(略) 公共气象服务中心房屋招租项目竞价公告

项目编号：*

(略) 公共气象服务中心定于2024年06月10日10时至2024年06月11日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准） (略) (略) 电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin） (略) 公共气象服务中心房屋招租项目 进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年06月10日10时至2024年06月11日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（ (略) (略) 电子交易系统）， (略) 竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：

(略) 公共气象服务中心房屋招租项目，本次招租共有1个标的物，共计10套房屋。

(略) 琅琊区卫校巷6号2-1-301,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区卫校巷6号3-2-203,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区卫校巷6号5-101,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区卫校巷6号5-202,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区卫校巷6号1-1-301,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-1901,建筑面积为130平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-1902,建筑面积为98平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-2001,建筑面积为130平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-2002,建筑面积为98平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-2102,建筑面积为98平方米，*.00元/年，租赁期为3年。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、 (略) 公共气象服务中心拟出租房屋，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营卡拉OK、棋牌室等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，装修须服从相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

3、租赁期限：3年，先付款后使用，租金一年缴纳一次，三年租期内租金不变，租金金额为成交价，合同一次性签订。第一年度租金在规定的时 (略) 公共气象服务中心指定账户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。

4、在租赁期内， (略) 规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

5、租金支付方式：租金一年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签订时将第一年度租金转入招租方指定账户（即：先付后租）；具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。

6、履约保证金：履约保证金为竞得年租金的10%，履约保证金在竞得方领取竞得通知书后5日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）；三年租期内如提前退租，履约保证金不予退还。

7、竞得人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

8、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

9、其他相关要求：标的物一切以现状为准， (略) 公共气象服务中心不承担任何方面维修、改造等工作。承租人应自行办理水、电、气等开户和户名变更的手续并承担开户费用。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必 (略) 文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

(略) 公共气象服务中心房屋招租项目,总建筑面积为854.00平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

起始价为：*.00元/年，保证金为*，加价幅度：500元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四、竞价保证金交纳及处置：

（1）保证金须在2024年06月10日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（2）本标的物竞价人原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

（3）拍租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在成交通知书发放后5日内 (略) 公共气象服务中心指定账户（户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知），转账时备注： (略) 公共气象服务中心房屋招租项目履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

竞价保证金账户：

户名： (略) (略)

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：**

转账时备注： (略) 公共气象服务中心房屋招租项目保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金（为竞得年租金的10%），竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在 (略) 站进行不良行为披露。

五、竞价人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告 (略) 公共气象服务中心提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年06月10日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与招租方联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八、特别提醒：

1.标的物以现状为准， (略) (略) (略) 公共气象服务中 (略) 诚信 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

7.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

8.本项目代理服务费3000元由 (略) 。

九、联系方式：

代理公司：方培伟 *

招租单位：张辉 *

招租单位： (略) 公共气象服务中心

代理公司： (略) (略)

2024年05月29日

租赁合同

出租资产名称：________________________________

出租单位名称：________________________________

承租单位或个人名称：__________________________

合同签订日期：________________________________

租赁合同书

出租方：(以下简称*方)

法定代表人：

地 址：

联系电话：

承租方： (以下简称*方)

法定代表人：

地 址：

商铺名称：

联系电话：

身份证号码（个人）：

*方于 年 月 日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，*、*双方本着平等自愿、公平合理原则，经充分协商一致，就资产租赁事宜签订如下协议：

第一条合同标的物及使用用途

1、合同标的物：*方将位于 ，建筑面积约 平方米(以实际面积为准),出租给*方使用。

2、*方以合同标的物现状进行移交；移交使用后，房屋设施的修缮、更换一律由*方按本合同第七条相关约定自行负责（含有关费用）；合同期满，*方需完整无偿归还*方。

3、签订本合同之前，*方已告知*方有关该资产未设定抵押等情况。

4、合同标的物的质量和装修状况以标的物交付*方时的现状为准。*方对合同标的物已进行了实地了解，同意依照本合同规定的条款租用该资产。

5、使用用途：*方租用合同标的物的用途为： ，*方不能擅自改变标的约定用途。如*方未经*方同意擅自改变合同约定用途的，*方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。

