竞买公告

重庆人盛房 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年6月17日10时至2024年6月18日10时止（延时除外） (略) (略) （委托单位：重庆人盛房 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址：http://**）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职 (略) (略) 处分重庆人盛房 (略) 财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，重庆人盛房 (略) 管理 (略) 不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物情况简介

（一）标的物名称：重庆人盛房 (略) 所有的位于重庆巴南区李家 (略) 215号附1号停车用房

（二）标的物简介

1、标的物位于重庆巴南区李家 (略) 215号附1号负一层停车用房，所有物业为“人盛.钻石公寓”，修建年代为2011年。 标的物未办理车位权证，仅已办理初始登记，据2024年3月21日，巴南区规划和自然资源局初始登记资料记载：标的物坐落于巴南 (略) 8号1幢负1-1号，权证号为202房地证2014字第*号，建筑面积为2951.18m²,登记用途为停车用房，无抵押、无查封。

2、2023年12月7日李家沱派出所出具证明：经核实查证，钻石公寓地下车库（负1层）门 (略) 巴南 (略) 215号附1号。

3、2024年3月21日巴南区规划和自然资源局档案查询：2020年8月3日《 (略) 房产面积测算报告书（两证遗留）》，2020年7月30日的房屋现状进行面积测算，停车用房（负1层），总建筑面积为3144.71 m²,共计87个车位，其中人防车位44个（编号为01-17号、19-45号），其中的5个车位已出售并且办证（编号为6、8、15、16、38号），余下的82个车位为本次拍卖范围。

（三）标的物的现状

2024年5月17日经现场初步查勘，人盛.钻石公寓项目因延迟交房欠下业主赔偿金，小区业主以此为由将小区的车位占有使用至今， (略) 交纳100元的车位管理费。

（四）标的物的初步瑕疵

标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、管理人结合停车用房实际现状因素，本次拍卖标的物采取附义务现状整体拍卖。若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”因停车用房现采取现状整体拍卖内方式处置，为保障小区业主对车位、车库的使用需要，管理人在整体拍卖的方式上附加买受人义务。竞拍成功后买受人须签订《承诺书》（内容见附件）承诺竞得停车用房后无论采取出租、售卖等方式均须遵守商品房配套车位出租和销售的相关法律、法规执行，必须优先保障小区业主对车位租赁、购买的使用需要。

3、敬请竞买人知晓并同意：标的物仅办理初始登记，产权证办理的相关手续未完成，因此未对车位办理产权证。竞买成功后，由买受人自行负责完善办理产权所需的相关手续，由此产生的一切费用（包括不限于大修基金、土地出让金等）由买受人承担。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

4、标的物前期因产权分证所产生的“地下车库产权分证不动产附图制图项目”费用人民币*由买受人承担，拍卖成交后买受人将该费用支付给管理人。

5、竞拍成功后，因标的被第三方非法占有或第三人非法占用并出租给他人等一切标的相关经济、法律纠纷风险均由买受人承担。标的若存在被第三方非法占有使用或第三人非法占用并出租给他人使用，买受人需要自行与占用人协商腾退上述标的物，腾退上述标的物相关的费用和风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

6、标的具体坐落、现状、土地区域、位置、面积及房屋用途等相关信息，最终以不动产权属登记部门确定的位置、面积、用途等信息为准。若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。

7、本次拍卖公告所披露的标的物的内容、照片及视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。

8、评估报告(编号为重庆华西【2017】估鉴字第154号)有效期为自评估基准日起2017年8月30日一年，评估报告已过期，评估报告内容仅作参考，拍卖成交后买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款，并且拍卖成交价款不作调整。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的过户及腾空交付风险等所有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

三、起拍价、保证金及加价幅度

起拍价：6,624,880元，评估价值：8,281,100元，,保证金：662,488元，增价幅度:2000元及其整倍数。

四、竞买人条件

（一）一般竞买人的条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆 (略) 办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）优先购买权人的条件

