武汉电信硚口南垸土地出租招标公告
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武汉电信硚口南垸土地出租招标公告
(略) 创建时间日期： 点击查看>> 10:00:00
招标开始时间： 点击查看>> 09:00:00 招标截止时间： 点击查看>> 14:00:00
招标文件内容说明：
(略) 电信硚口南垸土地出租
招标项目
招标文件
项 目 编 号：HBLG- 点击查看>>
招 标 人： (略) (略) 分公司
招标代理机构： 湖 (略) 有限公司
2016年 6 月 29 日
目 录
第一章 招标公告
第二章 投标人须知
第三章 合同条款
第四章 项目情况概述
第五章 评标办法
第六章 投标文件格式
第一章 招标公告
一、招标条件
(略) ，已由 (略) (略) 分公司批准。招标人为 (略) (略) 分公司， (略) 。 (略) 条件， (略) 。
二、项目概况
⒈ 项目编号：HBLG- 点击查看>>
⒉ 招标范围：该土地位于汉口硚口区 (略) 大道87号，土地证总面积25588.32平方米（约38.38亩）。现将剩余约12亩地，分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
⒊租赁期限：租赁期为10年，租金每亩不低于4.2万元/年，租赁期到期后，该土地无条件归还 (略) (略) 分公司。
4. 营业范围：在国家规定允许的范围内。
5．租金支付方式：每年为一结算周期（在上一结算周期结束前10天内付清下一结算周期租金），首期租金在本合同签订后15日内付清。
6.控制价：租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
三、投标人资格要求
3.1 投标人基本资格要求
3.1.1 基本要求：
（1）投标人应为法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，或其在招 (略) ， (略) 代理机构；
（2）具有已通过年检合格有效的营业执照。
3.1.2注册资金：投标人应具 (略) 资信和商业信誉。投标人注册资本或开办资金应达到200万元人民币。
3.1.3资质：提供经年检的营业执照、组织机构代码证及税务登记证（地税和国税）（三证合一也可）复印件并加盖公章，财务状况良好。
3.1.4 相关要求：
⑴所有因建设经 (略) 产生的费用均由承租方承担，包括但不限于：
① 房屋建设费用以及房屋建设过程产生其他费用（如建设项目报批、项目建设、验收等相关费用）。②）土地及新建房屋使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等），新建房 (略) 发生的房产税等。
③所建建筑办理产权证时由乙方承担国家规定的手续费。
⑵ 土地租赁后的建设项目需经业主书面允许。其他事宜，双方协商解决。
⑶土地租赁期满，本合同 (略) ，甲方收回土地使用权。
3.1.5是否接受联合体：本次招标不接受联合体投标。
3.2 投标人不得存在下列情形之一：
3.2.1 投标人被责令停业或破产状态的；
3.2.2 投标人被暂停或取消投标资格的；
3.2.3 投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
3.2.4 投标人在最近三年内有骗取中标或严重违约的；
3.2.5 投标人投标文件中存在伪造或虚假资料的；
3.2.6 投标人近两年（ * ）财务盈利为负数的。
3.3 法律法规规定的其他必须符合的要求。
四、获取招标文件
⒈ 请有意参与投标的潜在投标人于2016年 6月 30 日至2016 年 7 月 4 日，每日上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（ (略) 时间，下同），在湖 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼） (略) 文件（注：文件获取不接受任何电子邮件、传真形式的投标）：
① 法人授权委托书原件（法人、经办人签字，加盖单位公章）
② 经办人的身份证原件及复印件
③有效营业执照副本复印件（加盖单位公章）
④ 税务登记证副本复印件（加盖单位公章）
⑤组织机构代码证副本复印件（加盖单位公章）
⒉ 招标文件每套售价人民币1000.00元，售后不退。
⒊ 不邮购招标文件。
五、投标文件的递交
⒈ 投标文件递交截止时间：2016年7 月 19 日 14：00 时（ (略) 时间）
⒉ 投标文件递交地点：湖 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼）会议室。
⒊ 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。
六、开标
⒈ 开标时间：2016年 7月19 日 14：00 时（ (略) 时间）
⒉ 开标地点：湖 (略) 有限公司会议室
七、公告发布媒介
本招标公告在《》（http://）、 (略) 供应链管理系统（http:/ 点击查看>> ）上发布。
八、联系方式
代 理 机 构：湖 (略) 有限公司
地 址： (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼
(略) 人：邹松 联系电话： 点击查看>> 电话： 点击查看>>
邮 箱： * 89.cn
湖 (略) 有限公司
2016年 6 月 29 日
第二章 投标人须知
（本章须逐点应答“满足”或“不满足”，如有正负偏离须在应答后详细说明）
投标人须知前附表
条款名称
编列内容
招标人
(略) (略) 分公司
项目名称
(略)
招标组织形式
委托招标
招标方式
公开招标
招标文件的澄清
所有需要澄清的疑问应于投标截止10日前， (略) 代理机构。
关于优惠
所有优惠形式，均应折算成价格在报价中体现。
**
投标报价
投标报价要求：
1.采用统一报价表格式报价（详见6.2投标报价表）
⒉拦标价：租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
⒊投标货币：人民币。
⒋投标语言：简体中文（宋体为宜）。
联合体
不允许
**
(略)
1. (略) (略) 。
⒉ 踏勘地点：汉口硚口区 (略) 大道87号
资
格
要
求
投标资质文件包括：
⒈ 投标人的经年检的营业执照正、副本复印件、组织机构代码证及税务登记证（地税和国税）（三证合一也可）复印件（加盖单位公章）。要求清晰反映企业法人年检情况和经营范围，要求经营范围在国家法律允许范围内。
⒉ 投标人的注册资金应达到200万元人民币或以上（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照投标文件递交截止之日 (略) 公布的外汇汇率中间价折算为等值人民币）。
⒊ 企业近二年财务状况。（ (略) 填写）
4. **能够证明企业实力及技术能力的其他资质证明文件（复印件加盖公章）。
**
投
标
保
证
金
投标人须提交人民币 * 万元整（￥50000.00） 作为投标保证金，并于投标截止前到达以下账户：
投标保证金有效期：自开标之日起60日内有效
接收投标保证金的单位及帐户为：
开户单位：湖 (略) 有限公司
开 户 行： (略) (略) (略) （行号： 点击查看>> ）
账号： 点击查看>>
(略) (略) 换取保证金收据。
投标保证金在书面合同签订后五日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金不计利息。
投标有效期
120天
备选投标方案
不允许
投标
文件
份数
⒈ 提交投标文件时提供两个包装，投标文件正副本一个包装；投标报价书、电子文档、投标保证金收据一个包装。
⒉ 投标文件份数：正本 * 份，副本 * 份。投标文件电子文件应分成2个目录（OFFICE格式），保存在U盘或光盘上，分别 (略) 分、 (略) 分、 (略) 分（WORD或EXCEL格式）。
⒊ 投标文件，均应包含技术、商务完整的全套内容，各装订成册。（**技术、 (略) 分不得含有报价内容。）
⒋凡因投标文件不按规定填写，或填写不清晰、不完整、或密封不合要求而引起的一切后果， (略) 负责。
⒌投标文件正本：必 (略) 进行页签或盖章，否则视为废标。
项目编号
HBLG- 点击查看>>
投标截止时间
2016年 7 月 19 日 14：00 时（ (略) 时间）
递交投标文件
湖 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼）会议室
开标
开标时间：2016年7 月 19 日 14：00 时（ (略) 时间）
开标地点：湖 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼）会议室
**
废
标
条
款
废标条款：如发现下列情况之一的，其投 (略) 讨论确定是否废标：
⒈ (略) 文件要求提供投标保证金；
⒉资格证明文件不全的；
⒊投标文件没有投标人授权代表签字和加盖单位章；
⒋不满足招标文件规定的投标有效期限；
⒌ (略) 人不能接受的条件；
⒍不符合招标文件中规定的其他实质性要求；
⒎不满足招标文件中带“**”的条款；
⒏拦标价：租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
评标方法
经评审的最高投标价法
标包
本项目分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
推荐中标人原则
推荐经评审后最高投标价（十年累计值）的投标人为中标人。
**
招标代理
服务费
相关费用：
⒈ 标书费：1000元人民币。
⒉ 招标代理服务费的金额：服务招标代理服务费按以下具体标准收取：中标金额100万以下收取中标金额1.5%； 点击查看>> 万收取1.3%； 点击查看>> 万收取0.8%； 点击查看>> 万收取0.5%，差额定率累进法计算。
**
租金支付方式
每年为一结算周期（在上一结算周期结束前10天内付清下一结算周期租金），首期租金在本合同签订后15日内付清。
不得转租、分租
非经招标人书面同意，中标人不得以任何形式将土地转租、分租或以其它任何形式提供给第三方使用。否则， (略) 人有权随时解除合同，且不对中标方做任何赔偿、补偿，招标人有权随时收回土地并要求中标人搬迁物品与设备。由此造成的一切费用和损失，由中标人承担。
投
标
书
要
求
投标文件需提供：
1. 投标单位简介：包括企业概况、详细地址、企业规模(人员构成)。
⒉ 财务状况良好，要求 * 年利润无亏损。（按表格填写）
⒊（法人）营业执照副本（复印件，要求清晰反映企业法人近年检情况和经营范围，同时要加盖单位公章）； 税务登记证（国税、地税，复印件加盖单位公章）；法人组织机构代码证（复印件加盖单位公章）。
⒋ 法定代表人授权委托书原件和委托代理人身份证复印件。
**以上要求提供的资质文件必须在有效期内。
**投标人提供的资料及信息必须为合法、真实、有效的， (略) 核实与真实情况不符的， (略) 理。
特别注意
中标人租赁本土地后的运营方案是否足以支撑其履约，包括租金等费用是否能够按时缴纳，需提供承诺。
本表是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，以本前附表为准。
2.1 招标人及项目名称
招标人名称：见投标人须知前附表。
项目名称：见投标人须知前附表。
2.2 项目的确定
(略) 项目已经批准， (略) 项目。
2.3 招标的组织形式
(略) (略) 。
2.4 招标方式
(略) 。
2.5 资格审查
