三亚琥珀假日天地北地块1#综合楼、2#住宅楼整体委托运营公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

委托运营合同

委托方（以下简称“*方”）：

受让方（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产提供给*方从事商业经营使用等事宜协商一致，订立本合同。

第一条：标的及其附件的地址、面积、用途、现状

1.琥珀假日天地北地块1#综合楼、2#住宅楼坐落于三亚天涯 (略) 9号，建筑面积：7774.65㎡，结构：钢筋混凝土，该标的房屋用途为商业和居住。

2.标的使用用途：酒店、长租公寓等

第二条：标的使用期限

房产使用期限共6年，自 年 月 日合同签订之日起，至 年 月 日到期。其中包含*方向*方提供的免费装潢期2个月（ 年 月 日至 年 月 日）。

第三条：运营期费用及支付时间、方式

1.首年运营费用为人民币 元（大写： ），递增情况：从第2年起至第5年，每年运营费用在上年基础上逐年递增2%，第6年和第5年运营费用一致。合同到期，经双方协商后，可采用场内协议的方式签订续签合同，总运营期限（含首次运营期限和续签期限）不得超过10年，续签期内每年运营费用均按照第6年运营费用来计算。运营期总费用金额为人民币 元（大写： ）。

2.运营期费用每3个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订前向*方缴清首期运营期费用人民币 元，大写： ），转让价款全部交入*方指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国建设银行三亚分行营业部，账号：**）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。合同期内如*方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

3.*方须按合同约定时间及时足额缴纳标的运营期费用，不得以任何理由拖欠费用。

第四条：履约保证金

1.*方须向*方一次性缴纳履约保证金人民币*元，（大写：点击查看>>万元整），全部交入*方指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国建设银行三亚分行营业部，账号：**）。

2.如*方运营期期间无违约情况发生，履约保证金在合同期满后不计息退还*方。若*方单方面违约且拒不整改的或违约金累计达到履约保证金的50%及以上时，且*方接到*方的通知后不能立即支付违约金的，*方有权解除合同，且没收合同履约保证金并要求承担一切责任。

3.合同期满或合同解除后，*方应及时结清使用期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：标的交付

1.*方收到*方履约保证金及首期运营期费用后，应于10日内将标的交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

2.*方原因推迟交房，则将经营期终止时间进行顺延，实际运营期期限保持不变。

3.*方交付标的时为现状交付。*方确认参与项目时已对标的现状进行了全面的现场查勘并认可现状交付，*方不得以任何标的使用状况及质量问题为理由拖欠运营期费用。《标的现场交接清单》经双方确认签字视为交付完成。*方交付*方经营标的之前的水、电等相关费用已结清。

第六条：标的收回

1.合同期满或合同解除后，*方必须在合同期满或合同解除后10日内无条件将全部标的清场归还*方。

2.*方交还标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3.*方对标的的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备不得破坏，并无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

4.*方同时应结清标的使用期间的水、电、通讯、 (略) 络费、物业管理费、标的、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.**双方现场验收交接后在《标的现场交接清单》上签字，*方收回标的。

第七条：标的装修改造及维护

1.标的使用期间，*方为开展经营活动，对标的进行统一装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报*方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。标的的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏标的结构，*方应立即恢复原状，并承担一切责任。*方装潢和使用标的不得损坏*方或第三方的合法权益，因装修和使用标的引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，*方所有改造装修无偿归*方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先书面申请征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给*方。

3.在标的装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行标的装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4.*方交付该标的及附属设施时主体结构处于安全适用状态。经营权运营期期内，标的及附属设备设施的修缮、安全管理等工作及产生的费用由*方承担。对于*方装修、装饰、改造和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的标的主体结构（基础、柱、梁、板、屋顶渗水）的维修除外。属于*方维修范围的，*方也应在发现后3日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；标的及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。*方不得以标的维修为理由，要求减免运营期费用。

