招标编号：ZJ*

(略) 上秦淮文化旅游项目华谊电影小镇一期及相关配套设施整体出租项目，招租人为南京中建上 (略) 。本项目已具备招租条件，现以公开招租方式进行招租。

一、项目概况和招租要求

1、项目名称： (略) 上秦淮文化旅游项目华谊电影小镇一期及相关配套设施整体出租项目

2、项目基本情况： (略) 上秦淮文化旅游PPP项目是江苏省推出的品牌PPP项目六大精选案例之一，该项 (略) 江宁区秣陵街道规划上秦淮湿地公园范围内，项目占地面积约1.2平方公里，项目总投资约17.26亿元，以影视、文旅产业综合开发为主题，采用BOT模式。项目建设包括两部分内容：一是电影文化休 (略) 街区——华谊电影小镇（一期）星影广 (略) 停车场；二是以中心湖水环境整治、农业景观及农业基础设施、观光农业为主题的湿地公园；本次招 (略) 上秦淮文化旅游PPP项目星影广场1#-21#房屋、 (略) 地下停车场及配套设施。

3、租赁标的物基本状况：

表1 租赁标的物基本状况表

4、运营及维护管理内容

表2 项目运营及维护管理内容

5、经营权限：负责星影广 (略) 停车场项目招租、招商及运营管理工作，其他区域使用，另行协商。

6、招商方式：挂牌。招租期满，只征集到一家符合招商条件的意向投标人时，采用协议方式以不低于销售提成底价及最低提成比例的价格中标；征集到两家或者两家以上符合招商条件的意向投标人时，采用综合评估的方式确定中标人。

二、招租条件

（一）对承租人资格要求

1、意向承租人须为具有完全民事行为能力的企业法人，公司注册资本不得低于人民币*元（含人民币*元）（提供营业执照复印件并加盖公章装订于竞租文件中）。

2、意向承租人须信誉良好，在“信用中国”中没有不良记录；提供“信用中国”网站查询结果页面截图（复印件加盖公章装订于竞租文件中）。

3、意向承租人应拥有丰富的文旅产业资源及开发运营经验，由其直接投资或其直接控股、间接控股、合作经营或管理的正在开发或运营的文旅类项目不少于3家，且经营面积不少于*㎡（提供相关证明材料并加盖公章装订于竞租文件中）。

4、意向承租人须拥有完善的自营文旅运营 (略) ，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相关股权材料及经营证照并加盖公章装订于竞租文件中）。

5、接受联合体报名。

6、接受中标的承 (略) 的形式对租赁标的物进行租赁和商业经营， (略) 必须由中标的承租人或其关联单位（实际控制人）合资设立或实际控制，且中标的承 (略) 的租赁和商业经营行为承担连带责任。

7、本项目资格审查方式为资格后审。

（二）租金价格及支付要求

1、固定租金价格：星影广场招租底价*/㎡/天，按照租赁期第1年80%出租率计算，租金为人民币1790.*元/年； (略) 地下停车场招租底价20元/个车位/天，按照租赁期第1年80%出租率计算，租金为339.*元/年（169.*元/半年），租赁期内各年固定租金底价见下表（货币单位：人民币万元）

2、租赁期限：星影广场54个月， (略) 停车场54个月，星影广场承租期自2024年7月1日开始计算， (略) 停车场承租期自2024年7月1日开始计算。

3、租金支付方式：季付（先用后付）。

4、租金押金：人民币*元。

（三）其他要求

1、承租人承租标的后不得用于非法金融业务，不得利用标的内房屋等设施从事违法犯罪活动和出现违反公序良俗的行为。

2、承租人须在确定承租资格次日起30日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

3、本标的承租期间的房屋装修、改造、人员工资、水电费等，由承租人自行承担，合同终止后出租人不予补偿。

5、承租人可在使用期间对房屋进行装修和改造，但不能影响房屋安全、消防安全等。

6、由于本项目属于文旅类PPP项目，建设目的是以“华谊电影文化为主题，致力于电 (略) 环境营造，打造南京特有的电影文化休闲及旅游街区”；出租人是依据项目实施机构授予的特许经营权对本次招租标的进行出租和运营，但不得改变项目华谊电影文化为主题的特定性质，因此提醒意向承租人应结合自身经营需要及上述因素审慎决策。