第二条租赁期限

本合同的有效期限为年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条有关租金缴交的规定

1、租金标准：*方使用合同标的物的租金为（大写） /年（小写 元/年）由*方按本合同规定按年缴纳给*方。

2、租金缴交时间：先付后租，第一年租金，在签订合同时交纳和收取，合同签署当日足额交纳；后期租金每次按年缴纳，在租期开始计算前一个月交纳和收取，以此类推。

3、*方负责收取租金。*方应按合同约定及时交纳租金，每迟交一天，*方按欠交租金1%向*方收取滞纳金，迟交15 天*方有权解除合同。并从第16天开始，*方每天向*方收取租赁合同约定租金额200%的房屋占用费，直到*方全部搬迁并将房屋交付*方时结束。

第四条 有关履约保证金、水、电、气、有线电视等费用的规定

1、履约保证金：在签订本合同时，*方必须先向*方交纳履约保证金，合计：人民币（大写） 元。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金的情形时*方不计息退还。

2、租赁期满或合同解除后，在*方无违约情形下，*方按*方提供的原*方开出的履约保证金凭证原件在10个工作日内退还。在租赁期满或合同解除前，*方不得利用该保证金冲抵任何应由*方承担的费用。

*方如因自己行为不能提供*方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，*方将不负责退还该履约保证金。

3、水、电、气、有线电视等费用计收办法：租赁期内的水、电、气、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等。按照“谁使用、谁支付”的原则，由*方支付。

第五条物业管理

租赁期间的物业管理由*方负责，发现房屋结构等由不归责于*方的原因导致出现安全隐患问题，*方应及时向*方报告，由*方负责维修。如果出现归责于*方的原因导致房屋结构等出现安全隐患问题，由*方负责维修并承担相应责任。

第六条*方的权利和义务

1、依据本合同的规定，按时收取租金，当*方出现拖欠缴交租金现象时，有权向*方追缴拖欠租金及逾期违约金。

2、根据合同约定按期将合同标的物交付给*方。

3、负责对合同标的物进行定期检查，以保障安全和正常使用。租赁有效期内屋面漏水、房屋裂缝由*方负责维修并承担相关费用，由此对*方造成的损坏和损失，*方不负有修缮和赔偿的义务。

4、合同标的物租赁期内，如遇不可抗 (略) 规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，*方有权无偿收回标的物，*方应无条件服从，本合同自行终止。

5、租赁期满，如*方房屋不再出租，*方在租赁期满之日的30日前通知*方，*方应在租赁期满之日起2日内将承租房屋交还给*方，且不得提出任何补偿要求。否则，*方除没收履约保证金外，另自租赁期满之日起*方按照租赁合同约定的租金200%向*方收取房屋占用费，直到*方全部搬迁并将房屋交付*方时结束。

第七条*方的权利和义务

1、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

2、按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用，如水电气费、物业管理费、税费等。

3、合同有效期间，一切维修及费用均由*方负责，即在合同标的物使用期间，室内设施（含水龙头、灯管、卷闸门等）的维修及费用由*方负责；同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等各种需要支付的费用也由*方自行负责。

4、合同有效期间，*方不得擅自改变合同标的物的结构及用途，*方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿*方的损失；*方如需对合同标的物进行装修、装饰或添置新物，须事先经*方书面同意并报有关部门取得许可，方可实施；如装修需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得*方书面同意后，方可施工；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由*方负责，*方不承担*方改造、装修部分的任何费用；合同期满，*方应保持合同标的物完好，合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，应无偿移交给*方。

5、*方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。

6、合同有效期间，*方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此造成的一切后果由*方负责。

7、合同有效期间，*方必须守法经营，不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全、环境保护等工作，并自行负责有关该资产治安、消防、环保等的办证事宜和有关费用。

8、禁止*方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。

9、合同有效期间，*方必须妥善保管、维护好*方的资产，因*方的责任给*方造成损失的，应承担赔偿责任。

10、*方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”、文明创建工作。

11、合同标的物外立面等共用部分，非经*方书面同意，*方不得擅自使用。

12、承租期内原则上不得转租（让），特殊情况下确需转租（让）的，须经*方书面同意并由*方和*方共同商定转租（让）相关事宜。否则，*方不得以任何形式或理由将合同标的物全部或部分转租、转借他人或擅自调换使用。