2.5.1 采用资格后审： (略) 文件的规定 (略) 资格审查。
2.5.2 资格后审包括下列内容：
⒈ 资格要求：
⑴ 投标人的经年检的营业执照正、副本复印件、组织代码证及税务登记证（地税和国税）复印件加盖单位公章。要求清晰反映企业法人年检情况和经营范围，要求经营范围在国家法律允许范围内；
⑵投标人的注册资金应达到200万元人民币或以上（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照投标文件递交截止之日 (略) 公布的外汇汇率中间价折算为等值人民币）
⑶能够证明企业实力及技术能力的其他资质证明文件（复印件加盖公章）。
2.其他要求：
投标人需按表格填写财务状况，要求财务状况良好， * 年利润无亏损。
⒊ 审查标准和方法。
(略) 文件规定 (略) 资格审查。
2.5.3 资格后审不合格的投标人， (略) 对其 (略) 理。
2.6 投标费用
不论投标的结果如何， (略) (略) 有参与准备和参与投标有关的费用。
2.7 招标文件的组成
第一章 招标公告
第二章 投标人须知
第三章 合同条款
第四章 项目情况概述
第五章 评标办法
第六章 投标文件格式
2.8 招标文件的澄清
2.8.1投标人应提供联系人的姓名、移动电话、传真及EMAIL地址，以便于招标人随时与投标人进
行联系。
2.8. (略) (略) 澄清， (略) 人。 (略) 文件有必要澄清的问题以书面形式予以答复， (略) 文件的投标人（答复中不包括问题的来源）。 (略) (略) 分。
2.8.3投标人在收到澄清后，应立即以书面形式确认收到该澄清。
2.8. (略) 文件的截止时间，在投标人前附表中规定。
2.9 招标文件的修改
2.9.1 在招标文件要求提交投标文件截止时间前， (略) (略) 修改。
2.9.2 (略) 文件的投标人，投标人收到上述通知后，应立即以书面形式确认收到修改文件。
2.10 投标文件的编写
2.10. (略) 文件的内容编写投标文件，并对招标文件做出实质性响应，凡属于非实质性响应或投标文件产生重大偏差均会造成废标。凡属于细微偏差的 (略) 做出不利于投标人的评审。
2.10. (略) 文件中的 “投标人须知前附表”、“合同条款前附表”、“技术规格要求（即技术规范书）” (略) 点对点应答。对于“投标人须知前附表”、“合同条款前附表”的点对点应答，只能使用“满足”和“不满足”，其它应答将视为不满足。对于“不满足”的请在偏离表中说明，偏离表附在点对点应答之前，对于“满足”的如招标文件要求需要详细说明的， (略) 文件要求应答；对技 (略) 的点对点应答，可以使用“满足”“部分满足”和“不满足”，所有应答均要求详细说明。对于“部分满足”及“不满足”的请同时在偏离说明中说明。 (略) (略) 有的事项、格式、条款和技术规范等。 (略) 文件 (略) 资料， (略) 文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其 (略) 理。
2.10. (略) 的 “合同条款前附表”及“技术规格要求（即技术规范书）”中对于一些重要条款和关键指标设置为“**”以示“本条款不可偏离”，对于任一标注“**”的条款，投标人应答“不满足”的，将可能导致投标作废。
2.10.4合同条款和技术规范不一致，以合同条款为准。投标书书面文本和电子文本不一致时，以书面文本为准，大小写不一致的，以大写为准。凡前后要求或应答不一致的，将以对招标人有利的条款为准。
2.10. (略) 人就 (略) 有往来函电均应使用中文。投标人提交的支持文件和印刷的文献可以使用另一种语言，但相应内容应译成中文，在解释投标文件时以中文译本为准。
2.11 投标文件的构成
(略) 分： (略) 分1式2份（一正一副），包括:
2.11.1 投标函（盖章确认，格式见第六章，正本为原件，副本可为复印件）。
2.11.2 法定代表人身份证明（格式见第六章，正本为原件，副本可为复印件）。
2.11.3 法定代表人授权书（由企业法人签字并盖章确认，格式见第六章，正本为原件，副本可为复印件）。
2.11.4 全套的资格证明文件（格式见第六章）。
2.11.5 “投标人须知前附表”、商务规范书的点对点应答及偏离表。
2.11.6 按照第2.5条要求投标方具备的各种资质证明文件及复印件，所有以上文件均需加盖投标方单位公章。
2.11.7 投标人应有相应的条件和措施，履行招标文件中合同条款和技术要求规定的 (略) 的保养、修理、供应备件和其它技术服务的义务。
(略) 分：报价书（报价书模型表格式见第六章6.2）1式2份（正本、副本单独封装）。报价书必须由投标人加盖公章方视为有效。
(略) 分：投标文件电子文件应分成2个目录（OFFICE格式），保存在U盘或光盘上。分别 (略) 分、 (略) 分。
2.12 关于优惠条件
2.12.1本次招标不报优惠价。
2.13 投标报价
2.13.1本次报价为人民币报价，报价有效期标为120天。
2.13.2本次报价为一次性报价，以法人代表或其授权代表签署的价格为准。
2.13.3所有低于最低控制价的报价将为废标。
2.14 证明投标人合格和资格的文件
2.14.1投标人应提交证明其有资格参加投标和中标 (略) 合同的文件或投标函，并作为其投 (略) 分。不允许联合体投标。
2.14. (略) 文件要求。
2.14. (略) 文件要求；
投标人满足“投标人须知前附表”中列出的业绩要求；
投标 (略) 资信证明。
**2.15 投标保证金
本次招标收取投标保证金。（详见投标须知表规定）
2.15.1招标人要求投标人提交投标保证金的，投标人必须在提交投标文件的同时，按照招标文件前附表的规定提交投标保证金并同投标一览一同封装。本次招标的投标保证金数额见前附表。未提交投标保证金的投标文 (略) 理。
2.15.2本次招标投标保 (略) 电汇、银行转账、转账支票的方式。（具体要求见投标须知表规定）
2.15.3下列任何情况发生时，投标保证金将不予退还：
⑴ (略) 文件中规定的投标有效期内撤回投标；
⑵ 投标人在投标文件中提供虚假的文件和材料；
⑶ 中标人未能在规定期限内签订商务合同；
⑷ (略) 代理服务费；
⑸ 招标文件中其他规定。
2.16 投标文件的有效期
2.16. (略) 文件前附表。在此期间，投标人不得要求撤回或修改其投标文件。投标有效期不满足要求的投标将被视为非实质性响应投标。
2.16.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求。
2.17 备选投标方案
2.17.1 本次招标不组织投 (略) 。
2.17.2 除投标人须知前附表另有规定外，不召开投标预备会。
2.17.3 除投标人须知前附表另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。
2.18 投标文件的式样和签署
2.18.1投标人按本须知前附表及第2.12条的规定，编制一份投标文件“正本” (略) 述份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如 (略) ，以正本为准。
2.18.2投标文件的封面排版要求：黑体、二号字体，注明投标项目名称、投标单位全称、投标时间（年月日）以及“正本”或“副本”字样。投标文件的正文排版要求：宋体、小四号字体，1. (略) 距。
2.18.3投标文件正本与副本均应使用打印文本，由投标人法定代表人或授权的代 (略) 及投标文件首页签署并盖单位章。
2.18.4投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况， (略) 应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代表人签字确认。
2.18.5投标文件正本每页要求由投标人或其授权的委托人签字，投标文件中“报价表”等重要表格以及凡出现投标人单位落款的地方必须盖单位章。
2.18.6所有投标电子文件均不得设置密码，用EX (略) 理须保留原始计算公式，所有扫描资质文件要求以JPG和/或PDF格式提供，其他文件用WORD和/或EX (略) 理（由第三方提供的除外，如各种审计报告等）。
2.19 投标文件的密封和标记
2.19.1 投标人应将“报价书”、密投标文件电子档、投标保证金收单独密封提交，并在包封上标明“报价书”字样。其他纸质文件 (略) 装订成册，正副本独立封装。所有投标文件密封 (略) 需加盖骑缝章。投标人应在每份投标文件的正本和副本封面上明确标明“正本”或“副本”。 (略) 有粘接缝隙必须加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代表人签字。
2.19.2 投标文件信封/包装箱正面按以下格式书写：
投标文件（正本/副本/电子档/…）
招标项目：
投标人名称： （公章）
封装内容：
投标人联系人及联系电话：
2.19.3 (略) 人名称和地址、项目名称、项目编号、并注明开标时间以前不得 (略) 。
2.19.4 在外层包封上应写明投标人的名称与地址、邮政编码，以便投标出现逾期送达时能原封退回。
2.19.5 提交投标文件时， (略) 文件规定密封和标记的 (略) 签收。
2.19.6 对于不符合上述要求的投标文件退还给投标人。
2.20 投标文件的提交、送达
2.20.1投标人必须在投标须知前附表规定的截止时间内将投标文件提交至投标人 (略) 述的单位和地址。招标人不接受以电报、电传、传真以及电子邮件方式提交的投标文件及投标文件的修改文件。
2.20. (略) 文件后，可以书面补充通知的方式，酌情推迟提交投标文件的截止时间。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止时 (略) 权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止时间。
2.20.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
2.21 投标文件的修改和撤回
2.21.1 投标人递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以向招标人递交修改或撤回其投标文件的书 (略) 修改或撤回。在投标截止日期以后，不能更改和撤回投标文件。
2.21.2 投标人的修改或撤回书面要求和修改后的投标文件，应按本须知第2.19的规定编制、密封、标志和递交（在外层包封标明“修改”字样）。
2.22 开标
2.22. (略) 所列的时间和地点公开开标，参加开标的投标人代表应签名报到，以证明其出席开标。投标截止时间和开标时间为同一个时间。
2.22.2招标人对投标文 (略) 检查。但按规定提交合格撤回书面要求的投标文件不予 (略) 。2.22.3 投标文件有下列情况之一的将视为无效，无效的情况将不予 (略) ：
⑴ 投标文件未按规定标志、密封；
⑵ 投标截止时间以后送达的投标文件；
⑶ (略) 委法律法规中有关无效投标的其他情况。
2.23 评标由依法 (略) 进行
2.23.1评标期间，任何单位和个人不得非法干预或影响评标的过程和结果。
2.23. (略) 成员名单在中标结果确定前保密。
2.24 投标文件的澄清和说明
2.24.1在评标过程中， (略) 可以要 (略) 提交的投标文件中不明 (略) 书面澄清或说明，或者对 (略) 补正。有关澄清的要求与答复，应以 (略) ，并作为评 (略) 分。 (略) 不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。
