湖北宏楚旅游投资开发有限公司80%股权转让
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湖北宏楚旅游投资开发有限公司80%股权转让
| 标的企业基本情况 | |
| 标的企业名称 | 湖北宏楚 (略) |
| 所在地区 | (略) 英山县 |
| 注册地（住所） | 温 (略) 64号 |
| 法定代表人 | 何琼 |
| 成立日期 | 2013-06-19 |
| 注册资本（万元） | 2000 |
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 |
| 公司类型（经济性质） | (略) |
| 所属行业类型 | 租赁和商务服务业 |
| 所属行业 | 商务服务业 |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *0XK |
| 经营规模 | 小型 |
| 经营范围 | 旅游投资、开发和管理;房地产开发和物业管理。（以上经营范围涉及行政许可项目的凭有效许可证件经营） |
| 职工人数 | 50 |
| 是否含有国有划拨土地 | 否 |
| 导致标的企业的实际控制权发生转移 | 是 |
| 内部决策情况 | 其他 |
| 出具《法律意见书》的律师事务所 | 湖北观筑（湖北自贸区武汉片区）律师事务 |
| 标的企业股权结构 | ||
| 股东名称 | 持股比例(%) | 持股数量(股)/出资额(万元人民币) |
| 湖北 (略) | 100 | |
| 2023年度审计报告数据 | ||
| 营业收入（万元） | 利润总额（万元） | 净利润（万元） |
| 业务无法提供 | 业务无法提供 | 业务无法提供 |
| 资产总计（万元） | 负债总计（万元） | 所有者权益（万元） |
| *.* | *.* | 9855.* |
| 审计机构 | 上海九源会计师事务所（普通合伙） | |
| 备注 | 以上为2023年4月30日累计数据 | |
| 2023-04-30财务报表 | ||
| 报表类型 | 月报 | |
| 营业收入（万元） | 利润总额（万元） | 净利润（万元） |
| 0 | 0.06 | 0.06 |
| 资产总计（万元） | 负债总计（万元） | 所有者权益（万元） |
| *.* | *.* | -76.* |
| 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权 | 不涉及 |
| 企业管理层是否参与受让 | 否 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 重大事项及其他披露内容 | 1、转让方提出：（1）在竞得股权后，受让方应无条件同意转让方后期转让剩余20%股权并承诺参与摘牌。（2）在转让方所持有的股权未完全转让前，标的企业的公章、财务、招投标等内部管理实行联签共管。（3）转让方保留的20% (略) 经营中的出资义务，不享受投资收益及债权收入。同时，转让方不再承担标的企业任何负债偿还义务，标的企业存量负债及新增经营负债均由竞得股权的受让方概括承担。 2、根据转让方提供的相关材料，转让方已履行内部审批手续，将其持有的湖 (略) 的50.*%股权划转至湖北宏楚 (略) ，本次挂牌交易标的股权评估价值，已包含湖 (略) 的50.*%股权价值。但该股权划转手续，尚未办理股权变更事项的工商登记。意向受让方对上述情形知悉并充分理解，转让方承诺后期完成工商变更登记手续，受让方不得以前述股权尚未完成变更登记为由，解除本次交易的产权交易合同或产权交易合同项下义务的履行。 3、根据英山县人民政府要求，本次股权竞得方应当承继标的企业在楚江南温泉度假区项目建设过程中，与英山县人民政府签订的原系列合同文件项下约定的义务，并落实项目总体规划、修建性详细规划，确保项目定位不发生改变。具体合同、规划文件，受让方应当自行开展尽职调查，并承担相应的法律后果。 4、本次股权竞得方，应当在2024 年 4 月 30 日前完成变更，且在工商变更登记之日起六个月内启动项目工程建设。如股权转让逾期，将可能导致英山县人民政府收回已出让的楚江南温泉度假区项目国有建设用地，导致标的企业股权价值贬损。 5、本次产权转让，将导致国家出资企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 6、意向受让方须自行对标的企业及转让标的现状及相关瑕疵进行调查，理解、接受和同意转让方有关情况的披露，并同意承担一切受让风险。 7、标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内，标的企业产生的收益，受让方须在支付交易价款外，向转让方支付本条期间内的收益；在本条期间内标的企业产生的亏损，交易双方不得从交易价款中扣除。 8、根据转让方的承诺，本次转让不涉及职工安置事项、不涉及向管理层转让事项。 9、本项目含有特别事项说明，详见中康正房地资产评估（武汉）有限公司出具的《湖北 (略) 拟进行股权转让所涉及的湖北宏楚 (略) 股东全部权益价值资产评估报告》（武中康正评报字[2023]第0813号）。 10、资产评估报告中涉及的标的企业债权由本次工商变更后的标的企业享有，资产评估报告中涉及的标的企业债务由本次交易的股权竞得方概括承担；资产评估基准日的次日至标的企业工商变更完成之日(含)新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担；标的企业工商变更完成之日次日起新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担。 |
| 评估机构 | 中康正房地资产评估（武汉）有限公司 | ||||||||||||
| 备案编号/核准编号 | 0314鄂旅投集团2023 | ||||||||||||
| 核准或备案 | 备案 | ||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 湖北 (略) | ||||||||||||