5.*方应合理使用并爱护标的及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用由*方承担。

第八条：*方的权利义务

1.*方按期向*方收取运营期费用并出具收款票据。

2.*方应为*方提供办理经营证照所需标的权属证明等相关材料。

3.*方负责对非*方原因引起的标的主体结构（基础、柱、梁、板）屋顶渗水的维修。标的交付*方之后，室内的标的的使用状况*方均无法知晓，属于*方维修范围内需维修的，*方须书面及时向*方报修。如无*方书面报修记录的，视为问题不存在，如因此产生安全问题及*方延迟报修而过免费维修质保期的，费用由*方承担。

4.*方按现状提供标的现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、监管等义务，运营期期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5.在运营期期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更标的的产权，应提前30日书面通知*方。

6.*方应保证标的无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

1.*方经营项目应符合相关法律法规及规划的要求，并根据主管部门的要求办理相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.*方应按照本合同约定按时支付运营期费用及承担各项费用，合同履行期内经营标的产生的水费、电费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费等各项费用均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与标的经营使用有关的费用，也均由*方承担。

3.*方负责合同履行期内标的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.*方负责标的附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5.*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。标的、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。消防主管部门等对标的内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.运营期期内，如*方擅自改变标的规划用途导致安全事故的应由*方承担所有及法律责任。同时，运营期期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由*方安排项目上的专人负责并承担发生的费用。

7.为便于小区物业管理，运营期期内*方必须服从小区物业统一管理， (略) 签订物业服务合同，并报*方和属地物业管理部门备案。相关物业费标准以物业服务合同价格为准。*方在日常经营时应协调好与其 (略) 之间的关系，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在运营期期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。同时应避免损害*方的权益。

8.运营期期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租出借经营标的，否则视为违约，*方可无条件收回标的，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方可以对经营的标的进行局部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且不得发生二手以上（含）出租或转包转租行为，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与经营的标的有关的合同，内容必须真实，且必须定期将每份承租合同于签约10日内递交*方备案。如*方递交*方备案的与第三方签署合同的内容不符及签订的期限超出**双方签订合同截止期限，均为严重违约行为，视为履约不诚信企业行为，*方可解除本合同。招商面积的运营期费用及其他费用交付义务，仍由*方承担。运营期期内，因使用标的而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出运营期公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，均视为*方违约及履约不诚信企业，*方有权解除与*方的合同，无偿收回标的，*方承担违约责任。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及竞价时的有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方必须将全部标的清场并保持状态良好交还*方，同时*方运营期期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际经营时间结算运营期费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方运营期期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于*方投入后的标的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1. (略) 建设需要被依法列入拆迁范围的。

2.因标的所在地段整体性商业开发等需要拆除该标的的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使标的毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1.因*方原因未按约定时间交付标的，经*方催告后10日内仍未交付的；

2.交付的标的经鉴定危及人身安全的。

（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回标的，责令*方限期清场搬离：

1.未按公告及本合同约定期限支付应当由其承担的各项费用（包括但不限于运营期费用）达30日的；

2.未经*方书面同意擅自改变该标的用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动标的或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、运营期该标的或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该标的存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

7.未经*方书面同意，私建乱 (略) 容整体布局规划要求的；

8.*方与任何第三方签署的招商合同有违反或超出运营期公告约定的条款，或拒绝接受*方检查的，或招商合同未提交*方备案的。

第十一条：*方违约责任

1.*方未按约定时间交付该标的，按延迟的时间对运营期期限做相等的顺延。

2.*方未及时对标的主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

3.运营期期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应该提前30日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： 。

4.*方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，*方有权解除合同，*方应向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： ）；*方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，*方有权解除合同，*方应向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： 。

5.如因该标的的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1.*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： 。

2.未经*方同意，*方擅自对该标的进行装修或在施工中破坏标的结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3.运营期期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，将全部标的清场交还*方，并向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： 。

