44%股权
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44%股权
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 标 的 企 业 基 本 情 况 | |||
| 标的企业名称 | 上海临港 (略) | ||
| 注册地(地址) | (略) 宝 (略) 6397号1-2层A4507室 | ||
| 法定代表人 | 施军明 | ||
| 企业类型 | (略) （内资） | ||
| 成立时间 | 2024-03-07 | ||
| 注册资本 | *万元 | ||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | ||
| 经营规模 | 微型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *MADDE3GK2P | ||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；企业管理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；国内贸易代理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；广告制作；广告设计、代理；广告发布；数字广告制作；数字广告发布；数字广告设计、代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||
| 标 的 企 业 股 权 结 构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 全部放弃 | |
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| 1 | (略) (略) （有限） | 95 | |
| 2 | 上海宝山国有资本投资管理（集团）有限公司 | 5 | |
| 主 要 财 务 指 标 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 年度审计报告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2023 | 营业收入 | - | ||||||||||||
| 利润总额 | - | 净利润 | - | ||||||||||||
| 资产总计 | - | 负债总计 | - | ||||||||||||
| 所有者权益 | - | 审计机构 | - | ||||||||||||
| 企业财务报告 | |||||||||||||||
| 报表日期 | 2024-03-31 | 营业收入 | 0 | ||||||||||||
| 利润总额 | 0 | 净利润 | 0 | ||||||||||||
| 资产总计 | 0 | 负债总计 | 0 | ||||||||||||
| 所有者权益 | 0 | ||||||||||||||
| 资 产 评 估 情 况 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 评估机构 | 上海 (略) | ||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 上海临港经济发展（集团）有限公司 | ||||||||||||||
| 核准备案日期 | 2024-05-13 | ||||||||||||||
| 基准日审计机构 | 上海财瑞 (略) | ||||||||||||||
| 评估基准日 | 2024-03-31 | ||||||||||||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 | 其他披露内容 | 1、标的公司注册资本金*万元，已实缴0元。本次股权转让后受让方需按受让股 (略) 注册资本实缴义务。2、标的公司成立于2024年3月，故无法提供2023年度审计报告。 | |||||||||||||
| 重大债权债务事项 | 无 | ||||||||||||||
| 提示提醒等内容 | 评估报告特别事项说明：一、截至评估基准日，被评估企业注册资本尚未实缴，注册资本为*万元，已实际缴纳零元。二、本次评估我们通过合法途径获得了以下专业报告，并审慎参考利用了专业报告的相关内容：1.上海财瑞 (略) 出具的无保留意见的审计报告，文号为沪财瑞会审（2024）3-0514号。委托人就本次经济行为聘请上海财瑞 (略) 对被评估单位2024年3月财务报表进行了审计，于2024年5月6出具了无保留意见的审计报告，文号为沪财瑞会审（2024）3-0514号。本次评估是在审计的基础上进行的，并利用了上述《审计报告》相关信息及数据。 | ||||||||||||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | ||||||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | (略) (略) （有限） | ||
| 注册地（住所） | 上海漕河泾开发区松江高科技 (略) 258号44幢313室 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | ||
| 持有产(股)权比例 | 95% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 44% | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 上海临港经济发展（集团）有限公司 | ||
| 批准单位名称 | 上海临港经济发展（集团）有限公司 | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 包括但不限于：1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□ 无■）2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有□ 无■）3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有□ 无■）4、意向受让方应充分了解产权标的情况，在信息披露期内向上海联合产权交易所提交受让申请，并在被确认受让资格后3个工作日内按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币*元到上海联合产权交易所指定银行账户（以到账时间为准），即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在剩余价款支付完毕后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，该交易保证金转为竞价保证金，并在剩余价款支付完毕后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在受让方确定后3个工作日内全额返还。5、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于转让底价的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于转让底价的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取权重报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。6、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。若保证金高于成交价格，超出部分（即保证金扣除全部价款）在产权交易机构出具交易凭证后3个工作日内退还最终受让方。7、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容做出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在权重报价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在权重报价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过权重报价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。8、意向受让方在提交受让申请时须提供银行出具的在本项目信息披露期内不低于*元的存款证明，若出具多张的则需提供同一天的存款证明,同时须书面承诺：本次交易完成后，开始履行注册资本实缴义务，并在2024年7月31日前完成*元资本金实缴到位。9、本项目公告期即尽职调查期，意向受让方向产权交易机构提交受让申请并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、章程等文件及该等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 | |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或合伙企业。2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4.本项目不接受联合受让主体，不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。5.意向受让方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 10.*万元 | |
| 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 | |
| 信息披露期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 交易方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：其他竞价 |
| 其他竞价说明 | 权重报价本次转让如征集到两家及以上符合受让资格的竞买人，采用权重报价的竞价方式确定最终受让方，权重报价的分值体系由权重指标和指标分值构成，竞价结果中得分最高的竞买人为最终受让方。一、权重指标分值：权重指标指标分值竞买人一次报价 50分竞买人经济实力 20分竞买人项目经验 20分竞买人股东协同 10分二、指标分值说明：1、竞买人一次报价：50分（基础分值30分，最高报价得50分）2、竞买人经济实力：20分（包括但不限于企业注册资本、总资产、资产负债率等）3、竞买人项目经验：20分（包括但不限于投资园区开发运营企业数量、规模等）4、竞买人股东协同：10分（包括但不限于与转让方系统内企业股权合作规模等）三、最终权重指标及分值以信息披露期满后向竞买人发出的《竞价方案》为准。 |