| 核准或备案日期 | 2023-10-09 | ||||||||||||
| 评估基准日 | 2023-04-30 | ||||||||||||
| 转让标的对应评估值（万元） | 7517.688 | ||||||||||||
| |||||||||||||
| 转让方信息 | |
| 转让方名称 | 湖北 (略) |
| 所在地区 | 湖北省 - (略) |
| 注册地(住所) | 洪山区欢乐大道1号东湖国贸中心A座22楼1号 |
| 法定代表人 | 刘连根 |
| 成立日期 | 2017-09-01 |
| 注册资本（万元） | * |
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 |
| 所属行业类型 | 房地产业 |
| 所属行业 | 房地产业 |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *MA4KWDWG7T |
| 持有产（股）权比例 | 100% |
| 拟转让产（股）权比例 | 80% |
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 |
| 监管机构属地 | 湖北省 |
| 所属集团或主管部门名称 | 湖北 (略) |
| 批准主管部门名称 | 湖北 (略) |
| 批准文件类型 | 其他 |
| 批准日期 | 2023-04-18 |
| 批准文件及文号 | 湖北文旅集团总经理办公会议纪要（2023年第5期） |
| 挂牌价格（万元） | 7600 |
| 价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、意向受让方报名登记时须交纳*元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。 2、意向受让方须完全认可本项目评估报告（武中康正评报字[2023]第0813号）及审计报告（九源专审（2023）第5-F001号）中的全部内容并不持异议。 3、意向受让方在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将剩余交易价款及受让方应付的产权交易费用一次性足额缴至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及产权交易费用的确认付款操作。 4、受让方须同意光谷联交所在收到全部交易价款及全部产权交易费用之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性转至转让方指定账户。 5、转让方提出：（1）本次转让标的产权变更过户手续由受让方自行按国家有关规定办理，转让方予以配合；（2）交易双方办理产权交易及变更登记手续中所涉及到的所有费用（包括但不限于办理股权变更登记手续费用及向武汉光谷联合产权交易所支付的产权交易费用等），均由交易双方按相关规定各自承担。 6、意向受让方提交受让申请前需自行调查了解标的企业的现状、资产状况及可能存在的潜在风险。递交受让申请时，须承诺对本次股权转让可能存在的风险有详细了解，不因股权受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向转让方和产权交易机构进行追责和索赔。 |
| 受让方资格条件 | 意向受让方须为正常经营且合法存续的企业法人，或是具有完全民事行为能力的自然人及其他合法组织。本项目不接受联合受让。 |
| 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额（万元） | 2280 |
| 交纳时间 | 挂牌截止日17:00前 |
| 保证金交纳说明 | 挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作。 |
| 保证金内容及处置方式 | 1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后，竞价保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向受让方如需提现，可进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。 2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向受让方如需提现，可进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。 3、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所的经济损失，转让方和光谷联交所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的； (略) 络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方后，未按要求签署《产权交易合同》或放弃受让的。 除非转让方和受让方另有明确约定，否则从产权交易合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。 |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起125个工作日 |
| 征集到两个及以上受让方采用的交易方式 | 网络竞价(多次报价) |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 按约定工作日为周期延长信息披露 |
| 是否自动延牌 | 是 |
| 延牌规则 | 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长27个周期 |
| 公示附件 | 资产评估报告.pdf |