13、*方如需设置任何广告、招牌等，事先须经*方书面同意，同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、地方有关法规政策等规定。

第八条合同的变更、解除与终止

1、双方协商一致可以变更或终止合同。

2、*方违反本合同第七条规定的应尽义务，经*方催告的合理期限内仍未全面履行的，*方有权解除本合同，同时，*方应按本合同约定承担违约责任和由此给*方造成的损失。

3、合同有效期间，*方有下列行为之一的，*方有权随时单方解除合同并没收履约保证金：

(1)未经*方书面同意转租、转借合同标的物或未经*方书面同意擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；

(2)损坏合同标的物，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

(3)利用合同标的物存放危险品、进行违法活动、损害公共利益、他人利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

(4)逾期30日未交纳按约定应当由*方交纳的水电气费、管理费等各项经营费用或累计拖欠管理费、水电气费等各项经营费用达（大写） 元或以上的；

(5)逾期15日未按时交纳租金或累计拖欠租金达（大写） 元或以上的；

(6)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

4、租赁期满后，*方要继续租赁的，应当在租赁期满之日的30日前，向*方提出书面申请，经*方同 (略) 公管局、市财政局备案后，按规定程序参加公开竞价招租，在房产出租价格相同的条件下，*方享有优先承租权；如*方在规定期限内未提出书面申请，视为放弃优先承租权。

5、因自然灾害等不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自动终止，**双方互不承担违约责任。

6、合同有效期间， (略) 规划、城市公益事业建设、拆迁、改造等原因致使合同无法继续履行需解除的，*方有权单方解除合同，无条件收回出租的资产，由此给*方造成的一切损失，*方不负责赔偿。

7、法律规定的其他情形。

因*方违约*方单方解除合同或者因本合同第六条第4款原因*方提出终止合同收回房屋的，*方书面解除或终止合同通知送达*方时即发生法律效力。*方应该在*方书面通知两日期内自行搬迁并将标的物按照合同约定交还给*方。*方逾期不交付房屋的，*方没收履约保证金，且*方自逾期之日起按照合同约定租金额200%另向*方支付标的物占用费，直至标的物交付*方时止。

第九条合同标的物交付及收回的验收

1、合同标的物交付时，**双方应共同参与。*方接受标的物钥匙后视为*方已按合同约定完成了交付，且*方对房屋的现状无异议。

2、*方应于合同期满、自动终止或解除合同后2日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还*方；*方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于*方添置新物不可移动部分及*方装饰、装修的部分，具体处理方法为：归*方所有并且*方不得要求*方给予*方任何补偿。若有*方不需要的物品、装饰装修物等部分，*方应无条件根据*方要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，*方应当恢复原状。*方如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给*方，不予退还。对于该标的物内*方未经*方书面同意遗留的物品，视为*方自愿放弃其所有权和处分权，*方有权自行处置，并且不承担任何责任。

第十条*方违约责任

l、不按本合同约定按时交付合同标的物给*方的，每逾期1日应按约定的日租金1%向*方支付违约金，逾期交付不得超过2个月；双方一致同意，若逾期交付超过2个月的，自逾期届满2个月之日，本合同自动终止，*方仅就逾期2个月以内承担违约责任。

2、违反本合同约定提前收回合同标的物的，应按本合同年租金总额的20%，向*方支付违约金。

第十一条*方违约责任

l、不按本合同约定按时足额交付租金的，每逾期1日*方应按欠交租金的1%向*方支付违约金；*方不按本合同约定按时足额支付水电气、物业管理等相关费用的，应如数补交并支付滞纳金。如因*方未按时交纳上述费用造成停水停电等后果的，由*方承担责任。如造成*方损失的，*方还应按照本合同年租金总额的20％向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应赔偿相应损失。

2、合同有效期间，*方有本合同第七条第4项行为之一的，*方有权解除合同，收回合同标的物，已收取的租金及履约保证金不予退还；*方还应按照本合同年租金总额的20％向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应赔偿相应损失。

3、在合同有效期间，*方不得违反本合同约定擅自退租，如果擅自退租，*方已收取的租金及履约保证金不予退还，*方还需补齐合同剩余租金。若因擅自退租给*方造成损失的，*方还应赔偿*方全部损失。

