天河区农村集体资产交易公告
（第 1 次发布）
区交易编号： 区集资交﹝2024﹞1228号
(略) 天河区珠吉街珠村第九股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十二股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十三股份合作经济社的委托，定于2024-07-03 10: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区珠吉街珠村第九股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十二股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十三股份合作经济社的珠 (略) 18号（原裕景工业园）物业场地租赁项目（项目编号：珠村经济联社交﹝2024﹞0009号）进行公开竞投,本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：企业必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站http://**.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动。。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址： (略) 天河区珠 (略) 18号（具体门牌号： (略) 18-1、18-2、18-3、18-4、18-5、18-6、18-7、18-8、18-10、18-11、18-12）
（三）资产面积：建筑面积*.2944平方米（总用地面积*.4179平方米，其中建筑物占地面积*.9479平方米，空地面积*.5876平方米，简易房（E）占地面积15.9818平方米，棚房（F）占地面积398.9006平方米,其中有240平方米空地面积不予以配套使用，即配套空地及配套设施的面积共*.47平方米），以建筑面积计价，配套空地及配套设施予以配套使用
（四）资产用途：综合楼及配套设施
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：*元/月
2、竞投自然递增报价：*元/月
3、每次最高加价金额：*元/月
4、租金递增方式：租金自租赁第37个月开始递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上一期租金的10% 。
5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*佰点击查看>>万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）一个项目对应一个银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为20年，即从 2024-07-17至2044-07-16止
（暂定2024年7月17日，具体交付日期以合同约定为准）；
免租期为6个月，即从2024-07-17至2025-01-16止
（暂定2024年7月17日，具体交付日期以合同约定为准）。
（三）其他需要约定的事项:
（一）本项目标的物业场地交付标准以现状为准（提供原有的水、电等附属设施），免租期6个月。（具体交付日期以合同约定为准）
（二）本项目标的物业场地之用途为综合楼及配套设施。交易标的物业建筑面积*.2944平方米（总用地面积*.4179平方米，其中建筑物占地面积*.9479平方米，空地面积*.5876平方米，简易房（E）占地面积15.9818平方米，棚房（F）占地面积398.9006平方米,其中有240平方米空地面积不予以配套使用，即配套空地及配套设施的面积共*.47平方米），以建筑面积计价，配套空地及配套设施予以配套使用，四至界限以附图为准(详见附图)。标的物业场地的面积以本方案列明为准，竞投意向人自行前往标的物业场地现场核实，报名参加竞投即视为其核实确认标的物业场地的面积。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。
（三）本项目标的物业场地提供原有的水、电等附属设施，如需增设或增容水、电等设施的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。水、电、燃气、电梯维保费、消防维保费、申领牌照（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均由承租方自行前往有关单位（部门）缴纳。承租方不可因此悔约，否则承担违约责任。本项目标的物业按建筑物的基本框架交付，本项目标的物为建设多年建筑物及设施，较为陈旧，如有消防设施及该楼房安全隐患维修的所有费用由承租方（竞得人）自行承担。竞投意向人报名参加竞投即视为其清晰并确认本项目标的物业现状，承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。以上情况均不影响本项目的租金的计算。（竞投意向人若有需要了解详细情况的，可在竞投报名前自行向项目业主单位了解）
（四）本项目标的物业场地经过多年的使用，现状较为陈旧，该物业场地交付给承租方后，承租方如对标的物业场地进行装修。承租方须在装修或改造前向项目业主单位提供装修方案（装修方案须保证合同交易建筑面积不能减少）,并获得项目业主单位书面同意后方能对标的物业场地进行装修，装修所产生的一切费用、所需的政府文件、手续等均由承租方自行承担、办理。
装修方案实施完成后，如经项目业主单位验收发现承租方没有按照装修方案实施或导致交易建筑面积减少，项目业主单位可要求承租方重新执行原装修方案，并须再次经项目业主单位验收。如承租方无法重新实施装修方案，承租方应向项目业主单位提供新的装修方案，并经项目业主单位书面同意后，对标的物业场地进行装修，在完成装修后由项目业主单位验收。如情况特殊，承租方确实无法对标的物业场地进行装修，经项目业主单位书面同意后，项目业主单位验收该物业场地面积与合同交易建筑面积对比，如有减少建筑面积的，项目业主单位有权从合同履约保证金中按每减少1平方米，扣除*元（大写：*万元整），承租方需把扣除后的合同履约保证金差额，在3个工作日内补全给项目业主单位，否则视为严重违约，项目业主单位有权单方解除合同。
