拍卖公告（第一次）

(略) (略) 管理人将于2024年6月18日10时至2024年6月19日10时止（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**；资产处置单位： (略) (略) 管理人，以下简称管理人；监督单位： (略) (略) ）， (略) 上拍卖须知明确如下：

一、拍卖标的

泰嘉评报字（2024）第1008号《资产评估报告书》中所列范围内的房屋建筑物（含无证房产）、构筑物、机器设备。

拍卖标的物具体情况为：

（一）房屋建筑物

(略) 张郭镇刘纪村刘西区域的房屋建筑物。

房屋所有权证：44字第*号，所有权性质为村镇房屋所有权私营性质，共6幢厂房，证载编号分别是1#、2#、8#、9#、10#、11#，登记的建筑面积为4622㎡。房屋所有权证上无土地使用权的登记信息，房屋所占用的土地，系向所在刘纪村民委员会租赁而来，占用土地约为15.37亩。本次拍卖标的物不含土地使用权。

由于历史原因，现场房屋现状与证载情况并不相符，经评估机构现场测量，建筑物实测建筑面积约为6057.26㎡，存在无证扩建的情况。具体情况分述如下：

房屋1#幢：证载建筑面积为1903㎡，实测与证载相一致；

房屋2#幢：证载建筑面积为551㎡，实测与证载相一致；

房屋8#幢、9#幢、10#幢：三幢房屋证载建筑面积分别为392㎡、1090㎡、343㎡，合计证载建筑面积为1825㎡；三幢房屋实测合计建筑面积约为2305.08㎡，存在后期无手续扩建；

房屋11#幢：证载建筑面积为343㎡，实测建筑面积约为686㎡，存在后期无手续扩建。

除上述证载房屋以外，现场尚存两幢无证附房建筑物，现场实测建筑面积分别约为195㎡、417.18㎡，合计约为612.18㎡。

综上， (略) 张郭镇刘纪村刘西区域的各类房屋建筑物，建筑面积共约6057.26㎡，具体以现状为准。可详见44字第*号村镇房屋所有权证及资产评估报告书。

根据泰嘉评报字（2024）第1008号《资产评估报告书》，以上房屋建筑物（含无证房产） (略) 场评估价值为568.*元。

（二）构筑物

构筑物包括彩钢大棚、道路、蓄水池、围墙等共11项，可详见资产评估报告书，具体以现状为准。

根据泰嘉评报字（2024）第1008号《资产评估报告书》，以上 (略) 场评估价值为39.*元。

（三）机器设备

机器设备为3台单梁电动起重机，可详见资产评估报告书，具体以现状为准。

根据泰嘉评报字（2024）第1008号《资产评估报告书》，以上机 (略) 场评估价值为11.*元。

综上所述，本次拍卖的全部资产 (略) 场价值合计为618.*元。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2024年6月18日10时至2024年6月19日10时止（延时的除外）；根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略) (略) 管理人注 (略) (略) 上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖起拍价按全部资产 (略) 场价值确定，本次拍卖起拍价：618.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的主体（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

本次所拍卖的资产的发票开具手续、转移登记手续由竞买人自行负责办理，管理人给予必要的配合与协助。本次资产转让登记交易所产生的所有税费（包括但不限于：应由转让双方负担的土地出让金、契税、增值税、城建税、地方教育费附加、印花税、发票税金等全部税费），全部由竞买人在拍卖价款之外自行承担。

竞买人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由竞买人自行承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，竞买人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由竞买人另行承担。

3、 本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

4、拍卖成交余款，竞买人应在拍卖成交后十日内（即2024年6月29日前）缴入管理人以下指定账户：

户名： (略) (略) 管理人

账户：*

开户行： (略) 兴化楚水支行

逾期不足缴纳余款的，视为竞买人悔拍，竞买人已缴纳的保证金将被没收，作为破产财产处置，管理人将重新予以拍卖。

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如有疑问请与银 (略) 客服联系。

十、特别提醒

1、本次所拍卖的不 (略) 不动产登记中心未能查询到登记信息，管理人亦未接管到村镇房屋所有权证的原件， (略) 戴南镇村建主管部门查询到相关登记档案。拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差异，且有部分建筑物为无证房产。竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人在参拍前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门充分咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。对于可能会存在的不能过户或其他政策障碍或承担超过正常标准税赋和手续费的风险，均由竞买人自行承担。

2、房屋所占用的土地，系 (略) 戴南镇刘纪村民委员会租赁而来，占用土地约为15.37亩，仍为集体所有土地性质。本次拍卖标的物不含土地使用权。竞买人在拍卖成交后，须 (略) 戴南镇刘纪村民委员会协商确定有关土地租赁的标准和租金的缴纳方式等事宜；并在拍卖价款之外， (略) 戴南镇刘纪村民委员会负担从2024年1月1日起之后的土地租金。