2.24.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标 (略) 分。
2.24. (略) 对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直 (略) 的要求。
2.25 投标文件的评审
2.25.1 (略) 将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、有无计算上的错误等。
2.25.2 算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价；若单价有明显的小数点错位，应 (略) 澄清更正；若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被拒绝。
2.25.3 对于投标文件中不构成重大偏差的不正规、不一致或不规则等的微细偏差， (略) 可以要 (略) 补正，拒不补正的，在详细评审时可以对微细偏差作出不利于该投标人的评审。
2.25.4 在详细评标之前， (略) 文件的要求。 (略) 文件要求的关键性条文没有重大偏离的投标。对招标文件中加“**”或重体字标明的关键条文的偏离、保留或反对，将被认为是重大偏离，将导致废标。
2.25.5 开标之后，投标人不得要求通过修正或撤消不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投 (略) 讨论确定是否废标：
⑴资格证明文件不全的；
⑵投标文件没有投标人授权代表签字和加盖单位章；
⑶不满足招标文件规定的投标有效期限；
⑷ (略) 人不能接受的条件；
⑸不符合招标文件中规定的其他实质性要求；
⑹招标文件中带“**”的条款。
2.25.6 (略) 只对符合上述要 (略) 评价和比较。
2.26 评标方法
本次评标的评标方法为: 经评审的最高投标价法。
2.27 关于划分标段
本项目分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
2.28 相关人员的接触
2.28.1从开标之日起至授予合同期间， (略) (略) 的人员私下接触。
2.28. (略) (略) 的评标、比较或中标候选 (略) 影响，都可能导致
其投标被拒绝。
2.28.3在确定中标人之前,招标人不得与投标人就投标价格，投标方案等实 (略) 谈判。
2.28. (略) (略) 严格保密，未经招标方书面允许不得以任何原因、任何方式向第三方透露。
2.29 中标通知书
2.29.1中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，但不对中标结果做解释说明。
2.29. (略) 投标 (略) 分。
2.29. (略) 人和中标人具有法律约束力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果或者中标人放弃中标的，应当承担法律责任。
2.30 签订书面合同
2.30.1招标人在中标通知书中载明与中标人签订书面框架协议或合同的时间地点，招标人与中标人不再订立背离书面框架协议或合同实质性内容的其他协议。
2.30.2招标人在发送中标通知书的同时，将把招标文件中提供的书面合同格式连同签订合同的相关事宜同时发送给中标人。
2.30. (略) 文件规定的期限内，与招标人签订书面合同。
2.31 其他
2.31. (略) 文件的应答应真实准确，如发现任何 (略) 为， (略) 法的相关规定有权将投标人 (略) 理；
2.32 **招标代理服务费
2.32.1采用招标代理方式的，投标人中标后， (略) 代理服务费。
2.32. (略) 文件规定的形式之一提交。具体详见投标人须知表。
投标人须知附件一：中标通知书
中 标 通 知 书
(中标人名称)：
(略) 项目（项目编号：HBLG- 点击查看>> ）的招标工作。
(略) 严格审核投标资料、综合评审、推荐中标结果报经业主批复后， (略) 项目的中标人。
请贵公司收到本通知书后，尽快与 (略) (略) 分公司联系（联系人： ，联系电话：027- ），商定签订合同有关事宜。合同签订后 (略) 办理退还投标保证金等相关手续。
特此通知。
湖 (略) 有限公司
年 月 日
投标人须知附件二：中标结果通知书
中标结果通知书
致： （未中标人名称）
(略) 项目（项目编号：HBLG- 点击查看>> ）的招标工作， (略) 认真审查并报业主批复后，最终确定， （中标人名称） 为本项目的中标人。
特此通知。
湖 (略) 有限公司
年 月 日
第三章 合同条款
（本章需逐点应答“满足”或“不满足”，如有偏离须详细描述）
合同条款前附表
条款名称
编列内容
出租方
名称、地址：
项目名称：
承租方
名称、地址：
项目名称：
租期
租赁期为10年
合同金额
土地年租金第1年价格为 万元/年，第2-10年租金年增长率为 %（每年在上年基础上递增）；满1 (略) 签订合同价格。
**
支付方式
每年为一结算周期（在上一结算周期结束前10天内付清下一结算周期租金），首期租金在本合同签订后15日内付清。
争议的解决
(略) 协商，如协商 (略) (略) 提起诉讼。
本表是对合同条款的具体补充和修改，如有矛盾，应以本前附表为准。
3.1 合同条款（即商务规范书) （需逐点应答“满足”或“不满足”）
商业秘密 合同编号：
(略) 合同条款
合同签订地：
出租方（以下简称甲方）： (略) (略) 分公司
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，将甲方位于硚口南垸一宗土地出租给乙方建设使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
第一条 目标土地情况
该土地位于汉口硚口区 (略) 大道87号，土地证总面积25588.32平方米（约38.38亩）。 (略) 评估，为70.33万元/亩，本合同为一标段招租土地约3亩地（二标段招租土地约9亩地）。
第二条 (略) 期限、用途
1、本协议期共 10年，自2016年 月 日起至 年 月 日止（从土地实际交付之日起开始计算）。本协议期满后， 续租期满后同等条件下乙方具有优先承租权。乙方如需延长使用期，须在协议到期前6个月内与甲方协商，补签协议。
2、协议期届满前，若政府或甲方确需将土地收回，须提前3个月以书面形式通知乙方，乙方应按甲方要求退出该土地，甲方不承担违约责任。
3、用途：乙方租用甲方土地，在其上建造工程项目，并以甲方名义立项、报建。项目建成后，其房屋由乙方经营使用，乙方具有使用权。合同期满后，甲方收回土地使用权。
第三条 土地租金及支付方式
1、土地使用费：土地年租金第1年价格为 万元/年，第2-5年租金年增长率为 %（每年在上年基础上递增）；满1 (略) 签订合同价格。
2、土地使用费支付方式如下：
(略) ：[ ]
银行地址：[ ]
户名：[ ]
账号：[ ]
每年为一结算周期（在上一结算周期结束前10天内付清下一结算周期租金），首期租金在本合同签订后15日内付清。
3、土地正式计租使用时间以土地交付的时间为准。
第四条 土地使用期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：协议期间，土地的使用税由甲方依法交纳。
2、乙方应承担的费用：除本协议第四条第1款约定的 (略) 分费用外，所有因建设经 (略) 产生的费用均由乙方承担，包括但不限于：（1）房屋建设费用以及房屋建设过程产生其他费用（如建设项目报批、项目建设、验收等相关费用）。（2）土地及房屋经营使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等）和新建房 (略) 发生的相关房产税等。（3）所建建筑办理产权证时由乙方承担国家规定的手续费。
第五条 土地的使用
1.土地使用的禁止约定：
（1）乙方不得将 (略) 转租、分租以及与他人合租。
（2）不得将该土地及建成后的房屋用于违法用途。
（3）不得在目标土地上建设违章建筑。
2.在合同协议期内，乙方可投资新建房屋并使用。 (略) 办理规划报建及建管等建设手续，全部投资费 (略) 承担，乙方必须在获得建设批 (略) 投资建设，甲方不承担任何与项目建设相关的责任和义务，因相关建设手续不全导致的 (略) 罚均由乙方负责解决。
第七条 甲方义务
1、提供土地权属证件及协助出具公函等文件用于乙方办理规划及建管许可手续。
2、 (略) 地的清退工作。
第八条 乙方义务
1、乙方应及时按协议约定向甲方交纳土地使用费；
2、乙方建设相关设施前应 (略) 门办理相关许可手续，承担因建设导致的 (略) 罚；
3、 (略) 建的房屋水电等使用，由乙方 (略) 门申请，费用由乙方承担。
第九条 协议的解除
1.乙方办理规划报建等手续的期限为9个月，即在 年 月 日 (略) 门建设批文。若在规定的时间未能完成，本协议自动解除，甲方将收回土地使用权并不承担任何补偿费用。
2.由于乙方原因造成 (略) 的，乙方应承担缔约责任，赔偿甲方因此受到的损失，包 (略) 地清理，原租户的拆迁补偿等。
第十条：协议期满土地租赁期满，本合同 (略) ，甲方收回土地使用权，乙方享有优先承租权。
第十一条 争议的解决
如果双方就本协议 (略) 发生任何争议，双方均同意通过 (略) 协商解决。如协商解决不成双方同意将有关争议提交 (略) (略) 诉讼。
第十二条、在租赁期内，因政府政策或其他不可抗力导致房屋拆除或拆迁， (略) 协商。
第十三条、本协议一式六份，双方各执三份，经双方签字盖章后生效。本协议未尽 (略) 协商解决。签定补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。
甲方： 乙方：
法人或授权代表： 法人或授权代表：
签定时间： 年 月 日
第四章 项目情况概述
4.1土地可租用面积
约12亩地，分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
4.2 项目情况概述
4.2.1该土地位于汉口硚口区 (略) 大道87号，土地证总面积25588.32平方米（约38.38亩）。 (略) 评估，为70.33万元/亩。现剩余约12亩地，分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
4.2.2 拦标价：租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
4.2.3 营业范围：在国家规定允许的范围内。
4.2.4 租赁期限：租赁期为10年
4.3 项目图纸
(略) 文件一并发出，具体以实际出租面积为准。
4.4土地使用要求
1.土地使用的禁止约定：
（1）承租方不得将 (略) 转租、分租以及与他人合租。
（2）不等将该土地及建成后的房屋用于违法用途。
（3）承租方通过正规报建手续在此地新建房屋，用于承租方经营使用， (略) 审批后实施。
4．5. (略) 理要求
1.土地原有土地附着物的清退工作由承租方负责实施，同 (略) 审批，附着物拆出过程中的发生的一切纠纷及费用由承租方承担。
2. 协议期满土地、房屋及其 (略) 置： (略) 电信可以无条件可收回土地或对外出租，承租方享有优先承租权。承租方自建的房屋及其他建筑物无条件拆除。
第五章 评标办法
5.1 经评审的最高投标价法： (略) 文件实质性要求前提下，依据统一的价格要素评定最高报价，以提出最高报价的投标人作为中标候选供应商或中标供应商。经评审后最高投标价的投标人推荐为唯一中标候选人。
评审因素
评审标准
符
合
性
检
查
投标人名称
与营业执照、资质证书一致
投标函签字盖章
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章