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 标 的 企 业 基 本 情 况 | |||
| 标的企业名称 | 上海临港 (略) | ||
| 注册地(地址) | (略) 宝 (略) 6397号1-2层A4507室 | ||
| 法定代表人 | 施军明 | ||
| 企业类型 | (略) （内资） | ||
| 成立时间 | 2024-03-07 | ||
| 注册资本 | *万元 | ||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | ||
| 经营规模 | 微型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *MADDE3GK2P | ||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；企业管理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；国内贸易代理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；广告制作；广告设计、代理；广告发布；数字广告制作；数字广告发布；数字广告设计、代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||
| 标 的 企 业 股 权 结 构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 全部放弃 | |
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| 1 | (略) (略) （有限） | 95 | |
| 2 | 上海宝山国有资本投资管理（集团）有限公司 | 5 | |
| 主 要 财 务 指 标 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 年度审计报告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2023 | 营业收入 | - | ||||||||||||
| 利润总额 | - | 净利润 | - | ||||||||||||
| 资产总计 | - | 负债总计 | - | ||||||||||||
| 所有者权益 | - | 审计机构 | - | ||||||||||||
| 企业财务报告 | |||||||||||||||
| 报表日期 | 2024-03-31 | 营业收入 | 0 | ||||||||||||
| 利润总额 | 0 | 净利润 | 0 | ||||||||||||
| 资产总计 | 0 | 负债总计 | 0 | ||||||||||||
| 所有者权益 | 0 | ||||||||||||||
| 资 产 评 估 情 况 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 评估机构 | 上海 (略) | ||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 上海临港经济发展（集团）有限公司 | ||||||||||||||
| 核准备案日期 | 2024-05-13 | ||||||||||||||
| 基准日审计机构 | 上海财瑞 (略) | ||||||||||||||
| 评估基准日 | 2024-03-31 | ||||||||||||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 | 其他披露内容 | 1、标的公司注册资本金*万元，已实缴0元。本次股权转让后受让方需按受让股 (略) 注册资本实缴义务。2、标的公司成立于2024年3月，故无法提供2023年度审计报告。 | |||||||||||||
| 重大债权债务事项 | 无 | ||||||||||||||
| 提示提醒等内容 | 评估报告特别事项说明：一、截至评估基准日，被评估企业注册资本尚未实缴，注册资本为*万元，已实际缴纳零元。二、本次评估我们通过合法途径获得了以下专业报告，并审慎参考利用了专业报告的相关内容：1.上海财瑞 (略) 出具的无保留意见的审计报告，文号为沪财瑞会审（2024）3-0514号。委托人就本次经济行为聘请上海财瑞 (略) 对被评估单位2024年3月财务报表进行了审计，于2024年5月6出具了无保留意见的审计报告，文号为沪财瑞会审（2024）3-0514号。本次评估是在审计的基础上进行的，并利用了上述《审计报告》相关信息及数据。 | ||||||||||||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | ||||||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | (略) (略) （有限） | ||
| 注册地（住所） | 上海漕河泾开发区松江高科技 (略) 258号44幢313室 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | ||
| 持有产(股)权比例 | 95% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 44% | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 上海临港经济发展（集团）有限公司 | ||
| 批准单位名称 | 上海临港经济发展（集团）有限公司 | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 包括但不限于：1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□ 无■）2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有□ 无■）3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有□ 无■）4、意向受让方应充分了解产权标的情况，在信息披露期内向上海联合产权交易所提交受让申请，并在被确认受让资格后3个工作日内按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币*元到上海联合产权交易所指定银行账户（以到账时间为准），即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在剩余价款支付完毕后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，该交易保证金转为竞价保证金，并在剩余价款支付完毕后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在受让方确定后3个工作日内全额返还。5、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于转让底价的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于转让底价的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取权重报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。6、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。若保证金高于成交价格，超出部分（即保证金扣除全部价款）在产权交易机构出具交易凭证后3个工作日内退还最终受让方。7、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容做出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在权重报价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在权重报价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过权重报价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。8、意向受让方在提交受让申请时须提供银行出具的在本项目信息披露期内不低于*元的存款证明，若出具多张的则需提供同一天的存款证明,同时须书面承诺：本次交易完成后，开始履行注册资本实缴义务，并在2024年7月31日前完成*元资本金实缴到位。9、本项目公告期即尽职调查期，意向受让方向产权交易机构提交受让申请并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、章程等文件及该等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 | |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或合伙企业。2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4.本项目不接受联合受让主体，不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。5.意向受让方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 10.*万元 | |
| 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 | |
| 信息披露期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 交易方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：其他竞价 |
| 其他竞价说明 | 权重报价本次转让如征集到两家及以上符合受让资格的竞买人，采用权重报价的竞价方式确定最终受让方，权重报价的分值体系由权重指标和指标分值构成，竞价结果中得分最高的竞买人为最终受让方。一、权重指标分值：权重指标指标分值竞买人一次报价 50分竞买人经济实力 20分竞买人项目经验 20分竞买人股东协同 10分二、指标分值说明：1、竞买人一次报价：50分（基础分值30分，最高报价得50分）2、竞买人经济实力：20分（包括但不限于企业注册资本、总资产、资产负债率等）3、竞买人项目经验：20分（包括但不限于投资园区开发运营企业数量、规模等）4、竞买人股东协同：10分（包括但不限于与转让方系统内企业股权合作规模等）三、最终权重指标及分值以信息披露期满后向竞买人发出的《竞价方案》为准。 |
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