杭州正盛商务信息咨询有限公司100%股权
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杭州正盛商务信息咨询有限公司100%股权
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 标 的 企 业 基 本 情 况 | |||
| 标的企业名称 | 杭州正盛 (略) | ||
| 注册地(地址) | (略) 上城区笕桥街道原筑*号中心77幢2-8 | ||
| 法定代表人 | 钟一涛 | ||
| 企业类型 | (略) （内资） | ||
| 成立时间 | 2017-07-07 | ||
| 注册资本 | *万元 | ||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||
| 经济类型 | 其他 | ||
| 经营规模 | 中型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *MA28UQ2J0X | ||
| 经营范围 | 一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理咨询；社会经济咨询服务；市场营销策划；咨询策划服务；工程管理服务；商业综合体管理服务；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁； (略) 场管理服务；会议及展览服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 | ||
| 标 的 企 业 股 权 结 构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | |
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| 1 | 建信住房租赁基金（有限合伙） | 99.99 | |
| 2 | 建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙） | 0.01 | |
| 主 要 财 务 指 标 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 年度审计报告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2023 | 营业收入 | * | ||||||||||||
| 利润总额 | -130.* | 净利润 | -130.* | ||||||||||||
| 资产总计 | * | 负债总计 | * | ||||||||||||
| 所有者权益 | * | 审计机构 | 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） | ||||||||||||
| 企业财务报告 | |||||||||||||||
| 报表日期 | 2024-03-31 | 营业收入 | 549.* | ||||||||||||
| 利润总额 | -6.* | 净利润 | -6.* | ||||||||||||
| 资产总计 | * | 负债总计 | * | ||||||||||||
| 所有者权益 | * | ||||||||||||||
| 资 产 评 估 情 况 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 评估机构 | 北京中 (略) | ||||||||||||||
| 评估方法 | 资产基础法 | ||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023-12-31 | ||||||||||||||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | |||||||||||||
| 资产总计 | * | * | |||||||||||||
| 负债总计 | * | * | |||||||||||||
| 净资产 | * | * | |||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | * | ||||||||||||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 | 其他披露内容 | 1、本项目与上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）同步公告的上海 (略) 100%股权、上海 (略) 100%股权、 (略) (略) 100%股权捆绑转让。若形成竞价，竞价起始价为四个项目转让底价之和，成交价格的溢价部分按照各项目挂牌金额占四宗项目挂牌总金额的比例进行分配。 | |||||||||||||
| 重大债权债务事项 | 无 | ||||||||||||||
| 提示提醒等内容 | 1、本次评估，未考虑土地使用权终止时房屋建筑物余值的影响。2、委估投资性房地产证载土地使用权为出让用地，用途为商服用地，房屋建筑物规划为非住宅，截止评估基准日，现状用途为保障性租赁住房及配套，本次评估以保持现状用途持续使用为估价前提。3、其他内容详见资产评估报告等备查文件。 | ||||||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 建信住房租赁基金（有限合伙） | ||
| 注册地（住所） | (略) (略) (略) 4号楼9层F区 | ||
| 注册资本(万元) | * | ||
| 企业类型 | 有限合伙企业 | ||
| 执行事务合伙人 | 建信住房租赁 (略) | ||
| 持有产(股)权比例 | 99.99% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 99.99% | ||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙） | ||
| 注册地（住所） | (略) (略) (略) 4号楼9层F区-01 | ||
| 注册资本(万元) | 1000 | ||
| 企业类型 | 有限合伙企业 | ||
| 执行事务合伙人 | 建信住房租赁 (略) | ||
