(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2023)浙0114执2766号

(略) 钱 (略) 将于2024年7月13日10时至2024年7月14日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 盱眙县东方世纪城3号楼2302室住宅房地产

标的物概况：

标的物已腾空，本次估价范围为包含与房屋不可分割的满足其使用功能的水、电、气以及配套的其他相关辅助设施和及室内不可移动装饰、 (略) 场价值的价值。

根据调查了解，于价值时点标的物未有拖欠物业费、水、电费用情况。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:3000元。

其他详情：

(一)标的物范围

本次评估列入估价范围的 (略) 盱眙县东方世纪城3号楼2302室住宅房地产，包括房屋所有权及其分摊的土地面积的国有建设用地使用权，和与标的物不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套设施以及室内固定装饰装修。

(二)标的物登记状况

根据标的物《商品房买卖合同》复印件记载内容，标的物登记状况如下表：

商品房买卖合同登记表

(三)标的物权益状况

1.房屋权利状况

根据《商品房买卖合同》复印件，权利人为沈**，用途为住宅。

2.土地权利状况

根据《商品房买卖合同》复印件，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限自2010年5月5日至2080年5月4日，所在宗地规划用途为商业、住宅。

3.他项权利状况

由于本次评估价值为标的物在正 (略) 场价值，本次评估未考虑标的物担保物权和其他优先受偿权的影响。

(四)标的物实物状况

1.标的物土地状况

标的 (略) 盱眙县东方世纪城3号楼2302室，东至盱眙县文化馆， (略) ， (略) ，北 (略) 。标的物所在宗地地势平坦，形状较规则，实际开发程度为宗地红线外“六通”（通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气）和红线内“六通一平”（通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气及场地平整），土地终止日期为2080年5月4日，在本次评估价值时点剩余使用年限为56.09年。

2.标的物房屋状况

标的 (略) 盱眙县东方世纪城3号楼2302室，钢混结构，建筑年代为2021年，地上总层数为23层、地下1层。标的物建筑物外墙主体为部分墙砖饰面、部分涂料粉刷，内部有两部电梯连接上下。标的物位于第23层，标的物室内现状均为毛坯。

根据实地查勘，标的物房屋维护保养状况较好，成新度较高。

(五)标的物区位状况

标的物位于盱眙县东方世纪城3号楼2302室， (略) 盱眙县商服中心中央商场直线距离约750m。标的物所在区域周边有墨香苑、阳光巴黎、金源花苑、金鼎华府等住宅小区。区域发展较成熟，基础设施较完善，并 (略) 、 (略) 、都 (略) 主次干道，道路质量较好，路网较密集，通达性较高。标的物所在区域 (略) 数量较多，周边 (略) 、6路、 (略) 、 (略) 等多条公交车停靠山水广场站、 (略) 站等公交站，交通便利度较优。

标的物所处区域商业设施规模以中小型为主，有学校、超市、银行、医院、餐饮等生活配套服务设施，周边绿化较好，无明显的水污染、有少量的大气污染和声污染，综合环境质量较优。标的物所在区域 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通气的开发水平，供水、供电、供气保证率高，基础设施总体条件优。标的物所在建筑位于盱眙县东方世纪城3号楼2302室，为钢混结构住宅楼，地上共23层、地下1层。标的物位于第23层，朝南，景观一般。

标的物所在区域公共配套设施一览表

（六）价值时点

本次评估价值时点确定为注册房地产估价师实地查勘日期，即2024年04月02日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于江苏苏地仁合土地房地产资产评估 (略) 出具的苏地仁合房估字第2024FY-142号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年7月19日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*0204

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年六月二十七日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2023)浙0114执2766号

(略) 钱 (略) 将于2024年7月13日10时至2024年7月14日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 盱眙县东方世纪城3号楼2302室住宅房地产

标的物概况：

标的物已腾空，本次估价范围为包含与房屋不可分割的满足其使用功能的水、电、气以及配套的其他相关辅助设施和及室内不可移动装饰、 (略) 场价值的价值。

根据调查了解，于价值时点标的物未有拖欠物业费、水、电费用情况。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:3000元。

其他详情：

(一)标的物范围

本次评估列入估价范围的 (略) 盱眙县东方世纪城3号楼2302室住宅房地产，包括房屋所有权及其分摊的土地面积的国有建设用地使用权，和与标的物不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套设施以及室内固定装饰装修。

(二)标的物登记状况

根据标的物《商品房买卖合同》复印件记载内容，标的物登记状况如下表：

商品房买卖合同登记表

(三)标的物权益状况

1.房屋权利状况

根据《商品房买卖合同》复印件，权利人为沈**，用途为住宅。

2.土地权利状况

根据《商品房买卖合同》复印件，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限自2010年5月5日至2080年5月4日，所在宗地规划用途为商业、住宅。

3.他项权利状况

由于本次评估价值为标的物在正 (略) 场价值，本次评估未考虑标的物担保物权和其他优先受偿权的影响。

(四)标的物实物状况

1.标的物土地状况

标的 (略) 盱眙县东方世纪城3号楼2302室，东至盱眙县文化馆， (略) ， (略) ，北 (略) 。标的物所在宗地地势平坦，形状较规则，实际开发程度为宗地红线外“六通”（通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气）和红线内“六通一平”（通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气及场地平整），土地终止日期为2080年5月4日，在本次评估价值时点剩余使用年限为56.09年。

2.标的物房屋状况

标的 (略) 盱眙县东方世纪城3号楼2302室，钢混结构，建筑年代为2021年，地上总层数为23层、地下1层。标的物建筑物外墙主体为部分墙砖饰面、部分涂料粉刷，内部有两部电梯连接上下。标的物位于第23层，标的物室内现状均为毛坯。

根据实地查勘，标的物房屋维护保养状况较好，成新度较高。

(五)标的物区位状况

标的物位于盱眙县东方世纪城3号楼2302室， (略) 盱眙县商服中心中央商场直线距离约750m。标的物所在区域周边有墨香苑、阳光巴黎、金源花苑、金鼎华府等住宅小区。区域发展较成熟，基础设施较完善，并 (略) 、 (略) 、都 (略) 主次干道，道路质量较好，路网较密集，通达性较高。标的物所在区域 (略) 数量较多，周边 (略) 、6路、 (略) 、 (略) 等多条公交车停靠山水广场站、 (略) 站等公交站，交通便利度较优。

标的物所处区域商业设施规模以中小型为主，有学校、超市、银行、医院、餐饮等生活配套服务设施，周边绿化较好，无明显的水污染、有少量的大气污染和声污染，综合环境质量较优。标的物所在区域 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通气的开发水平，供水、供电、供气保证率高，基础设施总体条件优。标的物所在建筑位于盱眙县东方世纪城3号楼2302室，为钢混结构住宅楼，地上共23层、地下1层。标的物位于第23层，朝南，景观一般。

标的物所在区域公共配套设施一览表

（六）价值时点

本次评估价值时点确定为注册房地产估价师实地查勘日期，即2024年04月02日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于江苏苏地仁合土地房地产资产评估 (略) 出具的苏地仁合房估字第2024FY-142号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年7月19日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*0204

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年六月二十七日