投标保证金
符合第二章“投标人须知前附表”规定
营业执照
企业法人年检合格在有效期内，经营范围与本项目相符
资质要求
营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一也可）及其他资质年检合格在有效期内，经营范围与本项目相符
注册资金达到200万元人民币或以上
拦标价
租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
财务状况
财务状况良好。 (略) 填写，要求近二年利润无亏损。
不得转租、分租
非经招标人书面同意，不得以任何形式将土地转租、分租或以其它任何形式提供给第三方使用。否则， (略) 方有权随时解除合同，且不对中标方做任何赔偿、补偿。招标人有权随时收回土地并要求中标人搬迁物品与设备。由此造成的一切费用和损失，由中标人承担。
运营方案 (略) (略) 性
中标人租赁本土地后的运营方案是否足以支撑其履约，包括租金等费用是否能够按时缴纳，需提供承诺。
5.1.1 评标标准：评标时, (略) 文件规定的要求审核。通过后按照经评审的最高投标报价推荐中标人。
5.1.2推荐经评审后最高投标价（十年累计值）的投标人为中标候选人（考虑资金的时间因素，按 (略) 一年期定期利率）
P=A+A*(1+b%)*(1+i)-1+A*(1+b%)2*(1+i)-2+A*(1+b%)3*(1+i)-3+A*(1+b%)4*(1+i)-4+……+A*(1+b%)9*(1+i)-9
P=现值
A=年金
b=租金年增长率
i=2.5% （ (略) 一年期定期利率）
第六章 投标文件格式
（项目名称）
投标文件
投 标 人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
6.1 投标函
致：（招标人）
根据招标人为（项目名称）项目招标的投标邀请 (项目编号） ，投标人 (投标人名称、地址） 提交下述文件正本一份及副本 份：
⑴ 报价书
⑵ 按招标文件投标人须知和技术规格要求提供的有关文件
⑶ 资格证明文件。
据此，投标人同意如下内容：
⒈ 所附投标价格表中规定的投标总价为（注明币种，并用文字和数字表示的投标总价）。
⒉ (略) 文 (略) 合同责任和义务。
⒊ (略) 文件，包括修改、澄清文件（如有的话） (略) 参考资料和有关附件，且投标文件是基于对上述文件的完全理解而作出的应答。
⒋ 遵从本投标有效期为120天。
⒌我方承诺：
⑴ 与贵方聘请的为 (略) 服务的公司及任何附属机构均无关联关系，我方不是贵方的附属机构。
⑵ 以合法的、正当的方式竞标，不采取非正当的违反法律规定的竞争方式。
⑶．不以任何方式向任何人提供佣金等以干扰定标。
⑷ (略) 或合同的有关资料向第三方透露。
⑸ 所有纸质投标文件和电子 (略) 有报价信息均是合法的、有效的。若纸质文件与电子标书提交的投标内容不一致时，以纸制投标为准。
⑹ 在整个招标过程中，我 (略) 为， (略) 文件之规定给予惩罚，我方完全接受。若中标，本承诺函将成为合同不 (略) 分，与合同具有同等的法律效力。
⒎ 与本投标有关的一切正式往来信函请寄：
地址 邮编
传真 电话 电子邮箱
投标人名称： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
6.2 投标报价表
投标报价表
投标人名称：_______ __ _
招标人项目编号：______ ___ 货币单位：元人民币
序号
项目名称
承租时间
（年）
第一年租金（万元）
租金年增长率（%）
合同价（10年）
A
b
P
1
注：
⒈ 推荐经评审后最高投标价（十年累计值）的投标人为中标候选人考虑资金的时间因素， (略) (略) 一年期定期利率）
P=A+A*(1+b%)*(1+i)-1+A*(1+b%)2*(1+i)-2+A*(1+b%)3*(1+i)-3+A*(1+b%)4*(1+i)-4+ ……+A*(1+b%)9*(1+i)-9
P=现值
A=年金
b=租金年增长率
i=2.5% （ (略) 一年期定期利率）
⒉如投标报价（小写）金额与大写金额不一致时，以大写金额为最终投标价。
3.报价金额小数点后保留二位。
投 标 人： （盖公章）
法定代表人或其委托代理人： （签 字）
年 月 日
6.3 合同条款偏离表
合同条款偏离表
投标人名称： 招标人项目编号：
序号
招标文件条目号
招标文件的合同条款
投标文件的合同条款
说明
法定代表人或其委托代理人： （签字）
_______年________月______日
6.4 法定代表人身份证明
投标人名称：______________________________.
单位性质：_________________________________.
地址：_____________________________________.
成立时间：_________________________________.
经营期限：_________________________________.
姓名：_______性别：______年龄：_____职务：______
系_____________________（投标人名称）的法定代表人。
特此证明
法人身份证复印件：
投标人：_______________（盖单位章）
_________年_________月_______日
6.5 法定代表人授权书
法定代表人授权委托书
（招标人名称） ：
（投标人名称）法定代表人 授权我单位（职务或职称） （姓名）为我单位本次投标授权代理人， (略) 理
项目投标活动的一切事宜。该授权代 (略) 有承诺说明，我单位均予于认 (略) 责任。
特此授权。
授权人身份证复印件：
投标人名称： （盖单位章）
法定代表人： （签 字）
委托代理人： （签 字）
年 月 日
6.6 资格证明文件
⒈ （法人）营业执照正、副本（复印件，要求清晰反映企业法人年检情况和经营范围）；
2. 税务登记证（国税、地税，复印件加盖单位公章）；
⒊ 法人组织机构代码证（复印件加盖单位公章）；
4.能够证明企业实力及技术能力的其他资质证明文件（复印件加盖公章）。
5. 财务状况（按照如下表格填写）。
以上投标资料须投标代理人加盖投标人公章。
5.企业近二年财务状况一览表
企业全称
法定代表人
注册资金
2014年
2015年
净资产
本年营业额
本年利润
备注：此表必须如实填写，单位为元。
投标人名称：（盖章）
投标人代表签字：
日期：
6.7 投标人关于资格的声明函
投标人关于资格的声明函
项目名称：
日 期：
致：（招标人名称）
我公司愿意针对 (略) 投标。 (略) 有关于投标人资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有不实或者违背，我公司承担由此而产生的一切责任和后果。
特此声明。
投标人代表签字：
投标人公章：
6.8 招标代理服务费
采用招标代理方式的， (略) 代理服务费：
⒈ 招标代理服务费具体数额见投标人须知前附表。
⒉ 招标代理服务费币种为：人民币。
⒊ 招标代理服务费的交纳方式： (略) 人签订合同后， (略) 代理服务费发票， (略) 分直接打入指定账户。
6.9 廉政协议
所有投 (略) 如下廉政协议书中规定的乙方责任和权利，凡提交了投标文件的投标人均被视为理解并完全遵守此协议。
附件：投标项目廉政协议书
项目名称： (略)
合同编号：HBLG- 点击查看>>
甲方: (略) (略) 分公司
乙方:
为了维护甲乙双方的合法权益 , (略) 投标工作纪律，预 (略) 为的发生 , 根据《 (略) 投标管理实施办法》的有关规定 , 本项目的甲方、乙方自愿签订以下廉政协议 :
一、甲方
⒈ 不得向他人泄露项目立项情况、评标情况等。
⒉ 不得向他人透露潜在投标人的有关情况或者可能影响公平竞争的其他情况；
⒊ 不得接受乙方赠送的礼品、礼金或有价证券；不得参与乙方安排的高消费活动；不得向乙方索要财物、报销票据等；
⒋ 对乙方在经济交往中付给的各种费用，必须进本单位的财务账，不得留作他用。
二、乙方
⒈ 不得以他人名义投标或使用其他方式弄虚作假，骗取中标；
⒉ 不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争；
⒊ 不得与甲方人员串通投标，损害国家、企业、他人的合法利益；
⒋ 不得与丙方串通，损害甲方利益；
⒌ (略) (略) 贿行为：
⑴ 不得为甲方人员报销用餐、用车、购物等费用；
⑵ 不得为甲丙方人员安排高消费活动 ( 到营业性歌舞厅及其他休闲、娱乐、 (略) 活动、外出旅游等 )；
⑶ 不得为甲方人员无偿提供人力、物力或变 (略) ；
⑷ 不得以任何理由向甲方人员赠送礼品、礼金或有价证券；
⑸ 不得向甲方人员支付回扣、劳务费、介绍费等。
三、甲乙双方的监督责任
⒈ 甲方若发现乙方有违 (略) 为的，应主动向本单位选型投标领导小组 (略) 门报告，对知情不报者，将给予批评教 (略) 分。
⒉ 乙方若发现甲方有违 (略) 为的，应及时向甲方单位负责人 (略) 门反映。
四、甲乙双方的违约责任
⒈ 甲方人员若有违反上述规定 (略) 为的，一经查实，将按照有关规定给 (略) 分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
⒉ 乙方若有违反上述规定 (略) 为，一经查实，甲方将对乙方给予扣减合同总价的 1-3% 直至终止合同，并取消其三年内参加 (略) 电信选型项目的投标资格。乙方应承担由此造成的一切经济损失。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
五、甲方 (略) 为被乙方检举，一经查实，甲方将按被索贿款总额的 1-3 倍给予乙方奖励 , 此款由索贿人承担，甲方负责为乙方保密。
六、本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
七、本协议与该项目的工程施工承包合同同时签订。
八、本协议一式 * 份，甲、乙双方方各执 * 份，双方各留存一份 , 自签字盖章之日起生效。
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
日期： 日期：
6.10土地租赁安全责任协议
土地租赁安全消防责任协议书
为了加强该出租土地（以下简称甲方）的安全管理，强化安全意识，预防安全事故的发生，保护承租方（以下简称乙方）正常的经营活动，确保人身和财产安全，特签订此安全责任协议。
一、 乙方的法人代表是第一安全责任人，对出租土地范围内的安全工作负全面责任，包括房屋建设实施、生产经营过程中的安全。
二、甲方督促乙方制定各项安全管理制度，完善自身的消防安全等各项规章制度，并经常性组织安全检查，对存在的隐患要求乙方及时整改。
三、乙方对投资建设的房屋，承担全面的安全和工程质量管理职责。房屋的建设过程，应严格按照国家建设程序，从报建、规划、设计到施工、验收及投入使用，制定各项安全管理制度和质量管理制度，并组织实施。
四、乙方对出租的土地在经营过程中， (略) 的安全管理职责。乙方对出租的土地范围内，要保持清洁、整齐、通畅，不得随意堵塞消防通道，配备必要的消防器材和设备。
五、 凡因乙方管理不到位而引起火灾或其它安全、质量事故，由乙方负责人及 (略) 刑事责任及经济损失。
六、 根据实际工作的需要，甲乙双方将对本协议书做进一步的修改或补充。
七、 本协议作为《土地租赁协议》的附件，与之具有相同的法律效力。
八、 本协议书自双方签字盖章之日起生效；
九、 本协议书一式六份，甲乙双方各执三份。
甲方： 乙方：
法人或授权代表： 法人或授权代表：
