全椒县小城邻里商铺租赁项目(二次)

电子竞价公告

项目编号：*

(略) 基础 (略) 将于2024年5月21日10时至2024年5月22日10时止（不少于10日。延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在 (略) (略) 电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年5月21日10时至2024年5月22日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人-产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

1. 全椒县小城邻里商铺租赁项目，全椒县经 (略) 2号101、201-107、207号商铺1067.33平方米商铺（含门前停车位）整体对外租赁，商铺以现状为准（竞租人自行勘察现场，以实际面积为准）。

2.租期：10年。

3.租金：35.*元/年，注：前三年租金以成交价为准，中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

二、竞租人应具备条件：

1．凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2．标的物以现状空房移交，竞租人应在本公告期截止前到现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

3．其他特殊说明：无

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物起租价：35.22万元/年。

注：前三年租金以成交价为准，中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

加价幅度：1000元或1000整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：*元，竞价保证金须在2024年5月21日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户 名： (略) (略)

开 户 行：中国 (略) 滁州中都支行

银行账号：**

交纳保证金时须在交易附言中注明“全椒县小城邻里商铺租赁项目（二次）保证金”。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还(不计利息）。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还(不计利息）。

五、代理服务费：

本次竞价项目由滁州宸然 (略) 代理，代理费5000 元，由竞得人在领取成交通 (略) 。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2024年5月20日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息）， (略) 或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租 (略) (略) 电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2024年5月21日10时00分至2024年5月22日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租 (略) (略) 网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

1．房屋现状空房整体对外出租，租赁期间承租人自行装修，不得随意改变房屋结构。

2．租赁用途及期限

2.1.租赁用途： (略) 经营为主。

2.2.租期10年，前三年租金以成交价为准，中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

3．租金支付方式：在合同签订前缴纳第一年租金，第二年租金在第一年租期到期前一个月缴纳，以此类推。

?4．合同执行金：年租金的20%。

合同执行金和首付一年租金在成交通知书发放后五日内汇 (略) 基础设施开发建设有限指定账户：

开户名： (略) 基础 (略)

开户行： 安徽全椒农村 (略) 营业部

账 号：**

（缴纳时必须备注：全椒县小城邻里商铺租赁项目（二次）合同执行金、租金）

租赁期满退租时房屋验收合格无其它纠纷后无息退还。

如竞得人未按公告约定的时间缴纳租金，竞得人的竞拍保证金不予退还。

如竞得者没有按要求转账，招标人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

5．本次招租标的物以现状空房为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，标的物禁止经营家禽家畜、易燃易爆、有环境和噪音污染、占道经营等经营项目且消防通道必须保留，不得经营有关部门禁止经营的物品及非法项目等。禁止经营重污染、扰民等业务。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租方有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。

6．租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、 (略) 、卫生、等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。具体情况由竞租人自行现场勘查。

7．租赁期间，承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，承租方应负责维修，造成损失由承租方自负。承租方如拒绝维修，出租方可代为维修，费用和损失由承租方承担。

九、特别提醒：

1．标的物以现状空房出租为准， (略) (略) 和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生 (略) (略) 和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2．潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3．竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还， (略) (略) 直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理， (略) (略) 网站进行不良行为披露。

4．标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5.突发情况： (略) 络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时， (略) (略) 有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失， (略) (略) 和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

6.竞价过程中出现下列情形的， (略) 公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

7、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司：滁州宸然 (略)

联系人：聂雪 电话：*

联系地址：全椒县华泰汇景5#楼106号门面房

招租人： (略) 基础设施开发建设有限

联系人：曹主任 电话：0550-*

联系地址：全椒县政务中心8号楼15层

2024年5月11日

附件：

合同书

出 租 方：(以下简称*方)

法定代表人：

地 址：

联系电话：

承 租 方：(以下简称*方)

法定代表人：

地 址：

商铺名称：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，*、*双方本着平等自愿、公平合理原则，经济效益服从服务于社会效益，经充分协商一致，就全椒县十谭产业园商铺租赁事宜签订本合同，供双方一致遵守。

