一、引资条件

符合法律法规规定的自然人、法人及非法人组织。

具有良好商业信用、财务状况及支付能力。

二、酒店概况

拉萨飞天国际酒店项目由西藏 (略) 投资建设。酒店将建设成为环保、低碳、节能，且具有民族特色 (略) 标志的四星级综合性酒店。酒店整体装修以甘肃飞天文化及藏文化元素为主要内装风格，装修精致不俗，并设有藏式客房凸显当地特色，简洁大方不失典雅。

酒 (略) 中心西南方向柳梧新区，东邻北京大道， (略) ， (略) 公共绿地， (略) (略) ，距拉萨火车站1公里，距布达拉宫3.1公里，地理位置极其优越。项目总占地面积32.72亩，总建筑面积*.3平方米（其中地上*.3平方米，地下*平方米），容积率3.0，建筑密度42.14%，绿地率20%，概算总投资约5.2亿元人民币。

酒店建筑主体成“工”字形坐北朝南布局，主体为12层，高度56.7米；裙楼为4层，高度21米。酒店按功能划分共有客房、餐饮、会议接待、行政接待、茶艺、中厅大堂吧、娱乐、商铺、停车场等区域。具体功能区组成如下：

（一）客房

现设有客房262间（其中单间96间、标间157间、各类套房13间、无障碍客房2间），客房总面积*平方米，设有床位414张。

（二）餐饮

餐饮区位于酒店二、三层，包括自助餐厅、清真餐厅、中餐厅、宴会厅，餐厅总面积3586平方米，其中自助餐厅位于酒店二层东南侧自助餐厅面积为1010㎡，可容纳205人同时就餐；清真餐厅位于酒店裙楼二层西南块,清真餐厅面积为796㎡，作为酒店特色餐厅，可容纳98位客人同时就餐；中餐厅位于三层裙楼，是酒店最大的餐饮区。中餐厅建筑面积为1780㎡，包含小宴会厅、包厢、散座区共计可接待390位客人同时就餐。

（三）会议接待

酒店会议接待整体位于四层裙楼，建筑面积为2490 ㎡，包含一个多功能厅，面积达355㎡，可容纳200人；一间贵宾接待室，面积：124.2㎡，可接待12位客人；一间藏式会议室，面积：85㎡， 可接待32人；3个普通会议室，可接待123位客人。

（四）行政接待

行政酒廊接待区位于酒店行政层12层，主要为高端行政，商务客户提供休闲、餐饮、会议接待服务。行政酒廊面积约为287㎡ ，可同时接待45位客人同时就餐、饮品、上网娱乐等活动，另设有了一个46㎡、可容纳20人的会议室供行政层客人使用。

（五）茶艺

茶艺区区域位于酒店主楼2层,艺区建筑面积约为1613 平方米 ，包含13间带棋牌的包间、11桌雅座及4桌散座。

（六）中厅、大堂吧

中厅大堂位于酒店裙楼正中心，面积为635.3㎡，竖向纵贯1-4层，高度近21米。大堂吧位于一层门厅入口东侧，面积为410.5㎡，可容纳88位客人。

（七）娱乐区

娱乐区包含KTV、SPA、游泳馆、台球室、乒乓球室等，该区域总面积3391.65平方米。其中1.健身房酒店健身房位于地下一层游泳馆东侧走廊，面积为152㎡；2.游泳馆及SPA区域游泳馆及SPA (略) 公共绿地地块，建筑面积约为1680㎡，此区域有独立的电梯、楼梯，可作为独立区域对外出租营业；3.酒店KTV位于主楼地下室，建筑面积约为1154㎡，可提供10间豪华装修、高消费的包间进行正规娱乐营业活动。

（八）停车场

停车场位于酒店负一层，占有面积3187.5平方米，设有停车位70个。

（九）商铺

商铺位于酒店一楼，包括精品店3家，甘肃特色展厅1家，总面积413.42平方米。

（十）独立办公场地

独立办公场地位于酒店主楼东北角1-3层，占地1355平方米，包括6间办公室、12间客房、一间会议室接待厅。

三、股权转让相关批准情况

1.转让方已完成内部决议及董事会同意。

2. (略) 完成内部审批 (略) 政府国资委。

3. (略) 国资委同意转让的批复。

4.转让方已完成《评估报告》初评，待正式报告出具后，报上级主管部门核准备案。

四、项目进展情况

1.项目前期手续完备，已取得《立项备案》、《旅游局批复》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

