招租方名称：湖南高速服 (略)

统一社会信用代码：*MA4R61XH3C

注册地（住所）： (略) 开福区三一大道500号马栏山公寓综合楼1701

注册资本：*亿*仟万元整

法定代表人：李群

公司类型（经济性质）： (略) （非自然人投资或控股的法人独资）

批准单位名称：湖南高速服 (略)

批准文件名称：2024年第4次总经理办公会议纪要

批准文号：湘高服务区纪要【2024】6号

批准日期：2024年4月28日

批准文件类型：其他

1、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行招租；

2、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租标的招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

特别
告知

1、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、本项目针对实际销售额提成比例进行竞价（即承租方在系统内的报价为实际销售额分成比例，如承租方在系统内提交报价为*，则其所报出租方的实际销售额分成比例为26%），请各位意向承租人谨慎出价。

3、若征集到符合条件的意向承租方不足三家,则本项目终止,重新发布出租公告。因征集到符合条件的意向承租方不足三家而项目终止的，意向承租方缴纳的交易保证金由湖南联交所按照意向承租方报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

交易
条件

租金支付方式

每月前两个工作日内经服务区商业管理与商户共同核对上月1日至31日的营业额后3个工作日内支付。

1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任；

2、法律、法规、规章规定的其他条件。

3、不接受联合体报名。有 (略) (略) 报名参与，否则将被同时取消参与资格。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖 (略) 站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向招租方（指湖南高速服 (略) ，下同）支付的违约金不予退还。

3、本次招租标的采取一次性报价方式确定承租方。

4、意向承租方须满足以下条件：

①具有独立法人资格。

②具有按摩椅品牌注册商标或取得按摩椅品牌注册商标持有人授权（提供授权书原件）。

③近三年在公共服务场所（如服务区、商场、火车站、汽车站、影院、超市等）经营按摩椅的总台数不少于200台（须提供合同复印件，原件备查）；

④具有相应的供货能力和完善的质量保证体系，售后服务体系和专业安装、维护人员。为确保安全稳定的运营，意向承租方需具有稳定的运营管理团队，运营团队人数不少于10人，其中有电工证的技术人员不少于1人，需提供这些人员2024年1月至2024年3月连续3个月在该单位的社保缴纳证明。

5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）中列入严重违法企业名单、或被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）， (略) 、法院列入失信被执行人名单。

6、意向承租方须承诺：与招租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金**万元支付至招租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至招租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，招租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向招租方支付的违约金，不予退还。

8、招租方在收到承租押金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与招租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向招租方支付的违约金不予退还。

9、承租方须提供设备的共享管理账号，能够实时同步查看订单数量及营收状况。

10、租金在每月前两个工作日内经服务区商业管理与商户共同核对上月1日至31日的营业额后3个工作日内支付。

11、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与招租方结清房租等费用，并与招租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由招租方无息退还。

12、承租方需向湖南联交所支付交易服务费固定金额人民币 7200元整。

13、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。

二、按摩椅产品性能要求：

1、按摩椅应乘坐无异物感，具有多气囊按摩椅功能，启动按摩功能时符合人体工程学要求，至少包含有肩部、颈部、背部、腰部、手臂、腿部按摩功能，产品需至少采用舒适度高的3D机芯（或3D机械手）。附带USB手机充电功能，付费方式必须支持手机常用软件支付（如支付宝、微信等）。座椅缝隙应有效防止小件物品掉落，一旦掉落有取拿措施。

2、外观尺寸规格：

长度：站立尺寸不超过1300mm，平躺（如有平躺功能）尺寸不超过1800mm；

宽（深）度：站立尺寸不超过760mm；

高度：站立尺寸不超过1200mm；

3、用电功率：接入电压220V，工作电压应为人体安全电压（即持续电压不高于24V），额定功率不能超过180w/台。

4、椅面材料及颜色：椅面材料满足消防性能化要求，颜色与所投放服务区整体风格相协调。

5、按摩椅需具有第三方检测机构出具的质量检测报告；

6、产品需有产品责任险，由保险公司承保，每次事故赔财产损失责任限额*及以上并提供相关保险证明文件。

7、应具有能体现上述按摩椅性能指标和参数的产品规格书和（或）使用说明书。

三、标的资产经营要求：

1、每单边服务区共享按摩椅摆放台数不低于3台。

2、承租方须确保投运的每一台共享按摩椅为全新（由服务区管理员当场验收），并对共享按摩椅项目租赁场地进行装修装饰（装修装饰方案经出租方审核通过后方可施行），以提升使用的私密性及舒适度。

3、租赁期间，招租方有权调整共享按摩椅项目租赁场地位置及面积，承租方需无条件配合。

4、合同期内承租方须有偿使用招租方指定的统一收银软件与收银稽查软件，经招租方同意，特殊情况可使用自有收银系统，但须无偿向招租方提供经营数据接口，按招租方要求传输经营数据。接受合同中关于“统一收银要求”的全部条款。

5、承租方应对招租方上级部门组织的“ (略) 服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全 (略) 服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全 (略) 服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

四、其他费用标准：

1、宿舍管理费：宿舍管理费每间500元/间/月。

2、员工伙食费：承租方如需在服务区员工饭堂就餐的，服务区可提供与服务区工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为25元/人/天。该用餐费用由招租方收取并开具收据，不开具发票。合同期 (略) 场原因调整伙食费标准，以招租方下发的正式调价文件为准。