1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示五日视为已通知。

2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开 (略) 提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、看样

管理人已委托重庆 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆 (略) 联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆 (略) 电话：400-833－6773，甘老师*。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1、竞买人应于拍卖开始 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可 (略) 拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时办理成交手续、支 (略) 软件服务费；

（5）买受人不具备购买资格；

（6）其他违反法律规定的行为。

4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起5日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆人盛房 (略) 管理人；开户行：中国 (略) 重庆杨家坪支行；账号：*）。

（2）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起3日 (略) (略) 关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》中的第一条支付标准（不动产成交价*以下，按0.8%进行收取；超过*<含*>按0.3%进行）的85%支付至拍卖人指定账户（户名：重庆 (略) ；开户银行：浦发上清寺支行；账号：**）。

（3）竞价成功，买受人应于拍卖成交之 (略) (略) 软件服务费， (略) 发布为准，该费用由买受人承担。

5、 拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、 (略) 软件服务费或因买受人资格问题导致无法交付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将重新挂拍。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索。

八、标的物交付、过户

1、在买受人全额支付完拍卖成交款项 (略) 软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，竞买公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。

2、过户：拍卖成交买受人付清拍卖成交款、软件服务费以及拍卖佣金后，买受人自行完成产权证的办理。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺。

3、过户产生的税费：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金、土地出让金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人、拍卖公司对税费问题不做任何承诺或保证。

4、标的物的欠费：本次拍卖标的物仅限产权变更登记时产生的税费由买卖双方各自承担，其余的一切欠费（包括不限于物业管理费、水、电、大修基金、出地出让金以及未明确缴费义务人的费用）均由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

5、拍卖成交后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。买受人自行办理标的物过户手续。无特殊情况， (略) 不予出具裁定书。

九、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆人盛房 (略) (略) 不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与管理人联系。

（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆 (略) ：400-* 甘老师*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆人盛房 (略) 管理人

2024年5月30日

竞买公告

重庆人盛房 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年6月17日10时至2024年6月18日10时止（延时除外） (略) (略) （委托单位：重庆人盛房 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址：http://**）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职 (略) (略) 处分重庆人盛房 (略) 财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，重庆人盛房 (略) 管理 (略) 不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物情况简介

（一）标的物名称：重庆人盛房 (略) 所有的位于重庆巴南区李家 (略) 215号附1号停车用房

（二）标的物简介

1、标的物位于重庆巴南区李家 (略) 215号附1号负一层停车用房，所有物业为“人盛.钻石公寓”，修建年代为2011年。 标的物未办理车位权证，仅已办理初始登记，据2024年3月21日，巴南区规划和自然资源局初始登记资料记载：标的物坐落于巴南 (略) 8号1幢负1-1号，权证号为202房地证2014字第*号，建筑面积为2951.18m²,登记用途为停车用房，无抵押、无查封。

2、2023年12月7日李家沱派出所出具证明：经核实查证，钻石公寓地下车库（负1层）门 (略) 巴南 (略) 215号附1号。

3、2024年3月21日巴南区规划和自然资源局档案查询：2020年8月3日《 (略) 房产面积测算报告书（两证遗留）》，2020年7月30日的房屋现状进行面积测算，停车用房（负1层），总建筑面积为3144.71 m²,共计87个车位，其中人防车位44个（编号为01-17号、19-45号），其中的5个车位已出售并且办证（编号为6、8、15、16、38号），余下的82个车位为本次拍卖范围。

（三）标的物的现状

2024年5月17日经现场初步查勘，人盛.钻石公寓项目因延迟交房欠下业主赔偿金，小区业主以此为由将小区的车位占有使用至今， (略) 交纳100元的车位管理费。

（四）标的物的初步瑕疵

标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1、管理人结合停车用房实际现状因素，本次拍卖标的物采取附义务现状整体拍卖。若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”因停车用房现采取现状整体拍卖内方式处置，为保障小区业主对车位、车库的使用需要，管理人在整体拍卖的方式上附加买受人义务。竞拍成功后买受人须签订《承诺书》（内容见附件）承诺竞得停车用房后无论采取出租、售卖等方式均须遵守商品房配套车位出租和销售的相关法律、法规执行，必须优先保障小区业主对车位租赁、购买的使用需要。