2.建设已全部完工，消防验收及竣工验收也已完成。

五、转让方式

股权转让方式进行转让

转让标的：西藏 (略) 100%股权

转 让 方：兰州城 (略) 持股比例：100%

注册资本金：*万（元）

六、投资价值分析

（一）市场规模巨大。西藏作为我国雪域高原的圣地，素有“日光之城”美誉的拉萨是 (略) ，它美丽旖旎的自然风光、神秘的藏传佛教和布达拉宫，随 (略) 的顺畅运行、川藏线的建设和便捷的航运，越来越多的游客选择前往拉萨旅游，感受高原魅力，净化心灵。由此，拉萨酒店也具有巨大的投资潜力。

（二）地理位置优越交通设施便利。拉萨飞天国际酒店项 (略) 中心西南方向柳梧新区，东临北京大道， (略) ， (略) 公共绿地， (略) 规划内*。距离拉萨火车站1公里，到布达拉宫3公里，地理位置及其优越。

（三）旅游资源丰富。西藏旅游资源丰富。由于西藏特殊的地质历史和地形地貌，形成了多姿多彩的西藏山体，造就了独有的西藏山体景观。并且水资源丰富，雅鲁藏布江及其支流，以及众多的湖泊，水质清澈纯净，与远方的雪山相互呼应，形成独特的美丽景色。西藏历史悠久，也具有独特的人文景观旅游资源，众多的藏传佛教建筑及内部生动多彩的壁画和塑像吸引着众多的国内外游客流连忘返。

七、联系方式

地址： (略) 城 (略) 87号中广大厦9楼

网址：甘肃省产权交易所 http://**.cn

微信公众号:GSCQ456

联系人：陈经理 *

张经理 *

甘肃省产权交 (略)

2024年4月28日

（酒店位置图）

（酒店效果图）

（客房图）

（餐饮区）

（会议接待）

（行政酒廊）

（茶艺区）

（大堂吧）

（娱乐区）

（停车场）

一、引资条件

符合法律法规规定的自然人、法人及非法人组织。

具有良好商业信用、财务状况及支付能力。

二、酒店概况

拉萨飞天国际酒店项目由西藏 (略) 投资建设。酒店将建设成为环保、低碳、节能，且具有民族特色 (略) 标志的四星级综合性酒店。酒店整体装修以甘肃飞天文化及藏文化元素为主要内装风格，装修精致不俗，并设有藏式客房凸显当地特色，简洁大方不失典雅。

酒 (略) 中心西南方向柳梧新区，东邻北京大道， (略) ， (略) 公共绿地， (略) (略) ，距拉萨火车站1公里，距布达拉宫3.1公里，地理位置极其优越。项目总占地面积32.72亩，总建筑面积*.3平方米（其中地上*.3平方米，地下*平方米），容积率3.0，建筑密度42.14%，绿地率20%，概算总投资约5.2亿元人民币。

酒店建筑主体成“工”字形坐北朝南布局，主体为12层，高度56.7米；裙楼为4层，高度21米。酒店按功能划分共有客房、餐饮、会议接待、行政接待、茶艺、中厅大堂吧、娱乐、商铺、停车场等区域。具体功能区组成如下：

（一）客房

现设有客房262间（其中单间96间、标间157间、各类套房13间、无障碍客房2间），客房总面积*平方米，设有床位414张。

（二）餐饮

餐饮区位于酒店二、三层，包括自助餐厅、清真餐厅、中餐厅、宴会厅，餐厅总面积3586平方米，其中自助餐厅位于酒店二层东南侧自助餐厅面积为1010㎡，可容纳205人同时就餐；清真餐厅位于酒店裙楼二层西南块,清真餐厅面积为796㎡，作为酒店特色餐厅，可容纳98位客人同时就餐；中餐厅位于三层裙楼，是酒店最大的餐饮区。中餐厅建筑面积为1780㎡，包含小宴会厅、包厢、散座区共计可接待390位客人同时就餐。

