(略)

(略) 市 (略) 区集体三 (略) 受肇 (略) 西街南巷股 (略) （出租方）委托, 定于 * 日星期三上午10时 (略) 举行2016年第06 (略) 竞租会，对风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺组织公开竞租， (略) 如下：

一、竞租物业基本情况

（一）物业地址：风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺；

（二）物业面积：约27.324平方米（以实际丈量为准）；

（三）租赁期限：4年（合同起止时间以合同签订时间为准）；

（四）免租期：无；

（五）交易底价：每月每平方米60元；

（六）租金递增：每满二年递增10%；

（七）竞租保证金：10000元（大写：人民币 * 万元整）；

（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月每平方米1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限。

（九）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）；

（十）物业交付方式：现状；

（十一）经营用途：商业，须按法律法规规定用途使用；

（十二）物业权属证明：无；

（十三）其他约定事项：详见出租方提交的租赁合同样本，仅作参考， (略) 签订的合同为准；

二、竞租人资格要求

竞租方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人。

三、竞租保证金说明

（一）竞租保证金缴存：各竞租意向人在报名前须按要求将竞租保证金单笔汇入 (略) 账号（户名： (略) 市 (略) ，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) ），必须确保在报名时已到账。

注： (略) 注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（ * ”

(二) 凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人， (略) (略) 有事项均无异议。如不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否 (略) 理，其所缴的竞租保证金 (略) 有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

（三）竞得人确定后，须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，与招租单位签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给招租方；若招租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后三个工作日内， (略) 办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。

四、报名事项

（一）报名时间： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。

（二）报名地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1、竞租交易登记表（ (略) 领取）。

2、以公司名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。

5、 (略) 卡或存折账户复印件。

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。

（四）竞租资料领取

竞租意向人在完成报名手续后， (略) 领取竞租文件及其他竞租细则文件。

（五）其他事项：

1、同一标的物一人只能报名一次。

2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的，恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的， (略) 理。

五、发布公告媒介

(略) 微信平台（微信公众号：端农资产）； (略) 在社区公开栏； (略) ； (略) 区农村集体资产交 (略) 页（3zgl.zqdz.gov.cn）； (略) 区公 (略) 网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）； (略) 区党风廉政建设信息公 (略) 台。

六、特别说明

（一）竞租意向人在竞租前应 (略) 核实了解，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项等相关情况，确保标的物符合自己经营使用要求。

（二）标的物 (略) 实物为准， (略) 提供的标的物各项数据仅供参考，由竞租意向人在竞租 (略) (略) 判断，本中心不作任何承诺和赔偿。

七、风险提示

（一）目前标的物无相关的权属证明，承租后由此引起的相关责任后果及办理相关证照的风险，由承租方承担。

（二）本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的 (略) 解释和承诺。请各竞租意向人 (略) 向出租方详细了解，自行判断并承 (略) 有事项可能存在的风险，若由此引起的一 (略) 无关。

八、联系方式

（一） (略) 区集体三 (略) ： 点击查看>> （办公时间）

（二）标的物展示联系电话：唐小姐（ 点击查看>> ）、蓝小姐（ 点击查看>> ）

（三）监督投诉电话： (略) ， 点击查看>> （办公时间）

肇 (略) 西街南巷股 (略)                    (略) 市 (略) 区集体三 (略)  

* 日    

 

 

(略) 市 (略) 区集体三 (略)

竞租文件

物业名称：风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺

项目编号：端农交易立字[ * 号 

交易编号：区集资竞（ *

标的物权属人：肇 (略) 西街南巷股 (略)

(略) 市 (略) 区集体三 (略) 编制

* 日

目      录

第一章  竞租邀请函 1

第二章  竞租人须知 6

第三章  合同样本（仅作参考） 10

第一章  竞租邀请函

(略) 市 (略) 区集体三 (略) (以下简称“本中心”）受肇 (略) 西街南巷股 (略) （标的物权属人）委托,定于 * 日星期三上午10时 (略) 举行2016年第06 (略) 竞租会，对风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺 (略) 公开竞租，欢迎有意参加竞租的 (略) 咨询和竞租。

一、竞租标的物基本情况

（一）物业名称/地址：风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺；

（二）物业面积：约27.324平方米（以实际丈量为准）；

（三）租赁期限：4年（合同起止时间以合同签订时间为准）；

（四）免租期：无；

（五）交易底价：每月每平方米60元；

（六）租金递增：每满二年递增10%；

（七）竞租保证金：10000元（大写：人民币 * 万元整）；

（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月每平方米1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限。

（九）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）；

（十）物业交付方式：现状；

（十一）经营用途：商业，经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前， (略) (略) (略) (略) 业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（十二）物业权属证明：无;