4、合同期满、自动终止或解除合同，*方必须在合同期满、自动终止之日或解除合同之日起2日内将自有物品、商品全部搬走，不得提出任何补偿要求；逾期未搬走，*方没收*方履约保证金并有权处置相关物品，所造成的必要费用（包括但不限于公证费、律师费、保管费等）由*方承担(可从未搬走商品和物的处置收益中支付），*方不得提出任何异议和补偿要求。

5、合同解除或终止后不按*方要求搬出该房屋，或者不按*方要求恢复原状的，*方可以采取相关措施（包括但不限于停电、停水等），所造成的一切损失由*方自行承担，与*方无关。

第十二条免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，造成损失的，*、*双方互不承担责任。

2、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对*、*双方造成损失的，互不承担责任，*方应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于*方室内装修补偿的归*方所有外，其余补偿全部归*方所有。

3、因上述第1、2项原因而终止合同的，*方如能及时返还房屋，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

第十三条合同争议的解决

*、*双方在履行合同期间如发生纠纷，由*、*双方协商解决。协商一致的，另行签订补充协议，该补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，任何一方均可依法提起诉讼。守约方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、公证费、评估费、鉴定费等）均由违约方承担。

第十四条其他约定的事项

1、本合同未尽事宜，*、*双方应另行协商并签订补充协议，该补充协议是构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2、*方已对本合同所有条款充分了解，标的物情况充分知悉，愿意签订本合同。

3、本合同双方签字（盖章）后生效。本合同正本一式四份，*方二份、*方一份，报主管单位备案一份，副本若干份。

4、其他有关规定：在合同期限内，如果*方有偿转让标的物，*方不得阻止，除本合同约定终止或解除原因外租赁继续有效。

*方（签章）： *方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托办理人： 身份证号（自然人）：

联系电话： 委托办理人：

通讯地址： 联系电话：

通讯地址：

年 月 日 年 月 日

(略) 公共气象服务中心房屋招租项目竞价公告

项目编号：*

(略) 公共气象服务中心定于2024年06月10日10时至2024年06月11日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准） (略) (略) 电子交易系统（网址：http://**_CZ/memberLogin） (略) 公共气象服务中心房屋招租项目 进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年06月10日10时至2024年06月11日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（ (略) (略) 电子交易系统）， (略) 竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：

(略) 公共气象服务中心房屋招租项目，本次招租共有1个标的物，共计10套房屋。

(略) 琅琊区卫校巷6号2-1-301,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区卫校巷6号3-2-203,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区卫校巷6号5-101,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区卫校巷6号5-202,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区卫校巷6号1-1-301,建筑面积为60平方米，*/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-1901,建筑面积为130平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-1902,建筑面积为98平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-2001,建筑面积为130平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-2002,建筑面积为98平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

(略) 琅琊区泰鑫现代城4-1-2102,建筑面积为98平方米，*.00元/年，租赁期为3年。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、 (略) 公共气象服务中心拟出租房屋，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营卡拉OK、棋牌室等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，装修须服从相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

3、租赁期限：3年，先付款后使用，租金一年缴纳一次，三年租期内租金不变，租金金额为成交价，合同一次性签订。第一年度租金在规定的时 (略) 公共气象服务中心指定账户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。

4、在租赁期内， (略) 规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

5、租金支付方式：租金一年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签订时将第一年度租金转入招租方指定账户（即：先付后租）；具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。

6、履约保证金：履约保证金为竞得年租金的10%，履约保证金在竞得方领取竞得通知书后5日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）；三年租期内如提前退租，履约保证金不予退还。

7、竞得人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

8、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

9、其他相关要求：标的物一切以现状为准， (略) 公共气象服务中心不承担任何方面维修、改造等工作。承租人应自行办理水、电、气等开户和户名变更的手续并承担开户费用。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必 (略) 文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

(略) 公共气象服务中心房屋招租项目,总建筑面积为854.00平方米，*.00元/年，租赁期为3年；

起始价为：*.00元/年，保证金为*，加价幅度：500元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四、竞价保证金交纳及处置：

