(略) 管理人将于2024年5月12日10时至2024年5月13日10时（延时的除外）在阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（网址： http://**），现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承 担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

昆山开 (略) 421号永泰花园1号楼2102室不动产（含室内装饰装修）

不动产登记号：FG*，建筑面积：88.72㎡，土地面积：4.52㎡，房屋用途：成套住宅，土地性质：出让，登记日期：2016-10-11。

起拍价： *元，保证金： * 元，增价幅度： 5000元及其整数倍。

特别提醒：

1、房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。买受人竞买本案标的物成功后，应支付拍卖款及交易税费等，标的物转让登记手续由买受人自行办理。买受 (略) 过户裁定送达给买受人之日起三十日内办理过户手续，逾期未办理过户手续的，买受人自行承担相应的不利后果。

3、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行了解并承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

4、竞买人参与竞买的，应当自行了解当地房产限购政策，买受人应当提交其申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， (略) 无法出具拍卖成交裁定书，导致无法过户的后果将由买受人自行承担，与管理人无涉。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

5、该房屋如存在查封、抵押情形，拍卖成交后，管理人将协 (略) 申请解除查封及办理涂销抵押手续，但解封和涂销抵押需要一定时间，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、 (略) (略) 等承担违约责任或损害赔偿。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，或可联系、咨询第三方服务机构——苏州 (略) （电话：400-9288-512，*陈经理）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。管理人已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询、看样等工作，该公司提 (略) 承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考。

该房产银行可以办理相关融资贷款服务，如需贷款的，竞买人参拍前务必先联系好相关银行，苏州 (略) 可以提供融资贷款服务，农润公司提供的相关信息由其自行承担相关责任，一切答复内容不代表 (略) 立场，仅供竞买人参考。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人

1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转为部分成交款并自动转入管理人指定账户。

2、拍卖余款请在拍卖成交后15日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：

户名： (略) 管理人

开户行：昆山农村 (略) *杨支行

账号：3052 2350 1201 7000 0039 89

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金 (略) 实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话：400-822-2870），支付方式为 (略) 生成的付款单支付。

5、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

6、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价、破产费用等支出的，管理人将依法向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十一、拍卖费用的承担及财产的权证办理

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费等由买受人承担。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

3、管理人不保证买受人取得权属证书时效，亦不保证能成功过户取得权属证书及买受人可以取得拍卖标的房地产全部不动产权属证书。

十二、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

拍卖咨询电话：400-*，*陈经理

管理人监督电话：0512—*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

二〇二四年五月六日

(略) 管理人将于2024年5月12日10时至2024年5月13日10时（延时的除外）在阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（网址： http://**），现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承 担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

昆山开 (略) 421号永泰花园1号楼2102室不动产（含室内装饰装修）

不动产登记号：FG*，建筑面积：88.72㎡，土地面积：4.52㎡，房屋用途：成套住宅，土地性质：出让，登记日期：2016-10-11。

起拍价： *元，保证金： * 元，增价幅度： 5000元及其整数倍。

特别提醒：

1、房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。买受人竞买本案标的物成功后，应支付拍卖款及交易税费等，标的物转让登记手续由买受人自行办理。买受 (略) 过户裁定送达给买受人之日起三十日内办理过户手续，逾期未办理过户手续的，买受人自行承担相应的不利后果。

3、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行了解并承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

4、竞买人参与竞买的，应当自行了解当地房产限购政策，买受人应当提交其申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， (略) 无法出具拍卖成交裁定书，导致无法过户的后果将由买受人自行承担，与管理人无涉。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

5、该房屋如存在查封、抵押情形，拍卖成交后，管理人将协 (略) 申请解除查封及办理涂销抵押手续，但解封和涂销抵押需要一定时间，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、 (略) (略) 等承担违约责任或损害赔偿。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，或可联系、咨询第三方服务机构——苏州 (略) （电话：400-9288-512，*陈经理）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。管理人已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询、看样等工作，该公司提 (略) 承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考。

该房产银行可以办理相关融资贷款服务，如需贷款的，竞买人参拍前务必先联系好相关银行，苏州 (略) 可以提供融资贷款服务，农润公司提供的相关信息由其自行承担相关责任，一切答复内容不代表 (略) 立场，仅供竞买人参考。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人

1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转为部分成交款并自动转入管理人指定账户。

2、拍卖余款请在拍卖成交后15日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：

户名： (略) 管理人

开户行：昆山农村 (略) *杨支行

账号：3052 2350 1201 7000 0039 89

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金 (略) 实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话：400-822-2870），支付方式为 (略) 生成的付款单支付。

5、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

6、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价、破产费用等支出的，管理人将依法向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十一、拍卖费用的承担及财产的权证办理

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费等由买受人承担。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

3、管理人不保证买受人取得权属证书时效，亦不保证能成功过户取得权属证书及买受人可以取得拍卖标的房地产全部不动产权属证书。

十二、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

拍卖咨询电话：400-*，*陈经理

管理人监督电话：0512—*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 管理人

二〇二四年五月六日