4.运营期期内*方未按约定时间支付运营期费用，除须补交运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，*方未按约定时间（10日内）将全部标的清场并返还*方的，除须按最后一期运营期费用标准补交延迟交房时间段内的运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。

第十三条：合同期满

1.合同期满，*方应在合同期满10日内将全部标的清场交还*方，且不得提出任何补偿要求。

2.合同提前终止或*方违反上述约定致使合同终止的，*方按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，*方应在10日内将全部标的清场交还*方。*方投入的所有改造装修、装潢无偿归*方所有，不得擅自拆除、搬离、损毁。

第十四条：特别约定

（一）*方承诺：

1.在签订合同时不向*方提出附加条件；

2.按照运营期公告要求提交履约保证金；

3.在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务；

（二）其他要求

1.*方在合同履行期限内所有的经营业态必须符合国家法律法规及相关的规章制度。

2.*方在使用标的时必须符合标的设计用途及相关法律法规要求，如由此造成不能按预想的方案使用标的并导致合同不能履约的，责任由*方承担。

3.*方如特种经营的须向*方及项目所在地的管理部门报批，并经*方同意后方可实施。

4.*方已现场踏勘经营资产，确认了房产范围、面积、现状及标的质量并已认可。如经营房产实际移交面积与运营期公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交总价。

5.运营期期内，*方负责经营标的的日常安全管理工作。如发生政府需征收与商业综合体有关的费用，均由*方承担。

6.*方单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，*方按照相关规定解除合同，并无偿收回标的资产，*方应在10日内将全部标的清场后交还*方，逾期未归还的，依法承担违约责任。*方逾期交还的，除须按最后一期运营期费用标准补交延迟交房时间段内的运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。*方投入的所有改造装修、装潢无偿归*方所有和使用，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

7.*方在合同约定期间里不得私自变更签订合同履约项目的负责人。

8.2#住宅楼现有60间套房，户型均为2室2厅1卫，其中不符合居住条件（设备间）1套，实际可居住59套。2#住宅楼作为长租公寓正在运营中，现有33间套房处于租赁状态（最长租赁期截止日为2025年3月12日），项目成交后*方须承继未到期合同的权利及义务，运营期内的收益由*方享有。

9.运营期内， (略) 合肥 (略) (略) 员工需使用标的标的的，可凭工作证明按照1#综合楼200元/间/天、2#住宅楼1500元/套/月的标准向*方支付租金。其中，2#住宅楼*方须至少保留5间套房作为*方员工宿舍使用，且租金标准为1500元/套/月。

10.标的资产附近有部队驻扎，在运营过程中，*方要无条件配合部队安全保密要求及相关法律法规，并严格遵守以下要求，如有违反，*方自行承担法律责任和经济损失：

（1）运营期内，*方不得为或变更为外籍、外资控股企业；

（2）1#综合楼及2#住宅楼不得用于接待或出租标的供外籍人员使用；

（3）*方须积极配合部队定期对项目内标的进行检查，在装修、入住等过程中，禁止安装信号侦听、电磁探测、无线干扰等影响军事保密安全的设备。安防监控设备安装必须符合部队要求，监控角度不得对准部队营区，不得安装可旋转监控设备，不得在楼梯顶层安装监控设备。禁止各类人员对部队营区进行摄影、摄像、录音、勘察、测量、描绘和记述，*须指定专人担任军事安全联络员，负责日常安保工作，联络员如有变动要及时通知部队。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决。

1.向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： 。

本合同一式六份，其中*方执两份，*方执两份，相关部门备查两份。

备注：本合同的签订内容如还有未明确的约定，以最终的规划测绘、国家法律法规和相关规定为准。

*方（盖章）： *方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

附件：附件1：网络连续竞价须知.docx 附件：附件2：产权交易操作手册.docx

三亚琥珀假日天地北地块1#综合楼、2#住宅楼整体委托运营公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

委托运营合同

委托方（以下简称“*方”）：

受让方（以下简称“*方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产提供给*方从事商业经营使用等事宜协商一致，订立本合同。