（1）保证金须在2024年06月10日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（2）本标的物竞价人原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

（3）拍租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在成交通知书发放后5日内 (略) 公共气象服务中心指定账户（户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知），转账时备注： (略) 公共气象服务中心房屋招租项目履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

竞价保证金账户：

户名： (略) (略)

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：**

转账时备注： (略) 公共气象服务中心房屋招租项目保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金（为竞得年租金的10%），竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在 (略) 站进行不良行为披露。

五、竞价人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告 (略) 公共气象服务中心提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年06月10日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与招租方联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八、特别提醒：

1.标的物以现状为准， (略) (略) (略) 公共气象服务中 (略) 诚信 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

7.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

8.本项目代理服务费3000元由 (略) 。

九、联系方式：

代理公司：方培伟 *

招租单位：张辉 *

招租单位： (略) 公共气象服务中心

代理公司： (略) (略)

2024年05月29日

租赁合同

出租资产名称：________________________________

出租单位名称：________________________________

承租单位或个人名称：__________________________

合同签订日期：________________________________

租赁合同书

出租方：(以下简称*方)

法定代表人：

地 址：

联系电话：

承租方： (以下简称*方)

法定代表人：

地 址：

商铺名称：

联系电话：

身份证号码（个人）：

*方于 年 月 日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，*、*双方本着平等自愿、公平合理原则，经充分协商一致，就资产租赁事宜签订如下协议：

第一条合同标的物及使用用途

1、合同标的物：*方将位于 ，建筑面积约 平方米(以实际面积为准),出租给*方使用。

2、*方以合同标的物现状进行移交；移交使用后，房屋设施的修缮、更换一律由*方按本合同第七条相关约定自行负责（含有关费用）；合同期满，*方需完整无偿归还*方。

3、签订本合同之前，*方已告知*方有关该资产未设定抵押等情况。

4、合同标的物的质量和装修状况以标的物交付*方时的现状为准。*方对合同标的物已进行了实地了解，同意依照本合同规定的条款租用该资产。

5、使用用途：*方租用合同标的物的用途为： ，*方不能擅自改变标的约定用途。如*方未经*方同意擅自改变合同约定用途的，*方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。

第二条租赁期限

本合同的有效期限为年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条有关租金缴交的规定

1、租金标准：*方使用合同标的物的租金为（大写） /年（小写 元/年）由*方按本合同规定按年缴纳给*方。

2、租金缴交时间：先付后租，第一年租金，在签订合同时交纳和收取，合同签署当日足额交纳；后期租金每次按年缴纳，在租期开始计算前一个月交纳和收取，以此类推。

3、*方负责收取租金。*方应按合同约定及时交纳租金，每迟交一天，*方按欠交租金1%向*方收取滞纳金，迟交15 天*方有权解除合同。并从第16天开始，*方每天向*方收取租赁合同约定租金额200%的房屋占用费，直到*方全部搬迁并将房屋交付*方时结束。

第四条 有关履约保证金、水、电、气、有线电视等费用的规定

1、履约保证金：在签订本合同时，*方必须先向*方交纳履约保证金，合计：人民币（大写） 元。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金的情形时*方不计息退还。

2、租赁期满或合同解除后，在*方无违约情形下，*方按*方提供的原*方开出的履约保证金凭证原件在10个工作日内退还。在租赁期满或合同解除前，*方不得利用该保证金冲抵任何应由*方承担的费用。

*方如因自己行为不能提供*方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，*方将不负责退还该履约保证金。

3、水、电、气、有线电视等费用计收办法：租赁期内的水、电、气、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等。按照“谁使用、谁支付”的原则，由*方支付。

第五条物业管理

租赁期间的物业管理由*方负责，发现房屋结构等由不归责于*方的原因导致出现安全隐患问题，*方应及时向*方报告，由*方负责维修。如果出现归责于*方的原因导致房屋结构等出现安全隐患问题，由*方负责维修并承担相应责任。

第六条*方的权利和义务

1、依据本合同的规定，按时收取租金，当*方出现拖欠缴交租金现象时，有权向*方追缴拖欠租金及逾期违约金。

2、根据合同约定按期将合同标的物交付给*方。

3、负责对合同标的物进行定期检查，以保障安全和正常使用。租赁有效期内屋面漏水、房屋裂缝由*方负责维修并承担相关费用，由此对*方造成的损坏和损失，*方不负有修缮和赔偿的义务。