3、因历史原因，部分房屋存在屋面漏雨、漏风、坍塌、地面裂纹不平或有坑沟等的缺陷或风险，机器设备可能存在丧失功能、配件不全等缺陷或风险，一切以标的物实物现状为准，按现状交付。竞买人应承受全部权利瑕疵、功能瑕疵等风险，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。

4、目前现场尚存在约4户承租人未搬离，在本次拍卖的标的物中，有部分是 (略) 及部分承租人在管理期间、承租期间投资添附的扩建、改建或装潢。管理人已多次与凯华集团及各承租人沟通腾空让房事宜，凯华集团及各承租人均同意在2024年6月30日前腾空搬出，并已委托管理人就其添附的资产一并处置和交付。但不能完全排除在实际清退腾让过程中，产生矛盾难以及时清空或产生额外费用的可能，也不能排除有其他未知占用人员阻挠交付的可能。拍卖成交后，标的物按现状交付，竞买人须自行与凯华集团、承租人等协商处理腾退事宜，管理人予以协助。在腾退过程中，除依法可以纳入破产共益债务范围的费用以外，管理人不承担任何费用。

5、由于历史原因，本次拍卖的不动产，与凯华集团所有的不动产位置相互交错，共用出口通道。竞买人在成交后，须自行处理与凯华集团的相邻关系问题（包括但不限于：出口通道问题、土地的分界、水电气共用设施分割等），管理人仅予以必要的协助。

6、现场遗留有部分承租人所有的机器设备及物品库存，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备及物品库存尚未搬离，由竞买人与相关承租人自行协商处理，管理人将予以协助。

7、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的修缮或投资新建， (略) 戴南镇人民政府的产业政策总体要求，详细情况可咨 (略) 戴南镇人民政府的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。

8、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

9、在拍卖成交后，竞买人不得以任何理由（包括但不限于：无法办理过户、无法达成土地租赁协议、无法处理相邻关系、标的物存在缺陷等）悔拍。竞买人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍。

竞买人悔拍的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，由原竞买人承担赔偿责任，管理人可以要求原竞买人补交。

10、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

11、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。竞买人参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，自愿接受可能存在的权利缺陷、质量、安全、使用性能等一切风险，自愿接受本公告及拍卖须知的相关条款。

12、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523-* （承办人：朱法官）

管理人咨询电话：*、*

联系人：蔡留华、李冬梅

联系地址：江苏省泰州医药高新 (略) 99号华润置地星座2701室江苏运泰律师事务所。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) 管理人

二〇二四年五月十五日

拍卖公告（第一次）

(略) (略) 管理人将于2024年6月18日10时至2024年6月19日10时止（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**；资产处置单位： (略) (略) 管理人，以下简称管理人；监督单位： (略) (略) ）， (略) 上拍卖须知明确如下：

一、拍卖标的

泰嘉评报字（2024）第1008号《资产评估报告书》中所列范围内的房屋建筑物（含无证房产）、构筑物、机器设备。

拍卖标的物具体情况为：

（一）房屋建筑物

(略) 张郭镇刘纪村刘西区域的房屋建筑物。

房屋所有权证：44字第*号，所有权性质为村镇房屋所有权私营性质，共6幢厂房，证载编号分别是1#、2#、8#、9#、10#、11#，登记的建筑面积为4622㎡。房屋所有权证上无土地使用权的登记信息，房屋所占用的土地，系向所在刘纪村民委员会租赁而来，占用土地约为15.37亩。本次拍卖标的物不含土地使用权。

由于历史原因，现场房屋现状与证载情况并不相符，经评估机构现场测量，建筑物实测建筑面积约为6057.26㎡，存在无证扩建的情况。具体情况分述如下：

房屋1#幢：证载建筑面积为1903㎡，实测与证载相一致；

房屋2#幢：证载建筑面积为551㎡，实测与证载相一致；

房屋8#幢、9#幢、10#幢：三幢房屋证载建筑面积分别为392㎡、1090㎡、343㎡，合计证载建筑面积为1825㎡；三幢房屋实测合计建筑面积约为2305.08㎡，存在后期无手续扩建；

房屋11#幢：证载建筑面积为343㎡，实测建筑面积约为686㎡，存在后期无手续扩建。

除上述证载房屋以外，现场尚存两幢无证附房建筑物，现场实测建筑面积分别约为195㎡、417.18㎡，合计约为612.18㎡。

综上， (略) 张郭镇刘纪村刘西区域的各类房屋建筑物，建筑面积共约6057.26㎡，具体以现状为准。可详见44字第*号村镇房屋所有权证及资产评估报告书。

根据泰嘉评报字（2024）第1008号《资产评估报告书》，以上房屋建筑物（含无证房产） (略) 场评估价值为568.*元。

（二）构筑物

构筑物包括彩钢大棚、道路、蓄水池、围墙等共11项，可详见资产评估报告书，具体以现状为准。

根据泰嘉评报字（2024）第1008号《资产评估报告书》，以上 (略) 场评估价值为39.*元。

（三）机器设备

机器设备为3台单梁电动起重机，可详见资产评估报告书，具体以现状为准。

根据泰嘉评报字（2024）第1008号《资产评估报告书》，以上机 (略) 场评估价值为11.*元。

综上所述，本次拍卖的全部资产 (略) 场价值合计为618.*元。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2024年6月18日10时至2024年6月19日10时止（延时的除外）；根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略) (略) 管理人注 (略) (略) 上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖起拍价按全部资产 (略) 场价值确定，本次拍卖起拍价：618.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的主体（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

