太 (略) 于2024年01月26日作出(2024)皖1222破申2号《民事裁定书》，裁定受理申请人安徽太和农村 (略) 对 (略) (下称阳光印务)破产清算申请，并于2024年02月02日作出(2024)皖1222破6号《决定书》，指定国浩律师(合肥)事务所作为 (略) 管理人。

为最大限度维护全体债权人的利益，实现债务人资产价值最大化，保障本次拍卖的公开、公平、公正， (略) 管理人将于2024年6月27日10时至2024年6月28日10时止(延时除外) (略) (略) (处置单位: (略) 管理人,监督单位:安徽省太 (略) ，网址:http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、重要提示

1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项 (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

5.本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及买卖双方的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）由买受人承担。

6.标的成交后所涉成交价款若需要开具相应的发票，开票所产生税费及各项附加由买受人承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后开票应缴纳的税费标准。

二、拍卖标的

(略) 破产财产，位于 (略) 太和县城关镇工业园区，主要包括土地使用权、建筑物、附属物，详见附件评估报告。

（一）土地使用权（评估价值：*元）

（二）建筑物（评估价值：*元）

以上（一）至（二）项评估价值合计*元。

特别提醒：1、本次拍卖标的中工业厂房目前有租赁，上述表格中第三项“四层框架结构”实际为住宅使用，其中有租赁和被他人占有、作居住使用，管理人不负责腾退，由买受人自行处理。部分工业房产可能存在翻建、重建、新建的情况，请意向竞买人竞拍前实地看样了解清楚。

2.本次拍卖标的为整体拍卖，以上内容及附件评估报告仅供参考，均以实际现状交付为准。能否办理产权变更手续、办理过户手续的时间及税费问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元（以及其整倍数）。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布次日至拍卖结束前接受咨询，联系人：闻女士*。有意者可提前联系登记看样，统一看样时间安排在2024年6月27日上午10点。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向服务机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞买人条件

（一）参加竞买需是具备完全民事行为能力的公民、法人、非法人组织。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、委托人主体资格证照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托竞买。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：因本次交易土地类型为工业用地，涉及太和县工业园区对用地的整体规划，请竞买人注意与工业园区相关部门及时沟通，了解掌握当地产业政策，以免竞买成功后产生其他风险。

六、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若拍卖程序内有2人及以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖所涉及买卖双方的各项税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）全部由买受人承担。拍卖成交后，转让登记手续及权属证书的办理均由买受人自行办理，管理人予以配合。买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。上述税费之外，对拍卖标的中可能存在的拆运、搬离费用由买受人自行承担，安全自负；买受人自行办理水、电、燃等户名变更手续，相关费用及此前所欠水、电、燃费由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的2%，应于拍卖成交后7日内向服务机构缴纳，逾期未支付的，服务机构有权利追缴。缴费方式：1.线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的综合服务费订单，买受人通过线上完成支付并确认收货后， (略) 将转至服务商支付宝账户。2.银行转账，跟服务商确认收款账户后直接支付。

如不能在约定时间内签署《成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 开发区支行，银行账号：*32）请备注买受人名称及标的名称。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得再次参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。

（二）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助。必要 (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十、关于中止与撤回

根据法律规定或者破产案件需要，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后恢复拍卖。发生前述情况，管理人不承担因此给竞买人造成的损失。

十一、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及服务机构不作过户的任何承诺。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、服务机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《调查情况表》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。服务机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或服务机构咨询。

服务机构名称： (略)

服务机构咨询电话：闻女士*

淘宝技术咨询：400-822-2870

附件：竞买须知

(略) 管理人

二〇二四年六月十一日

附件

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。附属物的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人及服务机构对附属物外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。房地产的实际面积以产权证登记数字为准，管理人及服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。管理人及服务机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：

（一）参加竞买需是具备完全民事行为能力的公民、法人、非法人组织。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、委托人主体资格证照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托竞买。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：因本次交易土地类型为工业用地，涉及太和县工业园区对用地的整体规划，请竞买人注意与太和县工业园区相关部门及时沟通，了解掌握当地产业政策，以免竞买成功后产生其他风险。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向服务机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产。

十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对于有证不动产管理人协助办理过户手续，过户涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）由买受人承担；对于无证不动产管理人不予协助办理过户手续。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物成交价款开发票、交割、过户时所发生的费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。管理人或其他机构向买受 (略) (略) 或管理人处提供的送达地址进行邮寄的，视为送达。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