经办人： 经办人：
签定时间： 年 月 日
(略) 创建时间日期： 点击查看>> 10:00:00
招标开始时间： 点击查看>> 09:00:00 招标截止时间： 点击查看>> 14:00:00
招标文件内容说明：
(略) 电信硚口南垸土地出租
招标项目
招标文件
项 目 编 号：HBLG- 点击查看>>
招 标 人： (略) (略) 分公司
招标代理机构： 湖 (略) 有限公司
2016年 6 月 29 日
目 录
第一章 招标公告
第二章 投标人须知
第三章 合同条款
第四章 项目情况概述
第五章 评标办法
第六章 投标文件格式
第一章 招标公告
一、招标条件
(略) ，已由 (略) (略) 分公司批准。招标人为 (略) (略) 分公司， (略) 。 (略) 条件， (略) 。
二、项目概况
⒈ 项目编号：HBLG- 点击查看>>
⒉ 招标范围：该土地位于汉口硚口区 (略) 大道87号，土地证总面积25588.32平方米（约38.38亩）。现将剩余约12亩地，分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
⒊租赁期限：租赁期为10年，租金每亩不低于4.2万元/年，租赁期到期后，该土地无条件归还 (略) (略) 分公司。
4. 营业范围：在国家规定允许的范围内。
5．租金支付方式：每年为一结算周期（在上一结算周期结束前10天内付清下一结算周期租金），首期租金在本合同签订后15日内付清。
6.控制价：租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
三、投标人资格要求
3.1 投标人基本资格要求
3.1.1 基本要求：
（1）投标人应为法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，或其在招 (略) ， (略) 代理机构；
（2）具有已通过年检合格有效的营业执照。
3.1.2注册资金：投标人应具 (略) 资信和商业信誉。投标人注册资本或开办资金应达到200万元人民币。
3.1.3资质：提供经年检的营业执照、组织机构代码证及税务登记证（地税和国税）（三证合一也可）复印件并加盖公章，财务状况良好。
3.1.4 相关要求：
⑴所有因建设经 (略) 产生的费用均由承租方承担，包括但不限于：
① 房屋建设费用以及房屋建设过程产生其他费用（如建设项目报批、项目建设、验收等相关费用）。②）土地及新建房屋使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等），新建房 (略) 发生的房产税等。
③所建建筑办理产权证时由乙方承担国家规定的手续费。
⑵ 土地租赁后的建设项目需经业主书面允许。其他事宜，双方协商解决。
⑶土地租赁期满，本合同 (略) ，甲方收回土地使用权。
3.1.5是否接受联合体：本次招标不接受联合体投标。
3.2 投标人不得存在下列情形之一：
3.2.1 投标人被责令停业或破产状态的；
3.2.2 投标人被暂停或取消投标资格的；
3.2.3 投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
3.2.4 投标人在最近三年内有骗取中标或严重违约的；
3.2.5 投标人投标文件中存在伪造或虚假资料的；
3.2.6 投标人近两年（ * ）财务盈利为负数的。
3.3 法律法规规定的其他必须符合的要求。
四、获取招标文件
⒈ 请有意参与投标的潜在投标人于2016年 6月 30 日至2016 年 7 月 4 日，每日上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（ (略) 时间，下同），在湖 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼） (略) 文件（注：文件获取不接受任何电子邮件、传真形式的投标）：
① 法人授权委托书原件（法人、经办人签字，加盖单位公章）
② 经办人的身份证原件及复印件
③有效营业执照副本复印件（加盖单位公章）
④ 税务登记证副本复印件（加盖单位公章）
⑤组织机构代码证副本复印件（加盖单位公章）
⒉ 招标文件每套售价人民币1000.00元，售后不退。
⒊ 不邮购招标文件。
五、投标文件的递交
⒈ 投标文件递交截止时间：2016年7 月 19 日 14：00 时（ (略) 时间）
⒉ 投标文件递交地点：湖 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼）会议室。
⒊ 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。
六、开标
⒈ 开标时间：2016年 7月19 日 14：00 时（ (略) 时间）
⒉ 开标地点：湖 (略) 有限公司会议室
七、公告发布媒介
本招标公告在《》（http://）、 (略) 供应链管理系统（http:/ 点击查看>> ）上发布。
八、联系方式
代 理 机 构：湖 (略) 有限公司
地 址： (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼
(略) 人：邹松 联系电话： 点击查看>> 电话： 点击查看>>
邮 箱： * 89.cn
湖 (略) 有限公司
2016年 6 月 29 日
第二章 投标人须知
（本章须逐点应答“满足”或“不满足”，如有正负偏离须在应答后详细说明）
投标人须知前附表
条款名称
编列内容
招标人
(略) (略) 分公司
项目名称
(略)
招标组织形式
委托招标
招标方式
公开招标
招标文件的澄清
所有需要澄清的疑问应于投标截止10日前， (略) 代理机构。
关于优惠
所有优惠形式，均应折算成价格在报价中体现。
**
投标报价
投标报价要求：
1.采用统一报价表格式报价（详见6.2投标报价表）
⒉拦标价：租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
⒊投标货币：人民币。
⒋投标语言：简体中文（宋体为宜）。
联合体
不允许
**
(略)
1. (略) (略) 。
⒉ 踏勘地点：汉口硚口区 (略) 大道87号
资
格
要
求
投标资质文件包括：
⒈ 投标人的经年检的营业执照正、副本复印件、组织机构代码证及税务登记证（地税和国税）（三证合一也可）复印件（加盖单位公章）。要求清晰反映企业法人年检情况和经营范围，要求经营范围在国家法律允许范围内。
⒉ 投标人的注册资金应达到200万元人民币或以上（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照投标文件递交截止之日 (略) 公布的外汇汇率中间价折算为等值人民币）。
⒊ 企业近二年财务状况。（ (略) 填写）
4. **能够证明企业实力及技术能力的其他资质证明文件（复印件加盖公章）。
**
投
标
保
证
金
投标人须提交人民币 * 万元整（￥50000.00） 作为投标保证金，并于投标截止前到达以下账户：
投标保证金有效期：自开标之日起60日内有效
接收投标保证金的单位及帐户为：
开户单位：湖 (略) 有限公司
开 户 行： (略) (略) (略) （行号： 点击查看>> ）
账号： 点击查看>>
(略) (略) 换取保证金收据。
投标保证金在书面合同签订后五日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金不计利息。
投标有效期
120天
备选投标方案
不允许
投标
文件
份数
⒈ 提交投标文件时提供两个包装，投标文件正副本一个包装；投标报价书、电子文档、投标保证金收据一个包装。
⒉ 投标文件份数：正本 * 份，副本 * 份。投标文件电子文件应分成2个目录（OFFICE格式），保存在U盘或光盘上，分别 (略) 分、 (略) 分、 (略) 分（WORD或EXCEL格式）。
⒊ 投标文件，均应包含技术、商务完整的全套内容，各装订成册。（**技术、 (略) 分不得含有报价内容。）
⒋凡因投标文件不按规定填写，或填写不清晰、不完整、或密封不合要求而引起的一切后果， (略) 负责。
⒌投标文件正本：必 (略) 进行页签或盖章，否则视为废标。
项目编号
HBLG- 点击查看>>
投标截止时间
2016年 7 月 19 日 14：00 时（ (略) 时间）
递交投标文件
湖 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼）会议室
开标
开标时间：2016年7 月 19 日 14：00 时（ (略) 时间）
开标地点：湖 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区民主路782# (略) A座14楼）会议室
**
废
标
条
款
废标条款：如发现下列情况之一的，其投 (略) 讨论确定是否废标：
⒈ (略) 文件要求提供投标保证金；
⒉资格证明文件不全的；
⒊投标文件没有投标人授权代表签字和加盖单位章；
⒋不满足招标文件规定的投标有效期限；
⒌ (略) 人不能接受的条件；
⒍不符合招标文件中规定的其他实质性要求；
⒎不满足招标文件中带“**”的条款；
⒏拦标价：租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
评标方法
经评审的最高投标价法
标包
本项目分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
推荐中标人原则
推荐经评审后最高投标价（十年累计值）的投标人为中标人。
**
招标代理
服务费
相关费用：
⒈ 标书费：1000元人民币。
⒉ 招标代理服务费的金额：服务招标代理服务费按以下具体标准收取：中标金额100万以下收取中标金额1.5%； 点击查看>> 万收取1.3%； 点击查看>> 万收取0.8%； 点击查看>> 万收取0.5%，差额定率累进法计算。
**
租金支付方式
每年为一结算周期（在上一结算周期结束前10天内付清下一结算周期租金），首期租金在本合同签订后15日内付清。
不得转租、分租
非经招标人书面同意，中标人不得以任何形式将土地转租、分租或以其它任何形式提供给第三方使用。否则， (略) 人有权随时解除合同，且不对中标方做任何赔偿、补偿，招标人有权随时收回土地并要求中标人搬迁物品与设备。由此造成的一切费用和损失，由中标人承担。
投
标
书
要
求
投标文件需提供：
1. 投标单位简介：包括企业概况、详细地址、企业规模(人员构成)。
⒉ 财务状况良好，要求 * 年利润无亏损。（按表格填写）
⒊（法人）营业执照副本（复印件，要求清晰反映企业法人近年检情况和经营范围，同时要加盖单位公章）； 税务登记证（国税、地税，复印件加盖单位公章）；法人组织机构代码证（复印件加盖单位公章）。
⒋ 法定代表人授权委托书原件和委托代理人身份证复印件。
**以上要求提供的资质文件必须在有效期内。
**投标人提供的资料及信息必须为合法、真实、有效的， (略) 核实与真实情况不符的， (略) 理。
特别注意
中标人租赁本土地后的运营方案是否足以支撑其履约，包括租金等费用是否能够按时缴纳，需提供承诺。
本表是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，以本前附表为准。
2.1 招标人及项目名称
招标人名称：见投标人须知前附表。
项目名称：见投标人须知前附表。
2.2 项目的确定
(略) 项目已经批准， (略) 项目。
2.3 招标的组织形式
(略) (略) 。
2.4 招标方式
(略) 。
2.5 资格审查
2.5.1 采用资格后审： (略) 文件的规定 (略) 资格审查。
2.5.2 资格后审包括下列内容：