（五）如在租赁期5年内，承租方提出解除合同的申请，项目业主单位有权收取承租方在免租期内的场地占用费（按成交价计算，场地占用费=成交价×6个月）。
（六）承租方须在装修过程中按照政府部门（单位）的相关要求做好排水（雨污分流）单元达标改造，其排水工程及办证全部费用由承租方自行承担，项目业主单位负责提供办理排水许可证或排水单位达标改造所需的现有资料（竞投意向人若有需要了解排水工程详细情况，可在竞投报名前自行向项目业主单位了解或自行前往标的物业现场核实）。若承租方被政府部门（单位）核定没有按要求实施或实施结果不达标，但没有立即进行整改的则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠（如有）租金等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。
（七）承租方必须遵守国家法律、行政法规，在租赁期内必须守法经营，遵守村规民约。不得在标的物业场地从事涉嫌违反法律、法规的活动；不得利用标的物业场地非法生产、加工、储存、经营酸碱等强腐蚀性物品及易燃易爆剧毒等危险物品；不得经营或开设噪音扰民、污染、畜禽养殖（售卖）和“散乱污”等行业；不得私拉乱接电线、网线及缆线；不得私自占用或堵塞公共区域（道路）；承租方必须对租赁物业场地整体环境卫生负责，不得堆放垃圾等，否则视为承租方严重违约。承租方必须遵守环保法、消防法及环保、消防部门相关规定要求合法经营。承租方如被政府行政执法部门发出违法行为改正通知书后未能按时按要求改正违法行为或涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业场地，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠租金（如有）等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。
（八）在租赁期内，承租方按实际经营需要建设完善消防系统、排污排水系统、水电设施系统等，如需报装各类物业场地附属设施（如水、电、电梯、消防等）或对物业场地进行升级改造、装修、增设建（构）筑物的、对租赁物业设备设施进行增设、更换的，包括但不限于消防设施、特种设备和水电设施等，应当聘请持有合法资质的机构制定实施方案。承租方需将书面申请及实施方案征求项目业主单位同意后，均需以项目业主单位名义向相关部门（单位）申报。其相关的费用（包括但不限于安全鉴定费、设计费、施工费等）和所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，获得许可后方可进行。承租方承担施工过程中、施工成果使用的风险和责任，如施工过程中造成本项目标的物业场地毁坏或造成人身、财产损失由承租方承担赔偿责任。承租方增设（报装）的各类物业场地附属设施的所有权均无偿归项目业主单位所有。在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给项目业主单位，如有违反，视为承租方违约，项目业主单位有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。租赁合同期满，项目业主单位有权要求承租方按标的物业场地和增设设施现状交还或恢复标的物业场地原状、拆除增设的设施，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。
（九）在租赁期内，承租方须定期聘请专业机构对物业开展房屋使用安全鉴定，每五年至少进行一次安全鉴定。如被项目业主单位或相关职能部门巡查发现使用存在安全隐患的，承租方须无条件配合相关安全鉴定或整改工作，其产生的相关费用由承租方负责承担。承租方须达到符合安全生产、经营的条件后方可继续经营。如承租方不按要求实施或实施结果不达标的，项目业主单位有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。
（十）承租方作为本标的物经营方，须负责管理好本标的物安全生产和消防安全，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时落实整改；须落实政府职能部门认定的危险作业监督责任；须自行购买一切经营需要的相关保险；须积极配合政府相关职能部门各项工作的开展。承租方不得以项目业主单位名义对外开展活动，承租方负责及解决在租赁期间所产生的一切债权、债务纠纷、侵权纠纷和劳动纠纷。承租方保证项目业主单位不会被卷入承租方与任何第三人之间的劳资纠纷和人身伤亡、财产损失、商标专利等侵权纠纷。如承租方因自身或其雇员、访客或者承租方添置的装修、设施，或由于承租方使用租赁物业的瑕疵、疏忽，而造成第三人人身伤害或财产损失的，由承租方承担全部责任。如项目业主单位卷入上述纠纷或因承租方被政府处罚、判决等因素致使项目业主单位受到损失的，承租方应予赔偿。若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。
（十一）本项目标的物业业主共有单位为： (略) 天河区珠吉街珠村第九股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十二股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十三股份合作经济社（本项目收益分成比例为：九社10.40%；十一社76.77%；十二社8.54%；十三社4.29%，以成交价计算为准），权属证统一 (略) 天河区珠吉街珠村股份合作经济联社。项目业主方授权由“ (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社”作为本项目合同的签约主体（*方）与承租方签订租赁合同。在租赁期间，如有需要的，项目业主单位有 (略) 天河区珠吉街珠村股份合作经济联社或其下属企业（单位）收款及开具收款凭证，承租方不得因此拒收或拒绝履行支付租金等费用的义务。