（十三）资产类型：商铺；

（十四）合同履约金：按竞得价格的三个月租金金额计收；

（十五）租金交付时间：按月交付；

（十六）其他约定事项：详见出租方提交的租赁合同样本，仅作参考， (略) 签订的合同为准；

二、竞租人资格条件

（一）竞租人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或年满18周岁且具有完全民事责任权利的自然人。

（二）参加竞租的竞租人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权代表。

（三）符合标的物权属人要求的其他资质条件: （无）     

（四）本项目不接受联合体报名。

三、竞租方式、方法

本 (略) 举牌竞价方式竞租，按照价高者得原则确定竞得人。如仅有一个报名人符合竞租资格，并完成竞租资格确认手续的，应以不低于交易底价成交；如有二位以上竞租人参加竞租的， (略) 举牌竞价方式竞租，按照价高者得方式成交；无竞租人参加竞租的，另行组织交易。

四、报名时间及有关事项

（一）有意参加竞租的个人或单位，可于竞 (略) (略) 在 (略) 地，了解实际情况。如因没 (略) 地，不了解实际情况而竞得标的物，所产生的任何经济损失和法律纠纷，均 (略) 负责及承担。凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为接受邀约。

（二）报名时间： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。各竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。已按时缴纳竞租保证金但未按要求办理报名手续的， (略) 理。同一标的物一人（或单位）只能报一次名。

（三）报名时需携带的资料：

1、竞租交易登记表（ (略) 领取）。

2、以企业或单位名义参加竞租的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞租的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件（竞租保证金需按照竞租文件的要求存 (略) 账户）。

5、 (略) 卡或存折账户复印件

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。

（四）竞租资料领取

竞租申请人在完成竞租报名手续后， (略) 领取《竞租文件》等资料。

五、竞租时间、地点及有关事项

（一）竞租时间： * 日星期三上午10时30分

（二）签到时间： * 日星期三上午10时15分

（三）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）

（四）竞租时需携带的资料：携带二代身份证原件（如不是法 (略) ，必须同时提交法人授权的《委托代理书》原件）。

（五）请已报名登记的竞租人按《竞租文件》指定的签到时 (略) 签到并参加竞租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

六、竞租保证金

（一）各竞租意向人在报名前须按要求将竞租保证金单笔汇入到以 (略) 账号，必须确保在报名时已到账。

户    名： (略) 市 (略)

账    号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

(略) 注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（ * ”

（二）竞租保证金应以竞租意向人的名义汇入，缴 (略) (略) 柜台现金缴存，不接受支票、汇票和其它票证。为了方便退换竞租保证金，竞租意向人若为自然人的，必须提 (略) (略) 存折账户。

（三）请各竞租意向人把竞租 (略) 回单（银行凭证原件）保存完好， (略) 回单的原件在竞租文件规定的报名 (略) 报名， (略) 回单必须作为缴款凭证。逾期不递交竞 (略) 回单原件或竞租保证金款项在报名时未到账的，均视为未按要求交纳竞租保证金，将不接受其竞租报名。

（四）竞得人在与申请交易的集体经济组织签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据、身份证原件、竞租保证金协议等资料到区集体三 (略) 办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给标的物权属人作为合同履约金的， (略) 开具转账支票， (略) 办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，在3个工 (略) 通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、竞租保证金协议等资料办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

七、（一）出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿标的物权属人因标的物闲置而造成的损失：

1、竞租人相互串通竞租的；

2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

3、竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自 (略) 的；

4、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

5、其他法律法规规定的情形。

（二）符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人 (略) 为导致标的物闲置而造成的损失。

八、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

九、签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同（签订合同时间地点请与标的物权属人联系）；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在 (略) 理完毕后5个工作日内签订合同。

十、注意事项：

（一）竞租意向人在报名参加竞租前须全面阅读此竞租文件，竞租意 (略) 踏勘竞租标的物的实际情况。报名一经受理确认后，即视为竞租人对竞租文件及竞租标的物现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞租意向人递交竞租资料后，不予撤回。

（三）本中心接受标的物权属人的委托， (略) 。有关标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供， (略) (略) 进行审核通过，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前应对竞 (略) 适当的调查，对竞租物业的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。本 (略) 交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

十一、风险提示

（一）目前标的物无相关的权属证明，承租后由此引起的相关责任后果及办理相关证照的风险，由承租方承担。

（二）本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的 (略) 解释和承诺。请各竞租意向人 (略) 向出租方详细了解，自行判断并承 (略) 有事项可能存在的风险，若由此引起的一 (略) 无关。

十二、联系方式：

（一）竞租组织方联系方式

联系电话： 点击查看>> （办公时间）

地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼（ (略) 市 (略) 区集体三 (略) ）      

（二）标的物展示联系方式：

联系人及电话：唐小姐（ 点击查看>> ）、蓝小姐（ 点击查看>> ）

地址： (略) (略) (略)