⒈ 资格要求：
⑴ 投标人的经年检的营业执照正、副本复印件、组织代码证及税务登记证（地税和国税）复印件加盖单位公章。要求清晰反映企业法人年检情况和经营范围，要求经营范围在国家法律允许范围内；
⑵投标人的注册资金应达到200万元人民币或以上（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照投标文件递交截止之日 (略) 公布的外汇汇率中间价折算为等值人民币）
⑶能够证明企业实力及技术能力的其他资质证明文件（复印件加盖公章）。
2.其他要求：
投标人需按表格填写财务状况，要求财务状况良好， * 年利润无亏损。
⒊ 审查标准和方法。
(略) 文件规定 (略) 资格审查。
2.5.3 资格后审不合格的投标人， (略) 对其 (略) 理。
2.6 投标费用
不论投标的结果如何， (略) (略) 有参与准备和参与投标有关的费用。
2.7 招标文件的组成
第一章 招标公告
第二章 投标人须知
第三章 合同条款
第四章 项目情况概述
第五章 评标办法
第六章 投标文件格式
2.8 招标文件的澄清
2.8.1投标人应提供联系人的姓名、移动电话、传真及EMAIL地址，以便于招标人随时与投标人进
行联系。
2.8. (略) (略) 澄清， (略) 人。 (略) 文件有必要澄清的问题以书面形式予以答复， (略) 文件的投标人（答复中不包括问题的来源）。 (略) (略) 分。
2.8.3投标人在收到澄清后，应立即以书面形式确认收到该澄清。
2.8. (略) 文件的截止时间，在投标人前附表中规定。
2.9 招标文件的修改
2.9.1 在招标文件要求提交投标文件截止时间前， (略) (略) 修改。
2.9.2 (略) 文件的投标人，投标人收到上述通知后，应立即以书面形式确认收到修改文件。
2.10 投标文件的编写
2.10. (略) 文件的内容编写投标文件，并对招标文件做出实质性响应，凡属于非实质性响应或投标文件产生重大偏差均会造成废标。凡属于细微偏差的 (略) 做出不利于投标人的评审。
2.10. (略) 文件中的 “投标人须知前附表”、“合同条款前附表”、“技术规格要求（即技术规范书）” (略) 点对点应答。对于“投标人须知前附表”、“合同条款前附表”的点对点应答，只能使用“满足”和“不满足”，其它应答将视为不满足。对于“不满足”的请在偏离表中说明，偏离表附在点对点应答之前，对于“满足”的如招标文件要求需要详细说明的， (略) 文件要求应答；对技 (略) 的点对点应答，可以使用“满足”“部分满足”和“不满足”，所有应答均要求详细说明。对于“部分满足”及“不满足”的请同时在偏离说明中说明。 (略) (略) 有的事项、格式、条款和技术规范等。 (略) 文件 (略) 资料， (略) 文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其 (略) 理。
2.10. (略) 的 “合同条款前附表”及“技术规格要求（即技术规范书）”中对于一些重要条款和关键指标设置为“**”以示“本条款不可偏离”，对于任一标注“**”的条款，投标人应答“不满足”的，将可能导致投标作废。
2.10.4合同条款和技术规范不一致，以合同条款为准。投标书书面文本和电子文本不一致时，以书面文本为准，大小写不一致的，以大写为准。凡前后要求或应答不一致的，将以对招标人有利的条款为准。
2.10. (略) 人就 (略) 有往来函电均应使用中文。投标人提交的支持文件和印刷的文献可以使用另一种语言，但相应内容应译成中文，在解释投标文件时以中文译本为准。
2.11 投标文件的构成
(略) 分： (略) 分1式2份（一正一副），包括:
2.11.1 投标函（盖章确认，格式见第六章，正本为原件，副本可为复印件）。
2.11.2 法定代表人身份证明（格式见第六章，正本为原件，副本可为复印件）。
2.11.3 法定代表人授权书（由企业法人签字并盖章确认，格式见第六章，正本为原件，副本可为复印件）。
2.11.4 全套的资格证明文件（格式见第六章）。
2.11.5 “投标人须知前附表”、商务规范书的点对点应答及偏离表。
2.11.6 按照第2.5条要求投标方具备的各种资质证明文件及复印件，所有以上文件均需加盖投标方单位公章。
2.11.7 投标人应有相应的条件和措施，履行招标文件中合同条款和技术要求规定的 (略) 的保养、修理、供应备件和其它技术服务的义务。
(略) 分：报价书（报价书模型表格式见第六章6.2）1式2份（正本、副本单独封装）。报价书必须由投标人加盖公章方视为有效。
(略) 分：投标文件电子文件应分成2个目录（OFFICE格式），保存在U盘或光盘上。分别 (略) 分、 (略) 分。
2.12 关于优惠条件
2.12.1本次招标不报优惠价。
2.13 投标报价
2.13.1本次报价为人民币报价，报价有效期标为120天。
2.13.2本次报价为一次性报价，以法人代表或其授权代表签署的价格为准。
2.13.3所有低于最低控制价的报价将为废标。
2.14 证明投标人合格和资格的文件
2.14.1投标人应提交证明其有资格参加投标和中标 (略) 合同的文件或投标函，并作为其投 (略) 分。不允许联合体投标。
2.14. (略) 文件要求。
2.14. (略) 文件要求；
投标人满足“投标人须知前附表”中列出的业绩要求；
投标 (略) 资信证明。
**2.15 投标保证金
本次招标收取投标保证金。（详见投标须知表规定）
2.15.1招标人要求投标人提交投标保证金的，投标人必须在提交投标文件的同时，按照招标文件前附表的规定提交投标保证金并同投标一览一同封装。本次招标的投标保证金数额见前附表。未提交投标保证金的投标文 (略) 理。
2.15.2本次招标投标保 (略) 电汇、银行转账、转账支票的方式。（具体要求见投标须知表规定）
2.15.3下列任何情况发生时，投标保证金将不予退还：
⑴ (略) 文件中规定的投标有效期内撤回投标；
⑵ 投标人在投标文件中提供虚假的文件和材料；
⑶ 中标人未能在规定期限内签订商务合同；
⑷ (略) 代理服务费；
⑸ 招标文件中其他规定。
2.16 投标文件的有效期
2.16. (略) 文件前附表。在此期间，投标人不得要求撤回或修改其投标文件。投标有效期不满足要求的投标将被视为非实质性响应投标。
2.16.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求。
2.17 备选投标方案
2.17.1 本次招标不组织投 (略) 。
2.17.2 除投标人须知前附表另有规定外，不召开投标预备会。
2.17.3 除投标人须知前附表另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。
2.18 投标文件的式样和签署
2.18.1投标人按本须知前附表及第2.12条的规定，编制一份投标文件“正本” (略) 述份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如 (略) ，以正本为准。
2.18.2投标文件的封面排版要求：黑体、二号字体，注明投标项目名称、投标单位全称、投标时间（年月日）以及“正本”或“副本”字样。投标文件的正文排版要求：宋体、小四号字体，1. (略) 距。
2.18.3投标文件正本与副本均应使用打印文本，由投标人法定代表人或授权的代 (略) 及投标文件首页签署并盖单位章。
2.18.4投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况， (略) 应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代表人签字确认。
2.18.5投标文件正本每页要求由投标人或其授权的委托人签字，投标文件中“报价表”等重要表格以及凡出现投标人单位落款的地方必须盖单位章。
2.18.6所有投标电子文件均不得设置密码，用EX (略) 理须保留原始计算公式，所有扫描资质文件要求以JPG和/或PDF格式提供，其他文件用WORD和/或EX (略) 理（由第三方提供的除外，如各种审计报告等）。
2.19 投标文件的密封和标记
2.19.1 投标人应将“报价书”、密投标文件电子档、投标保证金收单独密封提交，并在包封上标明“报价书”字样。其他纸质文件 (略) 装订成册，正副本独立封装。所有投标文件密封 (略) 需加盖骑缝章。投标人应在每份投标文件的正本和副本封面上明确标明“正本”或“副本”。 (略) 有粘接缝隙必须加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代表人签字。
2.19.2 投标文件信封/包装箱正面按以下格式书写：
投标文件（正本/副本/电子档/…）
招标项目：
投标人名称： （公章）
封装内容：
投标人联系人及联系电话：
2.19.3 (略) 人名称和地址、项目名称、项目编号、并注明开标时间以前不得 (略) 。
2.19.4 在外层包封上应写明投标人的名称与地址、邮政编码，以便投标出现逾期送达时能原封退回。
2.19.5 提交投标文件时， (略) 文件规定密封和标记的 (略) 签收。
2.19.6 对于不符合上述要求的投标文件退还给投标人。
2.20 投标文件的提交、送达
2.20.1投标人必须在投标须知前附表规定的截止时间内将投标文件提交至投标人 (略) 述的单位和地址。招标人不接受以电报、电传、传真以及电子邮件方式提交的投标文件及投标文件的修改文件。
2.20. (略) 文件后，可以书面补充通知的方式，酌情推迟提交投标文件的截止时间。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止时 (略) 权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止时间。
2.20.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
2.21 投标文件的修改和撤回
2.21.1 投标人递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以向招标人递交修改或撤回其投标文件的书 (略) 修改或撤回。在投标截止日期以后，不能更改和撤回投标文件。
2.21.2 投标人的修改或撤回书面要求和修改后的投标文件，应按本须知第2.19的规定编制、密封、标志和递交（在外层包封标明“修改”字样）。
2.22 开标
2.22. (略) 所列的时间和地点公开开标，参加开标的投标人代表应签名报到，以证明其出席开标。投标截止时间和开标时间为同一个时间。
2.22.2招标人对投标文 (略) 检查。但按规定提交合格撤回书面要求的投标文件不予 (略) 。2.22.3 投标文件有下列情况之一的将视为无效，无效的情况将不予 (略) ：
⑴ 投标文件未按规定标志、密封；
⑵ 投标截止时间以后送达的投标文件；
⑶ (略) 委法律法规中有关无效投标的其他情况。
2.23 评标由依法 (略) 进行
2.23.1评标期间，任何单位和个人不得非法干预或影响评标的过程和结果。
2.23. (略) 成员名单在中标结果确定前保密。
2.24 投标文件的澄清和说明
2.24.1在评标过程中， (略) 可以要 (略) 提交的投标文件中不明 (略) 书面澄清或说明，或者对 (略) 补正。有关澄清的要求与答复，应以 (略) ，并作为评 (略) 分。 (略) 不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。
2.24.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标 (略) 分。