太 (略) 于2024年01月26日作出(2024)皖1222破申2号《民事裁定书》，裁定受理申请人安徽太和农村 (略) 对 (略) (下称阳光印务)破产清算申请，并于2024年02月02日作出(2024)皖1222破6号《决定书》，指定国浩律师(合肥)事务所作为 (略) 管理人。

为最大限度维护全体债权人的利益，实现债务人资产价值最大化，保障本次拍卖的公开、公平、公正， (略) 管理人将于2024年6月27日10时至2024年6月28日10时止(延时除外) (略) (略) (处置单位: (略) 管理人,监督单位:安徽省太 (略) ，网址:http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、重要提示

1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项 (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

5.本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及买卖双方的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）由买受人承担。

6.标的成交后所涉成交价款若需要开具相应的发票，开票所产生税费及各项附加由买受人承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后开票应缴纳的税费标准。

二、拍卖标的

(略) 破产财产，位于 (略) 太和县城关镇工业园区，主要包括土地使用权、建筑物、附属物，详见附件评估报告。

（一）土地使用权（评估价值：*元）

（二）建筑物（评估价值：*元）

以上（一）至（二）项评估价值合计*元。

特别提醒：1、本次拍卖标的中工业厂房目前有租赁，上述表格中第三项“四层框架结构”实际为住宅使用，其中有租赁和被他人占有、作居住使用，管理人不负责腾退，由买受人自行处理。部分工业房产可能存在翻建、重建、新建的情况，请意向竞买人竞拍前实地看样了解清楚。

2.本次拍卖标的为整体拍卖，以上内容及附件评估报告仅供参考，均以实际现状交付为准。能否办理产权变更手续、办理过户手续的时间及税费问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元（以及其整倍数）。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布次日至拍卖结束前接受咨询，联系人：闻女士*。有意者可提前联系登记看样，统一看样时间安排在2024年6月27日上午10点。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向服务机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞买人条件

（一）参加竞买需是具备完全民事行为能力的公民、法人、非法人组织。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、委托人主体资格证照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托竞买。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：因本次交易土地类型为工业用地，涉及太和县工业园区对用地的整体规划，请竞买人注意与工业园区相关部门及时沟通，了解掌握当地产业政策，以免竞买成功后产生其他风险。

六、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若拍卖程序内有2人及以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖所涉及买卖双方的各项税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）全部由买受人承担。拍卖成交后，转让登记手续及权属证书的办理均由买受人自行办理，管理人予以配合。买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。上述税费之外，对拍卖标的中可能存在的拆运、搬离费用由买受人自行承担，安全自负；买受人自行办理水、电、燃等户名变更手续，相关费用及此前所欠水、电、燃费由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的2%，应于拍卖成交后7日内向服务机构缴纳，逾期未支付的，服务机构有权利追缴。缴费方式：1.线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的综合服务费订单，买受人通过线上完成支付并确认收货后， (略) 将转至服务商支付宝账户。2.银行转账，跟服务商确认收款账户后直接支付。

如不能在约定时间内签署《成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 开发区支行，银行账号：*32）请备注买受人名称及标的名称。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得再次参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。

（二）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助。必要 (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十、关于中止与撤回

根据法律规定或者破产案件需要，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后恢复拍卖。发生前述情况，管理人不承担因此给竞买人造成的损失。

十一、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及服务机构不作过户的任何承诺。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、服务机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《调查情况表》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。服务机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或服务机构咨询。

服务机构名称： (略)

服务机构咨询电话：闻女士*

淘宝技术咨询：400-822-2870

附件：竞买须知

(略) 管理人

二〇二四年六月十一日

附件

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。附属物的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人及服务机构对附属物外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。房地产的实际面积以产权证登记数字为准，管理人及服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。管理人及服务机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：

（一）参加竞买需是具备完全民事行为能力的公民、法人、非法人组织。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、委托人主体资格证照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托竞买。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：因本次交易土地类型为工业用地，涉及太和县工业园区对用地的整体规划，请竞买人注意与太和县工业园区相关部门及时沟通，了解掌握当地产业政策，以免竞买成功后产生其他风险。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向服务机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产。

十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对于有证不动产管理人协助办理过户手续，过户涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）由买受人承担；对于无证不动产管理人不予协助办理过户手续。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物成交价款开发票、交割、过户时所发生的费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。管理人或其他机构向买受 (略) (略) 或管理人处提供的送达地址进行邮寄的，视为送达。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。