三、采购交易保证金

（一）保证金数额：意向承租人需缴纳交易保证金人民币*元。

（二）交易保证金缴纳截止期限：

1.意向承租人应在招租期届满前将交易保证金交至招租方指定银行账户，并以到达招租人账户时间为准，逾期将取消资格；

2.意向承租人应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

3、招租人银行账户信息：

户名：南京中建上 (略)

账号：**

开户行：交通银行江苏省分行营业部

（三）交易保证金的处置

1.意向承租人如被确定为承租人，其交纳的交易保证金本金在成交次日起5个工作日内转抵租赁押金；意向承租人如未被确定为承租方，自承租人确定之日次日起5个工 (略) 退还其交纳的交易保证金本金；

2.为保护交易各方合法利益，招租人在此做出特别提示，意向承租人一旦确认交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，招租人将不退还交易保证金。招租人同时承诺，如因招租人原因，导致项目无法正常出租或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

（1）被确认为承租人之日起30日内拒绝与出租人签署《房屋租赁合同》的；

（2）未在规定时间内付清租赁押金的；

（3）提供虚假资料的；

（4）扰乱谈判秩序，使采购交易活动无法进行的；

（5）相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

（6）法律、法规规定的其他情形。

四、招租文件提供信息

1 招标文件的获取时间：2024年4月29日至2024年5月9日17：30（北京时间，法定节假日除外，下同）

2 招标文件的获取方式：投标人获取招标文件前须于获取 (略) （http：//http://**）按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目报名、下载招标文件。支付方式： (略) （网址：http：//http://**）

3 (略) 注册、信息检查、资料上传、购标确认、费用支付所需时间，下载者必须在获取时间内完成支付，否则将无法保证获取招标文件。未按照本公告要求获得本项目招标文件的，采购代理机构不予接收其响应文件。

4 下载者需要发票的， (略) “资金管理”模块进行操作。招标文件服务费发票由采购代理机构开具；下载者选择开具增值税普通发票的，可在“资金管理—标书费电子发票”下载增值税电子普通发票；选择开具增值税专用发票的，可在“资金管理—专用发票申请”中填写相关信息；增值税专用发票如需邮寄（顺丰到付），*@*cec.cn；平台服务费发票由江苏易 (略) 开具。非 (略) 原因，发票一经开具不予退换。

5 (略) 站首页“帮助中心”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。 (略) 技术支持热线：400-828-0799（工作时间：09：00-11：30，13：30-19：00）

(略) 操作说明：https：//http://**/upload/link/2022/08/30/48e1*-4bbf-*d7a037ba1c.pdf

(略) 技术支持服务态度不满意投诉热线：400-828-0799转0。

招标文件服务费500元，获取后不退。

五、竞租文件接收信息

纸质及电子版投标文件递交截止时间即开标时间：2024年5月24日14：00（北京时间）

纸质及电子版投标文件递交地点： (略) 鼓楼 (略) 18号鼓楼创新广场D座11楼开标一室。

说明：投 (略) 。

六、开标时间及地点

开标时间：2024年5月24日下午14：00（北京时间）

开标地点： (略) 鼓楼 (略) 18号鼓楼创新广场D座11楼开标一室

七、其他

（一）竞租人的单位名称必须与营业执照上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。

（二）为保证合同顺利履行，中标人签订合同后10日内时需递交人民币*佰万元的租赁押金。

（三）本次出租标的以现状交付，向竞租人提供的基本情况说明仅供参考，如需踏勘标的物，请与招租人联系；招租人不对意向承租方踏勘现场的结果及据此作出的决策负责；不排除出租标的有未知的瑕疵的存在，招租人对出租标的不承担瑕疵担保责任，竞租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（四）竞租人的法定代表人或委托代理人须在竞租截止时间前到达开标现场并递交本人有效身份证原件，如未提供上述原件或未通过核验的竞租单位，招租人拒绝接收其竞租文件。

（五）逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招租文件要求密封的竞租文件，招租人将予以拒收。

（六）发布公告的媒介：本次招租公告同时在江苏省 (略) 、 (略) 上发布。

八、联系方式

招租人：南京中建上 (略)

地址： (略) 江宁区秣陵街 (略) 悠谷3号楼12楼

联系人：郝工

电话：*

电子邮件：*@*q.com

招租代理机构：江苏省 (略)

地址： (略) 鼓楼 (略) 18号鼓楼创新广场D座1004室。

电话：025-*

联系人：伦工

电子邮件：*@*cec.cn

江苏省 (略)

