肇庆高新区北江大道西面、将军大街北面

地块上盖在建工程续建及出租运营项目公开遴选社会合作方项目遴选公告

项目编号：0724-2420S*

1．遴选条件

(略) 高新区 (略) （遴选人名称）对肇庆高新区北江大道西面、将军大街北面地块上盖在建工程续建及出租运营项目公开遴选社会合作方项目（遴选项目名称）采用资格后审方式公开遴选社会合作方。

2．项目概况

2.1项目概况

肇庆高新区北江大道西面、将军大街北面的工业用地，该地块上的6栋在建厂房及办公楼框架工程，具体情况如下：

对上述在建工程厂房一、二、三、六和办公楼及车间二按已过规评会的设计进行续建至主体框架封顶（毛坯状态），并投入建设满足竣工验收条件所 (略) 、绿化、消防等附属设施。本次合作范围的在建工程及附属设施占地共177.8亩（其中在建工程的建筑物基底占地72亩，专用的附属设施占地43亩，园区公用的附属设施占地62.8亩）。

2.2合作模式

拟采用“合作续建+整体租赁+经营管理+期满移交”的模式进行盘活，引进社会合作方（续建投资方与承租运营方，可为同一单位，也可为联合体）进行合作续建和整体承租及运营管理。具体如下：

（1）由遴选人完善该在建工程的报规手续，并通过公开遴选方式招选社会合作方。

（2）由续建投资方出资续建至主体框架封顶（毛坯状态），竣工验收备案后办证至遴选人名下。

（3）主体框架续建封顶并完成竣工验收备案后，由遴选人和续建投资方共同办理结算，结算审核以遴选人委托第三方造价单位出具的结算报告为准。

（4）遴选人与续建投资方作为共同出租方，将续建形成的物业(含土地，毛坯状态)整体租赁给承租运营方，其中承租运营方整体租赁租金标准按评估价确定。

（5）物业竣工验收备案后移交承租运营方后，承租运营方对物业根据实际用途进行后续装修、改造和运营管理。承租运营方不得在未取得相应行政部门的行政许可/批准手续的情形下擅自改变物业的用途，若用于非原用途的，需依法改造并就新用途取得相应行政部门的行政许可/批准手续（上述行政许可/批准手续由承租运营方自行办理）。在承租期内，享有物业的使用权与收益权。承租运营方对物业有自主招租权，承租运营方转租后的承租方禁止转租。

（6）合作期满后合作范围内形成的物业及附属设施设备等资产全部返还遴选人。

2.3合作期限、租赁期限与遴选人收取的租金标准

（1）合作期限：

①合作期限20年，其中建设期12个月（自合作协议签订生效之日起算）。

②社会合作方有权根据实际经营情况提前5年终止本合作，向遴选人返回物业后退出，社会合作方不承担提前终止合作的违约责任。

（2）租赁期限：自建设期届满或完成主体竣工验收备案之日起算（以两者孰晚为准），租赁期满日为合作期限届满之日止。免租期为6个月（其中改造装修期3个月，招商期3个月），自起租日起算。

（3）遴选人收取的租金标准：本项目遴选人收取的租金标准最低为*元/月（含税），其中公用附属配套用地62.8亩为 (略) 、绿化等共用设施不列入租赁范围。

（4）遴选人收取的租金递增费率：每3年递增9%（固定费率）。

3．响应人资格要求

响应人资格要求详见遴选公告附件1。

4．遴选文件的获取

4.1凡有意参加本次遴选活动的响应人，应 (略) 工程建设项目招投标中心（网址：http://**）完成企业信息登记。

4.2响应人按4.1款要求完成企业信息登记后，应在2024年6月7日9时00分至2024年6月14日17时30分（北京时间，下同） (略) （网址：http://**）支付遴选文件费用、开具发票及获取遴选文件，具体详见遴选公告附件3。响应人应提供单位介绍信（格式自拟）、《响应登记申请表》（附件4）。（注：如联合体参与的，由联合体牵头方与成员方绑定确认参与。）

4.3遴选文件每套售价500元，售后不退。

5．响应文件的递交

5.1响应文件递交的时间为2024年6月17日9时00分至9时30分，响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2024年6月17日9时30分， (略) (略) 28号时代广场中座7 (略) 工程建设项目招投标中心，具体接收响应文件会议室见开启响应文件当天交易中心电子信息屏幕上的安排。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照遴选文件要求密封的响应文件，遴选人将予以拒收。

