展示时间及地点

详询电话

保证金缴纳截止时间

报名地点

(略) 址

区域图

一号标的

归山区1标段

参考价：*/年

区域详情：特店2个（建筑面积约30-80㎡/个）、花车约36个（建筑面积约3㎡/个）

租赁经营期限：合同签约之日起至2028年12月31日

二号标的

归山区2标段

参考价：*/年

区域详情：特店1个（建筑面积约33㎡）、花车约17个（建筑面积约3㎡/个）

租赁经营期限：合同签约之日起至2028年12月31日

三号标的

望海区

参考价：*/年

区域详情：特店5个（建筑面积约70-100㎡/个，海特01-海特05）、花车约25个（建筑面积约3㎡/个）

租赁经营期限：合同签约之日起至2028年12月31日

其中海特01号店（含5个花车）在建设装修完成后，须无条件无偿提供给委托人使用

本次拍卖针对标的报名

竞买保证金：*元/标的

1、标的经营权项目尚未建设，目前为空场地，拍卖成交后须由买受人按照委托单位提供的效果图进行建设装修，包括各经营点位及公共区域等所有在效果图内展示内容，买受人须在2024年7月1日前完成委托人提供的效果图内60%以上的建筑建设及装饰装修（完建部分必须包含所有特店与周边装饰区域、全部公区氛围置景），其他区域呈现效果以委托人、买受人双方协商为准，并具备营业条件，开始营业。未完成区域需保持原状或恢复至可待客状态。各标的经营点位的具体面积及经营点位情况以单位提供的现场场地交付情况为准。建设和装修费用由买受人承担。望海区因临海情况复杂，若因不可抗力原因造成无法按期交工，具体完工时间可根据实际情况与委托人协商解决。拍卖成交后，委托人提供水电接口，接入费用及经营期的水电使用费用由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，经营期为每年的7月1日起至8月31日止。经营时段为夜场，每天17时至景区闭园。若后续经营时间有所调整，则由委托人与买受人自行协商具体政策。

3、租金构成为：“前三年营业额提成（固定值不做竞拍）+后两年固定租金（或营业额提成二者取其高）”具体租金交付与营业额分配比例如下：

（1）首年期租金按当年营业额5%进行收取；

（2）第二年与第三年租金按当年营业额10%进行收取；

（3）第四、第五年租金按如下要求收取：

本次拍卖以租金底价起拍进行递增式拍卖。

归山区1标段，参考价：*/年（共2年）；

归山区2标段，参考价：*/年（共2年）；

望海区，参考价：*/年（共2年）；

①租金按年期进行交纳；

②本次拍卖按后二年期总租金进行起拍，拍卖成交价除以2折算每年期租金，作为固定租金，并于当年1月1日前15个工作日内一次交付至委托人指定账户；

③承租人在租赁经营期间所获营业收入均由委托人先行统一收取，按周进行结算，结算时单位收取买受人营业额10%作为浮动租金；

④承租人每年期最终租金按以上固定租金和浮动租金较高金额作为与委托人结算的实际租金。

4、拍卖成交后，为确保经营资产及其附属设施安全、完好及承租经营期内相关费用如期结算，买受人须向委托人交纳经营保证金，1号标的*元、2号标的*元、3号标的*元。

5、拍卖成交后，买受人须将装修方案及经营方案等上报委托人审核，审核通过后方可实施，经营中所需设备设施由买受人自行购置，费用由买受人自行承担。

6、拍卖成交后，买受人应按照经营方案和委托人资产的使用用途进行使用标的，并按相关法律和监管要求自行办理经营手续，未取得经营手续前不得对外经营。经营时间需严格按照委托人规定的时间进行经营，不可擅自延长。若违反相关规定，委托人有权无条件收回资产，已交纳租金不予退还。

7、如受国家政策及政府规划调整造成景区无法开园或买受人不能在正常经营期限内营业时，买受人应自行承担相应的后果，委托人、拍卖人不承担任何赔偿和法律责任，对此，拍卖人、委托人已经进行了明确告知，买受人不得因经营周期长短、早晚、客流多少等问题向委托人提出赔偿或拒签合同等任何要求。