| 持有产(股)权比例 | 0.01% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 0.01% | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、本项目与上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）同步公告的上海 (略) 100%股权、上海 (略) 100%股权、 (略) (略) 100%股权捆绑转让。意向受让方递交本项目受让申请的同时，应递交上述三宗项目的受让申请，否则意向受让方就本项目递交的受让申请无效。若形成竞价，竞价起始价为四个项目转让底价之和，成交价格的溢价部分按照各项目挂牌金额占四宗项目挂牌总金额的比例进行分配。2、意向受让方在充分了解产权标的情况，并经受让资格确认后3个工作日内，按产权转让公告的约定交纳交易保证金合计人民币*元 到上海联交所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该保证金转为履约保证金，在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；釆取竞价转让方式交易的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款还。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额无息返还。3、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的， (略) 络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。4、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将除保证金转为交易价款部分外的剩余交易价款一次性支付至上海联交所指定账户，并同意在上海联交所出具交易凭证后3个工作日将全部价款划转至转让方指定账户。5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人； (略) 络竞价中竞买人未提交竞买文件的； (略) 络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞 (略) 络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。6、意向受让方须充分理解并同意附件1《承诺函》的全部内容，并在提交受让意向申请的同时提交盖章的书面《承诺函》，《承诺函》作为本公告不可分割的组成部分，内容不得修改。7、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目转让公告内容及包括但不限于《审计报告》、《评估报告》等上海联交所备查文件及已完成对标的企业的全部尽职调查。已对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，愿意全面履行交易程序，并自愿承担除因转让方原因而引起的其他一切交易风险。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人，且成立时间不少于10年，注册资本金不低于40亿元人民币（以营业执照为准）。2、意向受让方具有中国证监会颁发的《经营证券期货业务许可证》，具备作为资产支持专项计划管理人的资格。3、意向受让方具备公募REITs业务经验，已成功发行2单及以上公募REITs项目（提供相应的证明文件）。4、意向受让方应具有良好的商业信用，2022 (略) 评级在AA级及以上（提供相应的证明文件）。5、意向受让方近三年不存在重大违法、违规行为，公司经营符合有关法律、法规和规范性文件的规定。6、本项目不接受联合受让。7、国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | *万元 | |
| 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 | |
| 信息披露期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 交易方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（多次报价） |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。 |
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 标 的 企 业 基 本 情 况 | |||
| 标的企业名称 | 杭州正盛 (略) | ||
| 注册地(地址) | (略) 上城区笕桥街道原筑*号中心77幢2-8 | ||
| 法定代表人 | 钟一涛 | ||
| 企业类型 | (略) （内资） | ||
| 成立时间 | 2017-07-07 | ||
| 注册资本 | *万元 | ||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||
| 经济类型 | 其他 | ||
| 经营规模 | 中型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *MA28UQ2J0X | ||
| 经营范围 | 一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理咨询；社会经济咨询服务；市场营销策划；咨询策划服务；工程管理服务；商业综合体管理服务；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁； (略) 场管理服务；会议及展览服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 | ||
| 标 的 企 业 股 权 结 构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | |
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| 1 | 建信住房租赁基金（有限合伙） | 99.99 | |
| 2 | 建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙） | 0.01 | |
| 主 要 财 务 指 标 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 年度审计报告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2023 | 营业收入 | * | ||||||||||||
| 利润总额 | -130.* | 净利润 | -130.* | ||||||||||||
| 资产总计 | * | 负债总计 | * | ||||||||||||
| 所有者权益 | * | 审计机构 | 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） | ||||||||||||
| 企业财务报告 | |||||||||||||||
| 报表日期 | 2024-03-31 | 营业收入 | 549.* | ||||||||||||
| 利润总额 | -6.* | 净利润 | -6.* | ||||||||||||
| 资产总计 | * | 负债总计 | * | ||||||||||||
| 所有者权益 | * | ||||||||||||||
| 资 产 评 估 情 况 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 评估机构 | 北京中 (略) | ||||||||||||||
| 评估方法 | 资产基础法 | ||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023-12-31 | ||||||||||||||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | |||||||||||||