3、敬请竞买人知晓并同意：标的物仅办理初始登记，产权证办理的相关手续未完成，因此未对车位办理产权证。竞买成功后，由买受人自行负责完善办理产权所需的相关手续，由此产生的一切费用（包括不限于大修基金、土地出让金等）由买受人承担。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

4、标的物前期因产权分证所产生的“地下车库产权分证不动产附图制图项目”费用人民币*由买受人承担，拍卖成交后买受人将该费用支付给管理人。

5、竞拍成功后，因标的被第三方非法占有或第三人非法占用并出租给他人等一切标的相关经济、法律纠纷风险均由买受人承担。标的若存在被第三方非法占有使用或第三人非法占用并出租给他人使用，买受人需要自行与占用人协商腾退上述标的物，腾退上述标的物相关的费用和风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

6、标的具体坐落、现状、土地区域、位置、面积及房屋用途等相关信息，最终以不动产权属登记部门确定的位置、面积、用途等信息为准。若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。

7、本次拍卖公告所披露的标的物的内容、照片及视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。

8、评估报告(编号为重庆华西【2017】估鉴字第154号)有效期为自评估基准日起2017年8月30日一年，评估报告已过期，评估报告内容仅作参考，拍卖成交后买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款，并且拍卖成交价款不作调整。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的过户及腾空交付风险等所有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

三、起拍价、保证金及加价幅度

起拍价：6,624,880元，评估价值：8,281,100元，,保证金：662,488元，增价幅度:2000元及其整倍数。

四、竞买人条件

（一）一般竞买人的条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆 (略) 办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）优先购买权人的条件

1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示五日视为已通知。

2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开 (略) 提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、看样

管理人已委托重庆 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆 (略) 联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆 (略) 电话：400-833－6773，甘老师*。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

1、竞买人应于拍卖开始 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可 (略) 拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时办理成交手续、支 (略) 软件服务费；

（5）买受人不具备购买资格；

（6）其他违反法律规定的行为。

4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起5日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆人盛房 (略) 管理人；开户行：中国 (略) 重庆杨家坪支行；账号：*）。

（2）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起3日 (略) (略) 关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》中的第一条支付标准（不动产成交价*以下，按0.8%进行收取；超过*<含*>按0.3%进行）的85%支付至拍卖人指定账户（户名：重庆 (略) ；开户银行：浦发上清寺支行；账号：**）。

（3）竞价成功，买受人应于拍卖成交之 (略) (略) 软件服务费， (略) 发布为准，该费用由买受人承担。

5、 拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、 (略) 软件服务费或因买受人资格问题导致无法交付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将重新挂拍。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索。

八、标的物交付、过户

1、在买受人全额支付完拍卖成交款项 (略) 软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，竞买公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。

2、过户：拍卖成交买受人付清拍卖成交款、软件服务费以及拍卖佣金后，买受人自行完成产权证的办理。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺。

3、过户产生的税费：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金、土地出让金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人、拍卖公司对税费问题不做任何承诺或保证。

4、标的物的欠费：本次拍卖标的物仅限产权变更登记时产生的税费由买卖双方各自承担，其余的一切欠费（包括不限于物业管理费、水、电、大修基金、出地出让金以及未明确缴费义务人的费用）均由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

5、拍卖成交后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。买受人自行办理标的物过户手续。无特殊情况， (略) 不予出具裁定书。

九、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆人盛房 (略) (略) 不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与管理人联系。

（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆 (略) ：400-* 甘老师*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆人盛房 (略) 管理人

2024年5月30日