2024年4月29日

招标编号：ZJ*

(略) 上秦淮文化旅游项目华谊电影小镇一期及相关配套设施整体出租项目，招租人为南京中建上 (略) 。本项目已具备招租条件，现以公开招租方式进行招租。

一、项目概况和招租要求

1、项目名称： (略) 上秦淮文化旅游项目华谊电影小镇一期及相关配套设施整体出租项目

2、项目基本情况： (略) 上秦淮文化旅游PPP项目是江苏省推出的品牌PPP项目六大精选案例之一，该项 (略) 江宁区秣陵街道规划上秦淮湿地公园范围内，项目占地面积约1.2平方公里，项目总投资约17.26亿元，以影视、文旅产业综合开发为主题，采用BOT模式。项目建设包括两部分内容：一是电影文化休 (略) 街区——华谊电影小镇（一期）星影广 (略) 停车场；二是以中心湖水环境整治、农业景观及农业基础设施、观光农业为主题的湿地公园；本次招 (略) 上秦淮文化旅游PPP项目星影广场1#-21#房屋、 (略) 地下停车场及配套设施。

3、租赁标的物基本状况：

表1 租赁标的物基本状况表

4、运营及维护管理内容

表2 项目运营及维护管理内容

5、经营权限：负责星影广 (略) 停车场项目招租、招商及运营管理工作，其他区域使用，另行协商。

6、招商方式：挂牌。招租期满，只征集到一家符合招商条件的意向投标人时，采用协议方式以不低于销售提成底价及最低提成比例的价格中标；征集到两家或者两家以上符合招商条件的意向投标人时，采用综合评估的方式确定中标人。

二、招租条件

（一）对承租人资格要求

1、意向承租人须为具有完全民事行为能力的企业法人，公司注册资本不得低于人民币*元（含人民币*元）（提供营业执照复印件并加盖公章装订于竞租文件中）。

2、意向承租人须信誉良好，在“信用中国”中没有不良记录；提供“信用中国”网站查询结果页面截图（复印件加盖公章装订于竞租文件中）。

3、意向承租人应拥有丰富的文旅产业资源及开发运营经验，由其直接投资或其直接控股、间接控股、合作经营或管理的正在开发或运营的文旅类项目不少于3家，且经营面积不少于*㎡（提供相关证明材料并加盖公章装订于竞租文件中）。

4、意向承租人须拥有完善的自营文旅运营 (略) ，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相关股权材料及经营证照并加盖公章装订于竞租文件中）。

5、接受联合体报名。

6、接受中标的承 (略) 的形式对租赁标的物进行租赁和商业经营， (略) 必须由中标的承租人或其关联单位（实际控制人）合资设立或实际控制，且中标的承 (略) 的租赁和商业经营行为承担连带责任。

7、本项目资格审查方式为资格后审。

（二）租金价格及支付要求

1、固定租金价格：星影广场招租底价*/㎡/天，按照租赁期第1年80%出租率计算，租金为人民币1790.*元/年； (略) 地下停车场招租底价20元/个车位/天，按照租赁期第1年80%出租率计算，租金为339.*元/年（169.*元/半年），租赁期内各年固定租金底价见下表（货币单位：人民币万元）

2、租赁期限：星影广场54个月， (略) 停车场54个月，星影广场承租期自2024年7月1日开始计算， (略) 停车场承租期自2024年7月1日开始计算。

3、租金支付方式：季付（先用后付）。

4、租金押金：人民币*元。

（三）其他要求

1、承租人承租标的后不得用于非法金融业务，不得利用标的内房屋等设施从事违法犯罪活动和出现违反公序良俗的行为。

2、承租人须在确定承租资格次日起30日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

3、本标的承租期间的房屋装修、改造、人员工资、水电费等，由承租人自行承担，合同终止后出租人不予补偿。

5、承租人可在使用期间对房屋进行装修和改造，但不能影响房屋安全、消防安全等。

6、由于本项目属于文旅类PPP项目，建设目的是以“华谊电影文化为主题，致力于电 (略) 环境营造，打造南京特有的电影文化休闲及旅游街区”；出租人是依据项目实施机构授予的特许经营权对本次招租标的进行出租和运营，但不得改变项目华谊电影文化为主题的特定性质，因此提醒意向承租人应结合自身经营需要及上述因素审慎决策。