（十二）本项目标的物业场地暂未取得政府部门颁发的物业产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业场地之用途也未取得相关政府部门的经营许可（包括消防证照等），承租方须自行办理本标的物业场地的相关经营许可等手续，由此产生的一切费用由承租方承担。如承租方无法取得本标的物业场地之用途的相关营业证照、消防证照等相关经营许可手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,项目业主单位有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因物业无证产权等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求承租方支付标的物业场地使用费、管理费（如有）等，标的物业场地使用费的金额按租赁合同中有关租金的约定为标准计算。
（十三）承租方在接收本标的物业场地后，只可以按约定使用该标的物业场地，并不拥有该标的物业场地及其配套设施设备的所有权和处分权、抵押权等其他任何权利。承租方不得以出售使用权方式或其他方式一次性收取次承租人或实际使用人在租赁期内的全部租金。承租方不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如经项目业主单位发现有上述行为则视为承租方根本违约。项目业主单位有权终止合同、收回物业场地并没收合同履约保证金，造成项目业主单位损失的，项目业主单位保留追究权利。
（十四）承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知项目业主单位，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，项目业主单位有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因项目业主单位原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。
（十五）自合同签订生效之日起，未经项目业主单位书面同意，承租方不得私自对标的物业场地进行转租、转让、转包等行为，否则按违约处理。
（十六）在租赁合同约定的租赁期间，如遇国家征收、征用该标的物业的，“三旧”改造或村、社、连片自身发展建设改造需要，项目业主单位应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按项目业主单位规定的期限完成搬迁，租赁合同自动终止，项目业主单位、承租方双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，租赁物业内属于承租方的设施物品的，视承租方自愿放弃，项目业主单位有权自行处置，承租方不得以此向项目业主单位提出任何索赔；若因承租方逾期搬迁，项目业主单位委派第三方清理的，相关清理费用由承租方承担。针对承租方在已经项目业主单位书面同意报批并取得有关部门批复同意的情况下，在本标的物基础上增加建设的建（构）筑物、设施及装修，其补偿款按以下比例分配：以租赁合同生效时间起计，在租赁期1-5年内，承租方占100%；在租赁期6-10年内，项目业主单位占30%，承租方占70%；在租赁期11-15年内，项目业主单位占50%，承租方占50%；在租赁期16-20年内，项目业主单位占70%，承租方占30%。其他补偿费按有关法规政策的规定执行。
（十七）合同期内，如遇政府主导、推进或要求实施包括但不限于扩大建设消防通道、排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设等，或需拆除建(构)筑物或退缩场地的，承租方应无条件服从，并按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。其拆除或退缩的位置、面积按法律法规和政府政策执行，项目业主单位不作任何补偿。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，项目业主单位有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。
（十八）合同期限届满后，如承租方未能重新竞得本项目标的物业场地的，则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业场地交还给项目业主单位。如租赁合同因法定或约定事由须解除、终止的，项目业主单位应至少提前一个月通知承租方，且承租方应在合同终止之日前搬迁完毕并将标的物业场地交还给项目业主单位。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业场地及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，项目业主单位有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的物业场地及其附属设施（如有）、增设建（构）筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。
（十九）承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金，如承租方尚欠项目业主单位租金等其他费用的，项目业主单位有权向承租方追讨，并有权要求承租方立即恢复标的物业场地原状、追究承租方违约责任、赔偿项目业主单位损失等。
（二十）项目业主单位为实现本合同债权向承租方进行追偿或追缴所产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等），概由承租方承担。
（二十一）本项目合同履约保证金为￥*元(大写: 人民币*仟*佰万元整)。交易保证金￥*元(大写:人民币*佰点击查看>>万元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在租赁合同签订前向项目业主单位补齐。合同签订前，竞得人还需向项目业主单位交纳水电费保证金￥*元（大写：人民币*佰万元整）。竞得人需向项目业主单位缴清上述费用后才能签订合同，否则视为因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。如竞得人中途自行退租或违反交易文件或租赁合同有关条款，视作违约处理，项目业主单位有权单方解除合同，并没收合同履约保证金。