6．发布公告的媒介

本次遴选公告同时在中国 (略) （http://**）、 (略) 工程建设项目招投标中心（http://**）上发布。

7．其他说明

7.1潜在响应人或利害关系人对本遴选公告及遴选文件内容有异议的，向遴选人书面提出。

异议受理部门： (略) 高新区 (略)

异议受理电话：0758-*

联系地址：肇庆高新区北江大道18号富民大厦13楼

7.2本项目为遴选社会合作方项目，不适用《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等与招标投标有关的法律规定。

8．联系方式

遴选人： (略) 高新区 (略)

地址：肇庆高新区北江大道18号富民大厦13楼

邮编：*

联系人：李先生

电话：*

遴选代理机构： (略)

地址： (略) 越秀 (略) 726号7楼

邮编：*

联系人：孔先生、王先生、李先生

电话：020-*、*、*

电子邮箱：*@*bidding.com

9．附件

附件1：响应人资格要求

附件2：响应人声明

附件3：获取遴选文件操作说明

附件4：响应登记表

2024年6月6日

附件1：响应人资格要求

表1-1资格审查一般要求

表1-2资格审查财务要求

表1-3资格审查业绩要求

表1-4资格审查信誉要求

注：1.对响应人的信誉要求将覆盖整个遴选阶段至中选通知书发出为止。

2.响应人的信誉状况由评审委员会和遴选人负责查证，响应文件无需提供有关证明文件，但需在响应文件格式6-4信誉情况表中声明；若查实存在失信情形的，将被否决响应。

3.失信被执行人信息以评审委员会在 (略) 站（http://**.cn）递交响应文件截止日查询结果作为评审时的判断依据；

4.严重违法失信企业信息以评审委员会在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）递交响应文件截止日查询结果作为评审时的判断依据。

5.以联合体形式响应的，联合体各方均应符合信誉要求。

表1-5资格审查其他要求

附件2：响应人声明

响应人声明

本遴选项目遴选人及遴选监管机构：

我方（响应人全称）就参加（遴选项目名称）响应工作，作出郑重声明：

1．我方保证响应文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我方成为本项目中选候选人，我方同意并授权遴选人将我方响应文件商务部分的业绩等信息进行公开。

2．我方保证在本项目响应中不与其他单位串通响应，不出让响应资格，不向遴选人或评审委员会成员行贿。

3．我方保证不存在下列情形之一，否则响应无效：

（1）为遴选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与遴选人存在利害关系且可能影响遴选公正性；

（3）与本项目的其他响应人为同一个单位负责人；

（4）与本项目的其他响应人存在控股、管理关系；

（5）为本项目的遴选代理机构；

（6）与本项目的遴选代理机构为同一个法定代表人；

（7）与本项目的遴选代理机构存在控股或参股关系；

（8）被依法暂停或者取消响应资格，且在处罚范围和期限内；

（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

注：（8）-（10）规定的情形，应以监管部门或行政主管部门或司法机关出具的有关文件为依据。

4．如我方违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。我方对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，本声明陈述与事实不符的，将依法接受监管部门的处罚。

特此声明

响应人：____________________（盖单位章）

法定代表人或委托代理人：________________（签字）

日期：年月日

附件3：获取遴选文件操作说明

获取遴选文件操作说明

1.响应人注册

（1）使用傲游、QQ或搜狗浏 (略) 址www.ebidding. (略) ，在首页点击“ (略) 注册”，按指引完成用户注册。已注册的响应人可跳过本步骤，无须重复注册。

（2） (略) 联系人：叶女士，电话020-*，*@*bidding.com；李先生，电话020-*，邮箱*@*bidding.com。

2. 购买遴选文件

（1） (略) 点击“项目管理”→“我要参与”→选取招标项目→“立即参与”→选取标段（子包）→“申请材料递交”，填报相关信息并上传响应登记资料（详见遴选公告4.2款规定），点击“提交”。（注：如联合体参与的，由联合体牵头方与成员方绑定确认参与。）

（2）完成提交后，申请状态显示为“待审核”状态。遴选代理人员确认后，点击“我的项目”→选择招标项目（标段/子包）→“购买文件”→填写相关信息→生成订单。

（3） (略) 上支付方式（网银支付、微信支付等）完成订单支付，点击“我的项目”→“文件下载”，按要求下载遴选文件和获取纸质遴选文件。

（4）电子发票一般在订单支付完成后48小时内开具。点击“我的项目”→“招标文件订单”下载电子发票。

（5）遴选代理联系人：孔先生、李先生 电话：020-*、*。

肇庆高新区北江大道西面、将军大街北面

地块上盖在建工程续建及出租运营项目公开遴选社会合作方项目遴选公告

项目编号：0724-2420S*

1．遴选条件

(略) 高新区 (略) （遴选人名称）对肇庆高新区北江大道西面、将军大街北面地块上盖在建工程续建及出租运营项目公开遴选社会合作方项目（遴选项目名称）采用资格后审方式公开遴选社会合作方。

