拍卖公告

 一、受让方资格条件
1.意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2.国家法律法规有特别规定的，意向方应符合相应的条件。 特别提示：若涉及房屋限购、贷款等政策的，意向方应当符合国家和地方的政策要求。
二、与转让相关的其他条件
1.意向方竞买报名时应按照其报名项目信息披露的要求交纳竞买保证金至“浙交汇”平台浙交所的存管银行， (略) 径：浙交汇——个人中心——支付订单——确认付款。意向方经资格确认并交纳全部保证金后获得参与竞价交易资格。受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额转为转让价款的组成部分。 2.本次转让标的挂牌价格及成交价格为含增值税价格，转让完成后转让方或法律法规规定的相关机构将向受让方开具增值税发票，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。 3.在办理房产权证变更登记手续时，有关职能部门要求提供合同文本的，转、受让双方应按照相关规定签订合同文本（以下简称“上述文本”），但双方签订的上述文本仅作为办理登记手续之用，上述文本未尽事宜或与成交后转、受让双方签订的《房屋转让合同》（该《房屋转让合同》为项目成交后，转、受让双方基于“浙交汇”平台披露的《交易合同（样稿）》而签订的交易合同，受让方不得变更受让主体，交易合同中除受让方相关信息及“价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定不得修改。）不一致的，均以成交后转、受让双方签订的《房屋转让合同》为准。 4.受让方自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由受让方承担。 5.标的房屋已出租，标的房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对受让方仍然有效。转让方须于转、受让双方办理完成房屋权属转移登记手续后10个工作日内协助受让方与承租方签订新的租赁合同，同时转让方须将承租方已交转让方的【房屋押金】【预交租金】转交给受让方，受让方自新的租赁合同生效之日起享有转让方在原租赁合同中的权利义务。（本条款适用于使用状态为“出租”的项目） 6.标的按实际现状进行转让，并按实际现状交付使用，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次转让的成交价和成交关系，不多退少补。 7.交付日前的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修金等由转让方承担，标的交付时，转让方负责结清相应费用。交付日后的上述相关费用由受让方自行解决。未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决。（本条款适用于使用状态为“空置”的项目） 交付日前的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修金等依照正在履行的租赁合同执行，如《房屋租赁合同》没有约定的，则：交付日前的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修金等由转让方承担，交付日后的上述相关费用由受让方自行解决。未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决。（本条款适用于使用状态为“出租”的项目） 8.物业管理服务费用由转让方向物业管理企业结算至交付之日止，自交付之日起的物业管理服务费用由受让方承担，转让方已经支付的交付日之后对应的物业服务费，受让方应当在交付时据实向转让方退还。 9.在转让方收到全部转让价款后10个工作日内，转让方将房产钥匙交付给受让方（视为房屋交付完毕），由受让方核验查收并在《房屋交接单》签字盖章。转让方将钥匙交付受让方使用后，本次转让标的的风险由受让方负责。 10.房产转让的相关过户登记手续由受让方负责办理，转让方仅提供必要的配合，转让过程中的所有相关税费（包括但不限于土地增值税、增值税、印花税、产权过户相关费用等）按相关法律法规规定由交易双方各自承担。另有约定的，从其约定。 11.意向方报名前应向当地不动产中心、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由受让方承担。 12.房屋以现状为准，受让方不得以不了解或不清楚房屋现状等原因拒绝支付转让价款。房屋装饰装修物、配套设施及可移动物等不属于本次转让范围，转让方仅能保证按房屋现有结构（不含可拆卸部分）进行移交，房屋装修(若有)以实际交付为准。 13.在转让方收到全部转让价款后10个工作日内，转、受让双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。（本条款适用土地性质为“出让”的项目） 14.若转让标的房产的土地性质为划拨（详见“标的信息-土地性质”）。房产变更过户时土地性质是否可以由划拨转出让需由受让方自行向相关部门咨询了解，可以办理划拨转出让的，根据有关规定应补缴国有建设用地使用权地价款，该国有建设用地使用权地价款由转让方向相关部门缴纳。本次转让标的挂牌价格及成交价格已包含国有建设用地使用权地价款。（本条款适用土地性质为“划拨”的项目） 15.因土地划拨转出让的相关手续办理过程可能会较长，受让方办理所有权证过户时间也会相应延长，请意向方在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，转让方对受让方办理产证时限不做承诺，且对此不承担相应责任。转让方在办理完成土地划拨转出让的相关手续并缴纳土地出让金和缴纳土地出让金相关的税费后60个工作日内，由受让方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，转让方予以配合。（本条款适用土地性质为“划拨”的项目） 16.若规划和自然资源局或相关部门不同意划拨转出让导致房产无法实现转移登记的，不视为转让方违约。受让方可于转让方收到全部转让价款后30个工作日内提出解除合同，转让方将已收房款扣除“浙交汇”平台交易服务费等实际费用后的余款无息退回受让方。若对该情形受让方未在约定期限内提出解除合同的，则受让方不再享有单方解除权，转让方有权选择解除合同或继续履行合同直至可以办理转移登记。（本条款适用土地性质为“划拨”的项目） 17.本次转让产生的转让方交易服务费由受让方承担。