8、租赁经营期满后，买受人已投入的花车及已附属的装饰装修物无偿归委托人所有。

9、竞买人须充分考虑投资、经营环境等各方因素，拍卖成交后买受人自负盈亏。

10、其他事宜不变，详见《竞买协议》等拍卖文件。

展示时间及地点

详询电话

保证金缴纳截止时间

报名地点

(略) 址

区域图

一号标的

归山区1标段

参考价：*/年

区域详情：特店2个（建筑面积约30-80㎡/个）、花车约36个（建筑面积约3㎡/个）

租赁经营期限：合同签约之日起至2028年12月31日

二号标的

归山区2标段

参考价：*/年

区域详情：特店1个（建筑面积约33㎡）、花车约17个（建筑面积约3㎡/个）

租赁经营期限：合同签约之日起至2028年12月31日

三号标的

望海区

参考价：*/年

区域详情：特店5个（建筑面积约70-100㎡/个，海特01-海特05）、花车约25个（建筑面积约3㎡/个）

租赁经营期限：合同签约之日起至2028年12月31日

其中海特01号店（含5个花车）在建设装修完成后，须无条件无偿提供给委托人使用

本次拍卖针对标的报名

竞买保证金：*元/标的

1、标的经营权项目尚未建设，目前为空场地，拍卖成交后须由买受人按照委托单位提供的效果图进行建设装修，包括各经营点位及公共区域等所有在效果图内展示内容，买受人须在2024年7月1日前完成委托人提供的效果图内60%以上的建筑建设及装饰装修（完建部分必须包含所有特店与周边装饰区域、全部公区氛围置景），其他区域呈现效果以委托人、买受人双方协商为准，并具备营业条件，开始营业。未完成区域需保持原状或恢复至可待客状态。各标的经营点位的具体面积及经营点位情况以单位提供的现场场地交付情况为准。建设和装修费用由买受人承担。望海区因临海情况复杂，若因不可抗力原因造成无法按期交工，具体完工时间可根据实际情况与委托人协商解决。拍卖成交后，委托人提供水电接口，接入费用及经营期的水电使用费用由买受人自行承担。

2、拍卖成交后，经营期为每年的7月1日起至8月31日止。经营时段为夜场，每天17时至景区闭园。若后续经营时间有所调整，则由委托人与买受人自行协商具体政策。

3、租金构成为：“前三年营业额提成（固定值不做竞拍）+后两年固定租金（或营业额提成二者取其高）”具体租金交付与营业额分配比例如下：

（1）首年期租金按当年营业额5%进行收取；

（2）第二年与第三年租金按当年营业额10%进行收取；

（3）第四、第五年租金按如下要求收取：

本次拍卖以租金底价起拍进行递增式拍卖。

归山区1标段，参考价：*/年（共2年）；

归山区2标段，参考价：*/年（共2年）；

望海区，参考价：*/年（共2年）；

①租金按年期进行交纳；

②本次拍卖按后二年期总租金进行起拍，拍卖成交价除以2折算每年期租金，作为固定租金，并于当年1月1日前15个工作日内一次交付至委托人指定账户；

③承租人在租赁经营期间所获营业收入均由委托人先行统一收取，按周进行结算，结算时单位收取买受人营业额10%作为浮动租金；

④承租人每年期最终租金按以上固定租金和浮动租金较高金额作为与委托人结算的实际租金。

4、拍卖成交后，为确保经营资产及其附属设施安全、完好及承租经营期内相关费用如期结算，买受人须向委托人交纳经营保证金，1号标的*元、2号标的*元、3号标的*元。

5、拍卖成交后，买受人须将装修方案及经营方案等上报委托人审核，审核通过后方可实施，经营中所需设备设施由买受人自行购置，费用由买受人自行承担。

6、拍卖成交后，买受人应按照经营方案和委托人资产的使用用途进行使用标的，并按相关法律和监管要求自行办理经营手续，未取得经营手续前不得对外经营。经营时间需严格按照委托人规定的时间进行经营，不可擅自延长。若违反相关规定，委托人有权无条件收回资产，已交纳租金不予退还。

7、如受国家政策及政府规划调整造成景区无法开园或买受人不能在正常经营期限内营业时，买受人应自行承担相应的后果，委托人、拍卖人不承担任何赔偿和法律责任，对此，拍卖人、委托人已经进行了明确告知，买受人不得因经营周期长短、早晚、客流多少等问题向委托人提出赔偿或拒签合同等任何要求。

8、租赁经营期满后，买受人已投入的花车及已附属的装饰装修物无偿归委托人所有。

9、竞买人须充分考虑投资、经营环境等各方因素，拍卖成交后买受人自负盈亏。

10、其他事宜不变，详见《竞买协议》等拍卖文件。