年期租赁权，其中含：

①房屋，砖混结构，共一层，建筑年代2007年，建筑面积1537.00平方米，红瓦屋面，外墙涂料，塑钢窗，套装门，套内简单装修。

②门卫室 砖混结构，共一层，建筑年代2007年，建筑面积24平方米，红瓦屋面，外墙涂料，塑钢窗，套装门，套内简单装修。

③构筑物及其他辅助设施，道路、树木、水井、院墙、铁大门。

租赁期限自拍卖成交日起至满十五年止，十五年期租赁权拍卖保留价：*佰零*万*仟*佰点击查看>>元整（￥1,*），竞买保证金**万元整（￥*）。

有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准）将竞 (略) 账户。账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。拍卖成交后，竞买保证金扣减标的成交额5%的拍卖佣金后，用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖成交后一个月内将剩余拍卖成交价 (略) 铁东区叶赫满族镇人民政府账户。未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按 (略) 径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：魏 联系电话：*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．上述标的物租赁权按标的现状拍卖，本次拍卖不 (略) 内土地使用权，不包含房屋及由房屋出租涉及的相关税、费等。

2．竞买人在报名前必须对委托方的租赁 (略) 政相关配套设施无异议后方可报名参加竞买。

3．本次拍卖上述房屋租赁权中不含取暖费、水电费、物业费及由房屋出租本身产生的税费和经营活动中发生的一切税费等均由买受人自行承担。

4．上述房屋租赁权在承租期内只准经营法律法规允许经营的项目。

5．本次拍卖上述标的租赁权期限为十五年，租金一次性付清，先付后用，标的由拍卖成交日开始计算满十五年止。拍卖成交后一个月内，买受人将全部租金转入委托方账户，委托方出具已缴款 (略) 再出具成交确认书。

6．拍卖成交后，不经委托方允许买受人不得将上述房屋进行转借或转租。

7．买受人在租赁期间如对该房屋进行装修、改造等，必须书面报请委托方同意后方可实施，在租赁期间退租或租赁期到期后，承租人装修改造的部分或加建的房屋构筑物全部归委托方所有，委托方不再对该部分装修、改造、加建等部分进行补偿。

8．如买受人在租赁期间对房屋主体及屋内设施造成损坏，造成的一切后果由买受人承担。

9．租赁期内买受人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由买受人自行承担与委托方无关，包括但不限于高空抛物、火灾、水电天然气使用不当，在房间内摔倒给买受人及同屋人造成的人身伤害，委托方和拍卖人均不承担任何责任，买受人若利用此房从事非法活动，如传销、赌博、封建迷信等则委托方有权立即无条件收回此房屋。

10．拍卖成交后，如遇政府特殊情况需收回上述房屋，由委托方只退回剩余部分租金，不予任何赔偿。

11．上述房屋竞拍成功后交付房屋前所欠费用委托方不负责清收和缴纳，全部由买受人承担。承租期满后，所有装修等(包括买受人自行投资的装修工程等)应处于良好状态，委托方不再对该部分装修等进行补偿，不允许私自拆除或损坏，如有违反，委托方将按合同追究法律责任。

12．本次拍卖标的是根据委托方申报和主管部门批准的面积对外公开拍卖，若与公告数量不符，也不影响拍卖结果。

13．拍卖成交后30日内由委托方负责将该标的移交给买受人。

14．拍卖成交后， (略) 均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

（三）3号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

3号标的：位于 (略) 铁西区英雄 (略) 1191号土地及地上物，其中含：

1、有权证房屋建筑物：综合楼，权证编号：吉（2022） (略) 不动产权第*号，建筑面积：*㎡，评估价格：3,*。

2、无权证房屋建筑物、构筑物及辅助设施，其中含：

(1)综合楼旁仓库，门卫、 (略) 、仓库，无权证，建筑面积共计：643.20㎡，评估价格合计：1,*；

(2)砖围墙、大门、车棚，评估价格合计：*。

3、土地使用权：土地权证编号：吉（2022） (略) 不动产权第*号，宗地名称：四平日报社印刷厂，土地位置： (略) 铁西区英雄 (略) 1191号101，取得日期：1991年，权证记载用地性质：国有划拨，委托方设定出让，权证记载土地用途：机关团体用地，委托方设定商业，权证面积：3289.35㎡，评估价格：13,*。