4、合同标的物租赁期内，如遇不可抗 (略) 规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，*方有权无偿收回标的物，*方应无条件服从，本合同自行终止。

5、租赁期满，如*方房屋不再出租，*方在租赁期满之日的30日前通知*方，*方应在租赁期满之日起2日内将承租房屋交还给*方，且不得提出任何补偿要求。否则，*方除没收履约保证金外，另自租赁期满之日起*方按照租赁合同约定的租金200%向*方收取房屋占用费，直到*方全部搬迁并将房屋交付*方时结束。

第七条*方的权利和义务

1、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

2、按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用，如水电气费、物业管理费、税费等。

3、合同有效期间，一切维修及费用均由*方负责，即在合同标的物使用期间，室内设施（含水龙头、灯管、卷闸门等）的维修及费用由*方负责；同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等各种需要支付的费用也由*方自行负责。

4、合同有效期间，*方不得擅自改变合同标的物的结构及用途，*方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿*方的损失；*方如需对合同标的物进行装修、装饰或添置新物，须事先经*方书面同意并报有关部门取得许可，方可实施；如装修需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得*方书面同意后，方可施工；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由*方负责，*方不承担*方改造、装修部分的任何费用；合同期满，*方应保持合同标的物完好，合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，应无偿移交给*方。

5、*方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。

6、合同有效期间，*方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此造成的一切后果由*方负责。

7、合同有效期间，*方必须守法经营，不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全、环境保护等工作，并自行负责有关该资产治安、消防、环保等的办证事宜和有关费用。

8、禁止*方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。

9、合同有效期间，*方必须妥善保管、维护好*方的资产，因*方的责任给*方造成损失的，应承担赔偿责任。

10、*方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”、文明创建工作。

11、合同标的物外立面等共用部分，非经*方书面同意，*方不得擅自使用。

12、承租期内原则上不得转租（让），特殊情况下确需转租（让）的，须经*方书面同意并由*方和*方共同商定转租（让）相关事宜。否则，*方不得以任何形式或理由将合同标的物全部或部分转租、转借他人或擅自调换使用。

13、*方如需设置任何广告、招牌等，事先须经*方书面同意，同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、地方有关法规政策等规定。

第八条合同的变更、解除与终止

1、双方协商一致可以变更或终止合同。

2、*方违反本合同第七条规定的应尽义务，经*方催告的合理期限内仍未全面履行的，*方有权解除本合同，同时，*方应按本合同约定承担违约责任和由此给*方造成的损失。

3、合同有效期间，*方有下列行为之一的，*方有权随时单方解除合同并没收履约保证金：

(1)未经*方书面同意转租、转借合同标的物或未经*方书面同意擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；

(2)损坏合同标的物，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

(3)利用合同标的物存放危险品、进行违法活动、损害公共利益、他人利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

(4)逾期30日未交纳按约定应当由*方交纳的水电气费、管理费等各项经营费用或累计拖欠管理费、水电气费等各项经营费用达（大写） 元或以上的；

(5)逾期15日未按时交纳租金或累计拖欠租金达（大写） 元或以上的；

(6)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

4、租赁期满后，*方要继续租赁的，应当在租赁期满之日的30日前，向*方提出书面申请，经*方同 (略) 公管局、市财政局备案后，按规定程序参加公开竞价招租，在房产出租价格相同的条件下，*方享有优先承租权；如*方在规定期限内未提出书面申请，视为放弃优先承租权。

5、因自然灾害等不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自动终止，**双方互不承担违约责任。

6、合同有效期间， (略) 规划、城市公益事业建设、拆迁、改造等原因致使合同无法继续履行需解除的，*方有权单方解除合同，无条件收回出租的资产，由此给*方造成的一切损失，*方不负责赔偿。

7、法律规定的其他情形。

因*方违约*方单方解除合同或者因本合同第六条第4款原因*方提出终止合同收回房屋的，*方书面解除或终止合同通知送达*方时即发生法律效力。*方应该在*方书面通知两日期内自行搬迁并将标的物按照合同约定交还给*方。*方逾期不交付房屋的，*方没收履约保证金，且*方自逾期之日起按照合同约定租金额200%另向*方支付标的物占用费，直至标的物交付*方时止。

