敬请各位竞买人注意：

请仔细阅读本竞买须知，并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本次拍卖会的竞买须知，必须严格按照本须知履行各项义务，否则将负相应法律责任。

竞 买 须 知

一、本竞买须知仅对2024年5月7日上午10时至11时止（延时除外）的拍卖会有效。

二、拍卖标的：枞阳县 (略) 不动产类破产资产。标的位于汤沟镇肇丰村枞阳县 (略) 厂区内，含房屋建筑物、构筑物及附属设施、配电系统、土地使用权等破产资产（整体拍卖），详见证件、《拍卖清单》、平面位置简图，具体状况以现状为准。

1、建筑物：共11处，总建筑面积约5936.99㎡，其中7处已办理产权证，根据平面位置图显示，分别为厂房A、厂房B、厂房C、厂房D、钢棚1、钢棚2、办公楼，证号为房地权证枞阳字第*号，证载总面积约5091.04㎡，用途为厂房和办公；另有4处未办产权证，为厂房E、门卫室、厕所、配电房，建筑面积约845.95㎡。

2、构筑物：含围墙、厂区大门、地坪。

3、配电系统：共2套系统。厂房D、E之间靠围墙处有1台250KVA变压器及1套配电柜，厂房C西南角靠围墙处有1台250KVA变压器、1台50KVA变压器及1套配电柜。

4、土地使用权：工业用地，出让性质，面积约*㎡，证号为枞国用（2011）字第0122号。

标的现场另有部分非卖资产，如厂房E内部设备、厂房D和E中屋顶皮带运输机、厂区内其他设备等，不在拍卖范围内。本次拍卖时仅按《拍卖清单》中记载对应资产进行。

三、竞买人竞买成功，自动成为买受人，竞买保证金自动转为部分成交价款及拍卖佣金（具体金额向拍卖人咨询）。买受人须在成交后3个工作日内到拍卖人处现场签署《拍卖成交确认书》等文件。买受人逾期或拒签《拍卖成交确认书》均视为违约，其竞买保证金将不予退还。

四、买受人须在成交后15日内向拍卖人交清成交价款（拍卖佣金同期向拍卖人缴纳），详细请咨询拍卖人。如买受人未能在规定的时间内交清上述款项，视为买受人违约，按以下方式追究违约责任：

1、竞买保证金不予返还；

2、如有诉讼费、律师费等，均由违约买受人承担；

3、重新拍卖时，原违约买受人不得参加竞买；

4、委托人及拍卖人有权按《拍卖法》第39条规定追究违约买受人责任。

《拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

五、标的交付

买受人按规定付清全部拍卖价款和拍卖佣金后，委托人依据《拍卖清单》中记载对应资产、按照现状将标的交付给买受人。交付后，由买受人自行看管，一切责任均由买受人承担。

1、土地使用权按现状进行交付，如与相邻企业、住户存在占地使用、交错使用等情况的，由买受人自行处理；

2、买受人逾期不与委托人办理标的交付或拒收标的的，委托人有权按3000元/日的额度收取保管费，逾期20日仍未办理标的交付或拒收标的达20日的，委托人有权无偿收回标的、没收全部成交价款，所有责任与损失均由违约买受人承担。

3、由于标的场地内存在部分非本次拍卖资产，如厂房E内部设备、厂区内其他设备等，此部分资产的具体处置、搬离、移交时限由买受人与委托人商定。

六、买受人需要办理《不动产权证》等财产权证转移登记、变更手续的，须等他项权证注销后， (略) 《民事裁定书》、《拍卖成交确认书》自行办理权证过户手续，委托人与拍卖人协助。财产权证转移、变更期限为买受人交清全部款项后60日内，因买受人原因逾期未办理完毕的，由其自行承担相关责任、损失。买受人承担包括但不限于拍卖佣金、契税、印花税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税、房产税等交易环节所有税费，意向竞买人可向有关部门咨询具体税费标准。拍卖成交后，相关权证办理及税、费的交纳均由买受人自行完成。买受人应在拍卖前充分估算拍卖所产生的各种费用，发生非委托人、拍卖人原因不能办理权属转移登记手续的情况，委托人、拍卖人不承担责任。

七、其它说明

1、标的以现状进行拍卖。建（构）筑物设施以现状为准，买受人不得以残缺、老化、破损等理由反悔或要求赔偿；房地产的实际面积以转移登记时登记机关确定为准（有证部分），如有面积差异、规划调整等情况不影响拍卖成交结果、价格及佣金，委托人、拍卖人不负责补偿。

2、委托人及拍卖人对房屋外观、结构调整、房地产面积差异、建筑物相关联及共用通道等处出现搭建物（构筑物）等存在瑕疵不做任何承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及佣金。

3、如厂区内存留生产残留物，由买受人妥善处理且费用自理。买受人应充分考虑环保等部门对于厂区内土壤、环境的管理要求，并承担由此产生的费用。

八、拍卖成交后，有关水、电、气、物业等设施按照现状为准交付，转户手续由买受人自行办理且费用自理。

九、买受人对标的的生产、经营项目须符合标的所在地的产业规划要求，相关政策由买受人自行了解。

十、标的移交前产生的欠费等按照《破产法》相关规定执行。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。委托人、拍卖人对拍卖标的所作的说明（含文字、图片等）仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、因本次拍卖的标的存在抵押和司法冻结，委托人协调抵 (略) 解除抵押手续、解除冻结手续需要一定时间，买受人需承担标的不能及时权属转移登记的风险。

十三、竞买人已认真、仔细阅读该《竞买须知》，对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

(略) (略)