（三）会议接待

酒店会议接待整体位于四层裙楼，建筑面积为2490 ㎡，包含一个多功能厅，面积达355㎡，可容纳200人；一间贵宾接待室，面积：124.2㎡，可接待12位客人；一间藏式会议室，面积：85㎡， 可接待32人；3个普通会议室，可接待123位客人。

（四）行政接待

行政酒廊接待区位于酒店行政层12层，主要为高端行政，商务客户提供休闲、餐饮、会议接待服务。行政酒廊面积约为287㎡ ，可同时接待45位客人同时就餐、饮品、上网娱乐等活动，另设有了一个46㎡、可容纳20人的会议室供行政层客人使用。

（五）茶艺

茶艺区区域位于酒店主楼2层,艺区建筑面积约为1613 平方米 ，包含13间带棋牌的包间、11桌雅座及4桌散座。

（六）中厅、大堂吧

中厅大堂位于酒店裙楼正中心，面积为635.3㎡，竖向纵贯1-4层，高度近21米。大堂吧位于一层门厅入口东侧，面积为410.5㎡，可容纳88位客人。

（七）娱乐区

娱乐区包含KTV、SPA、游泳馆、台球室、乒乓球室等，该区域总面积3391.65平方米。其中1.健身房酒店健身房位于地下一层游泳馆东侧走廊，面积为152㎡；2.游泳馆及SPA区域游泳馆及SPA (略) 公共绿地地块，建筑面积约为1680㎡，此区域有独立的电梯、楼梯，可作为独立区域对外出租营业；3.酒店KTV位于主楼地下室，建筑面积约为1154㎡，可提供10间豪华装修、高消费的包间进行正规娱乐营业活动。

（八）停车场

停车场位于酒店负一层，占有面积3187.5平方米，设有停车位70个。

（九）商铺

商铺位于酒店一楼，包括精品店3家，甘肃特色展厅1家，总面积413.42平方米。

（十）独立办公场地

独立办公场地位于酒店主楼东北角1-3层，占地1355平方米，包括6间办公室、12间客房、一间会议室接待厅。

三、股权转让相关批准情况

1.转让方已完成内部决议及董事会同意。

2. (略) 完成内部审批 (略) 政府国资委。

3. (略) 国资委同意转让的批复。

4.转让方已完成《评估报告》初评，待正式报告出具后，报上级主管部门核准备案。

四、项目进展情况

1.项目前期手续完备，已取得《立项备案》、《旅游局批复》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

2.建设已全部完工，消防验收及竣工验收也已完成。

五、转让方式

股权转让方式进行转让

转让标的：西藏 (略) 100%股权

转 让 方：兰州城 (略) 持股比例：100%

注册资本金：*万（元）

六、投资价值分析

（一）市场规模巨大。西藏作为我国雪域高原的圣地，素有“日光之城”美誉的拉萨是 (略) ，它美丽旖旎的自然风光、神秘的藏传佛教和布达拉宫，随 (略) 的顺畅运行、川藏线的建设和便捷的航运，越来越多的游客选择前往拉萨旅游，感受高原魅力，净化心灵。由此，拉萨酒店也具有巨大的投资潜力。

（二）地理位置优越交通设施便利。拉萨飞天国际酒店项 (略) 中心西南方向柳梧新区，东临北京大道， (略) ， (略) 公共绿地， (略) 规划内*。距离拉萨火车站1公里，到布达拉宫3公里，地理位置及其优越。

（三）旅游资源丰富。西藏旅游资源丰富。由于西藏特殊的地质历史和地形地貌，形成了多姿多彩的西藏山体，造就了独有的西藏山体景观。并且水资源丰富，雅鲁藏布江及其支流，以及众多的湖泊，水质清澈纯净，与远方的雪山相互呼应，形成独特的美丽景色。西藏历史悠久，也具有独特的人文景观旅游资源，众多的藏传佛教建筑及内部生动多彩的壁画和塑像吸引着众多的国内外游客流连忘返。

七、联系方式

地址： (略) 城 (略) 87号中广大厦9楼

网址：甘肃省产权交易所 http://**.cn

微信公众号:GSCQ456

联系人：陈经理 *

张经理 *

甘肃省产权交 (略)

2024年4月28日

（酒店位置图）

（酒店效果图）

（客房图）

（餐饮区）

（会议接待）

（行政酒廊）

（茶艺区）

（大堂吧）

（娱乐区）

（停车场）