上述资产按标的现状进行拍卖,拍卖保留价合计：18,* 元，含土地出让金，但不包含过户涉及的其他相关税、费等（详见吉中泰资评报字(2023)第251号资产评估报告），竞买保证金：3,*。

有意竞拍者于2024年05月29日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金， (略) (略) 账户，账户名称： (略) (略) ，开户行： (略) 城区农村信用合作联社建平分社，账号：0730?1070?2101?5200?0005?08，行号：4022?4300?2901。拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价 (略) (略) 账户。 (略) 账户，账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。未成交的竞买人保证金在10个工作日内按 (略) 径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系电话：*、*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织等均可参加竞买。

2．本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在报名前必须进行实地查勘，到委托方处详细核实、充分了解房屋建筑物面积、房屋构筑物现状、数量、土地用途、性质、面积等详细情况，委托方对标的物完整性、性质、权属、数量等不做任何瑕疵担保，并且对拍卖标的物的现状、数量、品质、性质、面积等方面所做的描述仅供竞买人参考，不表明任何承诺， (略) 对标的不承担种类、数量、面积、性质、权属、房屋状况等任何已知或未知的瑕疵担保责任。

3．本次拍卖标的将来是否存在政府规划涉及土地收回或涉及地上物因不符合规划而无偿拆除等情况，竞买人在报名前必须自行到相关部门核实清楚，对上述情况无异议后方可报名参加竞拍，否则由此产生后果全部由买受人自行承担。

4．若竞买人没有进行现场查勘进行充分了解标的便报名参加竞买，则视为对标的的现状和具体情况已充分了解，并自愿承担相关风险及法律责任。

5．本次拍卖标的中房屋建筑物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防、环保以及所占用土地状态以标的交付时的现状为准， (略) 不承担本标的瑕疵担保责任。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

6．本次拍卖标的物中无证房屋建筑物无法办理产权证书，其是否属于违建、是否存在未来政府规划涉及土地收回或涉及地上物因不符合规划而无偿拆除等情况，竞买人在报名前必须自行到相关职能部门核实清楚，对上述情况无异议后方可报名参加竞拍，否则由此造成的后果全部由竞买人自行承担， (略) 不承担任何责任。所拍卖资产能否继续使用，所占用地块能否继续建设使用或能否重新开发， (略) 不作保证。请竞买人充分知悉并了解上述相关资产存在的瑕疵，充分评估相关商业风险，并理性参拍。

7．本次拍卖标的物中的土地出让权权证记载用地性质为划拨，在拍卖成交后由委托方负责缴纳土地出让金。本次拍卖土地保留价中已包含土地出让金，买受人无需另行缴纳，但过户涉及的其他相关税费全部由买受人自行承担。

8．本次拍卖标的是根据委托方申报和主管部门批准的数量对外公开拍卖，若与公告数量、土地面积等不符，或房屋建筑物及土地在成交后和过户时若重新测绘，结果与拍卖面积不符，应以重新测绘的面积为准。该情况均不影响拍卖结果，委托方与买受人互不进行任何形式的差价补偿。

9．此次拍卖标的拍卖成交后，以展示的实物现状为准，委托方不对标的物的数量、品质、完整程度、房屋建筑物及构筑物状况做担保；如移交时与数量、种类、土地性质、面积、房屋建筑物及构筑物面积不符，拍卖成交价不做变动。

10．拍卖成交后，买受人未按约定在拍卖成交当日内全额支付拍卖成交价款及拍卖佣金的，应当承担违约责任（每日按拍卖保留价的0.1%付违约金），或者由拍卖人征得委托人同意后将本次拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人或委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖成交价款时，原买受人应当补足差额。