报名地址：1、 (略) 枣园人家物业处；

2、 (略) 金凤区通达 (略) 内原老干部楼；

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 一、受让方资格条件
1.意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2.国家法律法规有特别规定的，意向方应符合相应的条件。 特别提示：若涉及房屋限购、贷款等政策的，意向方应当符合国家和地方的政策要求。
二、与转让相关的其他条件
1.意向方竞买报名时应按照其报名项目信息披露的要求交纳竞买保证金至“浙交汇”平台浙交所的存管银行， (略) 径：浙交汇——个人中心——支付订单——确认付款。意向方经资格确认并交纳全部保证金后获得参与竞价交易资格。受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额转为转让价款的组成部分。 2.本次转让标的挂牌价格及成交价格为含增值税价格，转让完成后转让方或法律法规规定的相关机构将向受让方开具增值税发票，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。 3.在办理房产权证变更登记手续时，有关职能部门要求提供合同文本的，转、受让双方应按照相关规定签订合同文本（以下简称“上述文本”），但双方签订的上述文本仅作为办理登记手续之用，上述文本未尽事宜或与成交后转、受让双方签订的《房屋转让合同》（该《房屋转让合同》为项目成交后，转、受让双方基于“浙交汇”平台披露的《交易合同（样稿）》而签订的交易合同，受让方不得变更受让主体，交易合同中除受让方相关信息及“价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定不得修改。）不一致的，均以成交后转、受让双方签订的《房屋转让合同》为准。 4.受让方自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由受让方承担。 5.标的房屋已出租，标的房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对受让方仍然有效。转让方须于转、受让双方办理完成房屋权属转移登记手续后10个工作日内协助受让方与承租方签订新的租赁合同，同时转让方须将承租方已交转让方的【房屋押金】【预交租金】转交给受让方，受让方自新的租赁合同生效之日起享有转让方在原租赁合同中的权利义务。（本条款适用于使用状态为“出租”的项目） 6.标的按实际现状进行转让，并按实际现状交付使用，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次转让的成交价和成交关系，不多退少补。 7.交付日前的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修金等由转让方承担，标的交付时，转让方负责结清相应费用。交付日后的上述相关费用由受让方自行解决。未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决。（本条款适用于使用状态为“空置”的项目） 交付日前的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修金等依照正在履行的租赁合同执行，如《房屋租赁合同》没有约定的，则：交付日前的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修金等由转让方承担，交付日后的上述相关费用由受让方自行解决。未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决。（本条款适用于使用状态为“出租”的项目） 8.物业管理服务费用由转让方向物业管理企业结算至交付之日止，自交付之日起的物业管理服务费用由受让方承担，转让方已经支付的交付日之后对应的物业服务费，受让方应当在交付时据实向转让方退还。 9.在转让方收到全部转让价款后10个工作日内，转让方将房产钥匙交付给受让方（视为房屋交付完毕），由受让方核验查收并在《房屋交接单》签字盖章。转让方将钥匙交付受让方使用后，本次转让标的的风险由受让方负责。 10.房产转让的相关过户登记手续由受让方负责办理，转让方仅提供必要的配合，转让过程中的所有相关税费（包括但不限于土地增值税、增值税、印花税、产权过户相关费用等）按相关法律法规规定由交易双方各自承担。另有约定的，从其约定。 11.意向方报名前应向当地不动产中心、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由受让方承担。 12.房屋以现状为准，受让方不得以不了解或不清楚房屋现状等原因拒绝支付转让价款。房屋装饰装修物、配套设施及可移动物等不属于本次转让范围，转让方仅能保证按房屋现有结构（不含可拆卸部分）进行移交，房屋装修(若有)以实际交付为准。 13.在转让方收到全部转让价款后10个工作日内，转、受让双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。（本条款适用土地性质为“出让”的项目） 14.若转让标的房产的土地性质为划拨（详见“标的信息-土地性质”）。房产变更过户时土地性质是否可以由划拨转出让需由受让方自行向相关部门咨询了解，可以办理划拨转出让的，根据有关规定应补缴国有建设用地使用权地价款，该国有建设用地使用权地价款由转让方向相关部门缴纳。本次转让标的挂牌价格及成交价格已包含国有建设用地使用权地价款。（本条款适用土地性质为“划拨”的项目） 15.因土地划拨转出让的相关手续办理过程可能会较长，受让方办理所有权证过户时间也会相应延长，请意向方在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，转让方对受让方办理产证时限不做承诺，且对此不承担相应责任。转让方在办理完成土地划拨转出让的相关手续并缴纳土地出让金和缴纳土地出让金相关的税费后60个工作日内，由受让方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，转让方予以配合。（本条款适用土地性质为“划拨”的项目） 16.若规划和自然资源局或相关部门不同意划拨转出让导致房产无法实现转移登记的，不视为转让方违约。受让方可于转让方收到全部转让价款后30个工作日内提出解除合同，转让方将已收房款扣除“浙交汇”平台交易服务费等实际费用后的余款无息退回受让方。若对该情形受让方未在约定期限内提出解除合同的，则受让方不再享有单方解除权，转让方有权选择解除合同或继续履行合同直至可以办理转移登记。（本条款适用土地性质为“划拨”的项目） 17.本次转让产生的转让方交易服务费由受让方承担。

报名地址：1、 (略) 枣园人家物业处；

2、 (略) 金凤区通达 (略) 内原老干部楼；

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