司法拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2024年7月22日10 时至2024年7月23日10时止（延时的除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 仓山区金山 (略) 336号中天金海岸2-1#地47#楼907单元的房产【权证号：闽（2020） (略) 不动产权第*号】。建筑面积189.53平方米（套内面积155.02平方米），住宅，有电梯。总高32层。

起拍价为*元，保证金为*元，增价幅度为*元。

*（看房请预约后集中安排时间）

需要披露的事宜如下：

经查，标的物由被执行人交由案外人分割对外出租中，每个分割单元大小不同，使用费亦不同，最长将占用至2024年9月30日，室内物品不包括在评估价内，从社会稳定因素及保护案外人权益考量，竞买人有权收取自标的物过户后起的占用费至2024年9月30日（存在空置单元），2024年9月30日后是否续交案外人管理自行协商，若协商不成，案外人自行自费搬离。

室内分割使用为现状，本拍卖不保障恢复原状，分割使用产生的法律后果及可能产生的纠纷买受人应自行承担。

【提醒意向竞买人：标的物可能涉及的租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分 (略) 咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】

二、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准。标的物欠缴的水、电、煤气、物业费用等由买受人承担。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

三、涉及缴纳税费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。

过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付。买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起60日内完成过户程序，将代垫的缴款 (略) ，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务。

税务机关以被执行人欠缴非本次交易环节的税费为由拒绝办理过户手续的，税务机关应书面说明不予办理的原因，同时将征收 (略) ， (略) 依法处置。

四、买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分）通过银行或 (略) (略) 。1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(开户银行： (略) 福州晋安支行；开户名称： (略) (略) ；开户账号：**)。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）【仅供参考、以支付宝的要求为准】

五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上、线下银行充值。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，或向线下银行了解。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必 (略) 发布的拍卖须知、公告。

竞买前咨询电话：0591-*、*（看房请预约后集中安排时间）

联系地址： (略) 仓山区闽江大道256号408室

淘宝技术咨询：400-822-2870

司法拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2024年7月22日10 时至2024年7月23日10时止（延时的除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 仓山区金山 (略) 336号中天金海岸2-1#地47#楼907单元的房产【权证号：闽（2020） (略) 不动产权第*号】。建筑面积189.53平方米（套内面积155.02平方米），住宅，有电梯。总高32层。

起拍价为*元，保证金为*元，增价幅度为*元。

*（看房请预约后集中安排时间）

需要披露的事宜如下：

经查，标的物由被执行人交由案外人分割对外出租中，每个分割单元大小不同，使用费亦不同，最长将占用至2024年9月30日，室内物品不包括在评估价内，从社会稳定因素及保护案外人权益考量，竞买人有权收取自标的物过户后起的占用费至2024年9月30日（存在空置单元），2024年9月30日后是否续交案外人管理自行协商，若协商不成，案外人自行自费搬离。

室内分割使用为现状，本拍卖不保障恢复原状，分割使用产生的法律后果及可能产生的纠纷买受人应自行承担。

【提醒意向竞买人：标的物可能涉及的租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分 (略) 咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】

二、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准。标的物欠缴的水、电、煤气、物业费用等由买受人承担。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

三、涉及缴纳税费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。

过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付。买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起60日内完成过户程序，将代垫的缴款 (略) ，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务。

税务机关以被执行人欠缴非本次交易环节的税费为由拒绝办理过户手续的，税务机关应书面说明不予办理的原因，同时将征收 (略) ， (略) 依法处置。

四、买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分）通过银行或 (略) (略) 。1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(开户银行： (略) 福州晋安支行；开户名称： (略) (略) ；开户账号：**)。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）【仅供参考、以支付宝的要求为准】

五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上、线下银行充值。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，或向线下银行了解。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必 (略) 发布的拍卖须知、公告。

竞买前咨询电话：0591-*、*（看房请预约后集中安排时间）

联系地址： (略) 仓山区闽江大道256号408室

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