11．拍卖成交后，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易及产权转移过程中产生的包括但不限于增值税和土地增值税、契税、印花税等税费由买受人自行承担。具体有关税、费及过户等问题请竞买人拍卖前至税务、房管、土地、商务等相关部门自行查询确认，委托方仅提供必要协助，一切费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、取暖费、垃圾清运费等）均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。成交后买受人拒绝承担交付标的和交易过程中所发生的一切税费时视为买受人违约、本次拍卖无效，买受人依法承担违约责任，所缴纳所有款项（包括竞买保证金、拍卖成交价款和拍卖佣金及各项费用等）不予退还。同时拍卖人征得委托方同意后有权将该标的物依法再行拍卖，所得收入归委托方所有。拍卖标的的再行拍卖原买受人应当支付第一次拍卖中本人或委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖成交价款时，原买受人应当补足差额。

12.拍卖成交后，标的物移交、拆卸、搬运等工作由买受人自行负责，在拆卸、吊装、搬运等过程中，须严格执行国家及有关施工操作规程和安全操作标准，并要有专业技术人员负责。标的物的拆卸、搬运、维修等过程中发生安全责任事故、意外事故及产生的税、费等均由买受人自行承担， (略) 不承担任何责任及费用。

13．拍卖成交后，买受人必须于三十个工作日内完成标的物接收事宜。

14．本次拍卖标的中的场地现天宇驾校租用中，拍卖成交后三十个工作日内由委托方负责清场，然后将该标的移交给买受人。

15．拍卖成交后， (略) 均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

二、交易条件

1．竞买 (略) 上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担， (略) 注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借与他人使用以 (略) 络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

2．1号标的有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证 (略) (略) 账户，佣金保证金转入吉 (略) 账户，本人持身份证及其他有效证件和相应保证金的汇款凭证到吉 (略) 进行登记。

3．2号标的有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金转入吉 (略) 账户，本人持身份证及其他有效证件和相应保证金的汇款凭证到吉 (略) 进行登记。

4.3号标的有意竞拍者于2024年05月29日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证 (略) (略) 账户，本人持身份证及其他有效证件和相应保证金的汇款凭证到吉 (略) 进行登记。

5.1号标的、3号 (略) 支付软件费（成交额0.15%） (略) 缴纳拍卖佣金后，交齐全 (略) 出具成交确认书。

6．2号 (略) 支付软件费（成交额0.15%） (略) 缴纳拍卖佣金后，在拍卖成交后一个月内，买受人将全部租金转入委托方账户，委托方出具已缴款 (略) 再出具成交确认书。

7.上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

8．未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按 (略) 径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。

三、 (略) 说明及相关须知

1．竞买人在报名 (略) 上关于竞 (略) 络拍卖竞买须知、瑕疵声明及重要提示等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

2．根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中均可以撤回拍卖标的， (略) 不承担由此产生的任何费用。

3.在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4.本次拍卖标的相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

5．竞买保证金不接受银行自助设备机转账，请竞买人在银行窗口或电子转账办理手续时，存入保证金一定备注“XXX项目竞买保证金”“XXX项目佣金保证金”如不注明涉及退款延迟等问题竞买人自己负责。

6．本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

7.1号标的、2号标的展示时间：自公告日起至2024年05月09日上午11：00止（工作时间）

8.1号标的、2号标的登记时间：自公告日起至2024年05月09日上午11：00止以资金到账为准（节假日除外）。

9．3号标的展示时间：自公告日起至2024年05月29日上午11：00止（工作时间）

10.3号标的登记时间：自公告日起至2024年05月29日上午11：00止以资金到账为准（节假日除外）。

11.所有标的展示地点：标的物所在地。

10.报名联系电话：*、*（标的竞买费100元）。

11． (略) 软件使用费交付方式及 (略) 内《平台收费规则》。

12． (略) 址：http://**

拍卖机构：吉 (略) 　

2024年04月28日

吉 (略) 受委托分别于2024年05月10日上午09点00分和2024年5月30日上午0 (略) 对下列标的土地租赁权、资产租赁权和资产所有权按现状分别对外进行公开拍卖：

