(略) 第一 (略)

关于拍卖艾尔康居（天津） (略) 名下 (略) 宝坻区节能环保工业区宝中道北侧、 (略) 西侧不动产【其中包括面积为*.9平方米的国有出让土地使用权、建筑面积为*.74平方米的证载建筑物及无证建筑物（包括宗地东侧门卫、宗地南侧门卫、宗地西侧附属用房、宗地北侧门卫、宗地北侧罩棚）】的公告

(第一次拍卖）

(略) 第一 (略) 将于2024年7月7日10时起至2024年7月8日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：艾尔康居（天津） (略) 名下 (略) 宝坻区节能环保工业区宝中道北侧、 (略) 西侧不动产【其中包括面积为*.9平方米的国有出让土地使用权、建筑面积为*.74平方米的证载建筑物及无证建筑物（包括宗地东侧门卫、宗地南侧门卫、宗地西侧附属用房、宗地北侧门卫、宗地北侧罩棚）】

1、 (略) 不动产登记资料查询结果记录为土地面积为*.9平方米，土地使用权性质为出让，土地用途为工业用地，使用（承包）期限至2062年11月8日。

2、证载建筑面积总和为*.74平方米，规划用途均为非居住，其中，幢（房）号1，房屋结构为钢混结构，层数4层，建筑面积为5253.21平方米，幢（房）号2，房屋结构为钢混结构，层数4层，建筑面积为5253.21平方米，幢（房）号3，房屋结构为钢结构，层数1层，建筑面积为*.62平方米，幢（房）号4，房屋结构为钢结构，层数2层，建筑面积为2975.7平方米；拍卖标的中含无证建筑面积总和为479.21平方米，包含宗地东侧门卫、南侧门卫、北侧门卫、宗地西侧附属用房、宗地北侧罩棚。

特别提示：

1.上述不动产证载房屋规划用途为非居住，证载建筑总面积为*.74平方米，无证建筑物（包括宗地东侧门卫、宗地南侧门卫、宗地西侧附属用房、宗地北侧门卫、宗地北侧罩棚）总面积为479.21平方米，该面积仅作为评估计价依据，实际面积以实物为准，证载土地权利性质为出让，面积为*.9平方米，使用期限至2062年11月8日，用途为工业用途。

2.上述不动产部分空置、部分由被执行人生产、办公自用，部分（面积3200平方米）由案外人用于仓储存放；其他情况详见评估报告。案外人承诺拍卖成交后，与买受人协商承租事宜，如协商不成，主动腾空。拍卖成交后，本院负责组织交付。据被执行人介绍，其就上述不动产存在逾期竣工违约金未缴纳及欠缴土地税的情形。

3.法院以现状拍卖上述不动产，竞买人应考虑上述不动产的性质，申请参与竞拍的，应具备法律、行政法规和司法解释规定资格或者条件，同时应符合入园主体的资质要求，具体购买资格及是否符合入驻园区要求由竞买人自行到相关职能部门咨询确认并承担相应的后果；竞买人应充分考虑上述不动产存在无证建筑物等情形，是否能办理权证，请竞买人自行前往房管部门咨询并处理， (略) 无涉，因此导致的不能或迟延办理过户登记手续的风险由竞买人自行承担；竞买人应充分考虑上述不动产的占有使用情况及不能及时交付的现状。

4.标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定由交易双方各自负担。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

5.其他情况详见评估报告、拍卖公告及拍卖须知等。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为70,150,000元，保证金为14,000,000元，增价幅度为350,000元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年6月28日止（节假日休息）结束咨询，本院已委托“北京尚典”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“北京尚典”安排），请意向购买人自主预约看样，咨询电话：*。

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人、抵债债权人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定由交易双方各自负担。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：通过银 (略) 指定账户

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

账号：*63

2、 (略) 上支付方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

1. 根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

   十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

   1、贷款银行:

   中德住房储蓄银行

   联系人： 陈经理*； 牛经理*

   天津农商银行

   联系人： 陈经理*； 李经理*

   中国建设银行

   联系人：张经理*

   2、保险及代办服务：

   (略)

   联系人: 项目总负责人胡女士*；杨经理*；

   刘经理*；代办负责人李经理*

   注：本贷款提供渠道非阿里 (略) 渠道。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   辅拍机构电话：*

   执行法官电话：022-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   法院监督电话：022-*

   联系地址： (略) 南 (略) 188号

   (略) 第一 (略)