（二十二）竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的，视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。
（二十三）竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且不可因此悔约，否则承担违约责任。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2024-06-07至2024-07-01
（二）报名时间：竞投人可于2024-06-11至2024-07-0 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三） (略) 注册的竞投人， (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2024-07-03 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位要求提交的资料：
1、加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
2、竞投人未被纳入经营异常名单和严重失信的，需提供在“信用中国”网站（http://**.cn）信用信息查询--下载信用信息报告，打印并加盖公章。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称： (略) 天河区珠吉街珠村第九股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十二股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十三股份合作经济社
项目业主单位地址： (略) 天河区珠村南便街2号（九社）、 (略) 天河区珠村北社大街11号（十一社）、 (略) 天河区珠村上社大街7号（十二社）、 (略) 天河区珠村文华大街12号（十三社）
联 系 人：潘树华（九社）、潘志坚（十一社）、潘耀辉（十二社）、潘锦洪（十三社）
联 系 电 话：*（九社） *（十一社）*（十二社）*（十三社）
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心
交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天 (略) 13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-*
(略) 天河区农村集体资产交易中心
2024年06月07日

天河区农村集体资产交易公告
（第 1 次发布）
区交易编号： 区集资交﹝2024﹞1228号
(略) 天河区珠吉街珠村第九股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十二股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十三股份合作经济社的委托，定于2024-07-03 10: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区珠吉街珠村第九股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十二股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十三股份合作经济社的珠 (略) 18号（原裕景工业园）物业场地租赁项目（项目编号：珠村经济联社交﹝2024﹞0009号）进行公开竞投,本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：企业必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站http://**.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动。。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址： (略) 天河区珠 (略) 18号（具体门牌号： (略) 18-1、18-2、18-3、18-4、18-5、18-6、18-7、18-8、18-10、18-11、18-12）
（三）资产面积：建筑面积*.2944平方米（总用地面积*.4179平方米，其中建筑物占地面积*.9479平方米，空地面积*.5876平方米，简易房（E）占地面积15.9818平方米，棚房（F）占地面积398.9006平方米,其中有240平方米空地面积不予以配套使用，即配套空地及配套设施的面积共*.47平方米），以建筑面积计价，配套空地及配套设施予以配套使用
（四）资产用途：综合楼及配套设施
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：*元/月
2、竞投自然递增报价：*元/月
3、每次最高加价金额：*元/月
4、租金递增方式：租金自租赁第37个月开始递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上一期租金的10% 。
5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*佰点击查看>>万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）一个项目对应一个银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为20年，即从 2024-07-17至2044-07-16止
（暂定2024年7月17日，具体交付日期以合同约定为准）；
免租期为6个月，即从2024-07-17至2025-01-16止