一、标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示

（一）1号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

1号标的：位于 (略) 铁东区山门镇大注村的土地面积*.49平方米，租赁用途农业用地，一个种植期租赁权。租赁权拍卖保留价*，竞买保证金*，佣金保证金*。

租赁期限自拍卖成交日起至2024年11月30日止，租赁权中不包含耕地涉及的各项补贴，相关税费由买受人承担。

上述标的拍卖底价依据吉林中泰房 (略) 出具的《资产评估报告——吉中泰资评报字（2024）第120号》，并经国有资产管理部门备案。

有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金， (略) (略) 账户，账户名称： (略) (略) ，开户行： (略) 城区农村信用合作联社建平分社，账号：0730?1070?2101?5200?0005?08，行号：4022?4300?2901。佣 (略) 账户，账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价 (略) (略) 账户，佣金保证金用于冲抵标的成交额5%的拍卖佣金。未成交的竞买人保证金在10个工作日内按 (略) 径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：赵，联系电话：*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人必须为农民专业合作社，方可参加报名竞买。竞买人在报名前必须对标的物进行现场勘查，必须到委托方了解相关标的具体情况，并对土地面积、由承租方承担公告费用*仟元整、租赁合同无异议后方可参加报名竞买。

2．本次拍卖租赁权土地种植物根茎不能超过30cm深，不能种植国家禁止的作物，并且该地块农业机械耕种收获受限。租赁期间严禁破坏发射场耕地地下30cm埋设 (略) 及发射塔、拉线、地下线缆、监控、围栏等设施，如有损坏按价赔偿。不得在场区内挖土或回填垃圾土等。

3．买受人在承租期内对现有土地设施进行管理维护，如有损坏，买受人应立即负责修复或按原价赔偿。涉及到由灌溉产生的水电费及其它费用，由买受人承担。

4．买受人不得改变耕地用途，不得转租，不得二次转包、分包，不得破坏原有坟茔，不得乱搭乱建，不得建设任何建筑物，不得损坏土地周围护栏 (略) 等。一经发现或被举报核实，委托方有权终止合同并无偿收回土地使用权。临时设施在租赁期满后自行拆除，如未拆除归委托方所有，并且委托方不进行任何补偿。

5．租赁期内，买受人应做好防火和安全防护措施，禁止在场区内使用明火，禁止焚烧荒草秸秆。土地在种植期间安全事宜（如火灾、环保及人员伤亡等）或自然灾害等，均由买受人自行负责，并承担相应法律责任、经济赔偿及相应经济损失等， (略) 均不承担任何责任。

6．本次拍卖租赁权土地是封闭场区,有水泥桩铁蒺藜围栏。委托方在发射场地内有三座中波发射塔,塔体本身带有高频高压电,人体接触后会造成高频电烧伤,危及生命。阴雨天引雷电的可能性很大,雷电强度几十万伏甚至高达百万伏,强大电流通过发射塔和拉线对大地放电,作业人员一旦进入放电区域会造成跨步触电危及生命。在租赁期间承租方需自行做好安全管理,注意阴雨天防雷防电,阴雨天不能到发射场区及承包地内干活,出现一切 (略) 概不负责。

7．委托方对承包土地上发射场区设施设备维护检修时，买受人需无条件配合，不得以任何理由进行阻拦。如果在维护检修时需破损地上农作物，由委托方和买受人自行协商解决。

8．上述土地在租赁期间因政策调整需要改变用途、征收、企业用地或国家修建工程等不可抗力因素，委托方有权收回土地，租赁方必须按照要求无条件退还。如遇委托方改建扩建广播发射塔设施或因上级行政管理部门要求,委托方需部分或全部收回出租场地时,委托方有权单方终止合同,未到期租金按拍卖成交单价乘以剩余未到期天数予以退回，对承租方其他损失不进行任何补偿。

9．买受人在种植过程中买受人所用农药、化肥等必须符合国家产品质量及环保标准认证，如有违约行为（如非法种植、污染等），按照有关部门下发的文件处理，并从履约保证金中进行扣除，如未发生违约行为，终止期结束后，由委托方将履约保证金不计利息全额返还。

10．本次拍卖标的是根据土地实际测量面积对外进行公开拍卖。若与实际数量不符，也不影响拍卖结果。委托方和承租人互不进行任何形式补偿，对面积差价款双方也不进行多退少补。