2．项目概况

2.1项目概况

肇庆高新区北江大道西面、将军大街北面的工业用地，该地块上的6栋在建厂房及办公楼框架工程，具体情况如下：

对上述在建工程厂房一、二、三、六和办公楼及车间二按已过规评会的设计进行续建至主体框架封顶（毛坯状态），并投入建设满足竣工验收条件所 (略) 、绿化、消防等附属设施。本次合作范围的在建工程及附属设施占地共177.8亩（其中在建工程的建筑物基底占地72亩，专用的附属设施占地43亩，园区公用的附属设施占地62.8亩）。

2.2合作模式

拟采用“合作续建+整体租赁+经营管理+期满移交”的模式进行盘活，引进社会合作方（续建投资方与承租运营方，可为同一单位，也可为联合体）进行合作续建和整体承租及运营管理。具体如下：

（1）由遴选人完善该在建工程的报规手续，并通过公开遴选方式招选社会合作方。

（2）由续建投资方出资续建至主体框架封顶（毛坯状态），竣工验收备案后办证至遴选人名下。

（3）主体框架续建封顶并完成竣工验收备案后，由遴选人和续建投资方共同办理结算，结算审核以遴选人委托第三方造价单位出具的结算报告为准。

（4）遴选人与续建投资方作为共同出租方，将续建形成的物业(含土地，毛坯状态)整体租赁给承租运营方，其中承租运营方整体租赁租金标准按评估价确定。

（5）物业竣工验收备案后移交承租运营方后，承租运营方对物业根据实际用途进行后续装修、改造和运营管理。承租运营方不得在未取得相应行政部门的行政许可/批准手续的情形下擅自改变物业的用途，若用于非原用途的，需依法改造并就新用途取得相应行政部门的行政许可/批准手续（上述行政许可/批准手续由承租运营方自行办理）。在承租期内，享有物业的使用权与收益权。承租运营方对物业有自主招租权，承租运营方转租后的承租方禁止转租。

（6）合作期满后合作范围内形成的物业及附属设施设备等资产全部返还遴选人。

2.3合作期限、租赁期限与遴选人收取的租金标准

（1）合作期限：

①合作期限20年，其中建设期12个月（自合作协议签订生效之日起算）。

②社会合作方有权根据实际经营情况提前5年终止本合作，向遴选人返回物业后退出，社会合作方不承担提前终止合作的违约责任。

（2）租赁期限：自建设期届满或完成主体竣工验收备案之日起算（以两者孰晚为准），租赁期满日为合作期限届满之日止。免租期为6个月（其中改造装修期3个月，招商期3个月），自起租日起算。

（3）遴选人收取的租金标准：本项目遴选人收取的租金标准最低为*元/月（含税），其中公用附属配套用地62.8亩为 (略) 、绿化等共用设施不列入租赁范围。

（4）遴选人收取的租金递增费率：每3年递增9%（固定费率）。

3．响应人资格要求

响应人资格要求详见遴选公告附件1。

4．遴选文件的获取

4.1凡有意参加本次遴选活动的响应人，应 (略) 工程建设项目招投标中心（网址：http://**）完成企业信息登记。

4.2响应人按4.1款要求完成企业信息登记后，应在2024年6月7日9时00分至2024年6月14日17时30分（北京时间，下同） (略) （网址：http://**）支付遴选文件费用、开具发票及获取遴选文件，具体详见遴选公告附件3。响应人应提供单位介绍信（格式自拟）、《响应登记申请表》（附件4）。（注：如联合体参与的，由联合体牵头方与成员方绑定确认参与。）

4.3遴选文件每套售价500元，售后不退。

5．响应文件的递交

5.1响应文件递交的时间为2024年6月17日9时00分至9时30分，响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2024年6月17日9时30分， (略) (略) 28号时代广场中座7 (略) 工程建设项目招投标中心，具体接收响应文件会议室见开启响应文件当天交易中心电子信息屏幕上的安排。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照遴选文件要求密封的响应文件，遴选人将予以拒收。