（暂定2024年7月17日，具体交付日期以合同约定为准）。
（三）其他需要约定的事项:
（一）本项目标的物业场地交付标准以现状为准（提供原有的水、电等附属设施），免租期6个月。（具体交付日期以合同约定为准）
（二）本项目标的物业场地之用途为综合楼及配套设施。交易标的物业建筑面积*.2944平方米（总用地面积*.4179平方米，其中建筑物占地面积*.9479平方米，空地面积*.5876平方米，简易房（E）占地面积15.9818平方米，棚房（F）占地面积398.9006平方米,其中有240平方米空地面积不予以配套使用，即配套空地及配套设施的面积共*.47平方米），以建筑面积计价，配套空地及配套设施予以配套使用，四至界限以附图为准(详见附图)。标的物业场地的面积以本方案列明为准，竞投意向人自行前往标的物业场地现场核实，报名参加竞投即视为其核实确认标的物业场地的面积。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。
（三）本项目标的物业场地提供原有的水、电等附属设施，如需增设或增容水、电等设施的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。水、电、燃气、电梯维保费、消防维保费、申领牌照（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均由承租方自行前往有关单位（部门）缴纳。承租方不可因此悔约，否则承担违约责任。本项目标的物业按建筑物的基本框架交付，本项目标的物为建设多年建筑物及设施，较为陈旧，如有消防设施及该楼房安全隐患维修的所有费用由承租方（竞得人）自行承担。竞投意向人报名参加竞投即视为其清晰并确认本项目标的物业现状，承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。以上情况均不影响本项目的租金的计算。（竞投意向人若有需要了解详细情况的，可在竞投报名前自行向项目业主单位了解）
（四）本项目标的物业场地经过多年的使用，现状较为陈旧，该物业场地交付给承租方后，承租方如对标的物业场地进行装修。承租方须在装修或改造前向项目业主单位提供装修方案（装修方案须保证合同交易建筑面积不能减少）,并获得项目业主单位书面同意后方能对标的物业场地进行装修，装修所产生的一切费用、所需的政府文件、手续等均由承租方自行承担、办理。
装修方案实施完成后，如经项目业主单位验收发现承租方没有按照装修方案实施或导致交易建筑面积减少，项目业主单位可要求承租方重新执行原装修方案，并须再次经项目业主单位验收。如承租方无法重新实施装修方案，承租方应向项目业主单位提供新的装修方案，并经项目业主单位书面同意后，对标的物业场地进行装修，在完成装修后由项目业主单位验收。如情况特殊，承租方确实无法对标的物业场地进行装修，经项目业主单位书面同意后，项目业主单位验收该物业场地面积与合同交易建筑面积对比，如有减少建筑面积的，项目业主单位有权从合同履约保证金中按每减少1平方米，扣除*元（大写：*万元整），承租方需把扣除后的合同履约保证金差额，在3个工作日内补全给项目业主单位，否则视为严重违约，项目业主单位有权单方解除合同。
（五）如在租赁期5年内，承租方提出解除合同的申请，项目业主单位有权收取承租方在免租期内的场地占用费（按成交价计算，场地占用费=成交价×6个月）。
（六）承租方须在装修过程中按照政府部门（单位）的相关要求做好排水（雨污分流）单元达标改造，其排水工程及办证全部费用由承租方自行承担，项目业主单位负责提供办理排水许可证或排水单位达标改造所需的现有资料（竞投意向人若有需要了解排水工程详细情况，可在竞投报名前自行向项目业主单位了解或自行前往标的物业现场核实）。若承租方被政府部门（单位）核定没有按要求实施或实施结果不达标，但没有立即进行整改的则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠（如有）租金等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。
（七）承租方必须遵守国家法律、行政法规，在租赁期内必须守法经营，遵守村规民约。不得在标的物业场地从事涉嫌违反法律、法规的活动；不得利用标的物业场地非法生产、加工、储存、经营酸碱等强腐蚀性物品及易燃易爆剧毒等危险物品；不得经营或开设噪音扰民、污染、畜禽养殖（售卖）和“散乱污”等行业；不得私拉乱接电线、网线及缆线；不得私自占用或堵塞公共区域（道路）；承租方必须对租赁物业场地整体环境卫生负责，不得堆放垃圾等，否则视为承租方严重违约。承租方必须遵守环保法、消防法及环保、消防部门相关规定要求合法经营。承租方如被政府行政执法部门发出违法行为改正通知书后未能按时按要求改正违法行为或涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业场地，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠租金（如有）等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。
（八）在租赁期内，承租方按实际经营需要建设完善消防系统、排污排水系统、水电设施系统等，如需报装各类物业场地附属设施（如水、电、电梯、消防等）或对物业场地进行升级改造、装修、增设建（构）筑物的、对租赁物业设备设施进行增设、更换的，包括但不限于消防设施、特种设备和水电设施等，应当聘请持有合法资质的机构制定实施方案。承租方需将书面申请及实施方案征求项目业主单位同意后，均需以项目业主单位名义向相关部门（单位）申报。其相关的费用（包括但不限于安全鉴定费、设计费、施工费等）和所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，获得许可后方可进行。承租方承担施工过程中、施工成果使用的风险和责任，如施工过程中造成本项目标的物业场地毁坏或造成人身、财产损失由承租方承担赔偿责任。承租方增设（报装）的各类物业场地附属设施的所有权均无偿归项目业主单位所有。在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给项目业主单位，如有违反，视为承租方违约，项目业主单位有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。租赁合同期满，项目业主单位有权要求承租方按标的物业场地和增设设施现状交还或恢复标的物业场地原状、拆除增设的设施，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。