（三）监督投诉联系方式

联系电话： 点击查看>> （办公时间）

地址： (略)  

第二章  竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的 (略) 有的事项、条款等内容。

二、本次交易是 (略) 市 (略) 区集体三 (略) （以下简称“本中心”）接受标的物权属人 (略) ，本中心组织的 (略) (略) 为。

三、竞租文件中标的物的具体情况是由标的物权属人以书面的形式提供， (略) (略) 审核通过。竞租意向人在报名参加 (略) 进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险， (略) 与标的物权属人协商解决由标的物瑕疵引起的一切问题， (略) 无关。

四、竞租 (略) 提交参加竞租的相关资料后，一经确认不可撤回。

五、本竞租文件构成:

竞租文件共分三章，内容如下：

第一章  竞租邀请函

第二章  竞租人须知

第三章  合同样本（仅作参考）

竞租意向人没有按照竞租文件 (略) 资料参加报名的，将不予确认其竞租资格。

六、竞租文件的澄清

竞租文件的澄清是指标的物权属人对竞租文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复 (略) 说明，回答竞租人提出的各种问题。竞租人对竞租文件如有疑问，可在竞租前要求澄清，按竞租文件中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知标的物权属人。标的物权属人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞租文件的每一竞租人，该澄清的内容为竞租 (略) 分。

七、竞租文件的修改

（一）竞租文件的修改是指标的物权属人对竞租文件中出 (略) 修订。

（二） (略) 、电报、传真或其他书 (略) 有竞租人，该修改书将构成竞 (略) 分，对竞租人有约束力。竞租人在收到通知后应立即以电报、传真或其他书面形式予以确认。

八、拟参加竞租的竞租意向人应认真阅读 (略) 有的事项、条款等要求，并按竞租文件要求和规定提供报名资料， (略) (略) 资料的真实性；如果竞租意向人没有按照竞租文件要求和 (略) 资料，或者没有对本竞租文件在各方面都做出实质性响应，将不予确认其竞租资格。

九、竞租保证金

（一）竞租保证金为资格 (略) 分之一。

（二）竞租意向人应按本竞租文件的要求提交竞租保证金和签署《承诺书》，未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《承诺书》的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（三）竞租保证金交纳标准及要求参照第一章竞租邀请函中的有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（四）竞租保证金用于避免本次竞租 (略) 为使标的物权属人遭受的损失。

（五）竞租保证金退还：竞得人在与申请交易的集体经济组织签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据、身份证原件、竞租保证金协议等资料到区集体三 (略) 办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给标的物权属人作为合同履约金的， (略) 开具转账支票， (略) 办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，在3个工 (略) 通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、竞租保证金协议等资料前来办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

（六）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿标的物权属人因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

（3）竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自 (略) 的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（5）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人 (略) 为导致标的物闲置而造成的损失。

十一、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十二、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正” (略) 。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。    

（二）竞租的步骤及方法

1、本中心向竞租人发放竞租号牌， (略) 只限符合资格的竞租人或竞租人 (略) 竞租（每位竞租人最多可以有 (略) ）。

2、符合资格的竞租人均可按规定参加竞租。竞租开始时，竞 (略) 有竞租人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞租主持人宣布竞租开始，各竞租人可从 (略) 竞价。竞租人若应价，必须举号牌，亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞租人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞租人一经应价，不得反悔， (略) 缴竞租保证金不予退还。主持人在应价基础上再报价，经三声报价仍无人应价时，便可确定以最高应价成交，而该应价的竞租人即为竞得人，竞得人须与标的 (略) 签署《竞租成交确认书》。若主持人从开始报出的底价无人应价，标的物权属人收回该项目，另行组织交易。

十三、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：在 (略) 区公 (略) 网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、 (略) 区农村集体资产交 (略) 页（3zgl.zqdz.gov.cn）和标 (略) 在地的公开栏公示。

十四、成交确认

确定竞得人后，本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》，《竞租成交确认书》是合同 (略) 分。

十五、签订合同

（一）竞得人应及时与标的物权属人联系，按指定的时间、地点与标的物权属人签订合同。

（二）《竞租文件》、竞租人的提交的资料及其他竞租补充文件等，均为签订合同的依据。

（三）签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在 (略) 理完毕后5个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权，标的物权属人有权收回物业， (略) 交纳的竞租保证金不予退回，将退给标的物权属人。若标的物权属人逾期不签订合同的，则要双倍返还竞租保证金给竞得人。