2024年4月16日

敬请各位竞买人注意：

请仔细阅读本竞买须知，并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本次拍卖会的竞买须知，必须严格按照本须知履行各项义务，否则将负相应法律责任。

竞 买 须 知

一、本竞买须知仅对2024年5月7日上午10时至11时止（延时除外）的拍卖会有效。

二、拍卖标的：枞阳县 (略) 不动产类破产资产。标的位于汤沟镇肇丰村枞阳县 (略) 厂区内，含房屋建筑物、构筑物及附属设施、配电系统、土地使用权等破产资产（整体拍卖），详见证件、《拍卖清单》、平面位置简图，具体状况以现状为准。

1、建筑物：共11处，总建筑面积约5936.99㎡，其中7处已办理产权证，根据平面位置图显示，分别为厂房A、厂房B、厂房C、厂房D、钢棚1、钢棚2、办公楼，证号为房地权证枞阳字第*号，证载总面积约5091.04㎡，用途为厂房和办公；另有4处未办产权证，为厂房E、门卫室、厕所、配电房，建筑面积约845.95㎡。

2、构筑物：含围墙、厂区大门、地坪。

3、配电系统：共2套系统。厂房D、E之间靠围墙处有1台250KVA变压器及1套配电柜，厂房C西南角靠围墙处有1台250KVA变压器、1台50KVA变压器及1套配电柜。

4、土地使用权：工业用地，出让性质，面积约*㎡，证号为枞国用（2011）字第0122号。

标的现场另有部分非卖资产，如厂房E内部设备、厂房D和E中屋顶皮带运输机、厂区内其他设备等，不在拍卖范围内。本次拍卖时仅按《拍卖清单》中记载对应资产进行。

三、竞买人竞买成功，自动成为买受人，竞买保证金自动转为部分成交价款及拍卖佣金（具体金额向拍卖人咨询）。买受人须在成交后3个工作日内到拍卖人处现场签署《拍卖成交确认书》等文件。买受人逾期或拒签《拍卖成交确认书》均视为违约，其竞买保证金将不予退还。

四、买受人须在成交后15日内向拍卖人交清成交价款（拍卖佣金同期向拍卖人缴纳），详细请咨询拍卖人。如买受人未能在规定的时间内交清上述款项，视为买受人违约，按以下方式追究违约责任：

1、竞买保证金不予返还；

2、如有诉讼费、律师费等，均由违约买受人承担；

3、重新拍卖时，原违约买受人不得参加竞买；

4、委托人及拍卖人有权按《拍卖法》第39条规定追究违约买受人责任。

《拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

五、标的交付

买受人按规定付清全部拍卖价款和拍卖佣金后，委托人依据《拍卖清单》中记载对应资产、按照现状将标的交付给买受人。交付后，由买受人自行看管，一切责任均由买受人承担。

1、土地使用权按现状进行交付，如与相邻企业、住户存在占地使用、交错使用等情况的，由买受人自行处理；

2、买受人逾期不与委托人办理标的交付或拒收标的的，委托人有权按3000元/日的额度收取保管费，逾期20日仍未办理标的交付或拒收标的达20日的，委托人有权无偿收回标的、没收全部成交价款，所有责任与损失均由违约买受人承担。

3、由于标的场地内存在部分非本次拍卖资产，如厂房E内部设备、厂区内其他设备等，此部分资产的具体处置、搬离、移交时限由买受人与委托人商定。

六、买受人需要办理《不动产权证》等财产权证转移登记、变更手续的，须等他项权证注销后， (略) 《民事裁定书》、《拍卖成交确认书》自行办理权证过户手续，委托人与拍卖人协助。财产权证转移、变更期限为买受人交清全部款项后60日内，因买受人原因逾期未办理完毕的，由其自行承担相关责任、损失。买受人承担包括但不限于拍卖佣金、契税、印花税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税、房产税等交易环节所有税费，意向竞买人可向有关部门咨询具体税费标准。拍卖成交后，相关权证办理及税、费的交纳均由买受人自行完成。买受人应在拍卖前充分估算拍卖所产生的各种费用，发生非委托人、拍卖人原因不能办理权属转移登记手续的情况，委托人、拍卖人不承担责任。

七、其它说明

1、标的以现状进行拍卖。建（构）筑物设施以现状为准，买受人不得以残缺、老化、破损等理由反悔或要求赔偿；房地产的实际面积以转移登记时登记机关确定为准（有证部分），如有面积差异、规划调整等情况不影响拍卖成交结果、价格及佣金，委托人、拍卖人不负责补偿。

2、委托人及拍卖人对房屋外观、结构调整、房地产面积差异、建筑物相关联及共用通道等处出现搭建物（构筑物）等存在瑕疵不做任何承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及佣金。

3、如厂区内存留生产残留物，由买受人妥善处理且费用自理。买受人应充分考虑环保等部门对于厂区内土壤、环境的管理要求，并承担由此产生的费用。

八、拍卖成交后，有关水、电、气、物业等设施按照现状为准交付，转户手续由买受人自行办理且费用自理。

九、买受人对标的的生产、经营项目须符合标的所在地的产业规划要求，相关政策由买受人自行了解。

十、标的移交前产生的欠费等按照《破产法》相关规定执行。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。委托人、拍卖人对拍卖标的所作的说明（含文字、图片等）仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、因本次拍卖的标的存在抵押和司法冻结，委托人协调抵 (略) 解除抵押手续、解除冻结手续需要一定时间，买受人需承担标的不能及时权属转移登记的风险。

十三、竞买人已认真、仔细阅读该《竞买须知》，对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

(略) (略)

2024年4月16日