（九）在租赁期内，承租方须定期聘请专业机构对物业开展房屋使用安全鉴定，每五年至少进行一次安全鉴定。如被项目业主单位或相关职能部门巡查发现使用存在安全隐患的，承租方须无条件配合相关安全鉴定或整改工作，其产生的相关费用由承租方负责承担。承租方须达到符合安全生产、经营的条件后方可继续经营。如承租方不按要求实施或实施结果不达标的，项目业主单位有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。
（十）承租方作为本标的物经营方，须负责管理好本标的物安全生产和消防安全，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时落实整改；须落实政府职能部门认定的危险作业监督责任；须自行购买一切经营需要的相关保险；须积极配合政府相关职能部门各项工作的开展。承租方不得以项目业主单位名义对外开展活动，承租方负责及解决在租赁期间所产生的一切债权、债务纠纷、侵权纠纷和劳动纠纷。承租方保证项目业主单位不会被卷入承租方与任何第三人之间的劳资纠纷和人身伤亡、财产损失、商标专利等侵权纠纷。如承租方因自身或其雇员、访客或者承租方添置的装修、设施，或由于承租方使用租赁物业的瑕疵、疏忽，而造成第三人人身伤害或财产损失的，由承租方承担全部责任。如项目业主单位卷入上述纠纷或因承租方被政府处罚、判决等因素致使项目业主单位受到损失的，承租方应予赔偿。若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。
（十一）本项目标的物业业主共有单位为： (略) 天河区珠吉街珠村第九股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十二股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十三股份合作经济社（本项目收益分成比例为：九社10.40%；十一社76.77%；十二社8.54%；十三社4.29%，以成交价计算为准），权属证统一 (略) 天河区珠吉街珠村股份合作经济联社。项目业主方授权由“ (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社”作为本项目合同的签约主体（*方）与承租方签订租赁合同。在租赁期间，如有需要的，项目业主单位有 (略) 天河区珠吉街珠村股份合作经济联社或其下属企业（单位）收款及开具收款凭证，承租方不得因此拒收或拒绝履行支付租金等费用的义务。
（十二）本项目标的物业场地暂未取得政府部门颁发的物业产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业场地之用途也未取得相关政府部门的经营许可（包括消防证照等），承租方须自行办理本标的物业场地的相关经营许可等手续，由此产生的一切费用由承租方承担。如承租方无法取得本标的物业场地之用途的相关营业证照、消防证照等相关经营许可手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,项目业主单位有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因物业无证产权等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求承租方支付标的物业场地使用费、管理费（如有）等，标的物业场地使用费的金额按租赁合同中有关租金的约定为标准计算。
（十三）承租方在接收本标的物业场地后，只可以按约定使用该标的物业场地，并不拥有该标的物业场地及其配套设施设备的所有权和处分权、抵押权等其他任何权利。承租方不得以出售使用权方式或其他方式一次性收取次承租人或实际使用人在租赁期内的全部租金。承租方不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如经项目业主单位发现有上述行为则视为承租方根本违约。项目业主单位有权终止合同、收回物业场地并没收合同履约保证金，造成项目业主单位损失的，项目业主单位保留追究权利。
（十四）承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知项目业主单位，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，项目业主单位有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因项目业主单位原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。
（十五）自合同签订生效之日起，未经项目业主单位书面同意，承租方不得私自对标的物业场地进行转租、转让、转包等行为，否则按违约处理。
（十六）在租赁合同约定的租赁期间，如遇国家征收、征用该标的物业的，“三旧”改造或村、社、连片自身发展建设改造需要，项目业主单位应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按项目业主单位规定的期限完成搬迁，租赁合同自动终止，项目业主单位、承租方双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，租赁物业内属于承租方的设施物品的，视承租方自愿放弃，项目业主单位有权自行处置，承租方不得以此向项目业主单位提出任何索赔；若因承租方逾期搬迁，项目业主单位委派第三方清理的，相关清理费用由承租方承担。针对承租方在已经项目业主单位书面同意报批并取得有关部门批复同意的情况下，在本标的物基础上增加建设的建（构）筑物、设施及装修，其补偿款按以下比例分配：以租赁合同生效时间起计，在租赁期1-5年内，承租方占100%；在租赁期6-10年内，项目业主单位占30%，承租方占70%；在租赁期11-15年内，项目业主单位占50%，承租方占50%；在租赁期16-20年内，项目业主单位占70%，承租方占30%。其他补偿费按有关法规政策的规定执行。