3、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按30元/平方米/月计收。

招租方名称：湖南高速服 (略)

统一社会信用代码：*MA4R61XH3C

注册地（住所）： (略) 开福区三一大道500号马栏山公寓综合楼1701

注册资本：*亿*仟万元整

法定代表人：李群

公司类型（经济性质）： (略) （非自然人投资或控股的法人独资）

批准单位名称：湖南高速服 (略)

批准文件名称：2024年第4次总经理办公会议纪要

批准文号：湘高服务区纪要【2024】6号

批准日期：2024年4月28日

批准文件类型：其他

1、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行招租；

2、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租标的招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

特别
告知

1、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、本项目针对实际销售额提成比例进行竞价（即承租方在系统内的报价为实际销售额分成比例，如承租方在系统内提交报价为*，则其所报出租方的实际销售额分成比例为26%），请各位意向承租人谨慎出价。

3、若征集到符合条件的意向承租方不足三家,则本项目终止,重新发布出租公告。因征集到符合条件的意向承租方不足三家而项目终止的，意向承租方缴纳的交易保证金由湖南联交所按照意向承租方报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

交易
条件

租金支付方式

每月前两个工作日内经服务区商业管理与商户共同核对上月1日至31日的营业额后3个工作日内支付。

1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任；

2、法律、法规、规章规定的其他条件。

3、不接受联合体报名。有 (略) (略) 报名参与，否则将被同时取消参与资格。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖 (略) 站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向招租方（指湖南高速服 (略) ，下同）支付的违约金不予退还。

3、本次招租标的采取一次性报价方式确定承租方。

4、意向承租方须满足以下条件：

①具有独立法人资格。

②具有按摩椅品牌注册商标或取得按摩椅品牌注册商标持有人授权（提供授权书原件）。

③近三年在公共服务场所（如服务区、商场、火车站、汽车站、影院、超市等）经营按摩椅的总台数不少于200台（须提供合同复印件，原件备查）；

④具有相应的供货能力和完善的质量保证体系，售后服务体系和专业安装、维护人员。为确保安全稳定的运营，意向承租方需具有稳定的运营管理团队，运营团队人数不少于10人，其中有电工证的技术人员不少于1人，需提供这些人员2024年1月至2024年3月连续3个月在该单位的社保缴纳证明。

5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）中列入严重违法企业名单、或被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）， (略) 、法院列入失信被执行人名单。

6、意向承租方须承诺：与招租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金**万元支付至招租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至招租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，招租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向招租方支付的违约金，不予退还。

8、招租方在收到承租押金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与招租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向招租方支付的违约金不予退还。

9、承租方须提供设备的共享管理账号，能够实时同步查看订单数量及营收状况。

10、租金在每月前两个工作日内经服务区商业管理与商户共同核对上月1日至31日的营业额后3个工作日内支付。

11、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与招租方结清房租等费用，并与招租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由招租方无息退还。

12、承租方需向湖南联交所支付交易服务费固定金额人民币 7200元整。

13、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。

二、按摩椅产品性能要求：

1、按摩椅应乘坐无异物感，具有多气囊按摩椅功能，启动按摩功能时符合人体工程学要求，至少包含有肩部、颈部、背部、腰部、手臂、腿部按摩功能，产品需至少采用舒适度高的3D机芯（或3D机械手）。附带USB手机充电功能，付费方式必须支持手机常用软件支付（如支付宝、微信等）。座椅缝隙应有效防止小件物品掉落，一旦掉落有取拿措施。

2、外观尺寸规格：

长度：站立尺寸不超过1300mm，平躺（如有平躺功能）尺寸不超过1800mm；

宽（深）度：站立尺寸不超过760mm；

高度：站立尺寸不超过1200mm；

3、用电功率：接入电压220V，工作电压应为人体安全电压（即持续电压不高于24V），额定功率不能超过180w/台。

4、椅面材料及颜色：椅面材料满足消防性能化要求，颜色与所投放服务区整体风格相协调。

5、按摩椅需具有第三方检测机构出具的质量检测报告；

6、产品需有产品责任险，由保险公司承保，每次事故赔财产损失责任限额*及以上并提供相关保险证明文件。

7、应具有能体现上述按摩椅性能指标和参数的产品规格书和（或）使用说明书。

三、标的资产经营要求：

1、每单边服务区共享按摩椅摆放台数不低于3台。

2、承租方须确保投运的每一台共享按摩椅为全新（由服务区管理员当场验收），并对共享按摩椅项目租赁场地进行装修装饰（装修装饰方案经出租方审核通过后方可施行），以提升使用的私密性及舒适度。

3、租赁期间，招租方有权调整共享按摩椅项目租赁场地位置及面积，承租方需无条件配合。

4、合同期内承租方须有偿使用招租方指定的统一收银软件与收银稽查软件，经招租方同意，特殊情况可使用自有收银系统，但须无偿向招租方提供经营数据接口，按招租方要求传输经营数据。接受合同中关于“统一收银要求”的全部条款。

5、承租方应对招租方上级部门组织的“ (略) 服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全 (略) 服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全 (略) 服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

四、其他费用标准：

1、宿舍管理费：宿舍管理费每间500元/间/月。

2、员工伙食费：承租方如需在服务区员工饭堂就餐的，服务区可提供与服务区工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为25元/人/天。该用餐费用由招租方收取并开具收据，不开具发票。合同期 (略) 场原因调整伙食费标准，以招租方下发的正式调价文件为准。

3、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按30元/平方米/月计收。