第一条：标的及其附件的地址、面积、用途、现状

1.琥珀假日天地北地块1#综合楼、2#住宅楼坐落于三亚天涯 (略) 9号，建筑面积：7774.65㎡，结构：钢筋混凝土，该标的房屋用途为商业和居住。

2.标的使用用途：酒店、长租公寓等

第二条：标的使用期限

房产使用期限共6年，自 年 月 日合同签订之日起，至 年 月 日到期。其中包含*方向*方提供的免费装潢期2个月（ 年 月 日至 年 月 日）。

第三条：运营期费用及支付时间、方式

1.首年运营费用为人民币 元（大写： ），递增情况：从第2年起至第5年，每年运营费用在上年基础上逐年递增2%，第6年和第5年运营费用一致。合同到期，经双方协商后，可采用场内协议的方式签订续签合同，总运营期限（含首次运营期限和续签期限）不得超过10年，续签期内每年运营费用均按照第6年运营费用来计算。运营期总费用金额为人民币 元（大写： ）。

2.运营期费用每3个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订前向*方缴清首期运营期费用人民币 元，大写： ），转让价款全部交入*方指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国建设银行三亚分行营业部，账号：**）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。合同期内如*方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

3.*方须按合同约定时间及时足额缴纳标的运营期费用，不得以任何理由拖欠费用。

第四条：履约保证金

1.*方须向*方一次性缴纳履约保证金人民币*元，（大写：点击查看>>万元整），全部交入*方指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国建设银行三亚分行营业部，账号：**）。

2.如*方运营期期间无违约情况发生，履约保证金在合同期满后不计息退还*方。若*方单方面违约且拒不整改的或违约金累计达到履约保证金的50%及以上时，且*方接到*方的通知后不能立即支付违约金的，*方有权解除合同，且没收合同履约保证金并要求承担一切责任。

3.合同期满或合同解除后，*方应及时结清使用期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：标的交付

1.*方收到*方履约保证金及首期运营期费用后，应于10日内将标的交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担。

2.*方原因推迟交房，则将经营期终止时间进行顺延，实际运营期期限保持不变。

3.*方交付标的时为现状交付。*方确认参与项目时已对标的现状进行了全面的现场查勘并认可现状交付，*方不得以任何标的使用状况及质量问题为理由拖欠运营期费用。《标的现场交接清单》经双方确认签字视为交付完成。*方交付*方经营标的之前的水、电等相关费用已结清。

第六条：标的收回

1.合同期满或合同解除后，*方必须在合同期满或合同解除后10日内无条件将全部标的清场归还*方。

2.*方交还标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3.*方对标的的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备不得破坏，并无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

4.*方同时应结清标的使用期间的水、电、通讯、 (略) 络费、物业管理费、标的、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.**双方现场验收交接后在《标的现场交接清单》上签字，*方收回标的。

第七条：标的装修改造及维护

1.标的使用期间，*方为开展经营活动，对标的进行统一装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报*方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。标的的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏标的结构，*方应立即恢复原状，并承担一切责任。*方装潢和使用标的不得损坏*方或第三方的合法权益，因装修和使用标的引起的一切后果，均由*方承担。合同期满后或合同中途因故终止，*方所有改造装修无偿归*方所有，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先书面申请征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给*方。

3.在标的装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行标的装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4.*方交付该标的及附属设施时主体结构处于安全适用状态。经营权运营期期内，标的及附属设备设施的修缮、安全管理等工作及产生的费用由*方承担。对于*方装修、装饰、改造和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的标的主体结构（基础、柱、梁、板、屋顶渗水）的维修除外。属于*方维修范围的，*方也应在发现后3日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；标的及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。*方不得以标的维修为理由，要求减免运营期费用。