（十七）合同期内，如遇政府主导、推进或要求实施包括但不限于扩大建设消防通道、排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设等，或需拆除建(构)筑物或退缩场地的，承租方应无条件服从，并按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。其拆除或退缩的位置、面积按法律法规和政府政策执行，项目业主单位不作任何补偿。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，项目业主单位有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，若承租方不予支付的，项目业主单位有权直接从履约保证金中抵扣，承租方应在项目业主单位抵扣保证金之日起三个工作日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约。
（十八）合同期限届满后，如承租方未能重新竞得本项目标的物业场地的，则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业场地交还给项目业主单位。如租赁合同因法定或约定事由须解除、终止的，项目业主单位应至少提前一个月通知承租方，且承租方应在合同终止之日前搬迁完毕并将标的物业场地交还给项目业主单位。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业场地及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，项目业主单位有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的物业场地及其附属设施（如有）、增设建（构）筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。
（十九）承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金，如承租方尚欠项目业主单位租金等其他费用的，项目业主单位有权向承租方追讨，并有权要求承租方立即恢复标的物业场地原状、追究承租方违约责任、赔偿项目业主单位损失等。
（二十）项目业主单位为实现本合同债权向承租方进行追偿或追缴所产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等），概由承租方承担。
（二十一）本项目合同履约保证金为￥*元(大写: 人民币*仟*佰万元整)。交易保证金￥*元(大写:人民币*佰点击查看>>万元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在租赁合同签订前向项目业主单位补齐。合同签订前，竞得人还需向项目业主单位交纳水电费保证金￥*元（大写：人民币*佰万元整）。竞得人需向项目业主单位缴清上述费用后才能签订合同，否则视为因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。如竞得人中途自行退租或违反交易文件或租赁合同有关条款，视作违约处理，项目业主单位有权单方解除合同，并没收合同履约保证金。
（二十二）竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的，视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。
（二十三）竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且不可因此悔约，否则承担违约责任。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2024-06-07至2024-07-01
（二）报名时间：竞投人可于2024-06-11至2024-07-0 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三） (略) 注册的竞投人， (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2024-07-03 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位要求提交的资料：
1、加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
2、竞投人未被纳入经营异常名单和严重失信的，需提供在“信用中国”网站（http://**.cn）信用信息查询--下载信用信息报告，打印并加盖公章。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称： (略) 天河区珠吉街珠村第九股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十二股份合作经济社、 (略) 天河区珠吉街珠村第十三股份合作经济社
项目业主单位地址： (略) 天河区珠村南便街2号（九社）、 (略) 天河区珠村北社大街11号（十一社）、 (略) 天河区珠村上社大街7号（十二社）、 (略) 天河区珠村文华大街12号（十三社）
联 系 人：潘树华（九社）、潘志坚（十一社）、潘耀辉（十二社）、潘锦洪（十三社）
联 系 电 话：*（九社） *（十一社）*（十二社）*（十三社）
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心
交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天 (略) 13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-*
(略) 天河区农村集体资产交易中心
2024年06月07日
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