11．拍卖成交后，在承租截止日之前必须将农作物秸秆及根茎按委托方统一要求全部清理合格，以免引起火灾，如发生火灾由买受人自行负责。

12．拍卖成交后，由委托方负责清场，并在拍卖成交后三日内由委托方负责将标的移交给买受人。

13．未尽事宜以拍卖成交后与委托方签订的租赁合同为准，履约保证金在买受人与委托方签署租赁合同时缴纳至委托方指定账户。

14．拍卖成交后， (略) 均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

（二）2号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

2号标的：位于 (略) 铁东区叶赫满族镇，叶赫 (略) 部分资产十五年期租赁权，其中含：

①房屋，砖混结构，共一层，建筑年代2007年，建筑面积1537.00平方米，红瓦屋面，外墙涂料，塑钢窗，套装门，套内简单装修。

②门卫室 砖混结构，共一层，建筑年代2007年，建筑面积24平方米，红瓦屋面，外墙涂料，塑钢窗，套装门，套内简单装修。

③构筑物及其他辅助设施，道路、树木、水井、院墙、铁大门。

租赁期限自拍卖成交日起至满十五年止，十五年期租赁权拍卖保留价：*佰零*万*仟*佰点击查看>>元整（￥1,*），竞买保证金**万元整（￥*）。

有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准）将竞 (略) 账户。账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。拍卖成交后，竞买保证金扣减标的成交额5%的拍卖佣金后，用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖成交后一个月内将剩余拍卖成交价 (略) 铁东区叶赫满族镇人民政府账户。未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按 (略) 径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：魏 联系电话：*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．上述标的物租赁权按标的现状拍卖，本次拍卖不 (略) 内土地使用权，不包含房屋及由房屋出租涉及的相关税、费等。

2．竞买人在报名前必须对委托方的租赁 (略) 政相关配套设施无异议后方可报名参加竞买。

3．本次拍卖上述房屋租赁权中不含取暖费、水电费、物业费及由房屋出租本身产生的税费和经营活动中发生的一切税费等均由买受人自行承担。

4．上述房屋租赁权在承租期内只准经营法律法规允许经营的项目。

5．本次拍卖上述标的租赁权期限为十五年，租金一次性付清，先付后用，标的由拍卖成交日开始计算满十五年止。拍卖成交后一个月内，买受人将全部租金转入委托方账户，委托方出具已缴款 (略) 再出具成交确认书。

6．拍卖成交后，不经委托方允许买受人不得将上述房屋进行转借或转租。

7．买受人在租赁期间如对该房屋进行装修、改造等，必须书面报请委托方同意后方可实施，在租赁期间退租或租赁期到期后，承租人装修改造的部分或加建的房屋构筑物全部归委托方所有，委托方不再对该部分装修、改造、加建等部分进行补偿。

8．如买受人在租赁期间对房屋主体及屋内设施造成损坏，造成的一切后果由买受人承担。

9．租赁期内买受人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由买受人自行承担与委托方无关，包括但不限于高空抛物、火灾、水电天然气使用不当，在房间内摔倒给买受人及同屋人造成的人身伤害，委托方和拍卖人均不承担任何责任，买受人若利用此房从事非法活动，如传销、赌博、封建迷信等则委托方有权立即无条件收回此房屋。

10．拍卖成交后，如遇政府特殊情况需收回上述房屋，由委托方只退回剩余部分租金，不予任何赔偿。

11．上述房屋竞拍成功后交付房屋前所欠费用委托方不负责清收和缴纳，全部由买受人承担。承租期满后，所有装修等(包括买受人自行投资的装修工程等)应处于良好状态，委托方不再对该部分装修等进行补偿，不允许私自拆除或损坏，如有违反，委托方将按合同追究法律责任。

