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深圳市龙岗区人民医院自助售卖机项目

内容

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深圳市龙岗区人民医院自助售卖机项目

公告基本信息

项目编号	JC1Z*	项目名称	深圳市龙岗区人民医院自助售卖机项目
起始日期	2024年05月30日 00时00分00秒	结束日期	2024年06月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	(略) 龙岗区龙城街道愉园 (略) 53号
面积/数量	27.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	免租期	无
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日	招租底价	16,920元/月
租金的递增	租金每 1年递增一次，每次递增 5 %。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1.按时缴纳租金、保证金等费用。 2.承租方要承诺所有销售产品必须在保质期内销售，确保产品安全，承诺所有销售饮料及食品都达到国家食品安全标准、护理日常用品都达到国家质量标准，并能提供合法进货渠道的证明文件。因承租方所售商品的质量问题导致人员受损和纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。 3.负责物业使用期间的消防安全。 4.水电费按实际情况结算。 5.履约保证金：3个月租金（以最终成交价的月租金数额计算）。 6.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 7.经营范围：食品、饮料、自制饮品类（果汁、咖啡、奶茶等）、日用杂货、护理用品等。 8. 承租方须执行国家、省市食品药品监管管理部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，如售卖的护理用品为医疗器械类产品，承租方需持有相应医疗器械用品销售资质（如投标时不具备相关资质，需承诺中标后1个月内办理相关资质销售对应产品），遵守出租方相关规定，履行合同约定。（提供承诺函，格式自拟）。 9.承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受出租方的监督。 10. 承租方承租后承诺运营自助售卖机设备，不得分租或转租。自助售卖机须选用通过ISO质量认证的新型机器（需提供机型质量管理体系认证证书给出租方核验），每台售卖机可供选择的商品不少于8种商品，支持微信、支付宝等支付方式。每台机器需要保证供货，自动售货机需及时补货。 11.自助售卖机设备需放在出租方指定的位置，由承租方自行负责接电，并安装对应的电表，相关费用由承租方负责，并且出租方指定位置除安放自助售卖机设备外，不得乱放其余物资，出租方因发展需要重新调整自助售卖机设备位置的，承租方须无条件配合。 12.承租方需确保自助售卖机设备的安全使用及环境卫生的整洁，如发生设备及食品或其他商品安全事故造成严重后果的，由承租方承担所有赔偿责任并且出租方有权终止合同并将自助售卖机设备撤出。 13. 承租方因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知出租方，经出租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到出租方正常服务工作的，出租方有权扣除全部履约保证金。 14.每台自助售卖机场地占地面积不超过1.5 平方米。
其他补充说明	1、根据《 (略) 龙岗区政府物业管理办法》、《龙岗区政府物业出租管理实施细则》等有关规定， (略) 龙岗分公司（以下简称“交易集团”） (略) 龙 (略) 委托，采用公开招标的交易方式对深圳市龙岗区人民医院自助售卖机项目引进承租人。 2、交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，以月租金成交底价（按18台机位计算）作为计费依据，由成交人支付，收费 (略) 站交易公告附件； 3、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 4、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：李工，联系电话：*。 5、不允许联合承租； 6、有变压器、有电梯； 7、租金支付方式：每月5日前以银行转账方式交纳当月租金； 8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在 (略) 龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时， (略) 龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按转账委托书的要求办理，在承租方转账委托书的要求提出次日起5个工作日 (略) 返还。交易保证金低于租赁押金时， (略) 龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计 (略) 径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日 (略) 返还。 9、物业移交日期：合同签订后20天内； 10、物业是否空置：是。 11、意向承 (略) ， (略) 操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（ (略) 站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。 12、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达 (略) 龙岗分公司，逾期不予受理。 13、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

3个月租金（以最终成交价计算）

空调费

电费按实际情况结算，单价按1元/度

交易方式

交易方式	公开招标
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	流标
公告期满，无符合条件的报名者	流标
交易方式变更说明	本项目采用公开招标，挂牌期满，如未征集到3家符合条件的意向承租方则项目流标

