赣州经开区金凤梅园养老服务中心经营权公开招租公告

(略) 经开区 (略) （以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2024年6月27日上午10:00开始在赣州建控集团5楼会议室举行赣州经开区金凤梅园养老服务中心经营权招租会，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

坐落赣州经开区金潭大道东侧、 (略) 北侧，建筑面积：*.23㎡，合同期限：20年，免租期：54个月；详见招租资料。起租价：*.76元/年，竞租保证金*元。

特别提示：

1、免租期过后，其租金每两年在上年基础上递增一次，递增比例分别为3%、4%、5%、6%、7%、7%、6%。

2、金凤梅园养老服务中心不动产权证号为“赣（2021） (略) 不动产权第*号”，不动产权登记用途为社会福利用地。项目占地总面积58.42亩，项目建成1#楼综合楼（营销中心、办公用房、 (略) 、食堂及护理病房）、2#楼老年活动中心、3#楼和5至10#楼养老公寓、连廊、门卫室和地下室，建筑总面积*.23㎡（以房屋面积实测绘报告为准），规划建设养老床位978个。现项目工程已完成竣工验收，预计近期完成消防验收。

3、租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴纳后使用，第一次租金须在免租期结束前30个工作日内转入出租单位指定的对公账户；每期租金须在上一季度最后一个月28日前缴清。

4、标的经营范围：养老、康复、医疗及配套相关业态，不得从事违法经营活动，不得从事未经招标人同意的其他经营活动。

5、履约保证金：*元，其中*元视竞得人免租期内承诺投资履约情况，按已完成投资比例分年度无息退还承租人。

6、装修保证金：*元，竞得人需一次性缴纳*元，装修验收合格后退还。

7、日常经营管理由竞得人自行负责，自负盈亏；竞得人是项目的实际管理人，竞得人对项目范围内的人身和财产安全负责；该项目内发生的因竞得人责任引起的所有安全事故、意外、治安事故、食品安全和经济纠纷等，都由竞得人负责并承担全部责任，包括高空抛物、水电使用不当、服务对象在项目内摔倒给竞得人或他人造成的人身伤害，出租单位不承担任何责任；对于巩固 (略) 建设和深化 (略) 建设，以及行业主管部门等督查发现的问题，竞得人须无条件立即整改，费用自理。

8、竞得人一年内完成1#、2#、3#、5#楼装修，投资不低于*元，全部投资在免租期内完成，投资额由出租单位和承租人双方核定确认。

9、合同到期自然终止，竞得人对资产及附属设施的装修、装饰不可移动部分（包括但不限于改造、维护、更换）归出租单位所有，出租单位对竞得人装修、装饰的费用不作补偿，所有设施设备应保证可使用状态，完好交还，中途提前退租的，不退还履约保证金。

10、因不可抗力原因（自然灾害、政府行为、社会异常事件等）致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。如因政府行为原因，需要拆除、改造或出售已租赁的资产，政府运营补偿或者装修改造赔偿部分应给承租方。

11、本次招租按标的现状出租，出租面积以登记部门登记、产权证所标注面积为参考，以标的整体面积现状为准，其租金不作调整。

三、招租方式

采用现场招租方式：如只有一人报名竞租，按起租价应价成交；若有两个（含）以上报名竞租，则采取增价招租方式进行，按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次招租相关时间及招租地点：

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2024年6月26日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2024年6月26日17:00止；

3、竞价时间：2024年6月27日10:00开始。

4、招租会地点：赣州建控集团5楼大会议室。

五、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2024年6月26日17:00止；

2、标的展示地点：赣州经开区金潭大道东侧、 (略) 北侧；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位： (略) 经开区 (略) 赖先生*：

（2）招租机构： (略) ：郭先生*。

六、竞租人的竞租条件

（1）凡能独立承担民事责任的法人企业且经营范围包含养老服务相关业务内容；

（2）不接受自然人及联合体经营商竞租；

（3）竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

（4）所属公司及法人包括关联股东在近三年内未受过行政处罚，不存在不良经营记录；

（5）在本次招租时间之前两年内， (略) 国资委监管企业列入黑名单的企业及其所有股东（合伙人）或者实际经营人参与创办的其他企业不得参与竞租；

（6）法律法规规定的其他条件。

七、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

八、报名事项

1、有意竞租者须在2024年6 月26日17:00前自行前往 (略) （ (略) 红旗大道10号琳轩花园）办理报名登记手续；

2、报名成功的竞租人，必须在2024年6月26日17:00前将竞租保证金，转入招租机构指定账户（户名： (略) ；开户行：中国工商银行赣州虔城支行；账号：*8615 。）（备注：金凤梅园养老服务中心竞租保证金）。

九、特别说明

1、招租成交后竞得人在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供下列材料：（1）提供营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）竞得人未被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）查询结果证明材料；（5）在国家企业信用信息公示系统查询的企业信用信息公示报告（查询得到的企业信用信息公示报告出具日距离竞价招租截止日期不得超过30个自然日）查询结果证明材料。

2、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，出租单位有权拒绝签订租赁合同，违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

3、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

十、咨询电话

1、出租单位：赣州经开区 (略) 赖先生*

2、招租机构： (略) ：郭先生*

赣州经开区 (略)

(略)

