(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执528号

(略) 钱 (略) 将于2024年7月29日10时至2024年7月30日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 钱塘区头格江景家园一区6幢1单元402室住宅房地产

标的物概况：

头格江景家园一区6幢1单元402室房地产，财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权及公共配套设施；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积142.66平方米、土地使用权面积11.2平方米；法定用途及实际用途均为住宅，土地使用权类型为划拨；位于楼幢总层数19层（含地下2层）的地上第4层；建筑结构为钢筋混凝土结构，权属人为谢**、谢**、袁**，已腾空。

标的物权利性质为划拨。依据《 (略) 区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》及《 (略) 区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的补充通知》，国有划拨土地上的标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，需缴纳土地出让金，应当缴纳的出让金数额=房屋所在土地等级相对应的出让金标准×土地分摊面积，具体缴纳金额及需要办理的相关手续以相关管理部门规定为准。

另根据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》等相关规定，(土地出让金的负担)处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应当由被执行人依法负担，应补缴的出让金由被执行人依法缴纳。

经小区物业管理办公室查询，小区物业费及能耗费为*/平方米/月，由于产权人为头格股份经济合作社成员，其物业费及能耗费在合作社分红里扣，其余欠费明细请至相关单位自行查询。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:8000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

标的物坐落于头格江景家园一区6幢1单元402室。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为19层（含地下2层），标的物位于地上第4层，建筑面积142.66平方米，土地使用权面积11.2平方米，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为谢**、谢**、袁**，不动产权证书号：浙（2018） (略) 不动产权第*号。

(略) 不动产登记信息查询记录（编号：2024-*）记载，标的物不动产登记信息如下：

在价值时点标的物已经设定他项权利登记，详见下表：

在价值时点标的物已被查封，详见下表：

居住权状况和异议状况：无。

（三）土地基本状况

不动产权证号：浙（2018） (略) 不动产权第*号。

土地使用权人：谢**、谢**、袁**。

四至范围：东 (略) ， (略) ， (略) ，北至海通街。

土地使用权面积：11.2平方米。

土地使用期限：/。

用途：城镇住宅用地。

土地使用权类型：划拨。

土地形状：规则。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成六通一平，2017年已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

不动产权证号：浙（2018） (略) 不动产权第*号。

房屋所有权人：谢**、谢**、袁**。

建筑物结构：钢筋混凝土结构。

建筑面积：142.66平方米。

室内格局：为房屋出租重新分隔成5室4卫4厨1过道。

朝向：南。

设施设备：有电梯，水、电、消防等设施齐全。

房屋使用状况：出租。

建成时间：标的物所在建筑物建成于2017年。

维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。

他项权利状况：至价值时点，标的物已设定他项权利登记。

其他室内装修见下表。

室内装修一览表

（五）标的物区位状况

价值时点为2024年06月13日(实地查勘之日)。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江众诚房地 (略) 出具的浙众诚所评（2024）字第SF*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年8月14日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*1985

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年六月二十八日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执528号

(略) 钱 (略) 将于2024年7月29日10时至2024年7月30日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 钱塘区头格江景家园一区6幢1单元402室住宅房地产

标的物概况：

头格江景家园一区6幢1单元402室房地产，财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权及公共配套设施；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积142.66平方米、土地使用权面积11.2平方米；法定用途及实际用途均为住宅，土地使用权类型为划拨；位于楼幢总层数19层（含地下2层）的地上第4层；建筑结构为钢筋混凝土结构，权属人为谢**、谢**、袁**，已腾空。

标的物权利性质为划拨。依据《 (略) 区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》及《 (略) 区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的补充通知》，国有划拨土地上的标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，需缴纳土地出让金，应当缴纳的出让金数额=房屋所在土地等级相对应的出让金标准×土地分摊面积，具体缴纳金额及需要办理的相关手续以相关管理部门规定为准。

另根据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》等相关规定，(土地出让金的负担)处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应当由被执行人依法负担，应补缴的出让金由被执行人依法缴纳。

经小区物业管理办公室查询，小区物业费及能耗费为*/平方米/月，由于产权人为头格股份经济合作社成员，其物业费及能耗费在合作社分红里扣，其余欠费明细请至相关单位自行查询。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:8000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

标的物坐落于头格江景家园一区6幢1单元402室。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为19层（含地下2层），标的物位于地上第4层，建筑面积142.66平方米，土地使用权面积11.2平方米，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为谢**、谢**、袁**，不动产权证书号：浙（2018） (略) 不动产权第*号。

(略) 不动产登记信息查询记录（编号：2024-*）记载，标的物不动产登记信息如下：

在价值时点标的物已经设定他项权利登记，详见下表：

在价值时点标的物已被查封，详见下表：

居住权状况和异议状况：无。

（三）土地基本状况

不动产权证号：浙（2018） (略) 不动产权第*号。

土地使用权人：谢**、谢**、袁**。

四至范围：东 (略) ， (略) ， (略) ，北至海通街。

土地使用权面积：11.2平方米。

土地使用期限：/。

用途：城镇住宅用地。

土地使用权类型：划拨。

土地形状：规则。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成六通一平，2017年已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

不动产权证号：浙（2018） (略) 不动产权第*号。

房屋所有权人：谢**、谢**、袁**。

建筑物结构：钢筋混凝土结构。

建筑面积：142.66平方米。

室内格局：为房屋出租重新分隔成5室4卫4厨1过道。

朝向：南。

设施设备：有电梯，水、电、消防等设施齐全。

房屋使用状况：出租。

建成时间：标的物所在建筑物建成于2017年。

维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。

他项权利状况：至价值时点，标的物已设定他项权利登记。

其他室内装修见下表。

室内装修一览表

（五）标的物区位状况

价值时点为2024年06月13日(实地查勘之日)。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江众诚房地 (略) 出具的浙众诚所评（2024）字第SF*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年8月14日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*1985

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年六月二十八日