2.24. (略) 对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直 (略) 的要求。
2.25 投标文件的评审
2.25.1 (略) 将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、有无计算上的错误等。
2.25.2 算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价；若单价有明显的小数点错位，应 (略) 澄清更正；若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被拒绝。
2.25.3 对于投标文件中不构成重大偏差的不正规、不一致或不规则等的微细偏差， (略) 可以要 (略) 补正，拒不补正的，在详细评审时可以对微细偏差作出不利于该投标人的评审。
2.25.4 在详细评标之前， (略) 文件的要求。 (略) 文件要求的关键性条文没有重大偏离的投标。对招标文件中加“**”或重体字标明的关键条文的偏离、保留或反对，将被认为是重大偏离，将导致废标。
2.25.5 开标之后，投标人不得要求通过修正或撤消不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投 (略) 讨论确定是否废标：
⑴资格证明文件不全的；
⑵投标文件没有投标人授权代表签字和加盖单位章；
⑶不满足招标文件规定的投标有效期限；
⑷ (略) 人不能接受的条件；
⑸不符合招标文件中规定的其他实质性要求；
⑹招标文件中带“**”的条款。
2.25.6 (略) 只对符合上述要 (略) 评价和比较。
2.26 评标方法
本次评标的评标方法为: 经评审的最高投标价法。
2.27 关于划分标段
本项目分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
2.28 相关人员的接触
2.28.1从开标之日起至授予合同期间， (略) (略) 的人员私下接触。
2.28. (略) (略) 的评标、比较或中标候选 (略) 影响，都可能导致
其投标被拒绝。
2.28.3在确定中标人之前,招标人不得与投标人就投标价格，投标方案等实 (略) 谈判。
2.28. (略) (略) 严格保密，未经招标方书面允许不得以任何原因、任何方式向第三方透露。
2.29 中标通知书
2.29.1中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，但不对中标结果做解释说明。
2.29. (略) 投标 (略) 分。
2.29. (略) 人和中标人具有法律约束力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果或者中标人放弃中标的，应当承担法律责任。
2.30 签订书面合同
2.30.1招标人在中标通知书中载明与中标人签订书面框架协议或合同的时间地点，招标人与中标人不再订立背离书面框架协议或合同实质性内容的其他协议。
2.30.2招标人在发送中标通知书的同时，将把招标文件中提供的书面合同格式连同签订合同的相关事宜同时发送给中标人。
2.30. (略) 文件规定的期限内，与招标人签订书面合同。
2.31 其他
2.31. (略) 文件的应答应真实准确，如发现任何 (略) 为， (略) 法的相关规定有权将投标人 (略) 理；
2.32 **招标代理服务费
2.32.1采用招标代理方式的，投标人中标后， (略) 代理服务费。
2.32. (略) 文件规定的形式之一提交。具体详见投标人须知表。
投标人须知附件一：中标通知书
中 标 通 知 书
(中标人名称)：
(略) 项目（项目编号：HBLG- 点击查看>> ）的招标工作。
(略) 严格审核投标资料、综合评审、推荐中标结果报经业主批复后， (略) 项目的中标人。
请贵公司收到本通知书后，尽快与 (略) (略) 分公司联系（联系人： ，联系电话：027- ），商定签订合同有关事宜。合同签订后 (略) 办理退还投标保证金等相关手续。
特此通知。
湖 (略) 有限公司
年 月 日
投标人须知附件二：中标结果通知书
中标结果通知书
致： （未中标人名称）
(略) 项目（项目编号：HBLG- 点击查看>> ）的招标工作， (略) 认真审查并报业主批复后，最终确定， （中标人名称） 为本项目的中标人。
特此通知。
湖 (略) 有限公司
年 月 日
第三章 合同条款
（本章需逐点应答“满足”或“不满足”，如有偏离须详细描述）
合同条款前附表
条款名称
编列内容
出租方
名称、地址：
项目名称：
承租方
名称、地址：
项目名称：
租期
租赁期为10年
合同金额
土地年租金第1年价格为 万元/年，第2-10年租金年增长率为 %（每年在上年基础上递增）；满1 (略) 签订合同价格。
**
支付方式
每年为一结算周期（在上一结算周期结束前10天内付清下一结算周期租金），首期租金在本合同签订后15日内付清。
争议的解决
(略) 协商，如协商 (略) (略) 提起诉讼。
本表是对合同条款的具体补充和修改，如有矛盾，应以本前附表为准。
3.1 合同条款（即商务规范书) （需逐点应答“满足”或“不满足”）
商业秘密 合同编号：
(略) 合同条款
合同签订地：
出租方（以下简称甲方）： (略) (略) 分公司
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，将甲方位于硚口南垸一宗土地出租给乙方建设使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
第一条 目标土地情况
该土地位于汉口硚口区 (略) 大道87号，土地证总面积25588.32平方米（约38.38亩）。 (略) 评估，为70.33万元/亩，本合同为一标段招租土地约3亩地（二标段招租土地约9亩地）。
第二条 (略) 期限、用途
1、本协议期共 10年，自2016年 月 日起至 年 月 日止（从土地实际交付之日起开始计算）。本协议期满后， 续租期满后同等条件下乙方具有优先承租权。乙方如需延长使用期，须在协议到期前6个月内与甲方协商，补签协议。
2、协议期届满前，若政府或甲方确需将土地收回，须提前3个月以书面形式通知乙方，乙方应按甲方要求退出该土地，甲方不承担违约责任。
3、用途：乙方租用甲方土地，在其上建造工程项目，并以甲方名义立项、报建。项目建成后，其房屋由乙方经营使用，乙方具有使用权。合同期满后，甲方收回土地使用权。
第三条 土地租金及支付方式
1、土地使用费：土地年租金第1年价格为 万元/年，第2-5年租金年增长率为 %（每年在上年基础上递增）；满1 (略) 签订合同价格。
2、土地使用费支付方式如下：
(略) ：[ ]
银行地址：[ ]
户名：[ ]
账号：[ ]
每年为一结算周期（在上一结算周期结束前10天内付清下一结算周期租金），首期租金在本合同签订后15日内付清。
3、土地正式计租使用时间以土地交付的时间为准。
第四条 土地使用期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：协议期间，土地的使用税由甲方依法交纳。
2、乙方应承担的费用：除本协议第四条第1款约定的 (略) 分费用外，所有因建设经 (略) 产生的费用均由乙方承担，包括但不限于：（1）房屋建设费用以及房屋建设过程产生其他费用（如建设项目报批、项目建设、验收等相关费用）。（2）土地及房屋经营使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等）和新建房 (略) 发生的相关房产税等。（3）所建建筑办理产权证时由乙方承担国家规定的手续费。
第五条 土地的使用
1.土地使用的禁止约定：
（1）乙方不得将 (略) 转租、分租以及与他人合租。
（2）不得将该土地及建成后的房屋用于违法用途。
（3）不得在目标土地上建设违章建筑。
2.在合同协议期内，乙方可投资新建房屋并使用。 (略) 办理规划报建及建管等建设手续，全部投资费 (略) 承担，乙方必须在获得建设批 (略) 投资建设，甲方不承担任何与项目建设相关的责任和义务，因相关建设手续不全导致的 (略) 罚均由乙方负责解决。
第七条 甲方义务
1、提供土地权属证件及协助出具公函等文件用于乙方办理规划及建管许可手续。
2、 (略) 地的清退工作。
第八条 乙方义务
1、乙方应及时按协议约定向甲方交纳土地使用费；
2、乙方建设相关设施前应 (略) 门办理相关许可手续，承担因建设导致的 (略) 罚；
3、 (略) 建的房屋水电等使用，由乙方 (略) 门申请，费用由乙方承担。
第九条 协议的解除
1.乙方办理规划报建等手续的期限为9个月，即在 年 月 日 (略) 门建设批文。若在规定的时间未能完成，本协议自动解除，甲方将收回土地使用权并不承担任何补偿费用。
2.由于乙方原因造成 (略) 的，乙方应承担缔约责任，赔偿甲方因此受到的损失，包 (略) 地清理，原租户的拆迁补偿等。
第十条：协议期满土地租赁期满，本合同 (略) ，甲方收回土地使用权，乙方享有优先承租权。
第十一条 争议的解决
如果双方就本协议 (略) 发生任何争议，双方均同意通过 (略) 协商解决。如协商解决不成双方同意将有关争议提交 (略) (略) 诉讼。
第十二条、在租赁期内，因政府政策或其他不可抗力导致房屋拆除或拆迁， (略) 协商。
第十三条、本协议一式六份，双方各执三份，经双方签字盖章后生效。本协议未尽 (略) 协商解决。签定补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。
甲方： 乙方：
法人或授权代表： 法人或授权代表：
签定时间： 年 月 日
第四章 项目情况概述
4.1土地可租用面积
约12亩地，分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
4.2 项目情况概述
4.2.1该土地位于汉口硚口区 (略) 大道87号，土地证总面积25588.32平方米（约38.38亩）。 (略) 评估，为70.33万元/亩。现剩余约12亩地，分为两个标段招租。一标段招租土地约3亩地，二标段招租土地约9亩地。
4.2.2 拦标价：租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
4.2.3 营业范围：在国家规定允许的范围内。
4.2.4 租赁期限：租赁期为10年
4.3 项目图纸
(略) 文件一并发出，具体以实际出租面积为准。
4.4土地使用要求
1.土地使用的禁止约定：
（1）承租方不得将 (略) 转租、分租以及与他人合租。
（2）不等将该土地及建成后的房屋用于违法用途。
（3）承租方通过正规报建手续在此地新建房屋，用于承租方经营使用， (略) 审批后实施。
4．5. (略) 理要求
1.土地原有土地附着物的清退工作由承租方负责实施，同 (略) 审批，附着物拆出过程中的发生的一切纠纷及费用由承租方承担。
2. 协议期满土地、房屋及其 (略) 置： (略) 电信可以无条件可收回土地或对外出租，承租方享有优先承租权。承租方自建的房屋及其他建筑物无条件拆除。
第五章 评标办法
5.1 经评审的最高投标价法： (略) 文件实质性要求前提下，依据统一的价格要素评定最高报价，以提出最高报价的投标人作为中标候选供应商或中标供应商。经评审后最高投标价的投标人推荐为唯一中标候选人。
评审因素
评审标准
符
合
性
检
查
投标人名称
与营业执照、资质证书一致
投标函签字盖章
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章
投标保证金
符合第二章“投标人须知前附表”规定
营业执照
企业法人年检合格在有效期内，经营范围与本项目相符