第一条 合同标的物

1、全椒县经 (略) 2号101、201-107、207号商铺1067.33平方米整体对外出租。

2、签订本合同之前，*方已告知*方有关该资产未设定抵押情况。

3、合同标的物的质量和装修状况以标的物交付*方时的现状为准。

第二条 租赁期限及租赁用途

1、租赁期限：10年，其中装修期为三个月且不计入租赁期内。

2、租赁用途： ，若*方不按约定的用途经营，取消其成交资格已缴纳的合同执行金不予退还。

第三条 有关租赁金缴交的规定

1、租赁金缴交：先付后租，*方在合同签订前缴纳第一年租赁金（元）至*方指定账户 ，下年度租赁金在上年度租赁金到期前一个月缴纳至*方指定账户。第二年度租赁金 元，缴纳时间年月日；第三年度租赁金 元，缴纳时间年月日……

2、*方应按合同约定及时交纳租赁金，每迟交一天，*方按欠交租赁金1%向*方收取滞纳金，迟交15 天*方有权解除合同。并从 第16天开始，*方每天向*方收取租赁合同约定租赁金额200%的房屋占用费，直到*方全部搬迁并将房屋交付*方时结束。

第四条 有关合同执行金、水、电、气等费用的规定

1、合同执行金：现金转账，在签订本合同前，*方向*方交纳合同执行金，合计：（大写）整（小写￥元）。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除合同执行金的情形时*方不计息退还。

2、租赁期满或合同解除后，在*方无违约情形下，*方按*方提供的原*方开出的合同执行金凭证原件在 10 个工作日内退还。在租赁期满或合同解除前，*方不得利用该执行金冲抵任何应由*方承担的费用。*方如有违约情形的，*方将不负责退还该合同执行金。

3、水、电、气、网络、等费用计收办法：租赁期内的水、电、气、网络、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等，按照“谁使用、谁支付”的原则计量，*方使用的由*方按水、电、气、网络等标准交纳，逾期按规定的标准交纳滞纳金，由*方代缴的，滞纳金交纳给*方，并严格落实一月一清。

4、若*方未按时（连续两个月）足额缴纳水、电、气、网络、有线电视等费用，*方可随时停止*方水、电、气、网络、有线电视使用。

第五条 物业管理

租赁期间的物业管理由*方负责，发现房屋及相关设施设备等出现安全隐患问题等，*方应主动及时向*方报告，由*方负责维护、维修。

第六条 *方的权利和义务

1、依据本合同的规定，按时收取租赁金，当*方出现拖欠缴交租赁金现象时，有权向*方追缴拖欠租赁金及逾期违约金。

2、根据合同约定按期将合同标的物交付给*方。

3、负责对合同标的物进行定期检查。发现房屋及相关设施设备等出现安全隐患问题等，*方应主动及时向*方报告，由*方负责维护，维修。

4、租赁期满，如*方不再租赁该标的物，*方在租赁期满之日的30日前通知*方，*方应在租赁期满之日起2日内将房屋交还给*方，且不得提出任何补偿要求。否则，*方按照租赁合同约定的租赁200%向*方收取房屋占用费，直到*方全部搬迁并将房屋交付*方时结束。

第七条 *方的权利和义务

1、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

2、按规定按时交付租赁金和一切有关的费用，如水电气费、物业管理费、税费等。

3、合同有效期间，一切维修及费用均由*方负责，即在合同标的物使用期间，室内设施（含水龙头、灯管、卷闸门等）的维修及费用由*方负责；同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由*方自行负责。

4、合同有效期间，*方不得擅自改变合同标的物的结构及用途，*方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿*方的损失；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由*方负责，如未经*方书面同意擅自施工，造成的一切损失和责任由竞得人自负。

5、*方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。

6、合同有效期间，*方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好各种防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此造成的一切后果由*方负责。

7、合同有效期间，*方必须守法经营；认真做好消防、安全等工作，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。

8、禁止*方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。

9、合同有效期间，*方必须妥善保管、维护好*方的资产，因*方的责任给*方造成损失的，应承担赔偿责任。

10、*方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”的工作。

第八条 合同的变更、解除与终止

1、双方协商一致可以变更或终止合同。

2、*方违反本合同第七条规定的应尽义务，经*方催告的合理期限内仍未全面履行的，*方有权解除本合同，同时，*方应按本合同约定承担违约责任和由此给*方造成的损失。

3、合同有效期间，*方有下列行为之一的，*方有权随时单方解除合同并没收合同执行金，剩余租赁金不予退还：

(1)未经*方书面同意擅自拆改变动房屋结构的；

(2)损坏合同标的物，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

(3)利用合同标的物存放危险品、进行违法活动、损害公共利益、他人利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