项目日程

开标时间	2024年06月20日 09时30分00秒	评标时间	2024年06月20日 09时30分00秒
澄清截止时间	2024年06月10日 09时30分00秒	质疑截止时间	2024年06月10日 09时30分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租人应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业（提供营业执照）； 2.意向承租人应具有《食品经营许可证》，主体业态须包含食品销售经营者（提供《食品经营许可证》）； 3.企业营业执照未被吊销或注销（ (略) 场监 (略) 站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册）； 4.企业不得有不良记录，不得被纳入失信被执行人名单（通过“中国执行 (略) ”网站（http://*）查询相关主体信用记录）； 5.意向承租人需依法纳税（提供近2023年纳税证明，如承租人成立不足一年，则提供成立不足1年的证明文件）； 6.意向承租人近三年在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停业停产、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚（依据财库〔2022〕3号文规定，较大数额罚款认定为元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于*元的，从其规定）（出具格式自拟的承诺函）。 7.本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租（在应答文件\六、项目条件证明材料\（一）意向承租人承诺书中进行应答）。 8.其他递交应答文件时需同时提供的证明材料： 8.1格式自拟的承诺函[如售卖的护理用品为医疗器械类产品，承租方需持有相应医疗器械用品销售资质（如投标时不具备相关资质，需承诺中标后1个月内办理相关资质销售对应产品），遵守出租方相关规定，履行合同约定。] 8.2提供格式自拟的承诺函（意向承租人已知悉：本次拟出租自助售卖机共18台机位，每台场地招租底价为940元/台/月;每台自助售卖机场地占地面积不得超过1.5平方米，总场地占地面积不得超27平方米。其中第一批交付面积18平方米，限定放置12台自助售卖机，剩余面积数(9平方米) (略) 业务发展需要或上级政策调整，且位置不确定，租金从实际交付承租方相应面积之日起计算，按交付当年为第1年进行收费，第二年及以后每年递增5%，以此类推(租赁到期时间以第一批交付场地的时间为准)，场地交付时间以出租方与承租方最终协商为准，放置售卖机台数应根据出租方的要求提供，同时剩余9平方米出租面积存在因出租方无新增需求的情况下而可能存在不交付情况，在此情况下，承租方自动放弃第二批剩余9平方米面积的承租，出租方只负责退还承租方已缴纳的第二批9平方米面积的履约保证金，不承担其他任何的违约赔偿责任。承租方应充分评估场地收益及风险，谨慎应答。）
需提供的证明材料	公告期间，投 (略) 系统进行报名。投标人在系统提交的主体资格资料不作为资格审查通过的依据，资格审核通过以评审专家评审意见为准。

交易保证金

金额	50,760元
收款信息	请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年06月18日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	(略) 龙岗分公司	地址	(略) 龙岗区龙城 (略) 383号
联系人	林工；廖工	联系方式	；

出租方信息

名称	(略) 龙 (略)
地址	(略) 龙岗区龙城 (略) 53号

其他

特殊事项说明

1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2.电设施等以现状移交，承租方不得以电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿(补偿)；
3.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；
4.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照等相关文件复印件提交给出租方；
5.承租方应在《公开招租结果通知书》（成交通知书）发放后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
6.其他条款见留存在 (略) 龙岗分公司的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；
7.出现以下情况的（具体依据租赁合同约定为准）：
(1) 承租方欠交租金达30天以上或所欠各项费用（租金、电费等）合计超过3个月（含3个月）月租金数额的；
(2)出现较大安全生产责任事故的；
(3)依据合同约定，存在其它严重违约行为的；
出租方有权利单方面解除合约并没收履约保证金，因承租方原因造成出租方损失的，出租方保留追偿及法律诉讼权利；
8.承租方在经营销售中须遵守以下条款：
(1)在经营销售中，不得以次充好，若因此引起患者重大投诉，导致出租方声誉受损，出租方可以单方面终止合同；
(2)在经营销售中，若未取得出租方同意，销售与饮料及食品类、护理用品类无关的商品，出租方可以单方面终止合同；
(3)在经营销售中，承租 (略) 相关信息做广告宣传时，必须事先向出租方提出书面申请，若私自使用，出租方有权单方面解除合同并追究相关法律责任；
(4)在经营销售中，承租方在财务方面不得作假、隐瞒业绩，否则出租方可以单方面终止合同；
(5)在经营销售中，因商品质量、违规经营引起的纠纷以及在经营过程中产生的债权债务纠纷、工商及税务等行政部门的处罚，由承租方负全责，且出租方可以单方面终止合同；
(6)在经营销售中，未征得出租方同意，承租方不得以任何形式转租、分租或放弃占用租赁物业专区，若发生上述情况出租方可以单方面终止合同；
(7)在经营销售中，处理商品购买引发的纠纷或投诉，若发现以出租方的名义进行处理，出租方可以单方面终止合同；
(8)在经营销售中，顾客因购买商品投诉到社会媒体、网络、信访单位等造成对出租方声誉受损，出租方可以单方面终止合同；
(9)在经营销售中， (略) 承包经营中发生其他违反法律、 (略) 带来负面影响的，出租方可以单方面终止合同；
9.租金计算起始时间以承租方具体入场时间为准。
10.本次拟出租自助售卖机共18台机位，每台场地招租底价为940元/台/月;每台自助售卖机场地占地面积不得超过1.5平方米，总场地占地面积不得超27平方米。其中第一批交付面积18平方米，限定放置12台自助售卖机，剩余面积数(9平方米) (略) 业务发展需要或上级政策调整，且位置不确定，租金从实际交付承租方相应面积之日起计算，按交付当年为第1年进行收费，第二年及以后每年递增5%，以此类推(租赁到期时间以第一批交付场地的时间为准)，场地交付时间以出租方与承租方最终协商为准，放置售卖机台数应根据出租方的要求提供，同时剩余9平方米出租面积存在因出租方无新增需求的情况下而可能存在不交付情况，在此情况下，承租方自动放弃第二批剩余9平方米面积的承租，出租方只负责退还承租方已缴纳的第二批9平方米面积的履约保证金，不承担其他任何的违约赔偿责任。承租方应充分评估场地收益及风险，谨慎应答。