| 标的企业基本情况 | |
| 标的企业名称 | 湖北宏楚 (略) |
| 所在地区 | (略) 英山县 |
| 注册地（住所） | 温 (略) 64号 |
| 法定代表人 | 何琼 |
| 成立日期 | 2013-06-19 |
| 注册资本（万元） | 2000 |
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 |
| 公司类型（经济性质） | (略) |
| 所属行业类型 | 租赁和商务服务业 |
| 所属行业 | 商务服务业 |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *0XK |
| 经营规模 | 小型 |
| 经营范围 | 旅游投资、开发和管理;房地产开发和物业管理。（以上经营范围涉及行政许可项目的凭有效许可证件经营） |
| 职工人数 | 50 |
| 是否含有国有划拨土地 | 否 |
| 导致标的企业的实际控制权发生转移 | 是 |
| 内部决策情况 | 其他 |
| 出具《法律意见书》的律师事务所 | 湖北观筑（湖北自贸区武汉片区）律师事务 |
| 标的企业股权结构 | ||
| 股东名称 | 持股比例(%) | 持股数量(股)/出资额(万元人民币) |
| 湖北 (略) | 100 | |
| 2023年度审计报告数据 | ||
| 营业收入（万元） | 利润总额（万元） | 净利润（万元） |
| 业务无法提供 | 业务无法提供 | 业务无法提供 |
| 资产总计（万元） | 负债总计（万元） | 所有者权益（万元） |
| *.* | *.* | 9855.* |
| 审计机构 | 上海九源会计师事务所（普通合伙） | |
| 备注 | 以上为2023年4月30日累计数据 | |
| 2023-04-30财务报表 | ||
| 报表类型 | 月报 | |
| 营业收入（万元） | 利润总额（万元） | 净利润（万元） |
| 0 | 0.06 | 0.06 |
| 资产总计（万元） | 负债总计（万元） | 所有者权益（万元） |
| *.* | *.* | -76.* |
| 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权 | 不涉及 |
| 企业管理层是否参与受让 | 否 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 重大事项及其他披露内容 | 1、转让方提出：（1）在竞得股权后，受让方应无条件同意转让方后期转让剩余20%股权并承诺参与摘牌。（2）在转让方所持有的股权未完全转让前，标的企业的公章、财务、招投标等内部管理实行联签共管。（3）转让方保留的20% (略) 经营中的出资义务，不享受投资收益及债权收入。同时，转让方不再承担标的企业任何负债偿还义务，标的企业存量负债及新增经营负债均由竞得股权的受让方概括承担。 2、根据转让方提供的相关材料，转让方已履行内部审批手续，将其持有的湖 (略) 的50.*%股权划转至湖北宏楚 (略) ，本次挂牌交易标的股权评估价值，已包含湖 (略) 的50.*%股权价值。但该股权划转手续，尚未办理股权变更事项的工商登记。意向受让方对上述情形知悉并充分理解，转让方承诺后期完成工商变更登记手续，受让方不得以前述股权尚未完成变更登记为由，解除本次交易的产权交易合同或产权交易合同项下义务的履行。 3、根据英山县人民政府要求，本次股权竞得方应当承继标的企业在楚江南温泉度假区项目建设过程中，与英山县人民政府签订的原系列合同文件项下约定的义务，并落实项目总体规划、修建性详细规划，确保项目定位不发生改变。具体合同、规划文件，受让方应当自行开展尽职调查，并承担相应的法律后果。 4、本次股权竞得方，应当在2024 年 4 月 30 日前完成变更，且在工商变更登记之日起六个月内启动项目工程建设。如股权转让逾期，将可能导致英山县人民政府收回已出让的楚江南温泉度假区项目国有建设用地，导致标的企业股权价值贬损。 5、本次产权转让，将导致国家出资企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 6、意向受让方须自行对标的企业及转让标的现状及相关瑕疵进行调查，理解、接受和同意转让方有关情况的披露，并同意承担一切受让风险。 7、标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内，标的企业产生的收益，受让方须在支付交易价款外，向转让方支付本条期间内的收益；在本条期间内标的企业产生的亏损，交易双方不得从交易价款中扣除。 8、根据转让方的承诺，本次转让不涉及职工安置事项、不涉及向管理层转让事项。 9、本项目含有特别事项说明，详见中康正房地资产评估（武汉）有限公司出具的《湖北 (略) 拟进行股权转让所涉及的湖北宏楚 (略) 股东全部权益价值资产评估报告》（武中康正评报字[2023]第0813号）。 10、资产评估报告中涉及的标的企业债权由本次工商变更后的标的企业享有，资产评估报告中涉及的标的企业债务由本次交易的股权竞得方概括承担；资产评估基准日的次日至标的企业工商变更完成之日(含)新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担；标的企业工商变更完成之日次日起新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担。 |
| 评估机构 | 中康正房地资产评估（武汉）有限公司 | ||||||||||||
| 备案编号/核准编号 | 0314鄂旅投集团2023 | ||||||||||||
| 核准或备案 | 备案 | ||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 湖北 (略) | ||||||||||||
| 核准或备案日期 | 2023-10-09 | ||||||||||||
| 评估基准日 | 2023-04-30 | ||||||||||||