5.*方应合理使用并爱护标的及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用由*方承担。

第八条：*方的权利义务

1.*方按期向*方收取运营期费用并出具收款票据。

2.*方应为*方提供办理经营证照所需标的权属证明等相关材料。

3.*方负责对非*方原因引起的标的主体结构（基础、柱、梁、板）屋顶渗水的维修。标的交付*方之后，室内的标的的使用状况*方均无法知晓，属于*方维修范围内需维修的，*方须书面及时向*方报修。如无*方书面报修记录的，视为问题不存在，如因此产生安全问题及*方延迟报修而过免费维修质保期的，费用由*方承担。

4.*方按现状提供标的现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、监管等义务，运营期期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5.在运营期期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更标的的产权，应提前30日书面通知*方。

6.*方应保证标的无产权纠纷，如有纠纷，由*方负责处理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

第九条：*方的权利义务

1.*方经营项目应符合相关法律法规及规划的要求，并根据主管部门的要求办理相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.*方应按照本合同约定按时支付运营期费用及承担各项费用，合同履行期内经营标的产生的水费、电费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费等各项费用均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与标的经营使用有关的费用，也均由*方承担。

3.*方负责合同履行期内标的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.*方负责标的附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5.*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。标的、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。消防主管部门等对标的内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.运营期期内，如*方擅自改变标的规划用途导致安全事故的应由*方承担所有及法律责任。同时，运营期期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由*方安排项目上的专人负责并承担发生的费用。

7.为便于小区物业管理，运营期期内*方必须服从小区物业统一管理， (略) 签订物业服务合同，并报*方和属地物业管理部门备案。相关物业费标准以物业服务合同价格为准。*方在日常经营时应协调好与其 (略) 之间的关系，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在运营期期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。同时应避免损害*方的权益。

8.运营期期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租出借经营标的，否则视为违约，*方可无条件收回标的，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方可以对经营的标的进行局部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且不得发生二手以上（含）出租或转包转租行为，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与经营的标的有关的合同，内容必须真实，且必须定期将每份承租合同于签约10日内递交*方备案。如*方递交*方备案的与第三方签署合同的内容不符及签订的期限超出**双方签订合同截止期限，均为严重违约行为，视为履约不诚信企业行为，*方可解除本合同。招商面积的运营期费用及其他费用交付义务，仍由*方承担。运营期期内，因使用标的而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。*方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出运营期公告和*方与*方签订合同范围的条款，或拒绝接受*方检查的，或*方签署的招商合同未提交*方备案的，均视为*方违约及履约不诚信企业，*方有权解除与*方的合同，无偿收回标的，*方承担违约责任。

第十条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及竞价时的有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方必须将全部标的清场并保持状态良好交还*方，同时*方运营期期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际经营时间结算运营期费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方运营期期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于*方投入后的标的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1. (略) 建设需要被依法列入拆迁范围的。

2.因标的所在地段整体性商业开发等需要拆除该标的的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使标的毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1.因*方原因未按约定时间交付标的，经*方催告后10日内仍未交付的；

2.交付的标的经鉴定危及人身安全的。

（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回标的，责令*方限期清场搬离：

1.未按公告及本合同约定期限支付应当由其承担的各项费用（包括但不限于运营期费用）达30日的；

2.未经*方书面同意擅自改变该标的用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动标的或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、运营期该标的或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该标的存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

7.未经*方书面同意，私建乱 (略) 容整体布局规划要求的；

8.*方与任何第三方签署的招商合同有违反或超出运营期公告约定的条款，或拒绝接受*方检查的，或招商合同未提交*方备案的。

第十一条：*方违约责任

1.*方未按约定时间交付该标的，按延迟的时间对运营期期限做相等的顺延。

2.*方未及时对标的主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

3.运营期期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应该提前30日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： 。

4.*方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，*方有权解除合同，*方应向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： ）；*方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，*方有权解除合同，*方应向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： 。

5.如因该标的的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：*方违约责任

1.*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： 。

2.未经*方同意，*方擅自对该标的进行装修或在施工中破坏标的结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3.运营期期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*方，将全部标的清场交还*方，并向*方支付违约金首年三个月运营期费用，大写： 。