12．本次拍卖标的是根据委托方申报和主管部门批准的面积对外公开拍卖，若与公告数量不符，也不影响拍卖结果。

13．拍卖成交后30日内由委托方负责将该标的移交给买受人。

14．拍卖成交后， (略) 均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

（三）3号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

3号标的：位于 (略) 铁西区英雄 (略) 1191号土地及地上物，其中含：

1、有权证房屋建筑物：综合楼，权证编号：吉（2022） (略) 不动产权第*号，建筑面积：*㎡，评估价格：3,*。

2、无权证房屋建筑物、构筑物及辅助设施，其中含：

(1)综合楼旁仓库，门卫、 (略) 、仓库，无权证，建筑面积共计：643.20㎡，评估价格合计：1,*；

(2)砖围墙、大门、车棚，评估价格合计：*。

3、土地使用权：土地权证编号：吉（2022） (略) 不动产权第*号，宗地名称：四平日报社印刷厂，土地位置： (略) 铁西区英雄 (略) 1191号101，取得日期：1991年，权证记载用地性质：国有划拨，委托方设定出让，权证记载土地用途：机关团体用地，委托方设定商业，权证面积：3289.35㎡，评估价格：13,*。

上述资产按标的现状进行拍卖,拍卖保留价合计：18,* 元，含土地出让金，但不包含过户涉及的其他相关税、费等（详见吉中泰资评报字(2023)第251号资产评估报告），竞买保证金：3,*。

有意竞拍者于2024年05月29日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金， (略) (略) 账户，账户名称： (略) (略) ，开户行： (略) 城区农村信用合作联社建平分社，账号：0730?1070?2101?5200?0005?08，行号：4022?4300?2901。拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价 (略) (略) 账户。 (略) 账户，账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。未成交的竞买人保证金在10个工作日内按 (略) 径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系电话：*、*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织等均可参加竞买。

2．本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在报名前必须进行实地查勘，到委托方处详细核实、充分了解房屋建筑物面积、房屋构筑物现状、数量、土地用途、性质、面积等详细情况，委托方对标的物完整性、性质、权属、数量等不做任何瑕疵担保，并且对拍卖标的物的现状、数量、品质、性质、面积等方面所做的描述仅供竞买人参考，不表明任何承诺， (略) 对标的不承担种类、数量、面积、性质、权属、房屋状况等任何已知或未知的瑕疵担保责任。

3．本次拍卖标的将来是否存在政府规划涉及土地收回或涉及地上物因不符合规划而无偿拆除等情况，竞买人在报名前必须自行到相关部门核实清楚，对上述情况无异议后方可报名参加竞拍，否则由此产生后果全部由买受人自行承担。

4．若竞买人没有进行现场查勘进行充分了解标的便报名参加竞买，则视为对标的的现状和具体情况已充分了解，并自愿承担相关风险及法律责任。

5．本次拍卖标的中房屋建筑物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防、环保以及所占用土地状态以标的交付时的现状为准， (略) 不承担本标的瑕疵担保责任。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

6．本次拍卖标的物中无证房屋建筑物无法办理产权证书，其是否属于违建、是否存在未来政府规划涉及土地收回或涉及地上物因不符合规划而无偿拆除等情况，竞买人在报名前必须自行到相关职能部门核实清楚，对上述情况无异议后方可报名参加竞拍，否则由此造成的后果全部由竞买人自行承担， (略) 不承担任何责任。所拍卖资产能否继续使用，所占用地块能否继续建设使用或能否重新开发， (略) 不作保证。请竞买人充分知悉并了解上述相关资产存在的瑕疵，充分评估相关商业风险，并理性参拍。

7．本次拍卖标的物中的土地出让权权证记载用地性质为划拨，在拍卖成交后由委托方负责缴纳土地出让金。本次拍卖土地保留价中已包含土地出让金，买受人无需另行缴纳，但过户涉及的其他相关税费全部由买受人自行承担。

8．本次拍卖标的是根据委托方申报和主管部门批准的数量对外公开拍卖，若与公告数量、土地面积等不符，或房屋建筑物及土地在成交后和过户时若重新测绘，结果与拍卖面积不符，应以重新测绘的面积为准。该情况均不影响拍卖结果，委托方与买受人互不进行任何形式的差价补偿。

9．此次拍卖标的拍卖成交后，以展示的实物现状为准，委托方不对标的物的数量、品质、完整程度、房屋建筑物及构筑物状况做担保；如移交时与数量、种类、土地性质、面积、房屋建筑物及构筑物面积不符，拍卖成交价不做变动。