| 转让标的对应评估值（万元） | 7517.688 | ||||||||||||
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| 转让方信息 | |
| 转让方名称 | 湖北 (略) |
| 所在地区 | 湖北省 - (略) |
| 注册地(住所) | 洪山区欢乐大道1号东湖国贸中心A座22楼1号 |
| 法定代表人 | 刘连根 |
| 成立日期 | 2017-09-01 |
| 注册资本（万元） | * |
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 |
| 所属行业类型 | 房地产业 |
| 所属行业 | 房地产业 |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *MA4KWDWG7T |
| 持有产（股）权比例 | 100% |
| 拟转让产（股）权比例 | 80% |
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 |
| 监管机构属地 | 湖北省 |
| 所属集团或主管部门名称 | 湖北 (略) |
| 批准主管部门名称 | 湖北 (略) |
| 批准文件类型 | 其他 |
| 批准日期 | 2023-04-18 |
| 批准文件及文号 | 湖北文旅集团总经理办公会议纪要（2023年第5期） |
| 挂牌价格（万元） | 7600 |
| 价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、意向受让方报名登记时须交纳*元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。 2、意向受让方须完全认可本项目评估报告（武中康正评报字[2023]第0813号）及审计报告（九源专审（2023）第5-F001号）中的全部内容并不持异议。 3、意向受让方在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将剩余交易价款及受让方应付的产权交易费用一次性足额缴至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及产权交易费用的确认付款操作。 4、受让方须同意光谷联交所在收到全部交易价款及全部产权交易费用之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性转至转让方指定账户。 5、转让方提出：（1）本次转让标的产权变更过户手续由受让方自行按国家有关规定办理，转让方予以配合；（2）交易双方办理产权交易及变更登记手续中所涉及到的所有费用（包括但不限于办理股权变更登记手续费用及向武汉光谷联合产权交易所支付的产权交易费用等），均由交易双方按相关规定各自承担。 6、意向受让方提交受让申请前需自行调查了解标的企业的现状、资产状况及可能存在的潜在风险。递交受让申请时，须承诺对本次股权转让可能存在的风险有详细了解，不因股权受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向转让方和产权交易机构进行追责和索赔。 |
| 受让方资格条件 | 意向受让方须为正常经营且合法存续的企业法人，或是具有完全民事行为能力的自然人及其他合法组织。本项目不接受联合受让。 |
| 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额（万元） | 2280 |
| 交纳时间 | 挂牌截止日17:00前 |
| 保证金交纳说明 | 挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作。 |
| 保证金内容及处置方式 | 1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后，竞价保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向受让方如需提现，可进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。 2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向受让方如需提现，可进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。 3、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所的经济损失，转让方和光谷联交所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的； (略) 络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方后，未按要求签署《产权交易合同》或放弃受让的。 除非转让方和受让方另有明确约定，否则从产权交易合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。 |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起125个工作日 |
| 征集到两个及以上受让方采用的交易方式 | 网络竞价(多次报价) |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 按约定工作日为周期延长信息披露 |
| 是否自动延牌 | 是 |
| 延牌规则 | 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长27个周期 |
| 公示附件 | 资产评估报告.pdf |
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