4.运营期期内*方未按约定时间支付运营期费用，除须补交运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，*方未按约定时间（10日内）将全部标的清场并返还*方的，除须按最后一期运营期费用标准补交延迟交房时间段内的运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。

第十三条：合同期满

1.合同期满，*方应在合同期满10日内将全部标的清场交还*方，且不得提出任何补偿要求。

2.合同提前终止或*方违反上述约定致使合同终止的，*方按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，*方应在10日内将全部标的清场交还*方。*方投入的所有改造装修、装潢无偿归*方所有，不得擅自拆除、搬离、损毁。

第十四条：特别约定

（一）*方承诺：

1.在签订合同时不向*方提出附加条件；

2.按照运营期公告要求提交履约保证金；

3.在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务；

（二）其他要求

1.*方在合同履行期限内所有的经营业态必须符合国家法律法规及相关的规章制度。

2.*方在使用标的时必须符合标的设计用途及相关法律法规要求，如由此造成不能按预想的方案使用标的并导致合同不能履约的，责任由*方承担。

3.*方如特种经营的须向*方及项目所在地的管理部门报批，并经*方同意后方可实施。

4.*方已现场踏勘经营资产，确认了房产范围、面积、现状及标的质量并已认可。如经营房产实际移交面积与运营期公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交总价。

5.运营期期内，*方负责经营标的的日常安全管理工作。如发生政府需征收与商业综合体有关的费用，均由*方承担。

6.*方单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，*方按照相关规定解除合同，并无偿收回标的资产，*方应在10日内将全部标的清场后交还*方，逾期未归还的，依法承担违约责任。*方逾期交还的，除须按最后一期运营期费用标准补交延迟交房时间段内的运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。*方投入的所有改造装修、装潢无偿归*方所有和使用，未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

7.*方在合同约定期间里不得私自变更签订合同履约项目的负责人。

8.2#住宅楼现有60间套房，户型均为2室2厅1卫，其中不符合居住条件（设备间）1套，实际可居住59套。2#住宅楼作为长租公寓正在运营中，现有33间套房处于租赁状态（最长租赁期截止日为2025年3月12日），项目成交后*方须承继未到期合同的权利及义务，运营期内的收益由*方享有。

9.运营期内， (略) 合肥 (略) (略) 员工需使用标的标的的，可凭工作证明按照1#综合楼200元/间/天、2#住宅楼1500元/套/月的标准向*方支付租金。其中，2#住宅楼*方须至少保留5间套房作为*方员工宿舍使用，且租金标准为1500元/套/月。

10.标的资产附近有部队驻扎，在运营过程中，*方要无条件配合部队安全保密要求及相关法律法规，并严格遵守以下要求，如有违反，*方自行承担法律责任和经济损失：

（1）运营期内，*方不得为或变更为外籍、外资控股企业；

（2）1#综合楼及2#住宅楼不得用于接待或出租标的供外籍人员使用；

（3）*方须积极配合部队定期对项目内标的进行检查，在装修、入住等过程中，禁止安装信号侦听、电磁探测、无线干扰等影响军事保密安全的设备。安防监控设备安装必须符合部队要求，监控角度不得对准部队营区，不得安装可旋转监控设备，不得在楼梯顶层安装监控设备。禁止各类人员对部队营区进行摄影、摄像、录音、勘察、测量、描绘和记述，*须指定专人担任军事安全联络员，负责日常安保工作，联络员如有变动要及时通知部队。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决。

1.向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向*方所 (略) 起诉。

第十六条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： 。

本合同一式六份，其中*方执两份，*方执两份，相关部门备查两份。

备注：本合同的签订内容如还有未明确的约定，以最终的规划测绘、国家法律法规和相关规定为准。

*方（盖章）： *方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

附件：附件1：网络连续竞价须知.docx 附件：附件2：产权交易操作手册.docx