广西壮族 (略) 鱼 (略)

公 示

(略) 拟于2024年7月6 (略) 公开拍卖位于 (略) 红花 (略) 57号中建大厦24-4号房屋。

经税务询价，计税评估价为人民币*.92元，第一次拍卖保留价按降价30%取整为人民币*.00元。本院已于2024年5月15日对上述事宜进行公示。

(略) 鱼 (略)

二〇二四年六月五日

广西壮族 (略) 鱼 (略)

网络司法拍卖公告

本院定于2024年7月6日10：00至2024年7月7日10：00（延时的除外） (略) (略) （http://**，户名： (略) 鱼 (略) ）对位于 (略) 红花 (略) 57号中建大厦24-4号 (略) 络公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的： (略) 红花 (略) 57号中建大厦24-4号房屋

二、标的简介：1、拍卖标的位于 (略) 红花 (略) 57号中建大厦24-4号；房屋所有权人：中建 (略) ；不动产权证号：黔（2021） (略) 不动产权第*号；建筑面积：50.81平方米；用途：商业、金融、信息；登记时间：2021年10月9日。

2、拍卖标的位于一栋29层（地下2层，地面27层）混合结构建筑物中的第24层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下。该房屋未能入户，根据现场了解该房屋内部结构现状为酒店客房(房号为2426)。

3、房屋现状：该房屋未腾空，目前他人租用中，用于酒店经营。房屋内家具、家电、经营用品等不在拍卖范围内。该标的物本次设定为带租约拍卖。根据有关法律、法规之规定，拍卖成交后，买受人必须按出租方、承租方双方签订的租约合同的约定履行，保证承租方的合法权益。

根据双方签订的《租赁合同》（仅供参考），出租的物业和附属设施系位于 (略) 红花 (略) 57号中建大厦中的15-27层（酒店）建筑面积约*.84平方米，一层部分门面（大堂）建筑面积约291.69平方米，一层部分商铺（编号107、108),建筑面积约76.10平方米，负一层部分房屋（库房）建筑面积约70-80平方米，二层（宴会厅）建筑面积约1604. 74平方米，负一层及负二层地下停车位以及地面的全部临时停车位。租赁期限为15年，自2013年7月1日至2028年6月30日止。租金详情：2013年7月1日至2016年6月30日，客房15-27层、一层部分门面（大堂）、负一层库房部分，月租金为*.33元，年租金为*元；自2016年7月1日至2020年6月30日，在前三年的基础上上调6%，月租金为*.33元，年租金为*元；自2020年7月1日至2023年6月30日，在第四年至第七年的基础上上调6%，月租金为*.3元，年租金为*元；自2023年7月1日至2026年6月30日，在第八年至第十一年的基础上上调8%，月租金为*元，年租金为*元；自2026年7月1日至2028年6月30日，在第十二年至第十三年的基础上上调8%，月租金为*.7元，年租金为*元；租金按月交纳。拍卖成交后，由买受人与承租方自行协商租金收取及交接事宜，本院不予协调。

4、该标的抵押情况如下：无抵押登记。

5、该标的查封情况如下：（1）2023年6月19 (略) 鱼 (略) 查封，查封文号为：（2023）桂0203执1592号。（2）2024年1月16日已被 (略) 播 (略) 查封，查封文号为：（2023）黔0304执7208号之三。

《贵州省不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年5月15日。

三、起拍价：*.00元，加价幅度：*/次，拍卖保证金：*.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 工作人员（联系电话：0772-*）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）卖方：中建 (略) 涉及的税种及税率

1.增值税：一般纳税人转让不动产税率9%,老项目征收率为5%。

2.增值税附征：城市维护建设税为增值税税额的7%,教育费附加为增值税税额的3%,地方教育费附加为增值税税额的2%。

3.企业所得税：由企业自行申报收入、成本费用，税率为25%. (略) 是高新技术企业，企业所得税可享受15%的优惠税率。

4.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除土地增值税扣除项目金额后的余额，为增值额。

5.土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%

6.印花税：产权转移数据印花税，按价款的万分之五征收印花税。

（三）买方涉及到的税种及税率

1.契税：税率为成交价格的3%。

2.印花税：产权转移数据印花税，按价款的万分之五征收印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物 (略) 络司法拍卖贷款服务：能（ ）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

本 (略) 络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作 (略) (略) 进行，联系电话0772-*,手机号：*乔先生。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

法院联系电话：0772-*汪洋

法院联系地址： (略) (略) 5号

本院监督电话：0772-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 鱼 (略)