10．拍卖成交后，买受人未按约定在拍卖成交当日内全额支付拍卖成交价款及拍卖佣金的，应当承担违约责任（每日按拍卖保留价的0.1%付违约金），或者由拍卖人征得委托人同意后将本次拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人或委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖成交价款时，原买受人应当补足差额。

11．拍卖成交后，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易及产权转移过程中产生的包括但不限于增值税和土地增值税、契税、印花税等税费由买受人自行承担。具体有关税、费及过户等问题请竞买人拍卖前至税务、房管、土地、商务等相关部门自行查询确认，委托方仅提供必要协助，一切费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、取暖费、垃圾清运费等）均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。成交后买受人拒绝承担交付标的和交易过程中所发生的一切税费时视为买受人违约、本次拍卖无效，买受人依法承担违约责任，所缴纳所有款项（包括竞买保证金、拍卖成交价款和拍卖佣金及各项费用等）不予退还。同时拍卖人征得委托方同意后有权将该标的物依法再行拍卖，所得收入归委托方所有。拍卖标的的再行拍卖原买受人应当支付第一次拍卖中本人或委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖成交价款时，原买受人应当补足差额。

12.拍卖成交后，标的物移交、拆卸、搬运等工作由买受人自行负责，在拆卸、吊装、搬运等过程中，须严格执行国家及有关施工操作规程和安全操作标准，并要有专业技术人员负责。标的物的拆卸、搬运、维修等过程中发生安全责任事故、意外事故及产生的税、费等均由买受人自行承担， (略) 不承担任何责任及费用。

13．拍卖成交后，买受人必须于三十个工作日内完成标的物接收事宜。

14．本次拍卖标的中的场地现天宇驾校租用中，拍卖成交后三十个工作日内由委托方负责清场，然后将该标的移交给买受人。

15．拍卖成交后， (略) 均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

二、交易条件

1．竞买 (略) 上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担， (略) 注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借与他人使用以 (略) 络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

2．1号标的有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证 (略) (略) 账户，佣金保证金转入吉 (略) 账户，本人持身份证及其他有效证件和相应保证金的汇款凭证到吉 (略) 进行登记。

3．2号标的有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金转入吉 (略) 账户，本人持身份证及其他有效证件和相应保证金的汇款凭证到吉 (略) 进行登记。

4.3号标的有意竞拍者于2024年05月29日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证 (略) (略) 账户，本人持身份证及其他有效证件和相应保证金的汇款凭证到吉 (略) 进行登记。

5.1号标的、3号 (略) 支付软件费（成交额0.15%） (略) 缴纳拍卖佣金后，交齐全 (略) 出具成交确认书。

6．2号 (略) 支付软件费（成交额0.15%） (略) 缴纳拍卖佣金后，在拍卖成交后一个月内，买受人将全部租金转入委托方账户，委托方出具已缴款 (略) 再出具成交确认书。

7.上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

8．未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按 (略) 径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。

三、 (略) 说明及相关须知

1．竞买人在报名 (略) 上关于竞 (略) 络拍卖竞买须知、瑕疵声明及重要提示等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

2．根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中均可以撤回拍卖标的， (略) 不承担由此产生的任何费用。

3.在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4.本次拍卖标的相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

5．竞买保证金不接受银行自助设备机转账，请竞买人在银行窗口或电子转账办理手续时，存入保证金一定备注“XXX项目竞买保证金”“XXX项目佣金保证金”如不注明涉及退款延迟等问题竞买人自己负责。

6．本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

7.1号标的、2号标的展示时间：自公告日起至2024年05月09日上午11：00止（工作时间）

8.1号标的、2号标的登记时间：自公告日起至2024年05月09日上午11：00止以资金到账为准（节假日除外）。

9．3号标的展示时间：自公告日起至2024年05月29日上午11：00止（工作时间）

10.3号标的登记时间：自公告日起至2024年05月29日上午11：00止以资金到账为准（节假日除外）。

11.所有标的展示地点：标的物所在地。

10.报名联系电话：*、*（标的竞买费100元）。

11． (略) 软件使用费交付方式及 (略) 内《平台收费规则》。

12． (略) 址：http://**

拍卖机构：吉 (略) 　

2024年04月28日