(5)逾期 15 日未按时交纳租赁金或累计拖欠租赁金达（大写） *万元 元或以上的；

(6)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

4、因自然灾害等不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自动终止，**双方互不承担违约责任。

5、合同有效期间， (略) 规划、城市公益事业建设、拆迁、改造等原因致使合同无法继续履行需解除的，*方有权单方解除合同，无条件收回房屋，由此给*方造成的一切损失，*方不负责赔偿。

6、法律规定的其他情形。

因*方违约*方单方解除合同或者因本合同第六条第4款原因*方提出终止合同收回房屋的，*方书面解除或终止合同通知送达*方时即发生法律效力。*方应该在*方书面通知日期内（原则上为两日）自行搬迁并将标的物按照合同约定交还给*方。*方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，*方按照合同约定租赁金额200%向*方支付标的物占用费，直至标的物交付*方时止。

第九条 合同标的物交付及收回的验收

1、合同标的物交付时，**双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。*方接受标的物钥匙后视为*方已按合同约定完成了交付，且*方对房屋的现状无异议。

2、*方应于合同期满、自动终止或解除合同后2日内，将房屋及设施设备等完好地交还*方并离场；若有*方不需要的物品、装饰装修物等部分，*方应无条件根据*方要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，*方应当恢复原状。*方如违反该规定则合同执行金作为违约金支付给*方，不予退还。对于该标的物内*方未经*方书面同意遗留的物品，视为*方自愿放弃其所有权和处分权，*方有权自行处置，并且不承担任何责任。

第十条 *方违约责任

l、不按本合同约定按时交付合同标的物给*方的，每逾期1日应按约定的日租赁金1%向*方支付违约金，逾期交付不得超过2个月；双方一致同意，若逾期交付超过2个月的，自逾期届满2个月之日，本合同自动终止，*方仅就逾期2个月以内承担违约责任。

2、违反本合同约定提前收回合同标的物的，应按本合同年租赁金总额的20%，向*方支付违约金。

第十一条 *方违约责任

l、不按本合同约定按时足额交付租赁金的，每逾期1日*方应按欠交租赁金的1%向*方支付违约金；*方不按本合同约定按时足额支付水电气、物业管理等相关费用的，应如数补交并支付滞纳金。如因*方未按时交纳上述费用造成停水停电等后果的，由*方承担责任。

2、合同有效期间，*方有本合同第八条第3项行为之一的，*方有权解除合同，收回合同标的物，已收取的租赁金及合同执行金不予退还；*方还应按照本合同年租赁金总额的20％向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应赔偿相应损失。

3、在合同有效期间，*方中途违反本合同约定擅自退出的，*方已收取的租赁金及合同执行金不予退还；*方还应按本合同年租赁金总额20％向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，还应赔偿相应损失。

4、合同期满、自动终止或解除合同，*方必须在合同期满、自动终止之日或解除合同之日起2日内搬走，不得提出任何补偿要求；逾期未搬走，视同*方放弃该房屋内属于*方的商品和自有物，*方有权处置，所造成的必要费用（公证费、保管费等）由*方承担(可从未搬走商品和物的处置收益中支付），*方不得提出任何异议和补偿要求。

第十二条 免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，造成损失的，*、*双方互不承担责任。

2、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对*、*双方造成损失的，互不承担责任，*方应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于*方室内装修补偿的归*方所有外，其余补偿全部归*方所有。

3、因上述第1、2项原因而终止合同的，租赁金按照实际使用的天数计算，多退少补。

第十三条 合同争议的解决

*、*双方在履行合同期间如发生纠纷，由*、*双方协商解决。协商一致的，另行签订补充协议，该补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，任何一方均可在项目所在地依法提起诉讼。

第十四条 其他约定的事项

1、本合同未尽事宜，*、*双方应另行协商并签订补充协议，该补充协议是构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2、*方已对本合同所有条款充分了解，标的物情况充分知悉，愿意签订本合同。

3、本合同双方签字（盖章）后生效。本合同正本一式 份，*方、*方各执份。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

委托办理人： 委托办理人 ：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

签订时间： 年 月 日

全椒县小城邻里商铺租赁项目(二次)