2024年5月28日

赣州经开区金凤梅园养老服务中心经营权公开招租公告

(略) 经开区 (略) （以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2024年6月27日上午10:00开始在赣州建控集团5楼会议室举行赣州经开区金凤梅园养老服务中心经营权招租会，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

坐落赣州经开区金潭大道东侧、 (略) 北侧，建筑面积：*.23㎡，合同期限：20年，免租期：54个月；详见招租资料。起租价：*.76元/年，竞租保证金*元。

特别提示：

1、免租期过后，其租金每两年在上年基础上递增一次，递增比例分别为3%、4%、5%、6%、7%、7%、6%。

2、金凤梅园养老服务中心不动产权证号为“赣（2021） (略) 不动产权第*号”，不动产权登记用途为社会福利用地。项目占地总面积58.42亩，项目建成1#楼综合楼（营销中心、办公用房、 (略) 、食堂及护理病房）、2#楼老年活动中心、3#楼和5至10#楼养老公寓、连廊、门卫室和地下室，建筑总面积*.23㎡（以房屋面积实测绘报告为准），规划建设养老床位978个。现项目工程已完成竣工验收，预计近期完成消防验收。

3、租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴纳后使用，第一次租金须在免租期结束前30个工作日内转入出租单位指定的对公账户；每期租金须在上一季度最后一个月28日前缴清。

4、标的经营范围：养老、康复、医疗及配套相关业态，不得从事违法经营活动，不得从事未经招标人同意的其他经营活动。

5、履约保证金：*元，其中*元视竞得人免租期内承诺投资履约情况，按已完成投资比例分年度无息退还承租人。

6、装修保证金：*元，竞得人需一次性缴纳*元，装修验收合格后退还。

7、日常经营管理由竞得人自行负责，自负盈亏；竞得人是项目的实际管理人，竞得人对项目范围内的人身和财产安全负责；该项目内发生的因竞得人责任引起的所有安全事故、意外、治安事故、食品安全和经济纠纷等，都由竞得人负责并承担全部责任，包括高空抛物、水电使用不当、服务对象在项目内摔倒给竞得人或他人造成的人身伤害，出租单位不承担任何责任；对于巩固 (略) 建设和深化 (略) 建设，以及行业主管部门等督查发现的问题，竞得人须无条件立即整改，费用自理。

8、竞得人一年内完成1#、2#、3#、5#楼装修，投资不低于*元，全部投资在免租期内完成，投资额由出租单位和承租人双方核定确认。

9、合同到期自然终止，竞得人对资产及附属设施的装修、装饰不可移动部分（包括但不限于改造、维护、更换）归出租单位所有，出租单位对竞得人装修、装饰的费用不作补偿，所有设施设备应保证可使用状态，完好交还，中途提前退租的，不退还履约保证金。

10、因不可抗力原因（自然灾害、政府行为、社会异常事件等）致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。如因政府行为原因，需要拆除、改造或出售已租赁的资产，政府运营补偿或者装修改造赔偿部分应给承租方。

11、本次招租按标的现状出租，出租面积以登记部门登记、产权证所标注面积为参考，以标的整体面积现状为准，其租金不作调整。

三、招租方式

采用现场招租方式：如只有一人报名竞租，按起租价应价成交；若有两个（含）以上报名竞租，则采取增价招租方式进行，按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次招租相关时间及招租地点：

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2024年6月26日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2024年6月26日17:00止；

3、竞价时间：2024年6月27日10:00开始。

4、招租会地点：赣州建控集团5楼大会议室。

五、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2024年6月26日17:00止；

2、标的展示地点：赣州经开区金潭大道东侧、 (略) 北侧；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位： (略) 经开区 (略) 赖先生*：

（2）招租机构： (略) ：郭先生*。

六、竞租人的竞租条件

（1）凡能独立承担民事责任的法人企业且经营范围包含养老服务相关业务内容；

（2）不接受自然人及联合体经营商竞租；

（3）竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

（4）所属公司及法人包括关联股东在近三年内未受过行政处罚，不存在不良经营记录；

（5）在本次招租时间之前两年内， (略) 国资委监管企业列入黑名单的企业及其所有股东（合伙人）或者实际经营人参与创办的其他企业不得参与竞租；

（6）法律法规规定的其他条件。

七、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

八、报名事项

1、有意竞租者须在2024年6 月26日17:00前自行前往 (略) （ (略) 红旗大道10号琳轩花园）办理报名登记手续；

2、报名成功的竞租人，必须在2024年6月26日17:00前将竞租保证金，转入招租机构指定账户（户名： (略) ；开户行：中国工商银行赣州虔城支行；账号：*8615 。）（备注：金凤梅园养老服务中心竞租保证金）。

九、特别说明

1、招租成交后竞得人在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供下列材料：（1）提供营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）竞得人未被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）查询结果证明材料；（5）在国家企业信用信息公示系统查询的企业信用信息公示报告（查询得到的企业信用信息公示报告出具日距离竞价招租截止日期不得超过30个自然日）查询结果证明材料。

2、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，出租单位有权拒绝签订租赁合同，违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

3、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

十、咨询电话

1、出租单位：赣州经开区 (略) 赖先生*

2、招租机构： (略) ：郭先生*

赣州经开区 (略)

(略)

2024年5月28日