   2024年6月6日

(略) 第一 (略)

关于拍卖艾尔康居（天津） (略) 名下 (略) 宝坻区节能环保工业区宝中道北侧、 (略) 西侧不动产【其中包括面积为*.9平方米的国有出让土地使用权、建筑面积为*.74平方米的证载建筑物及无证建筑物（包括宗地东侧门卫、宗地南侧门卫、宗地西侧附属用房、宗地北侧门卫、宗地北侧罩棚）】的公告

(第一次拍卖）

(略) 第一 (略) 将于2024年7月7日10时起至2024年7月8日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：艾尔康居（天津） (略) 名下 (略) 宝坻区节能环保工业区宝中道北侧、 (略) 西侧不动产【其中包括面积为*.9平方米的国有出让土地使用权、建筑面积为*.74平方米的证载建筑物及无证建筑物（包括宗地东侧门卫、宗地南侧门卫、宗地西侧附属用房、宗地北侧门卫、宗地北侧罩棚）】

1、 (略) 不动产登记资料查询结果记录为土地面积为*.9平方米，土地使用权性质为出让，土地用途为工业用地，使用（承包）期限至2062年11月8日。

2、证载建筑面积总和为*.74平方米，规划用途均为非居住，其中，幢（房）号1，房屋结构为钢混结构，层数4层，建筑面积为5253.21平方米，幢（房）号2，房屋结构为钢混结构，层数4层，建筑面积为5253.21平方米，幢（房）号3，房屋结构为钢结构，层数1层，建筑面积为*.62平方米，幢（房）号4，房屋结构为钢结构，层数2层，建筑面积为2975.7平方米；拍卖标的中含无证建筑面积总和为479.21平方米，包含宗地东侧门卫、南侧门卫、北侧门卫、宗地西侧附属用房、宗地北侧罩棚。

特别提示：

1.上述不动产证载房屋规划用途为非居住，证载建筑总面积为*.74平方米，无证建筑物（包括宗地东侧门卫、宗地南侧门卫、宗地西侧附属用房、宗地北侧门卫、宗地北侧罩棚）总面积为479.21平方米，该面积仅作为评估计价依据，实际面积以实物为准，证载土地权利性质为出让，面积为*.9平方米，使用期限至2062年11月8日，用途为工业用途。

2.上述不动产部分空置、部分由被执行人生产、办公自用，部分（面积3200平方米）由案外人用于仓储存放；其他情况详见评估报告。案外人承诺拍卖成交后，与买受人协商承租事宜，如协商不成，主动腾空。拍卖成交后，本院负责组织交付。据被执行人介绍，其就上述不动产存在逾期竣工违约金未缴纳及欠缴土地税的情形。

3.法院以现状拍卖上述不动产，竞买人应考虑上述不动产的性质，申请参与竞拍的，应具备法律、行政法规和司法解释规定资格或者条件，同时应符合入园主体的资质要求，具体购买资格及是否符合入驻园区要求由竞买人自行到相关职能部门咨询确认并承担相应的后果；竞买人应充分考虑上述不动产存在无证建筑物等情形，是否能办理权证，请竞买人自行前往房管部门咨询并处理， (略) 无涉，因此导致的不能或迟延办理过户登记手续的风险由竞买人自行承担；竞买人应充分考虑上述不动产的占有使用情况及不能及时交付的现状。

4.标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定由交易双方各自负担。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

5.其他情况详见评估报告、拍卖公告及拍卖须知等。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为70,150,000元，保证金为14,000,000元，增价幅度为350,000元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年6月28日止（节假日休息）结束咨询，本院已委托“北京尚典”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“北京尚典”安排），请意向购买人自主预约看样，咨询电话：*。

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人、抵债债权人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定由交易双方各自负担。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：通过银 (略) 指定账户

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

账号：*63

2、 (略) 上支付方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

1. 根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

   十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

   1、贷款银行:

   中德住房储蓄银行

   联系人： 陈经理*； 牛经理*

   天津农商银行

   联系人： 陈经理*； 李经理*

   中国建设银行

   联系人：张经理*

   2、保险及代办服务：

   (略)

   联系人: 项目总负责人胡女士*；杨经理*；

   刘经理*；代办负责人李经理*

   注：本贷款提供渠道非阿里 (略) 渠道。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   辅拍机构电话：*

   执行法官电话：022-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   法院监督电话：022-*

   联系地址： (略) 南 (略) 188号

   (略) 第一 (略)

   2024年6月6日