电子竞价公告

项目编号：*

(略) 基础 (略) 将于2024年5月21日10时至2024年5月22日10时止（不少于10日。延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在 (略) (略) 电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年5月21日10时至2024年5月22日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人-产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

1. 全椒县小城邻里商铺租赁项目，全椒县经 (略) 2号101、201-107、207号商铺1067.33平方米商铺（含门前停车位）整体对外租赁，商铺以现状为准（竞租人自行勘察现场，以实际面积为准）。

2.租期：10年。

3.租金：35.*元/年，注：前三年租金以成交价为准，中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

二、竞租人应具备条件：

1．凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2．标的物以现状空房移交，竞租人应在本公告期截止前到现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

3．其他特殊说明：无

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物起租价：35.22万元/年。

注：前三年租金以成交价为准，中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

加价幅度：1000元或1000整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：*元，竞价保证金须在2024年5月21日10时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户 名： (略) (略)

开 户 行：中国 (略) 滁州中都支行

银行账号：**

交纳保证金时须在交易附言中注明“全椒县小城邻里商铺租赁项目（二次）保证金”。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还(不计利息）。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还(不计利息）。

五、代理服务费：

本次竞价项目由滁州宸然 (略) 代理，代理费5000 元，由竞得人在领取成交通 (略) 。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2024年5月20日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息）， (略) 或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租 (略) (略) 电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2024年5月21日10时00分至2024年5月22日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租 (略) (略) 网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

1．房屋现状空房整体对外出租，租赁期间承租人自行装修，不得随意改变房屋结构。

2．租赁用途及期限

2.1.租赁用途： (略) 经营为主。

2.2.租期10年，前三年租金以成交价为准，中间三年租金以成交价为基数上涨15%，后四年租金以成交价为基数上涨25%。

3．租金支付方式：在合同签订前缴纳第一年租金，第二年租金在第一年租期到期前一个月缴纳，以此类推。

?4．合同执行金：年租金的20%。

合同执行金和首付一年租金在成交通知书发放后五日内汇 (略) 基础设施开发建设有限指定账户：

开户名： (略) 基础 (略)

开户行： 安徽全椒农村 (略) 营业部

账 号：**

（缴纳时必须备注：全椒县小城邻里商铺租赁项目（二次）合同执行金、租金）

租赁期满退租时房屋验收合格无其它纠纷后无息退还。

如竞得人未按公告约定的时间缴纳租金，竞得人的竞拍保证金不予退还。

如竞得者没有按要求转账，招标人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

5．本次招租标的物以现状空房为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，标的物禁止经营家禽家畜、易燃易爆、有环境和噪音污染、占道经营等经营项目且消防通道必须保留，不得经营有关部门禁止经营的物品及非法项目等。禁止经营重污染、扰民等业务。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租方有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。

6．租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、 (略) 、卫生、等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。具体情况由竞租人自行现场勘查。

7．租赁期间，承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，承租方应负责维修，造成损失由承租方自负。承租方如拒绝维修，出租方可代为维修，费用和损失由承租方承担。

九、特别提醒：

1．标的物以现状空房出租为准， (略) (略) 和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生 (略) (略) 和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2．潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3．竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还， (略) (略) 直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理， (略) (略) 网站进行不良行为披露。

4．标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5.突发情况： (略) 络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时， (略) (略) 有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失， (略) (略) 和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

6.竞价过程中出现下列情形的， (略) 公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

7、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司：滁州宸然 (略)

联系人：聂雪 电话：*

联系地址：全椒县华泰汇景5#楼106号门面房

招租人： (略) 基础设施开发建设有限

联系人：曹主任 电话：0550-*

联系地址：全椒县政务中心8号楼15层

2024年5月11日

附件：

合同书

出 租 方：(以下简称*方)

法定代表人：

地 址：

联系电话：

承 租 方：(以下简称*方)

法定代表人：

地 址：

商铺名称：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，*、*双方本着平等自愿、公平合理原则，经济效益服从服务于社会效益，经充分协商一致，就全椒县十谭产业园商铺租赁事宜签订本合同，供双方一致遵守。