资质要求
营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一也可）及其他资质年检合格在有效期内，经营范围与本项目相符
注册资金达到200万元人民币或以上
拦标价
租金每亩不低于4.2万元/年，租金的年增长率不低于2%（每年在上年基础上递增）；如低于任何一项均作 (略) 理。
财务状况
财务状况良好。 (略) 填写，要求近二年利润无亏损。
不得转租、分租
非经招标人书面同意，不得以任何形式将土地转租、分租或以其它任何形式提供给第三方使用。否则， (略) 方有权随时解除合同，且不对中标方做任何赔偿、补偿。招标人有权随时收回土地并要求中标人搬迁物品与设备。由此造成的一切费用和损失，由中标人承担。
运营方案 (略) (略) 性
中标人租赁本土地后的运营方案是否足以支撑其履约，包括租金等费用是否能够按时缴纳，需提供承诺。
5.1.1 评标标准：评标时, (略) 文件规定的要求审核。通过后按照经评审的最高投标报价推荐中标人。
5.1.2推荐经评审后最高投标价（十年累计值）的投标人为中标候选人（考虑资金的时间因素，按 (略) 一年期定期利率）
P=A+A*(1+b%)*(1+i)-1+A*(1+b%)2*(1+i)-2+A*(1+b%)3*(1+i)-3+A*(1+b%)4*(1+i)-4+……+A*(1+b%)9*(1+i)-9
P=现值
A=年金
b=租金年增长率
i=2.5% （ (略) 一年期定期利率）
第六章 投标文件格式
（项目名称）
投标文件
投 标 人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
6.1 投标函
致：（招标人）
根据招标人为（项目名称）项目招标的投标邀请 (项目编号） ，投标人 (投标人名称、地址） 提交下述文件正本一份及副本 份：
⑴ 报价书
⑵ 按招标文件投标人须知和技术规格要求提供的有关文件
⑶ 资格证明文件。
据此，投标人同意如下内容：
⒈ 所附投标价格表中规定的投标总价为（注明币种，并用文字和数字表示的投标总价）。
⒉ (略) 文 (略) 合同责任和义务。
⒊ (略) 文件，包括修改、澄清文件（如有的话） (略) 参考资料和有关附件，且投标文件是基于对上述文件的完全理解而作出的应答。
⒋ 遵从本投标有效期为120天。
⒌我方承诺：
⑴ 与贵方聘请的为 (略) 服务的公司及任何附属机构均无关联关系，我方不是贵方的附属机构。
⑵ 以合法的、正当的方式竞标，不采取非正当的违反法律规定的竞争方式。
⑶．不以任何方式向任何人提供佣金等以干扰定标。
⑷ (略) 或合同的有关资料向第三方透露。
⑸ 所有纸质投标文件和电子 (略) 有报价信息均是合法的、有效的。若纸质文件与电子标书提交的投标内容不一致时，以纸制投标为准。
⑹ 在整个招标过程中，我 (略) 为， (略) 文件之规定给予惩罚，我方完全接受。若中标，本承诺函将成为合同不 (略) 分，与合同具有同等的法律效力。
⒎ 与本投标有关的一切正式往来信函请寄：
地址 邮编
传真 电话 电子邮箱
投标人名称： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
6.2 投标报价表
投标报价表
投标人名称：_______ __ _
招标人项目编号：______ ___ 货币单位：元人民币
序号
项目名称
承租时间
（年）
第一年租金（万元）
租金年增长率（%）
合同价（10年）
A
b
P
1
注：
⒈ 推荐经评审后最高投标价（十年累计值）的投标人为中标候选人考虑资金的时间因素， (略) (略) 一年期定期利率）
P=A+A*(1+b%)*(1+i)-1+A*(1+b%)2*(1+i)-2+A*(1+b%)3*(1+i)-3+A*(1+b%)4*(1+i)-4+ ……+A*(1+b%)9*(1+i)-9
P=现值
A=年金
b=租金年增长率
i=2.5% （ (略) 一年期定期利率）
⒉如投标报价（小写）金额与大写金额不一致时，以大写金额为最终投标价。
3.报价金额小数点后保留二位。
投 标 人： （盖公章）
法定代表人或其委托代理人： （签 字）
年 月 日
6.3 合同条款偏离表
合同条款偏离表
投标人名称： 招标人项目编号：
序号
招标文件条目号
招标文件的合同条款
投标文件的合同条款
说明
法定代表人或其委托代理人： （签字）
_______年________月______日
6.4 法定代表人身份证明
投标人名称：______________________________.
单位性质：_________________________________.
地址：_____________________________________.
成立时间：_________________________________.
经营期限：_________________________________.
姓名：_______性别：______年龄：_____职务：______
系_____________________（投标人名称）的法定代表人。
特此证明
法人身份证复印件：
投标人：_______________（盖单位章）
_________年_________月_______日
6.5 法定代表人授权书
法定代表人授权委托书
（招标人名称） ：
（投标人名称）法定代表人 授权我单位（职务或职称） （姓名）为我单位本次投标授权代理人， (略) 理
项目投标活动的一切事宜。该授权代 (略) 有承诺说明，我单位均予于认 (略) 责任。
特此授权。
授权人身份证复印件：
投标人名称： （盖单位章）
法定代表人： （签 字）
委托代理人： （签 字）
年 月 日
6.6 资格证明文件
⒈ （法人）营业执照正、副本（复印件，要求清晰反映企业法人年检情况和经营范围）；
2. 税务登记证（国税、地税，复印件加盖单位公章）；
⒊ 法人组织机构代码证（复印件加盖单位公章）；
4.能够证明企业实力及技术能力的其他资质证明文件（复印件加盖公章）。
5. 财务状况（按照如下表格填写）。
以上投标资料须投标代理人加盖投标人公章。
5.企业近二年财务状况一览表
企业全称
法定代表人
注册资金
2014年
2015年
净资产
本年营业额
本年利润
备注：此表必须如实填写，单位为元。
投标人名称：（盖章）
投标人代表签字：
日期：
6.7 投标人关于资格的声明函
投标人关于资格的声明函
项目名称：
日 期：
致：（招标人名称）
我公司愿意针对 (略) 投标。 (略) 有关于投标人资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有不实或者违背，我公司承担由此而产生的一切责任和后果。
特此声明。
投标人代表签字：
投标人公章：
6.8 招标代理服务费
采用招标代理方式的， (略) 代理服务费：
⒈ 招标代理服务费具体数额见投标人须知前附表。
⒉ 招标代理服务费币种为：人民币。
⒊ 招标代理服务费的交纳方式： (略) 人签订合同后， (略) 代理服务费发票， (略) 分直接打入指定账户。
6.9 廉政协议
所有投 (略) 如下廉政协议书中规定的乙方责任和权利，凡提交了投标文件的投标人均被视为理解并完全遵守此协议。
附件：投标项目廉政协议书
项目名称： (略)
合同编号：HBLG- 点击查看>>
甲方: (略) (略) 分公司
乙方:
为了维护甲乙双方的合法权益 , (略) 投标工作纪律，预 (略) 为的发生 , 根据《 (略) 投标管理实施办法》的有关规定 , 本项目的甲方、乙方自愿签订以下廉政协议 :
一、甲方
⒈ 不得向他人泄露项目立项情况、评标情况等。
⒉ 不得向他人透露潜在投标人的有关情况或者可能影响公平竞争的其他情况；
⒊ 不得接受乙方赠送的礼品、礼金或有价证券；不得参与乙方安排的高消费活动；不得向乙方索要财物、报销票据等；
⒋ 对乙方在经济交往中付给的各种费用，必须进本单位的财务账，不得留作他用。
二、乙方
⒈ 不得以他人名义投标或使用其他方式弄虚作假，骗取中标；
⒉ 不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争；
⒊ 不得与甲方人员串通投标，损害国家、企业、他人的合法利益；
⒋ 不得与丙方串通，损害甲方利益；
⒌ (略) (略) 贿行为：
⑴ 不得为甲方人员报销用餐、用车、购物等费用；
⑵ 不得为甲丙方人员安排高消费活动 ( 到营业性歌舞厅及其他休闲、娱乐、 (略) 活动、外出旅游等 )；
⑶ 不得为甲方人员无偿提供人力、物力或变 (略) ；
⑷ 不得以任何理由向甲方人员赠送礼品、礼金或有价证券；
⑸ 不得向甲方人员支付回扣、劳务费、介绍费等。
三、甲乙双方的监督责任
⒈ 甲方若发现乙方有违 (略) 为的，应主动向本单位选型投标领导小组 (略) 门报告，对知情不报者，将给予批评教 (略) 分。
⒉ 乙方若发现甲方有违 (略) 为的，应及时向甲方单位负责人 (略) 门反映。
四、甲乙双方的违约责任
⒈ 甲方人员若有违反上述规定 (略) 为的，一经查实，将按照有关规定给 (略) 分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
⒉ 乙方若有违反上述规定 (略) 为，一经查实，甲方将对乙方给予扣减合同总价的 1-3% 直至终止合同，并取消其三年内参加 (略) 电信选型项目的投标资格。乙方应承担由此造成的一切经济损失。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
五、甲方 (略) 为被乙方检举，一经查实，甲方将按被索贿款总额的 1-3 倍给予乙方奖励 , 此款由索贿人承担，甲方负责为乙方保密。
六、本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
七、本协议与该项目的工程施工承包合同同时签订。
八、本协议一式 * 份，甲、乙双方方各执 * 份，双方各留存一份 , 自签字盖章之日起生效。
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
日期： 日期：
6.10土地租赁安全责任协议
土地租赁安全消防责任协议书
为了加强该出租土地（以下简称甲方）的安全管理，强化安全意识，预防安全事故的发生，保护承租方（以下简称乙方）正常的经营活动，确保人身和财产安全，特签订此安全责任协议。
一、 乙方的法人代表是第一安全责任人，对出租土地范围内的安全工作负全面责任，包括房屋建设实施、生产经营过程中的安全。
二、甲方督促乙方制定各项安全管理制度，完善自身的消防安全等各项规章制度，并经常性组织安全检查，对存在的隐患要求乙方及时整改。
三、乙方对投资建设的房屋，承担全面的安全和工程质量管理职责。房屋的建设过程，应严格按照国家建设程序，从报建、规划、设计到施工、验收及投入使用，制定各项安全管理制度和质量管理制度，并组织实施。
四、乙方对出租的土地在经营过程中， (略) 的安全管理职责。乙方对出租的土地范围内，要保持清洁、整齐、通畅，不得随意堵塞消防通道，配备必要的消防器材和设备。
五、 凡因乙方管理不到位而引起火灾或其它安全、质量事故，由乙方负责人及 (略) 刑事责任及经济损失。
六、 根据实际工作的需要，甲乙双方将对本协议书做进一步的修改或补充。
七、 本协议作为《土地租赁协议》的附件，与之具有相同的法律效力。
八、 本协议书自双方签字盖章之日起生效；
九、 本协议书一式六份，甲乙双方各执三份。
甲方： 乙方：
法人或授权代表： 法人或授权代表：
经办人： 经办人：
签定时间： 年 月 日
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