十六、其他注意事项

（一）本中心不向落选竞租人解释落选原因，不 (略) (略) 有资料。

（二）竞得人与标的物权属人就本次交易事宜有争议的，由竞得人与标的 (略) 协商解决， (略) 无关。

（三）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的， (略) 与标的物权属人协商解决， (略) 无关。

（四）竞租成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

第三章  合同样本

（合同样本由出租方提供，仅作参考， (略) 签订合同为准）

租  赁  合  同

甲方： (略) 街南巷股 (略)

联系电话：0758— 点击查看>>

乙方：

联系电话：                    身份证号码：

甲、乙双方本着平等、互利的原则，经 (略) 协商，就商铺租赁问题达成如下协议：

一、坐落于风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺出租给乙方使用。

二、租赁项目：面积约 27.324  平方米。

三、租赁期限：从     年    月    日至     年   月     日，共4年。

四、租金及管理费总额：￥         元，大写：                    。

五、具体交租规定如下：                   单位：元（人民币）

年  限	每月租金	每月管理费	合计	备注
年   月  日至     年   月   日				每两年递增10%
年   月  日至     年   月   日

在承租期内，商铺的水电 (略) 门收取的卫生管理费等一切费用由乙方负担（包括水、电报装等费用均由乙方承担） 。

六、乙方在签订本合同之日，一次性向甲方交付人民币￥          元作为合同押金（如未缴付，合同无效）。租赁期满后， (略) 并交清租金、管理费、水电费，且将该商铺经营时办理的工商和税务登记注销，经甲方验收后，甲方在办理退租手续之日起三天内将押金退还乙方。

七、乙方承租期间，在每月的10日前支付当月租金及管理费给甲方（支付租金 (略) 转账或POS机刷卡），如逾期支付租金及管理费，乙方则每一天按实欠租金及管理费的10%计付违约金给甲方， (略) 欠租金及管理费之日止。逾期一个月未支付租金及管理费，甲方有权解除合同、收回商铺及地上已建附属物、装修物，无需向乙方作任何补偿。

八、乙方遵守合同及有关管理规定，将承租的商铺用作经营             ，未经甲方同意不得将商铺用作其他项目的经营，否则甲方有权解除本合同，收回商铺，商铺的装修物 (略) 有，不可拆除，甲方也不补偿乙方任何损失。

九、乙方承租期间， (略) 出资 (略) 维修及保强， (略) 验收合格方为合同生效， (略) 有维修保管责任（包括供水、供电、排水、排污、化粪池堵塞等由 (略) 维修及支付）以及因此而支出的费用由乙方承担。如乙方在商铺上搞装修或装饰招牌，不得损坏商铺主体结构，并须向甲方提交具体方案，经甲方同 (略) 。租赁期满后，乙方 (略) 分不可拆除， (略) 有，原投入的建设费甲方也不作任何补偿。

十、乙方在承租期间应 (略) 门的管理，做好安全工作，按时交纳水电费及向有

关部门交纳管理费，不得 (略) 违法活动。如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关， (略) 承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并提前收回商铺，装修物 (略) 有，不可拆除，甲方对乙方不作任何补偿。

十一、在租赁期内，未经双方同意，任何一方不得擅自提高或降低租金及管理费，也不得擅自终止合同，否则违约方必须向对方赔偿余下租赁时间的租金及管理费金额的50%作违约金。但如发生包括甲方基建、城市拆迁、城市建设征用、开发、改 (略) 政行为，或自然灾害等不可抗力事由，造成合同 (略) ， (略) 解除，乙方无条件搬出，商铺的装 (略) 有，不可拆除，双方互不赔偿对方损失。

十二、如乙方逾期一个月未付清租金、管理费、水电费，或未经甲方许可擅自将商铺转租给他人，则视为乙方违约，甲方有权即时解除本合同收回商铺，没收押金，商铺的装修物 (略) 有，不作拆除，甲方也不补偿乙方任何损失，同时为避免甲方损失扩大，甲方可以即时切断商铺的水电。

十三、合同期满后，商铺的不动产及设施（包括乙方出资建造的各类临时建筑和设施等增添的附属物） (略) 有。如果出租商铺的主体建筑有损坏，由乙方负责维修及赔偿给甲方；属乙方的可动 (略) 移走。否则，甲方有 (略) 交纳的押金。

十四、如乙方存在合同约定的任何违约情形，甲方均有权没收押金。

十五、在租赁期内，未经甲方同意不得将商铺转租，如甲 (略) 有权转移给第三方，本合同对乙方和第三方继续有效，该商铺用电负荷有限， (略) 解决。

十六、本合同 * 式 * 份，自双方签名或盖章之日即生效。

十七、附防火责任书。

甲方： (略) 街南巷股 (略)           乙方：

经手人：                              经手人：

合同签订时间：2016  年   月     日

    

 

 

 

  

(略)

