每个标的若只有一个符合资格的意向承租方，选择按底价协
议租赁方式；若超过 1 名意向承租方参加的，并将采用现场书面
竞价方式（竞价时间和地点我司另行通知），以最高有效报价者
确定为最终承租方。

1.必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、
非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
2.必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力。
3.无犯罪记录，无欠租欠薪记录，无涉及任何正在进行的租
赁诉讼案件。
4.意向方（包括法人的法定代表人、股东、董事、监事、经
理及其他高级管理人员、实际控制人）必须无与出租方发生过经
济纠纷或存在经济纠纷尚未解决。
5.本次招租只接受由一个主体独立参与竞租，不接受两个或
两个以上的主体组成联合体参与竞租。

1.意向方交纳交易保证金前应充分了解物业现状（包括但不
限于该物业位置、物业性质、产权状况、证照状况、内外墙体情
况、装修情况、水电设施、消防、控规情况等），并到现场检查
物业的实际情况以确定物业情况是否符合自身使用的预期。当意
向方被确定为承租方后，不得以未充分了解物业现状为由拒绝签
订租赁合同或接收物业。在签订租赁合同后，承租方不得以未充
分了解物业现状为由解除（终止）合同或追究出租方的违约责任。
2.承租方如须进行装修，须书面提出申请，提供相关图纸给
出租方审核同意并按物业管理规定办理相关手续。
3.承租方须于签订《物业租赁合同》前按首年月租金 3 倍的
标准向出租方支付押金，并支付水电费保证金 1000 元/间。自物
业移交之日起的 5 日内，承租方必须向中国境内注册并具有良好
(略) 对该物业投保价值不低于人民币 25 万元/间的
房屋财产综合险，保险内容必须包括物业的损、毁、灭、失等，
且被保险人及第一受益人必须是出租方。
4.出租方不承诺也不保证该物业及其配套设施能符合承租
方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。承租方使用
后，如该物业及其配套设施不能满足其使用需要或这些配套设施
因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防规
范）的，概由承租方自行和自费重新配置，且在合同期满或因承
租方违约被提前解除合同时，所增加的有关设施均不得拆除。
5.特别约定：鉴于出租方是番禺区政府下属专门经营、管理
区属国有物业的国有企业，出租方对本合同所涉物业的出租受区
政府及其授权政府部门的行政管理的直接约束。故在租赁合同履
行过程中，若番禺区政府或其授权政府部门决定收回出租物业
（含土地）的，视为合同因不可归责于租赁双方的原因无法继续
履行，出租方有权在提前 3 个月告知承租方的情况下，单方解除
租赁合同。承租方须无偿退回出租物业（含土地），出租方无需
向承租方支付任何经济损失赔偿或补偿。

每个标的若只有一个符合资格的意向承租方，选择按底价协
议租赁方式；若超过 1 名意向承租方参加的，并将采用现场书面
竞价方式（竞价时间和地点我司另行通知），以最高有效报价者
确定为最终承租方。

1.必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、
非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
2.必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力。
3.无犯罪记录，无欠租欠薪记录，无涉及任何正在进行的租
赁诉讼案件。
4.意向方（包括法人的法定代表人、股东、董事、监事、经
理及其他高级管理人员、实际控制人）必须无与出租方发生过经
济纠纷或存在经济纠纷尚未解决。
5.本次招租只接受由一个主体独立参与竞租，不接受两个或
两个以上的主体组成联合体参与竞租。

1.意向方交纳交易保证金前应充分了解物业现状（包括但不
限于该物业位置、物业性质、产权状况、证照状况、内外墙体情
况、装修情况、水电设施、消防、控规情况等），并到现场检查
物业的实际情况以确定物业情况是否符合自身使用的预期。当意
向方被确定为承租方后，不得以未充分了解物业现状为由拒绝签
订租赁合同或接收物业。在签订租赁合同后，承租方不得以未充
分了解物业现状为由解除（终止）合同或追究出租方的违约责任。
2.承租方如须进行装修，须书面提出申请，提供相关图纸给
出租方审核同意并按物业管理规定办理相关手续。
3.承租方须于签订《物业租赁合同》前按首年月租金 3 倍的
标准向出租方支付押金，并支付水电费保证金 1000 元/间。自物
业移交之日起的 5 日内，承租方必须向中国境内注册并具有良好
(略) 对该物业投保价值不低于人民币 25 万元/间的
房屋财产综合险，保险内容必须包括物业的损、毁、灭、失等，
且被保险人及第一受益人必须是出租方。
4.出租方不承诺也不保证该物业及其配套设施能符合承租
方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。承租方使用
后，如该物业及其配套设施不能满足其使用需要或这些配套设施
因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防规
范）的，概由承租方自行和自费重新配置，且在合同期满或因承
租方违约被提前解除合同时，所增加的有关设施均不得拆除。
5.特别约定：鉴于出租方是番禺区政府下属专门经营、管理
区属国有物业的国有企业，出租方对本合同所涉物业的出租受区
政府及其授权政府部门的行政管理的直接约束。故在租赁合同履
行过程中，若番禺区政府或其授权政府部门决定收回出租物业
（含土地）的，视为合同因不可归责于租赁双方的原因无法继续
履行，出租方有权在提前 3 个月告知承租方的情况下，单方解除
租赁合同。承租方须无偿退回出租物业（含土地），出租方无需
向承租方支付任何经济损失赔偿或补偿。