一、拍卖时间、地点

受 (略) 委托，我公司于2024年6月25日10:00在微信小程序“中捷拍卖”举行中 (略) 金湾 (略) 388号房产租赁权拍卖会（自由竞价时间30分钟，后为循环5分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

注：1、标的详情详见《 (略) 金湾 (略) 388号房产相关情况及瑕疵说明》

2、上述物业需在法律法规允许的经营范围内，但不得经营（存放）影响邮政企业形象、明火油烟性质餐饮、易燃、易爆、化学危险品、噪音加工业和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品。

3、上述标的出租用途以房产证规划用途为准。拍卖成交后，由租赁权买受人自行办理标的的所有消防、安全等的审批手续，且办理物业与其相关的经营手续，委托方给予申请表格盖章等必要的配合，由此产生的一切费用与责任均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任。

4、上述标的门前空地停车场（20个停车位）作为房屋物业配套使用，如使用该空地停车场须获政府相关职能部门审批后方能使用的，租赁权买受人自行解决车辆停放事宜。

5、上述标的场地出租面积不包含1栋（主楼）第一层、2栋（副楼）第2层通信运营商机房已出租场地，以及1栋（主楼）第二层、第三层原承租户临时加建的房间和其他因使用临时搭建的临时建筑场地。拍卖成交后，租赁权买受人需配合通信机房的正常使用以及协助通信运营商进出大楼维护、保养、增设通信设备、线路以及楼顶天面天线等。上述标的出租面积数据仅供参考，现场实际面积与所列面积存在差异的，均以现场实际测量的为准，拍卖成交租金及拍卖佣金均不作任何调整。

6、拍卖成交后，上述标的的移交时间以委托方《房屋移交书》时间为准。租赁权买受人应实地查看、充分了解竞拍标的的现状，租赁权买受人成功办理竞拍报名手续的，即视为其对标的现状无异议，并已充分了解竞拍标的现状、已存在的瑕疵和可能存在的瑕疵表示认可，且承诺存在的风险自行承担。拍卖成交后，租赁权买受人不得以相关资料载明内容有异议抗辩委托方。

7、上述标的拍卖成交后，租赁 (略) 签署《成交通知》、《成交确认书》后三个工作日内，与委托方签署《房地产租赁合同》及相关补充协议以及其他相关文件。若租赁权买受人拒绝签署以上文件、通知、合同等资料的，即视为租赁权买受人违约，委托方有权没收其竞买保证金。合同签订时，竞买保证金作为租赁保证金，租赁保证金标准按合同期内最后三个月租金金额计算，如竞买保证金不足租赁保证金标准的，租赁权买受人应当补缴。

8、上述物业租赁权买受人需在签订租赁合同后一个月内在邮政储蓄银行建立账户，用作租金结算。

9、上述标的成交后，承租人需对承租场地进行装修、改造的，须报出租方同意后方可实施。承租方退租时，承租场地的装修经营报批文件以及改造所有投入的装修装饰、附属设施设备均无偿归业主所有。

10、其他事项以《房地产租赁合同》为准。

三、竞买人资质要求

1.中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人或登记注册具有独立法人资格、具有有效的营业执照的企业、其他组织（法律另有规定者除外）；

2.无条件遵守拍卖限制性规定；

3.国家法律、法规规定不能参加拍卖，有违约行为的除外。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于2024年6月24日17:00前通过微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费0元），报名成功后可下载《拍卖文件》，不符合竞买资格的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于2024年6月24日17:00前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名： (略) ，账号：*7095，开户行：中信银行广州花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。

七、标的展示

标的于2024年6月23日-24日在标的所在地进行展示（具体安排时间可联系看样负责人。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）展示地址：标的所在地。

竞买人应在参加竞价前亲自详细察看拍卖标的，清楚上述拍卖标的现状，对拍卖标的的状况、价值及其存在的所有瑕疵作充分了解，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。无论竞买人是否到标的所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

标的平面示意图详见附件《示意图》。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《 (略) 金湾 (略) 388号房产相关情况及瑕疵说明》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次 (略) （http://**）和 (略) （http://**-weekly.html）和微信小程序“中捷拍卖”上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.法人授权书、法人授权书签字并加盖公章

3.自然人报名需提供身份证扫描件

4.《竞买协议》及《承诺书》签字并加盖公章

十一、联系方式

联系人：崔世杰，*

地址： (略) 越秀 (略) 21号。

(略)