6．发布公告的媒介

本次遴选公告同时在中国 (略) （http://**）、 (略) 工程建设项目招投标中心（http://**）上发布。

7．其他说明

7.1潜在响应人或利害关系人对本遴选公告及遴选文件内容有异议的，向遴选人书面提出。

异议受理部门： (略) 高新区 (略)

异议受理电话：0758-*

联系地址：肇庆高新区北江大道18号富民大厦13楼

7.2本项目为遴选社会合作方项目，不适用《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等与招标投标有关的法律规定。

8．联系方式

遴选人： (略) 高新区 (略)

地址：肇庆高新区北江大道18号富民大厦13楼

邮编：*

联系人：李先生

电话：*

遴选代理机构： (略)

地址： (略) 越秀 (略) 726号7楼

邮编：*

联系人：孔先生、王先生、李先生

电话：020-*、*、*

电子邮箱：*@*bidding.com

9．附件

附件1：响应人资格要求

附件2：响应人声明

附件3：获取遴选文件操作说明

附件4：响应登记表

2024年6月6日

附件1：响应人资格要求

表1-1资格审查一般要求

表1-2资格审查财务要求

表1-3资格审查业绩要求

表1-4资格审查信誉要求

注：1.对响应人的信誉要求将覆盖整个遴选阶段至中选通知书发出为止。

2.响应人的信誉状况由评审委员会和遴选人负责查证，响应文件无需提供有关证明文件，但需在响应文件格式6-4信誉情况表中声明；若查实存在失信情形的，将被否决响应。

3.失信被执行人信息以评审委员会在 (略) 站（http://**.cn）递交响应文件截止日查询结果作为评审时的判断依据；

4.严重违法失信企业信息以评审委员会在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）递交响应文件截止日查询结果作为评审时的判断依据。

5.以联合体形式响应的，联合体各方均应符合信誉要求。

表1-5资格审查其他要求

附件2：响应人声明

响应人声明

本遴选项目遴选人及遴选监管机构：

我方（响应人全称）就参加（遴选项目名称）响应工作，作出郑重声明：

1．我方保证响应文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我方成为本项目中选候选人，我方同意并授权遴选人将我方响应文件商务部分的业绩等信息进行公开。

2．我方保证在本项目响应中不与其他单位串通响应，不出让响应资格，不向遴选人或评审委员会成员行贿。

3．我方保证不存在下列情形之一，否则响应无效：

（1）为遴选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与遴选人存在利害关系且可能影响遴选公正性；

（3）与本项目的其他响应人为同一个单位负责人；

（4）与本项目的其他响应人存在控股、管理关系；

（5）为本项目的遴选代理机构；

（6）与本项目的遴选代理机构为同一个法定代表人；

（7）与本项目的遴选代理机构存在控股或参股关系；

（8）被依法暂停或者取消响应资格，且在处罚范围和期限内；

（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

注：（8）-（10）规定的情形，应以监管部门或行政主管部门或司法机关出具的有关文件为依据。

4．如我方违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。我方对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，本声明陈述与事实不符的，将依法接受监管部门的处罚。

特此声明

响应人：____________________（盖单位章）

法定代表人或委托代理人：________________（签字）

日期：年月日

附件3：获取遴选文件操作说明

获取遴选文件操作说明

1.响应人注册

（1）使用傲游、QQ或搜狗浏 (略) 址www.ebidding. (略) ，在首页点击“ (略) 注册”，按指引完成用户注册。已注册的响应人可跳过本步骤，无须重复注册。

（2） (略) 联系人：叶女士，电话020-*，*@*bidding.com；李先生，电话020-*，邮箱*@*bidding.com。

2. 购买遴选文件

（1） (略) 点击“项目管理”→“我要参与”→选取招标项目→“立即参与”→选取标段（子包）→“申请材料递交”，填报相关信息并上传响应登记资料（详见遴选公告4.2款规定），点击“提交”。（注：如联合体参与的，由联合体牵头方与成员方绑定确认参与。）

（2）完成提交后，申请状态显示为“待审核”状态。遴选代理人员确认后，点击“我的项目”→选择招标项目（标段/子包）→“购买文件”→填写相关信息→生成订单。

（3） (略) 上支付方式（网银支付、微信支付等）完成订单支付，点击“我的项目”→“文件下载”，按要求下载遴选文件和获取纸质遴选文件。

（4）电子发票一般在订单支付完成后48小时内开具。点击“我的项目”→“招标文件订单”下载电子发票。

（5）遴选代理联系人：孔先生、李先生 电话：020-*、*。