拍卖公告

(略) 江 (略) 将于2024年7月31日10时至2024年8月1日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选 (略) (略) （网址：http://**，户名： (略) 江 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、 拍卖标的： (略) 江北 (略) 66号5-1

根据评估报告及相关资料显示：该标 (略) 江北 (略) 66号5-1；物业名称：星光68?B区；产权证号：（大证）渝（2021）江北区不动产权第*号；建筑面积：582.53平方米；套内面积：338.54平方米；房屋用途：商业服务；土地用途:其他商服用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：证载楼层5层，实际 (略) 5层， (略) 2层。

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封。

2.该标的已装修，现有租赁。

租赁情况：

（1）根据委托人提供《租赁合同》，该租赁合同于2020年12月31日签订，租赁合同显示估价对象所在建筑物负1至第7层共8层已整体出租给“世纪星光商业管理（重庆）有限公司”，租赁期自项目正式开业起15年。租金标准按照保底租金和税前利润分成两部分组成。其中保底租金按建筑面积收取，合同约定保底租金第一个3年为*/平方米?月(2020-2023），第2个三年按第一个三年递增率8% (2024-2026），第三个三年递增率9% (2026-2029），第四个三年递增率9% (2030-2032），第5 (略) 场情况重新确定。价值时点保底租金为*/平方米?月(建筑面积）；税前利润分成按照免租期结束后第一年起税前利润总额为基数按以下比例支付给*方，具体如下：

（2）根据委托 (略) （整体承租人）与商户签订的《商户租赁合同》（二次分零转租）显示该标的已出租给上海 (略) 使用。

具体详见租赁合同，租金的具体缴纳情况请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

3.该标的产权人为重 (略) ；该标的产权证号为大证号，未单独办理该标的对应的产权证书，拍卖成交后是否可以办理对应的分户产权证书请竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险。

4.现场勘查该标的现场未悬挂门牌号，入户为玻璃门，地上部分为地砖、部分为木地板，内墙部分装饰部分为墙砖、吊顶，室内净空约4.9m，吊顶后约3.5-4m，该标的据不动产调查登记表显示的建筑面积：582.53平方米；套内面积：338.54平方米，租赁合同签订的承租使用面积347平方米,建筑面积655平方米，现场无法确认室内原始结构及具体使用面积，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。请竞买人自行到现场勘察了解并由买受人承担相应风险责任。

5.该标的室内采光、户型、通风、天然气使用情况等房屋内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.本次拍卖范围包含房屋所有权、其它商服用地使用权及室内装修，不包含室内动产（详见评估报告）。

7.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵（包括但不限于消防、规划等）由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

8.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价：1383.*元；起拍价：968.*元，保证金：*元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 江 (略) ，开户行：建行重庆 (略) 支行；账号：**）。

2、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式

1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

2. 欠费情况: (略) 口头告知，截止到2024年5月31日暂不欠物业费（未经司法确认），水、电、气欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴的费用最终由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前 (略) 江 (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7.根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交 (略) 按现状进行交付，交付时间较长。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

(略) 江 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话:023-*

(略) (略) 督察室监督电话:023-*

联系地址： (略) 江北区金港新区28号

(略) 江 (略)

二〇二四年六月二十八日

拍卖公告

(略) 江 (略) 将于2024年7月31日10时至2024年8月1日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选 (略) (略) （网址：http://**，户名： (略) 江 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、 拍卖标的： (略) 江北 (略) 66号5-1

根据评估报告及相关资料显示：该标 (略) 江北 (略) 66号5-1；物业名称：星光68?B区；产权证号：（大证）渝（2021）江北区不动产权第*号；建筑面积：582.53平方米；套内面积：338.54平方米；房屋用途：商业服务；土地用途:其他商服用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：证载楼层5层，实际 (略) 5层， (略) 2层。

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封。

2.该标的已装修，现有租赁。

租赁情况：

（1）根据委托人提供《租赁合同》，该租赁合同于2020年12月31日签订，租赁合同显示估价对象所在建筑物负1至第7层共8层已整体出租给“世纪星光商业管理（重庆）有限公司”，租赁期自项目正式开业起15年。租金标准按照保底租金和税前利润分成两部分组成。其中保底租金按建筑面积收取，合同约定保底租金第一个3年为*/平方米?月(2020-2023），第2个三年按第一个三年递增率8% (2024-2026），第三个三年递增率9% (2026-2029），第四个三年递增率9% (2030-2032），第5 (略) 场情况重新确定。价值时点保底租金为*/平方米?月(建筑面积）；税前利润分成按照免租期结束后第一年起税前利润总额为基数按以下比例支付给*方，具体如下：

（2）根据委托 (略) （整体承租人）与商户签订的《商户租赁合同》（二次分零转租）显示该标的已出租给上海 (略) 使用。

具体详见租赁合同，租金的具体缴纳情况请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

3.该标的产权人为重 (略) ；该标的产权证号为大证号，未单独办理该标的对应的产权证书，拍卖成交后是否可以办理对应的分户产权证书请竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险。

4.现场勘查该标的现场未悬挂门牌号，入户为玻璃门，地上部分为地砖、部分为木地板，内墙部分装饰部分为墙砖、吊顶，室内净空约4.9m，吊顶后约3.5-4m，该标的据不动产调查登记表显示的建筑面积：582.53平方米；套内面积：338.54平方米，租赁合同签订的承租使用面积347平方米,建筑面积655平方米，现场无法确认室内原始结构及具体使用面积，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。请竞买人自行到现场勘察了解并由买受人承担相应风险责任。

5.该标的室内采光、户型、通风、天然气使用情况等房屋内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.本次拍卖范围包含房屋所有权、其它商服用地使用权及室内装修，不包含室内动产（详见评估报告）。

7.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵（包括但不限于消防、规划等）由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

8.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价：1383.*元；起拍价：968.*元，保证金：*元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 江 (略) ，开户行：建行重庆 (略) 支行；账号：**）。

2、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式

1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

2. 欠费情况: (略) 口头告知，截止到2024年5月31日暂不欠物业费（未经司法确认），水、电、气欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴的费用最终由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前 (略) 江 (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7.根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交 (略) 按现状进行交付，交付时间较长。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

(略) 江 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话:023-*

(略) (略) 督察室监督电话:023-*

联系地址： (略) 江北区金港新区28号

(略) 江 (略)

二〇二四年六月二十八日