2024年6月14日

官方客服微信：

报名小程序：

一、拍卖时间、地点

受 (略) 委托，我公司于2024年6月25日10:00在微信小程序“中捷拍卖”举行中 (略) 金湾 (略) 388号房产租赁权拍卖会（自由竞价时间30分钟，后为循环5分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

注：1、标的详情详见《 (略) 金湾 (略) 388号房产相关情况及瑕疵说明》

2、上述物业需在法律法规允许的经营范围内，但不得经营（存放）影响邮政企业形象、明火油烟性质餐饮、易燃、易爆、化学危险品、噪音加工业和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品。

3、上述标的出租用途以房产证规划用途为准。拍卖成交后，由租赁权买受人自行办理标的的所有消防、安全等的审批手续，且办理物业与其相关的经营手续，委托方给予申请表格盖章等必要的配合，由此产生的一切费用与责任均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任。

4、上述标的门前空地停车场（20个停车位）作为房屋物业配套使用，如使用该空地停车场须获政府相关职能部门审批后方能使用的，租赁权买受人自行解决车辆停放事宜。

5、上述标的场地出租面积不包含1栋（主楼）第一层、2栋（副楼）第2层通信运营商机房已出租场地，以及1栋（主楼）第二层、第三层原承租户临时加建的房间和其他因使用临时搭建的临时建筑场地。拍卖成交后，租赁权买受人需配合通信机房的正常使用以及协助通信运营商进出大楼维护、保养、增设通信设备、线路以及楼顶天面天线等。上述标的出租面积数据仅供参考，现场实际面积与所列面积存在差异的，均以现场实际测量的为准，拍卖成交租金及拍卖佣金均不作任何调整。

6、拍卖成交后，上述标的的移交时间以委托方《房屋移交书》时间为准。租赁权买受人应实地查看、充分了解竞拍标的的现状，租赁权买受人成功办理竞拍报名手续的，即视为其对标的现状无异议，并已充分了解竞拍标的现状、已存在的瑕疵和可能存在的瑕疵表示认可，且承诺存在的风险自行承担。拍卖成交后，租赁权买受人不得以相关资料载明内容有异议抗辩委托方。

7、上述标的拍卖成交后，租赁 (略) 签署《成交通知》、《成交确认书》后三个工作日内，与委托方签署《房地产租赁合同》及相关补充协议以及其他相关文件。若租赁权买受人拒绝签署以上文件、通知、合同等资料的，即视为租赁权买受人违约，委托方有权没收其竞买保证金。合同签订时，竞买保证金作为租赁保证金，租赁保证金标准按合同期内最后三个月租金金额计算，如竞买保证金不足租赁保证金标准的，租赁权买受人应当补缴。

8、上述物业租赁权买受人需在签订租赁合同后一个月内在邮政储蓄银行建立账户，用作租金结算。

9、上述标的成交后，承租人需对承租场地进行装修、改造的，须报出租方同意后方可实施。承租方退租时，承租场地的装修经营报批文件以及改造所有投入的装修装饰、附属设施设备均无偿归业主所有。

10、其他事项以《房地产租赁合同》为准。

三、竞买人资质要求

1.中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人或登记注册具有独立法人资格、具有有效的营业执照的企业、其他组织（法律另有规定者除外）；

2.无条件遵守拍卖限制性规定；

3.国家法律、法规规定不能参加拍卖，有违约行为的除外。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于2024年6月24日17:00前通过微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费0元），报名成功后可下载《拍卖文件》，不符合竞买资格的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于2024年6月24日17:00前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名： (略) ，账号：*7095，开户行：中信银行广州花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。

七、标的展示

标的于2024年6月23日-24日在标的所在地进行展示（具体安排时间可联系看样负责人。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）展示地址：标的所在地。

竞买人应在参加竞价前亲自详细察看拍卖标的，清楚上述拍卖标的现状，对拍卖标的的状况、价值及其存在的所有瑕疵作充分了解，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。无论竞买人是否到标的所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

标的平面示意图详见附件《示意图》。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《 (略) 金湾 (略) 388号房产相关情况及瑕疵说明》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次 (略) （http://**）和 (略) （http://**-weekly.html）和微信小程序“中捷拍卖”上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.法人授权书、法人授权书签字并加盖公章

3.自然人报名需提供身份证扫描件

4.《竞买协议》及《承诺书》签字并加盖公章

十一、联系方式

联系人：崔世杰，*

地址： (略) 越秀 (略) 21号。

(略)

2024年6月14日

官方客服微信：

报名小程序：