项目名称

(略) 白云区钟落 (略) 60号物业招租项目

一、项目概况

出租方

(略) (略)

标的所在地址

(略) 白云区钟落 (略) 60号

出租用途

六年制民办小学

面积

占地面积3852.2224平方米，总建筑面积3209.5045平方米，配套使用地面积2904.2161平方米

交易底价

首年首月租金￥*元（人民币大写：*万*仟零点击查看>>元整）（含税）

租赁期限

6年（2024年9月1日至2030年8月31日）

免租期

无

权属信息

所有 (略) 白云区钟落潭镇人民政府，委托出租方代为管理，产权手续尚未完善

标的使用情况

租赁，租赁合同到期时间至2024年8月31日

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方 (略) 白云区注册并合法存续的民办非企业单位。

（二）取得属地职能部门出具的全日制小学1至6年级办学许可批复。

（三）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.法院公布的失信被执行人；

3.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）；

5．重大税收违反失信主体（以信用 (略) 公布的信息为主）。

三、租赁条件

（一）出租用途：六年制民办小学。

（二）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（三）租赁期限为6年（2024年9月1日至2030年8月31日），无免租期。

（四）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（五）租金按月进行结算，第一个月租金在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每月月初5日内支付当月租金。

租金按一年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳*元履约保证金。

（六）租赁标的物占地面积3852.2224平方米，总建筑面积3209.5045平方米，配套使用地面积2904.2161平方米。若实测面积与上述面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，租赁标的物只可用于开办民办非经营性的全日制小学（1至6年级），且无条件承接原在校就读的730名学生，不能劝退和变相提高学杂费逼退任何一名学生。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（八）未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方合作。承租方需保障办学必要的体育教学设施场地。

（九）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十）如出租方在2024年10月1日前未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为，承租方已缴纳的履约保证金及租金无息退回，已缴纳的交易服务费不予退回，承租方 (略) 追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金不予退回，已缴纳的交易服务费不予退回，。

（十一）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十二）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2024年2月18日至2024年2月29日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州 (略) (略) （以下称“ (略) ”，网址：http://**） (略) 上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

民办非企业单位须上传：民办非企业单位登记证书、法定代表人证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、全日制小学1-6年级办学许可批复、中国执行 (略) 查询打印件、 (略) 查询打印件

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（ (略) 白云区鹤 (略) 白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料： (略) 上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时 (略) 上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质 (略) 上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为 (略) 处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥*元（人民币大写：点击查看>>万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后， (略) 将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查 (略) “个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款 (略) 转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、 (略) 转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二） (略) “个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后 (略) 支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证 (略) 支付的交易服务费后， (略) 根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按 (略) 径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按 (略) 径无息退回。若意向方未通过资格审查的， (略) 将向其发送通知，意向 (略) 查询审查结果，其缴纳的 (略) 发出通知后的5个工作日内 (略) 径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（ (略) 应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为 (略) 遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现， (略) 共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方， (略) 络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-*。

出租方：段先生 *。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书

项目名称

(略) 白云区钟落 (略) 60号物业招租项目

一、项目概况

出租方

(略) (略)

标的所在地址

(略) 白云区钟落 (略) 60号

出租用途

六年制民办小学

面积

占地面积3852.2224平方米，总建筑面积3209.5045平方米，配套使用地面积2904.2161平方米

交易底价

首年首月租金￥*元（人民币大写：*万*仟零点击查看>>元整）（含税）

租赁期限

6年（2024年9月1日至2030年8月31日）

免租期

无

权属信息

所有 (略) 白云区钟落潭镇人民政府，委托出租方代为管理，产权手续尚未完善

标的使用情况

租赁，租赁合同到期时间至2024年8月31日

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方 (略) 白云区注册并合法存续的民办非企业单位。

（二）取得属地职能部门出具的全日制小学1至6年级办学许可批复。

（三）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.法院公布的失信被执行人；

3.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）；

5．重大税收违反失信主体（以信用 (略) 公布的信息为主）。

三、租赁条件

（一）出租用途：六年制民办小学。

（二）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（三）租赁期限为6年（2024年9月1日至2030年8月31日），无免租期。

（四）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（五）租金按月进行结算，第一个月租金在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每月月初5日内支付当月租金。

租金按一年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳*元履约保证金。

（六）租赁标的物占地面积3852.2224平方米，总建筑面积3209.5045平方米，配套使用地面积2904.2161平方米。若实测面积与上述面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，租赁标的物只可用于开办民办非经营性的全日制小学（1至6年级），且无条件承接原在校就读的730名学生，不能劝退和变相提高学杂费逼退任何一名学生。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（八）未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方合作。承租方需保障办学必要的体育教学设施场地。

（九）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十）如出租方在2024年10月1日前未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为，承租方已缴纳的履约保证金及租金无息退回，已缴纳的交易服务费不予退回，承租方 (略) 追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金不予退回，已缴纳的交易服务费不予退回，。

（十一）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十二）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2024年2月18日至2024年2月29日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州 (略) (略) （以下称“ (略) ”，网址：http://**） (略) 上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

民办非企业单位须上传：民办非企业单位登记证书、法定代表人证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、全日制小学1-6年级办学许可批复、中国执行 (略) 查询打印件、 (略) 查询打印件

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（ (略) 白云区鹤 (略) 白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料： (略) 上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时 (略) 上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质 (略) 上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为 (略) 处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥*元（人民币大写：点击查看>>万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后， (略) 将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查 (略) “个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款 (略) 转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、 (略) 转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二） (略) “个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后 (略) 支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证 (略) 支付的交易服务费后， (略) 根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按 (略) 径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按 (略) 径无息退回。若意向方未通过资格审查的， (略) 将向其发送通知，意向 (略) 查询审查结果，其缴纳的 (略) 发出通知后的5个工作日内 (略) 径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（ (略) 应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为 (略) 遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现， (略) 共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方， (略) 络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-*。

出租方：段先生 *。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书