第一条 合同标的物

1、全椒县经 (略) 2号101、201-107、207号商铺1067.33平方米整体对外出租。

2、签订本合同之前，*方已告知*方有关该资产未设定抵押情况。

3、合同标的物的质量和装修状况以标的物交付*方时的现状为准。

第二条 租赁期限及租赁用途

1、租赁期限：10年，其中装修期为三个月且不计入租赁期内。

2、租赁用途： ，若*方不按约定的用途经营，取消其成交资格已缴纳的合同执行金不予退还。

第三条 有关租赁金缴交的规定

1、租赁金缴交：先付后租，*方在合同签订前缴纳第一年租赁金（元）至*方指定账户 ，下年度租赁金在上年度租赁金到期前一个月缴纳至*方指定账户。第二年度租赁金 元，缴纳时间年月日；第三年度租赁金 元，缴纳时间年月日……

2、*方应按合同约定及时交纳租赁金，每迟交一天，*方按欠交租赁金1%向*方收取滞纳金，迟交15 天*方有权解除合同。并从 第16天开始，*方每天向*方收取租赁合同约定租赁金额200%的房屋占用费，直到*方全部搬迁并将房屋交付*方时结束。

第四条 有关合同执行金、水、电、气等费用的规定

1、合同执行金：现金转账，在签订本合同前，*方向*方交纳合同执行金，合计：（大写）整（小写￥元）。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除合同执行金的情形时*方不计息退还。

2、租赁期满或合同解除后，在*方无违约情形下，*方按*方提供的原*方开出的合同执行金凭证原件在 10 个工作日内退还。在租赁期满或合同解除前，*方不得利用该执行金冲抵任何应由*方承担的费用。*方如有违约情形的，*方将不负责退还该合同执行金。

3、水、电、气、网络、等费用计收办法：租赁期内的水、电、气、网络、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等，按照“谁使用、谁支付”的原则计量，*方使用的由*方按水、电、气、网络等标准交纳，逾期按规定的标准交纳滞纳金，由*方代缴的，滞纳金交纳给*方，并严格落实一月一清。

4、若*方未按时（连续两个月）足额缴纳水、电、气、网络、有线电视等费用，*方可随时停止*方水、电、气、网络、有线电视使用。

第五条 物业管理

租赁期间的物业管理由*方负责，发现房屋及相关设施设备等出现安全隐患问题等，*方应主动及时向*方报告，由*方负责维护、维修。

第六条 *方的权利和义务

1、依据本合同的规定，按时收取租赁金，当*方出现拖欠缴交租赁金现象时，有权向*方追缴拖欠租赁金及逾期违约金。

2、根据合同约定按期将合同标的物交付给*方。

3、负责对合同标的物进行定期检查。发现房屋及相关设施设备等出现安全隐患问题等，*方应主动及时向*方报告，由*方负责维护，维修。

4、租赁期满，如*方不再租赁该标的物，*方在租赁期满之日的30日前通知*方，*方应在租赁期满之日起2日内将房屋交还给*方，且不得提出任何补偿要求。否则，*方按照租赁合同约定的租赁200%向*方收取房屋占用费，直到*方全部搬迁并将房屋交付*方时结束。

第七条 *方的权利和义务

1、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

2、按规定按时交付租赁金和一切有关的费用，如水电气费、物业管理费、税费等。

3、合同有效期间，一切维修及费用均由*方负责，即在合同标的物使用期间，室内设施（含水龙头、灯管、卷闸门等）的维修及费用由*方负责；同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由*方自行负责。

4、合同有效期间，*方不得擅自改变合同标的物的结构及用途，*方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿*方的损失；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由*方负责，如未经*方书面同意擅自施工，造成的一切损失和责任由竞得人自负。

5、*方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。

6、合同有效期间，*方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好各种防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此造成的一切后果由*方负责。

7、合同有效期间，*方必须守法经营；认真做好消防、安全等工作，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。

8、禁止*方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。

9、合同有效期间，*方必须妥善保管、维护好*方的资产，因*方的责任给*方造成损失的，应承担赔偿责任。

10、*方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”的工作。

第八条 合同的变更、解除与终止

1、双方协商一致可以变更或终止合同。

2、*方违反本合同第七条规定的应尽义务，经*方催告的合理期限内仍未全面履行的，*方有权解除本合同，同时，*方应按本合同约定承担违约责任和由此给*方造成的损失。

3、合同有效期间，*方有下列行为之一的，*方有权随时单方解除合同并没收合同执行金，剩余租赁金不予退还：

(1)未经*方书面同意擅自拆改变动房屋结构的；

(2)损坏合同标的物，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

(3)利用合同标的物存放危险品、进行违法活动、损害公共利益、他人利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