第九条合同标的物交付及收回的验收

1、合同标的物交付时，**双方应共同参与。*方接受标的物钥匙后视为*方已按合同约定完成了交付，且*方对房屋的现状无异议。

2、*方应于合同期满、自动终止或解除合同后2日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还*方；*方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于*方添置新物不可移动部分及*方装饰、装修的部分，具体处理方法为：归*方所有并且*方不得要求*方给予*方任何补偿。若有*方不需要的物品、装饰装修物等部分，*方应无条件根据*方要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，*方应当恢复原状。*方如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给*方，不予退还。对于该标的物内*方未经*方书面同意遗留的物品，视为*方自愿放弃其所有权和处分权，*方有权自行处置，并且不承担任何责任。

第十条*方违约责任

l、不按本合同约定按时交付合同标的物给*方的，每逾期1日应按约定的日租金1%向*方支付违约金，逾期交付不得超过2个月；双方一致同意，若逾期交付超过2个月的，自逾期届满2个月之日，本合同自动终止，*方仅就逾期2个月以内承担违约责任。

2、违反本合同约定提前收回合同标的物的，应按本合同年租金总额的20%，向*方支付违约金。

第十一条*方违约责任

l、不按本合同约定按时足额交付租金的，每逾期1日*方应按欠交租金的1%向*方支付违约金；*方不按本合同约定按时足额支付水电气、物业管理等相关费用的，应如数补交并支付滞纳金。如因*方未按时交纳上述费用造成停水停电等后果的，由*方承担责任。如造成*方损失的，*方还应按照本合同年租金总额的20％向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应赔偿相应损失。

2、合同有效期间，*方有本合同第七条第4项行为之一的，*方有权解除合同，收回合同标的物，已收取的租金及履约保证金不予退还；*方还应按照本合同年租金总额的20％向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应赔偿相应损失。

3、在合同有效期间，*方不得违反本合同约定擅自退租，如果擅自退租，*方已收取的租金及履约保证金不予退还，*方还需补齐合同剩余租金。若因擅自退租给*方造成损失的，*方还应赔偿*方全部损失。

4、合同期满、自动终止或解除合同，*方必须在合同期满、自动终止之日或解除合同之日起2日内将自有物品、商品全部搬走，不得提出任何补偿要求；逾期未搬走，*方没收*方履约保证金并有权处置相关物品，所造成的必要费用（包括但不限于公证费、律师费、保管费等）由*方承担(可从未搬走商品和物的处置收益中支付），*方不得提出任何异议和补偿要求。

5、合同解除或终止后不按*方要求搬出该房屋，或者不按*方要求恢复原状的，*方可以采取相关措施（包括但不限于停电、停水等），所造成的一切损失由*方自行承担，与*方无关。

第十二条免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，造成损失的，*、*双方互不承担责任。

2、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对*、*双方造成损失的，互不承担责任，*方应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于*方室内装修补偿的归*方所有外，其余补偿全部归*方所有。

3、因上述第1、2项原因而终止合同的，*方如能及时返还房屋，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

第十三条合同争议的解决

*、*双方在履行合同期间如发生纠纷，由*、*双方协商解决。协商一致的，另行签订补充协议，该补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，任何一方均可依法提起诉讼。守约方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、公证费、评估费、鉴定费等）均由违约方承担。

第十四条其他约定的事项

1、本合同未尽事宜，*、*双方应另行协商并签订补充协议，该补充协议是构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2、*方已对本合同所有条款充分了解，标的物情况充分知悉，愿意签订本合同。

3、本合同双方签字（盖章）后生效。本合同正本一式四份，*方二份、*方一份，报主管单位备案一份，副本若干份。

4、其他有关规定：在合同期限内，如果*方有偿转让标的物，*方不得阻止，除本合同约定终止或解除原因外租赁继续有效。

*方（签章）： *方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托办理人： 身份证号（自然人）：

联系电话： 委托办理人：

通讯地址： 联系电话：

通讯地址：

年 月 日 年 月 日