(略) 市 (略) 区集体三 (略) 受肇 (略) 西街南巷股 (略) （出租方）委托, 定于 * 日星期三上午10时 (略) 举行2016年第06 (略) 竞租会，对风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺组织公开竞租， (略) 如下：

一、竞租物业基本情况

（一）物业地址：风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺；

（二）物业面积：约27.324平方米（以实际丈量为准）；

（三）租赁期限：4年（合同起止时间以合同签订时间为准）；

（四）免租期：无；

（五）交易底价：每月每平方米60元；

（六）租金递增：每满二年递增10%；

（七）竞租保证金：10000元（大写：人民币 * 万元整）；

（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月每平方米1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限。

（九）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）；

（十）物业交付方式：现状；

（十一）经营用途：商业，须按法律法规规定用途使用；

（十二）物业权属证明：无；

（十三）其他约定事项：详见出租方提交的租赁合同样本，仅作参考， (略) 签订的合同为准；

二、竞租人资格要求

竞租方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人。

三、竞租保证金说明

（一）竞租保证金缴存：各竞租意向人在报名前须按要求将竞租保证金单笔汇入 (略) 账号（户名： (略) 市 (略) ，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) ），必须确保在报名时已到账。

注： (略) 注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（ * ”

(二) 凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人， (略) (略) 有事项均无异议。如不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否 (略) 理，其所缴的竞租保证金 (略) 有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

（三）竞得人确定后，须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，与招租单位签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给招租方；若招租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后三个工作日内， (略) 办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。

四、报名事项

（一）报名时间： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。

（二）报名地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1、竞租交易登记表（ (略) 领取）。

2、以公司名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。

5、 (略) 卡或存折账户复印件。

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。

（四）竞租资料领取

竞租意向人在完成报名手续后， (略) 领取竞租文件及其他竞租细则文件。

（五）其他事项：

1、同一标的物一人只能报名一次。

2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的，恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的， (略) 理。

五、发布公告媒介

(略) 微信平台（微信公众号：端农资产）； (略) 在社区公开栏； (略) ； (略) 区农村集体资产交 (略) 页（3zgl.zqdz.gov.cn）； (略) 区公 (略) 网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）； (略) 区党风廉政建设信息公 (略) 台。

六、特别说明

（一）竞租意向人在竞租前应 (略) 核实了解，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项等相关情况，确保标的物符合自己经营使用要求。

（二）标的物 (略) 实物为准， (略) 提供的标的物各项数据仅供参考，由竞租意向人在竞租 (略) (略) 判断，本中心不作任何承诺和赔偿。

七、风险提示

（一）目前标的物无相关的权属证明，承租后由此引起的相关责任后果及办理相关证照的风险，由承租方承担。

（二）本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的 (略) 解释和承诺。请各竞租意向人 (略) 向出租方详细了解，自行判断并承 (略) 有事项可能存在的风险，若由此引起的一 (略) 无关。

八、联系方式

（一） (略) 区集体三 (略) ： 点击查看>> （办公时间）

（二）标的物展示联系电话：唐小姐（ 点击查看>> ）、蓝小姐（ 点击查看>> ）

（三）监督投诉电话： (略) ， 点击查看>> （办公时间）

肇 (略) 西街南巷股 (略)                    (略) 市 (略) 区集体三 (略)  

* 日    

 

 

(略) 市 (略) 区集体三 (略)

竞租文件

物业名称：风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺

项目编号：端农交易立字[ * 号 

交易编号：区集资竞（ *

标的物权属人：肇 (略) 西街南巷股 (略)

(略) 市 (略) 区集体三 (略) 编制

* 日

目      录

第一章  竞租邀请函 1

第二章  竞租人须知 6

第三章  合同样本（仅作参考） 10

第一章  竞租邀请函

(略) 市 (略) 区集体三 (略) (以下简称“本中心”）受肇 (略) 西街南巷股 (略) （标的物权属人）委托,定于 * 日星期三上午10时 (略) 举行2016年第06 (略) 竞租会，对风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺 (略) 公开竞租，欢迎有意参加竞租的 (略) 咨询和竞租。

一、竞租标的物基本情况

（一）物业名称/地址：风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺；

（二）物业面积：约27.324平方米（以实际丈量为准）；

（三）租赁期限：4年（合同起止时间以合同签订时间为准）；

（四）免租期：无；

（五）交易底价：每月每平方米60元；

（六）租金递增：每满二年递增10%；

（七）竞租保证金：10000元（大写：人民币 * 万元整）；

（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月每平方米1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限。

（九）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）；

（十）物业交付方式：现状；

（十一）经营用途：商业，经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前， (略) (略) (略) (略) 业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（十二）物业权属证明：无;