(5)逾期 15 日未按时交纳租赁金或累计拖欠租赁金达（大写） *万元 元或以上的；

(6)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

4、因自然灾害等不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自动终止，**双方互不承担违约责任。

5、合同有效期间， (略) 规划、城市公益事业建设、拆迁、改造等原因致使合同无法继续履行需解除的，*方有权单方解除合同，无条件收回房屋，由此给*方造成的一切损失，*方不负责赔偿。

6、法律规定的其他情形。

因*方违约*方单方解除合同或者因本合同第六条第4款原因*方提出终止合同收回房屋的，*方书面解除或终止合同通知送达*方时即发生法律效力。*方应该在*方书面通知日期内（原则上为两日）自行搬迁并将标的物按照合同约定交还给*方。*方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，*方按照合同约定租赁金额200%向*方支付标的物占用费，直至标的物交付*方时止。

第九条 合同标的物交付及收回的验收

1、合同标的物交付时，**双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。*方接受标的物钥匙后视为*方已按合同约定完成了交付，且*方对房屋的现状无异议。

2、*方应于合同期满、自动终止或解除合同后2日内，将房屋及设施设备等完好地交还*方并离场；若有*方不需要的物品、装饰装修物等部分，*方应无条件根据*方要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，*方应当恢复原状。*方如违反该规定则合同执行金作为违约金支付给*方，不予退还。对于该标的物内*方未经*方书面同意遗留的物品，视为*方自愿放弃其所有权和处分权，*方有权自行处置，并且不承担任何责任。

第十条 *方违约责任

l、不按本合同约定按时交付合同标的物给*方的，每逾期1日应按约定的日租赁金1%向*方支付违约金，逾期交付不得超过2个月；双方一致同意，若逾期交付超过2个月的，自逾期届满2个月之日，本合同自动终止，*方仅就逾期2个月以内承担违约责任。

2、违反本合同约定提前收回合同标的物的，应按本合同年租赁金总额的20%，向*方支付违约金。

第十一条 *方违约责任

l、不按本合同约定按时足额交付租赁金的，每逾期1日*方应按欠交租赁金的1%向*方支付违约金；*方不按本合同约定按时足额支付水电气、物业管理等相关费用的，应如数补交并支付滞纳金。如因*方未按时交纳上述费用造成停水停电等后果的，由*方承担责任。

2、合同有效期间，*方有本合同第八条第3项行为之一的，*方有权解除合同，收回合同标的物，已收取的租赁金及合同执行金不予退还；*方还应按照本合同年租赁金总额的20％向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应赔偿相应损失。

3、在合同有效期间，*方中途违反本合同约定擅自退出的，*方已收取的租赁金及合同执行金不予退还；*方还应按本合同年租赁金总额20％向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，还应赔偿相应损失。

4、合同期满、自动终止或解除合同，*方必须在合同期满、自动终止之日或解除合同之日起2日内搬走，不得提出任何补偿要求；逾期未搬走，视同*方放弃该房屋内属于*方的商品和自有物，*方有权处置，所造成的必要费用（公证费、保管费等）由*方承担(可从未搬走商品和物的处置收益中支付），*方不得提出任何异议和补偿要求。

第十二条 免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，造成损失的，*、*双方互不承担责任。

2、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对*、*双方造成损失的，互不承担责任，*方应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于*方室内装修补偿的归*方所有外，其余补偿全部归*方所有。

3、因上述第1、2项原因而终止合同的，租赁金按照实际使用的天数计算，多退少补。

第十三条 合同争议的解决

*、*双方在履行合同期间如发生纠纷，由*、*双方协商解决。协商一致的，另行签订补充协议，该补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，任何一方均可在项目所在地依法提起诉讼。

第十四条 其他约定的事项

1、本合同未尽事宜，*、*双方应另行协商并签订补充协议，该补充协议是构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2、*方已对本合同所有条款充分了解，标的物情况充分知悉，愿意签订本合同。

3、本合同双方签字（盖章）后生效。本合同正本一式 份，*方、*方各执份。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

委托办理人： 委托办理人 ：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

签订时间： 年 月 日