三、采购交易保证金

（一）保证金数额：意向承租人需缴纳交易保证金人民币*元。

（二）交易保证金缴纳截止期限：

1.意向承租人应在招租期届满前将交易保证金交至招租方指定银行账户，并以到达招租人账户时间为准，逾期将取消资格；

2.意向承租人应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

3、招租人银行账户信息：

户名：南京中建上 (略)

账号：**

开户行：交通银行江苏省分行营业部

（三）交易保证金的处置

1.意向承租人如被确定为承租人，其交纳的交易保证金本金在成交次日起5个工作日内转抵租赁押金；意向承租人如未被确定为承租方，自承租人确定之日次日起5个工 (略) 退还其交纳的交易保证金本金；

2.为保护交易各方合法利益，招租人在此做出特别提示，意向承租人一旦确认交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，招租人将不退还交易保证金。招租人同时承诺，如因招租人原因，导致项目无法正常出租或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

（1）被确认为承租人之日起30日内拒绝与出租人签署《房屋租赁合同》的；

（2）未在规定时间内付清租赁押金的；

（3）提供虚假资料的；

（4）扰乱谈判秩序，使采购交易活动无法进行的；

（5）相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

（6）法律、法规规定的其他情形。

四、招租文件提供信息

1 招标文件的获取时间：2024年4月29日至2024年5月9日17：30（北京时间，法定节假日除外，下同）

2 招标文件的获取方式：投标人获取招标文件前须于获取 (略) （http：//http://**）按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目报名、下载招标文件。支付方式： (略) （网址：http：//http://**）

3 (略) 注册、信息检查、资料上传、购标确认、费用支付所需时间，下载者必须在获取时间内完成支付，否则将无法保证获取招标文件。未按照本公告要求获得本项目招标文件的，采购代理机构不予接收其响应文件。

4 下载者需要发票的， (略) “资金管理”模块进行操作。招标文件服务费发票由采购代理机构开具；下载者选择开具增值税普通发票的，可在“资金管理—标书费电子发票”下载增值税电子普通发票；选择开具增值税专用发票的，可在“资金管理—专用发票申请”中填写相关信息；增值税专用发票如需邮寄（顺丰到付），*@*cec.cn；平台服务费发票由江苏易 (略) 开具。非 (略) 原因，发票一经开具不予退换。

5 (略) 站首页“帮助中心”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。 (略) 技术支持热线：400-828-0799（工作时间：09：00-11：30，13：30-19：00）

(略) 操作说明：https：//http://**/upload/link/2022/08/30/48e1*-4bbf-*d7a037ba1c.pdf

(略) 技术支持服务态度不满意投诉热线：400-828-0799转0。

招标文件服务费500元，获取后不退。

五、竞租文件接收信息

纸质及电子版投标文件递交截止时间即开标时间：2024年5月24日14：00（北京时间）

纸质及电子版投标文件递交地点： (略) 鼓楼 (略) 18号鼓楼创新广场D座11楼开标一室。

说明：投 (略) 。

六、开标时间及地点

开标时间：2024年5月24日下午14：00（北京时间）

开标地点： (略) 鼓楼 (略) 18号鼓楼创新广场D座11楼开标一室

七、其他

（一）竞租人的单位名称必须与营业执照上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。

（二）为保证合同顺利履行，中标人签订合同后10日内时需递交人民币*佰万元的租赁押金。

（三）本次出租标的以现状交付，向竞租人提供的基本情况说明仅供参考，如需踏勘标的物，请与招租人联系；招租人不对意向承租方踏勘现场的结果及据此作出的决策负责；不排除出租标的有未知的瑕疵的存在，招租人对出租标的不承担瑕疵担保责任，竞租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

（四）竞租人的法定代表人或委托代理人须在竞租截止时间前到达开标现场并递交本人有效身份证原件，如未提供上述原件或未通过核验的竞租单位，招租人拒绝接收其竞租文件。

（五）逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招租文件要求密封的竞租文件，招租人将予以拒收。

（六）发布公告的媒介：本次招租公告同时在江苏省 (略) 、 (略) 上发布。

八、联系方式

招租人：南京中建上 (略)

地址： (略) 江宁区秣陵街 (略) 悠谷3号楼12楼

联系人：郝工

电话：*

电子邮件：*@*q.com

招租代理机构：江苏省 (略)

地址： (略) 鼓楼 (略) 18号鼓楼创新广场D座1004室。

电话：025-*

联系人：伦工

电子邮件：*@*cec.cn

江苏省 (略)

2024年4月29日