（十三）资产类型：商铺；

（十四）合同履约金：按竞得价格的三个月租金金额计收；

（十五）租金交付时间：按月交付；

（十六）其他约定事项：详见出租方提交的租赁合同样本，仅作参考， (略) 签订的合同为准；

二、竞租人资格条件

（一）竞租人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或年满18周岁且具有完全民事责任权利的自然人。

（二）参加竞租的竞租人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权代表。

（三）符合标的物权属人要求的其他资质条件: （无）     

（四）本项目不接受联合体报名。

三、竞租方式、方法

本 (略) 举牌竞价方式竞租，按照价高者得原则确定竞得人。如仅有一个报名人符合竞租资格，并完成竞租资格确认手续的，应以不低于交易底价成交；如有二位以上竞租人参加竞租的， (略) 举牌竞价方式竞租，按照价高者得方式成交；无竞租人参加竞租的，另行组织交易。

四、报名时间及有关事项

（一）有意参加竞租的个人或单位，可于竞 (略) (略) 在 (略) 地，了解实际情况。如因没 (略) 地，不了解实际情况而竞得标的物，所产生的任何经济损失和法律纠纷，均 (略) 负责及承担。凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为接受邀约。

（二）报名时间： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。各竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。已按时缴纳竞租保证金但未按要求办理报名手续的， (略) 理。同一标的物一人（或单位）只能报一次名。

（三）报名时需携带的资料：

1、竞租交易登记表（ (略) 领取）。

2、以企业或单位名义参加竞租的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞租的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件（竞租保证金需按照竞租文件的要求存 (略) 账户）。

5、 (略) 卡或存折账户复印件

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。

（四）竞租资料领取

竞租申请人在完成竞租报名手续后， (略) 领取《竞租文件》等资料。

五、竞租时间、地点及有关事项

（一）竞租时间： * 日星期三上午10时30分

（二）签到时间： * 日星期三上午10时15分

（三）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）

（四）竞租时需携带的资料：携带二代身份证原件（如不是法 (略) ，必须同时提交法人授权的《委托代理书》原件）。

（五）请已报名登记的竞租人按《竞租文件》指定的签到时 (略) 签到并参加竞租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

六、竞租保证金

（一）各竞租意向人在报名前须按要求将竞租保证金单笔汇入到以 (略) 账号，必须确保在报名时已到账。

户    名： (略) 市 (略)

账    号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

(略) 注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（ * ”

（二）竞租保证金应以竞租意向人的名义汇入，缴 (略) (略) 柜台现金缴存，不接受支票、汇票和其它票证。为了方便退换竞租保证金，竞租意向人若为自然人的，必须提 (略) (略) 存折账户。

（三）请各竞租意向人把竞租 (略) 回单（银行凭证原件）保存完好， (略) 回单的原件在竞租文件规定的报名 (略) 报名， (略) 回单必须作为缴款凭证。逾期不递交竞 (略) 回单原件或竞租保证金款项在报名时未到账的，均视为未按要求交纳竞租保证金，将不接受其竞租报名。

（四）竞得人在与申请交易的集体经济组织签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据、身份证原件、竞租保证金协议等资料到区集体三 (略) 办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给标的物权属人作为合同履约金的， (略) 开具转账支票， (略) 办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，在3个工 (略) 通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、竞租保证金协议等资料办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

七、（一）出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿标的物权属人因标的物闲置而造成的损失：

1、竞租人相互串通竞租的；

2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

3、竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自 (略) 的；

4、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

5、其他法律法规规定的情形。

（二）符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人 (略) 为导致标的物闲置而造成的损失。

八、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

九、签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同（签订合同时间地点请与标的物权属人联系）；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在 (略) 理完毕后5个工作日内签订合同。

十、注意事项：

（一）竞租意向人在报名参加竞租前须全面阅读此竞租文件，竞租意 (略) 踏勘竞租标的物的实际情况。报名一经受理确认后，即视为竞租人对竞租文件及竞租标的物现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞租意向人递交竞租资料后，不予撤回。

（三）本中心接受标的物权属人的委托， (略) 。有关标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供， (略) (略) 进行审核通过，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前应对竞 (略) 适当的调查，对竞租物业的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。本 (略) 交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

十一、风险提示

（一）目前标的物无相关的权属证明，承租后由此引起的相关责任后果及办理相关证照的风险，由承租方承担。

（二）本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的 (略) 解释和承诺。请各竞租意向人 (略) 向出租方详细了解，自行判断并承 (略) 有事项可能存在的风险，若由此引起的一 (略) 无关。

十二、联系方式：

（一）竞租组织方联系方式

联系电话： 点击查看>> （办公时间）

地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼（ (略) 市 (略) 区集体三 (略) ）      

（二）标的物展示联系方式：

联系人及电话：唐小姐（ 点击查看>> ）、蓝小姐（ 点击查看>> ）

地址： (略) (略) (略)