本次所拍卖的资产的发票开具手续、转移登记手续由竞买人自行负责办理，管理人给予必要的配合与协助。本次资产转让登记交易所产生的所有税费（包括但不限于：应由转让双方负担的土地出让金、契税、增值税、城建税、地方教育费附加、印花税、发票税金等全部税费），全部由竞买人在拍卖价款之外自行承担。

竞买人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由竞买人自行承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，竞买人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由竞买人另行承担。

3、 本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

4、拍卖成交余款，竞买人应在拍卖成交后十日内（即2024年6月29日前）缴入管理人以下指定账户：

户名： (略) (略) 管理人

账户：*

开户行： (略) 兴化楚水支行

逾期不足缴纳余款的，视为竞买人悔拍，竞买人已缴纳的保证金将被没收，作为破产财产处置，管理人将重新予以拍卖。

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如有疑问请与银 (略) 客服联系。

十、特别提醒

1、本次所拍卖的不 (略) 不动产登记中心未能查询到登记信息，管理人亦未接管到村镇房屋所有权证的原件， (略) 戴南镇村建主管部门查询到相关登记档案。拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差异，且有部分建筑物为无证房产。竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人在参拍前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门充分咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。对于可能会存在的不能过户或其他政策障碍或承担超过正常标准税赋和手续费的风险，均由竞买人自行承担。

2、房屋所占用的土地，系 (略) 戴南镇刘纪村民委员会租赁而来，占用土地约为15.37亩，仍为集体所有土地性质。本次拍卖标的物不含土地使用权。竞买人在拍卖成交后，须 (略) 戴南镇刘纪村民委员会协商确定有关土地租赁的标准和租金的缴纳方式等事宜；并在拍卖价款之外， (略) 戴南镇刘纪村民委员会负担从2024年1月1日起之后的土地租金。

3、因历史原因，部分房屋存在屋面漏雨、漏风、坍塌、地面裂纹不平或有坑沟等的缺陷或风险，机器设备可能存在丧失功能、配件不全等缺陷或风险，一切以标的物实物现状为准，按现状交付。竞买人应承受全部权利瑕疵、功能瑕疵等风险，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。

4、目前现场尚存在约4户承租人未搬离，在本次拍卖的标的物中，有部分是 (略) 及部分承租人在管理期间、承租期间投资添附的扩建、改建或装潢。管理人已多次与凯华集团及各承租人沟通腾空让房事宜，凯华集团及各承租人均同意在2024年6月30日前腾空搬出，并已委托管理人就其添附的资产一并处置和交付。但不能完全排除在实际清退腾让过程中，产生矛盾难以及时清空或产生额外费用的可能，也不能排除有其他未知占用人员阻挠交付的可能。拍卖成交后，标的物按现状交付，竞买人须自行与凯华集团、承租人等协商处理腾退事宜，管理人予以协助。在腾退过程中，除依法可以纳入破产共益债务范围的费用以外，管理人不承担任何费用。

5、由于历史原因，本次拍卖的不动产，与凯华集团所有的不动产位置相互交错，共用出口通道。竞买人在成交后，须自行处理与凯华集团的相邻关系问题（包括但不限于：出口通道问题、土地的分界、水电气共用设施分割等），管理人仅予以必要的协助。

6、现场遗留有部分承租人所有的机器设备及物品库存，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备及物品库存尚未搬离，由竞买人与相关承租人自行协商处理，管理人将予以协助。

7、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的修缮或投资新建， (略) 戴南镇人民政府的产业政策总体要求，详细情况可咨 (略) 戴南镇人民政府的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。

8、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

9、在拍卖成交后，竞买人不得以任何理由（包括但不限于：无法办理过户、无法达成土地租赁协议、无法处理相邻关系、标的物存在缺陷等）悔拍。竞买人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍。

竞买人悔拍的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，由原竞买人承担赔偿责任，管理人可以要求原竞买人补交。

10、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

11、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。竞买人参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，自愿接受可能存在的权利缺陷、质量、安全、使用性能等一切风险，自愿接受本公告及拍卖须知的相关条款。

12、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523-* （承办人：朱法官）

管理人咨询电话：*、*

联系人：蔡留华、李冬梅

联系地址：江苏省泰州医药高新 (略) 99号华润置地星座2701室江苏运泰律师事务所。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) 管理人

二〇二四年五月十五日