二〇二四年六月五日

广西壮族 (略) 鱼 (略)

公 示

(略) 拟于2024年7月6 (略) 公开拍卖位于 (略) 红花 (略) 57号中建大厦24-4号房屋。

经税务询价，计税评估价为人民币*.92元，第一次拍卖保留价按降价30%取整为人民币*.00元。本院已于2024年5月15日对上述事宜进行公示。

(略) 鱼 (略)

二〇二四年六月五日

广西壮族 (略) 鱼 (略)

网络司法拍卖公告

本院定于2024年7月6日10：00至2024年7月7日10：00（延时的除外） (略) (略) （http://**，户名： (略) 鱼 (略) ）对位于 (略) 红花 (略) 57号中建大厦24-4号 (略) 络公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的： (略) 红花 (略) 57号中建大厦24-4号房屋

二、标的简介：1、拍卖标的位于 (略) 红花 (略) 57号中建大厦24-4号；房屋所有权人：中建 (略) ；不动产权证号：黔（2021） (略) 不动产权第*号；建筑面积：50.81平方米；用途：商业、金融、信息；登记时间：2021年10月9日。

2、拍卖标的位于一栋29层（地下2层，地面27层）混合结构建筑物中的第24层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下。该房屋未能入户，根据现场了解该房屋内部结构现状为酒店客房(房号为2426)。

3、房屋现状：该房屋未腾空，目前他人租用中，用于酒店经营。房屋内家具、家电、经营用品等不在拍卖范围内。该标的物本次设定为带租约拍卖。根据有关法律、法规之规定，拍卖成交后，买受人必须按出租方、承租方双方签订的租约合同的约定履行，保证承租方的合法权益。

根据双方签订的《租赁合同》（仅供参考），出租的物业和附属设施系位于 (略) 红花 (略) 57号中建大厦中的15-27层（酒店）建筑面积约*.84平方米，一层部分门面（大堂）建筑面积约291.69平方米，一层部分商铺（编号107、108),建筑面积约76.10平方米，负一层部分房屋（库房）建筑面积约70-80平方米，二层（宴会厅）建筑面积约1604. 74平方米，负一层及负二层地下停车位以及地面的全部临时停车位。租赁期限为15年，自2013年7月1日至2028年6月30日止。租金详情：2013年7月1日至2016年6月30日，客房15-27层、一层部分门面（大堂）、负一层库房部分，月租金为*.33元，年租金为*元；自2016年7月1日至2020年6月30日，在前三年的基础上上调6%，月租金为*.33元，年租金为*元；自2020年7月1日至2023年6月30日，在第四年至第七年的基础上上调6%，月租金为*.3元，年租金为*元；自2023年7月1日至2026年6月30日，在第八年至第十一年的基础上上调8%，月租金为*元，年租金为*元；自2026年7月1日至2028年6月30日，在第十二年至第十三年的基础上上调8%，月租金为*.7元，年租金为*元；租金按月交纳。拍卖成交后，由买受人与承租方自行协商租金收取及交接事宜，本院不予协调。

4、该标的抵押情况如下：无抵押登记。

5、该标的查封情况如下：（1）2023年6月19 (略) 鱼 (略) 查封，查封文号为：（2023）桂0203执1592号。（2）2024年1月16日已被 (略) 播 (略) 查封，查封文号为：（2023）黔0304执7208号之三。

《贵州省不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年5月15日。

三、起拍价：*.00元，加价幅度：*/次，拍卖保证金：*.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 工作人员（联系电话：0772-*）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；

（二）卖方：中建 (略) 涉及的税种及税率

1.增值税：一般纳税人转让不动产税率9%,老项目征收率为5%。

2.增值税附征：城市维护建设税为增值税税额的7%,教育费附加为增值税税额的3%,地方教育费附加为增值税税额的2%。

3.企业所得税：由企业自行申报收入、成本费用，税率为25%. (略) 是高新技术企业，企业所得税可享受15%的优惠税率。

4.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除土地增值税扣除项目金额后的余额，为增值额。

5.土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%

6.印花税：产权转移数据印花税，按价款的万分之五征收印花税。

（三）买方涉及到的税种及税率

1.契税：税率为成交价格的3%。

2.印花税：产权转移数据印花税，按价款的万分之五征收印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物 (略) 络司法拍卖贷款服务：能（ ）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

本 (略) 络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作 (略) (略) 进行，联系电话0772-*,手机号：*乔先生。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

法院联系电话：0772-*汪洋

法院联系地址： (略) (略) 5号

本院监督电话：0772-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 鱼 (略)

二〇二四年六月五日