（三）监督投诉联系方式

联系电话： 点击查看>> （办公时间）

地址： (略)  

第二章  竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的 (略) 有的事项、条款等内容。

二、本次交易是 (略) 市 (略) 区集体三 (略) （以下简称“本中心”）接受标的物权属人 (略) ，本中心组织的 (略) (略) 为。

三、竞租文件中标的物的具体情况是由标的物权属人以书面的形式提供， (略) (略) 审核通过。竞租意向人在报名参加 (略) 进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险， (略) 与标的物权属人协商解决由标的物瑕疵引起的一切问题， (略) 无关。

四、竞租 (略) 提交参加竞租的相关资料后，一经确认不可撤回。

五、本竞租文件构成:

竞租文件共分三章，内容如下：

第一章  竞租邀请函

第二章  竞租人须知

第三章  合同样本（仅作参考）

竞租意向人没有按照竞租文件 (略) 资料参加报名的，将不予确认其竞租资格。

六、竞租文件的澄清

竞租文件的澄清是指标的物权属人对竞租文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复 (略) 说明，回答竞租人提出的各种问题。竞租人对竞租文件如有疑问，可在竞租前要求澄清，按竞租文件中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知标的物权属人。标的物权属人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞租文件的每一竞租人，该澄清的内容为竞租 (略) 分。

七、竞租文件的修改

（一）竞租文件的修改是指标的物权属人对竞租文件中出 (略) 修订。

（二） (略) 、电报、传真或其他书 (略) 有竞租人，该修改书将构成竞 (略) 分，对竞租人有约束力。竞租人在收到通知后应立即以电报、传真或其他书面形式予以确认。

八、拟参加竞租的竞租意向人应认真阅读 (略) 有的事项、条款等要求，并按竞租文件要求和规定提供报名资料， (略) (略) 资料的真实性；如果竞租意向人没有按照竞租文件要求和 (略) 资料，或者没有对本竞租文件在各方面都做出实质性响应，将不予确认其竞租资格。

九、竞租保证金

（一）竞租保证金为资格 (略) 分之一。

（二）竞租意向人应按本竞租文件的要求提交竞租保证金和签署《承诺书》，未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《承诺书》的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（三）竞租保证金交纳标准及要求参照第一章竞租邀请函中的有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（四）竞租保证金用于避免本次竞租 (略) 为使标的物权属人遭受的损失。

（五）竞租保证金退还：竞得人在与申请交易的集体经济组织签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据、身份证原件、竞租保证金协议等资料到区集体三 (略) 办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给标的物权属人作为合同履约金的， (略) 开具转账支票， (略) 办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，在3个工 (略) 通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、竞租保证金协议等资料前来办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

（六）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿标的物权属人因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

（3）竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自 (略) 的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（5）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人 (略) 为导致标的物闲置而造成的损失。

十一、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十二、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正” (略) 。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。    

（二）竞租的步骤及方法

1、本中心向竞租人发放竞租号牌， (略) 只限符合资格的竞租人或竞租人 (略) 竞租（每位竞租人最多可以有 (略) ）。

2、符合资格的竞租人均可按规定参加竞租。竞租开始时，竞 (略) 有竞租人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞租主持人宣布竞租开始，各竞租人可从 (略) 竞价。竞租人若应价，必须举号牌，亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞租人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞租人一经应价，不得反悔， (略) 缴竞租保证金不予退还。主持人在应价基础上再报价，经三声报价仍无人应价时，便可确定以最高应价成交，而该应价的竞租人即为竞得人，竞得人须与标的 (略) 签署《竞租成交确认书》。若主持人从开始报出的底价无人应价，标的物权属人收回该项目，另行组织交易。

十三、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：在 (略) 区公 (略) 网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、 (略) 区农村集体资产交 (略) 页（3zgl.zqdz.gov.cn）和标 (略) 在地的公开栏公示。

十四、成交确认

确定竞得人后，本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》，《竞租成交确认书》是合同 (略) 分。

十五、签订合同

（一）竞得人应及时与标的物权属人联系，按指定的时间、地点与标的物权属人签订合同。

（二）《竞租文件》、竞租人的提交的资料及其他竞租补充文件等，均为签订合同的依据。

（三）签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在 (略) 理完毕后5个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权，标的物权属人有权收回物业， (略) 交纳的竞租保证金不予退回，将退给标的物权属人。若标的物权属人逾期不签订合同的，则要双倍返还竞租保证金给竞得人。

十六、其他注意事项

（一）本中心不向落选竞租人解释落选原因，不 (略) (略) 有资料。

（二）竞得人与标的物权属人就本次交易事宜有争议的，由竞得人与标的 (略) 协商解决， (略) 无关。

（三）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的， (略) 与标的物权属人协商解决， (略) 无关。