| 资产总计 | * | * | |||||||||||||
| 负债总计 | * | * | |||||||||||||
| 净资产 | * | * | |||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | * | ||||||||||||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 | 其他披露内容 | 1、本项目与上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）同步公告的上海 (略) 100%股权、上海 (略) 100%股权、 (略) (略) 100%股权捆绑转让。若形成竞价，竞价起始价为四个项目转让底价之和，成交价格的溢价部分按照各项目挂牌金额占四宗项目挂牌总金额的比例进行分配。 | |||||||||||||
| 重大债权债务事项 | 无 | ||||||||||||||
| 提示提醒等内容 | 1、本次评估，未考虑土地使用权终止时房屋建筑物余值的影响。2、委估投资性房地产证载土地使用权为出让用地，用途为商服用地，房屋建筑物规划为非住宅，截止评估基准日，现状用途为保障性租赁住房及配套，本次评估以保持现状用途持续使用为估价前提。3、其他内容详见资产评估报告等备查文件。 | ||||||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 建信住房租赁基金（有限合伙） | ||
| 注册地（住所） | (略) (略) (略) 4号楼9层F区 | ||
| 注册资本(万元) | * | ||
| 企业类型 | 有限合伙企业 | ||
| 执行事务合伙人 | 建信住房租赁 (略) | ||
| 持有产(股)权比例 | 99.99% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 99.99% | ||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙） | ||
| 注册地（住所） | (略) (略) (略) 4号楼9层F区-01 | ||
| 注册资本(万元) | 1000 | ||
| 企业类型 | 有限合伙企业 | ||
| 执行事务合伙人 | 建信住房租赁 (略) | ||
| 持有产(股)权比例 | 0.01% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 0.01% | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、本项目与上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）同步公告的上海 (略) 100%股权、上海 (略) 100%股权、 (略) (略) 100%股权捆绑转让。意向受让方递交本项目受让申请的同时，应递交上述三宗项目的受让申请，否则意向受让方就本项目递交的受让申请无效。若形成竞价，竞价起始价为四个项目转让底价之和，成交价格的溢价部分按照各项目挂牌金额占四宗项目挂牌总金额的比例进行分配。2、意向受让方在充分了解产权标的情况，并经受让资格确认后3个工作日内，按产权转让公告的约定交纳交易保证金合计人民币*元 到上海联交所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该保证金转为履约保证金，在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；釆取竞价转让方式交易的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款还。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额无息返还。3、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的， (略) 络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。4、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将除保证金转为交易价款部分外的剩余交易价款一次性支付至上海联交所指定账户，并同意在上海联交所出具交易凭证后3个工作日将全部价款划转至转让方指定账户。5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人； (略) 络竞价中竞买人未提交竞买文件的； (略) 络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞 (略) 络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。6、意向受让方须充分理解并同意附件1《承诺函》的全部内容，并在提交受让意向申请的同时提交盖章的书面《承诺函》，《承诺函》作为本公告不可分割的组成部分，内容不得修改。7、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目转让公告内容及包括但不限于《审计报告》、《评估报告》等上海联交所备查文件及已完成对标的企业的全部尽职调查。已对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，愿意全面履行交易程序，并自愿承担除因转让方原因而引起的其他一切交易风险。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人，且成立时间不少于10年，注册资本金不低于40亿元人民币（以营业执照为准）。2、意向受让方具有中国证监会颁发的《经营证券期货业务许可证》，具备作为资产支持专项计划管理人的资格。3、意向受让方具备公募REITs业务经验，已成功发行2单及以上公募REITs项目（提供相应的证明文件）。4、意向受让方应具有良好的商业信用，2022 (略) 评级在AA级及以上（提供相应的证明文件）。5、意向受让方近三年不存在重大违法、违规行为，公司经营符合有关法律、法规和规范性文件的规定。6、本项目不接受联合受让。7、国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | *万元 | |
| 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 | |
| 信息披露期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 交易方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（多次报价） |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。 |
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