（四）竞租成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。

第三章  合同样本

（合同样本由出租方提供，仅作参考， (略) 签订合同为准）

租  赁  合  同

甲方： (略) 街南巷股 (略)

联系电话：0758— 点击查看>>

乙方：

联系电话：                    身份证号码：

甲、乙双方本着平等、互利的原则，经 (略) 协商，就商铺租赁问题达成如下协议：

一、坐落于风华 (略) 侧百花园桃花苑29幢首层第5卡商铺出租给乙方使用。

二、租赁项目：面积约 27.324  平方米。

三、租赁期限：从     年    月    日至     年   月     日，共4年。

四、租金及管理费总额：￥         元，大写：                    。

五、具体交租规定如下：                   单位：元（人民币）

年  限	每月租金	每月管理费	合计	备注
年   月  日至     年   月   日				每两年递增10%
年   月  日至     年   月   日

在承租期内，商铺的水电 (略) 门收取的卫生管理费等一切费用由乙方负担（包括水、电报装等费用均由乙方承担） 。

六、乙方在签订本合同之日，一次性向甲方交付人民币￥          元作为合同押金（如未缴付，合同无效）。租赁期满后， (略) 并交清租金、管理费、水电费，且将该商铺经营时办理的工商和税务登记注销，经甲方验收后，甲方在办理退租手续之日起三天内将押金退还乙方。

七、乙方承租期间，在每月的10日前支付当月租金及管理费给甲方（支付租金 (略) 转账或POS机刷卡），如逾期支付租金及管理费，乙方则每一天按实欠租金及管理费的10%计付违约金给甲方， (略) 欠租金及管理费之日止。逾期一个月未支付租金及管理费，甲方有权解除合同、收回商铺及地上已建附属物、装修物，无需向乙方作任何补偿。

八、乙方遵守合同及有关管理规定，将承租的商铺用作经营             ，未经甲方同意不得将商铺用作其他项目的经营，否则甲方有权解除本合同，收回商铺，商铺的装修物 (略) 有，不可拆除，甲方也不补偿乙方任何损失。

九、乙方承租期间， (略) 出资 (略) 维修及保强， (略) 验收合格方为合同生效， (略) 有维修保管责任（包括供水、供电、排水、排污、化粪池堵塞等由 (略) 维修及支付）以及因此而支出的费用由乙方承担。如乙方在商铺上搞装修或装饰招牌，不得损坏商铺主体结构，并须向甲方提交具体方案，经甲方同 (略) 。租赁期满后，乙方 (略) 分不可拆除， (略) 有，原投入的建设费甲方也不作任何补偿。

十、乙方在承租期间应 (略) 门的管理，做好安全工作，按时交纳水电费及向有

关部门交纳管理费，不得 (略) 违法活动。如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关， (略) 承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并提前收回商铺，装修物 (略) 有，不可拆除，甲方对乙方不作任何补偿。

十一、在租赁期内，未经双方同意，任何一方不得擅自提高或降低租金及管理费，也不得擅自终止合同，否则违约方必须向对方赔偿余下租赁时间的租金及管理费金额的50%作违约金。但如发生包括甲方基建、城市拆迁、城市建设征用、开发、改 (略) 政行为，或自然灾害等不可抗力事由，造成合同 (略) ， (略) 解除，乙方无条件搬出，商铺的装 (略) 有，不可拆除，双方互不赔偿对方损失。

十二、如乙方逾期一个月未付清租金、管理费、水电费，或未经甲方许可擅自将商铺转租给他人，则视为乙方违约，甲方有权即时解除本合同收回商铺，没收押金，商铺的装修物 (略) 有，不作拆除，甲方也不补偿乙方任何损失，同时为避免甲方损失扩大，甲方可以即时切断商铺的水电。

十三、合同期满后，商铺的不动产及设施（包括乙方出资建造的各类临时建筑和设施等增添的附属物） (略) 有。如果出租商铺的主体建筑有损坏，由乙方负责维修及赔偿给甲方；属乙方的可动 (略) 移走。否则，甲方有 (略) 交纳的押金。

十四、如乙方存在合同约定的任何违约情形，甲方均有权没收押金。

十五、在租赁期内，未经甲方同意不得将商铺转租，如甲 (略) 有权转移给第三方，本合同对乙方和第三方继续有效，该商铺用电负荷有限， (略) 解决。

十六、本合同 * 式 * 份，自双方签名或盖章之日即生效。

十七、附防火责任书。

甲方： (略) 街南巷股 (略)           乙方：

经手人：                              经手人：

合同签订时间：2016  年   月     日

    

 

 

 

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