深圳软件园11栋101号食堂复式1层公开招租
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深圳软件园11栋101号食堂复式1层公开招租
第2次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年07月02日 17时00分00秒 变更为 2024年07月09日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年07月02日 17时00分00秒 变更为 2024年07月09日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2024年06月26日 09时00分00秒 变更为 2024年07月03日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 深圳软件园11栋101号食堂（复式1层）公开招租 |
| 起始日期 | 2024年07月03日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年07月09日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) 软件园11栋101号食堂（复式1层） |
| 面积/数量 | 2251.99平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 6个月（不超过6个月（原则上不设免租期，确因装修周期较长，以及燃气等设施设备改造等需要免租期的，由承租人提出书面申请，招租方审核，且最高不超过招租人免租期标准。执行方式为自合同起始日起执行3个月，剩余期限自次年起每年12月执行1个月，执行完毕为止）） | 免租期是否含在租赁期限内 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后20个自然日 | 招租底价 | 63元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 起租日至2025年12月31日期间不进行递增（取消该区间递增点），超出该期限租金按合同年每年递增5%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(配套食堂) |
| 履约条件 | 1.竞租人须为单一主体竞租，自行承担工程改造费用；招租房屋原始消防设计用途为职工餐厅（无厨房），须由承租方自行解决二次消防申报验收。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状，竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、消防、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人负责（包括相关费用的支出）。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 3.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划，不得将租赁房屋的全部或部分转租，或交给与承租人存在关联关系的企业或其它第三人使用（关联关系的关联方包括*方控股或参股的企业，*方的控股股东、其它股东及实际控制人等控股或参股的企业，*方的董事、监事、高级管理人员等控股、参股的企业等；第三人指除*方及其合法分支机构外的任何人），也不得自招租人的其它承租人处租赁房屋。承租人如违反上述约定，*方可单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并对租赁房屋停水停电。 4.租期内，承租人不得擅自改变租赁房屋结构或用途或经营品牌或商标或业态。承租人如违反上述约定，招租人有权单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并有权对租赁房屋停水停电；给招租人造成损失的，承租人还应赔偿*方的全部损失。 5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其附件的所有约定条款；否则招租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 2、竞租人务必自行实地踏勘、深入了解房屋现状，竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可合作房源的房屋品质、装修情况、权属情况和其他瑕疵。竞租人中选后，如果因房屋现状及相关情况而产生的相关争议事项均与招租交易机构无关。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租期内最后一个月租金金额的2倍 | 物业管理费 | */㎡/月 |
| 空调费 | 按实际用量自行缴纳 | 水费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | 按实际用量自行缴纳 | 其他 | 按实际用量自行缴纳，如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用。 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 延期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、资格要求： 1.竞租人须为依法注册并合法存续、能够独 (略) 。（提供营业执照复印件及工商信息查询单打印件，加盖公章，原件备查） 2.竞租人须拥有独立的经营品牌。（竞租人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞租人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它关于其经营品牌的说明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章） 3.竞租人具有专业的食堂服务经验，具有营业中的园区配套食堂（≥1000㎡）案例至少1个。（提供营业中的1个≥1000㎡的园区配套食堂经营案例证明材料，包括租赁合同关键页或产权证明文件、门店图片） 4.竞租人未在“中国执行 (略) ”（http://**.cn）被纳入失信被执行人名单。（提供中国执行 (略) 查询信息打印件或者截图，须体现失信被执行人信息）； 5.竞租人报名时需提供规划运营方案，包含公司简介、项目定位、功能规划、动线设计、工程改造方案、运营及推广方案等内容。招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞租人参加本项目的竞租。 二、承诺事项： 1.竞租人须承诺竞租主体、签约主体及运营主体一致，中选签约后不将租赁房屋的部分或全部转租，或交给与竞租人存在关联关系的企业或其他第三人使用（提供履约承诺函，加盖公章）； 2.竞租人须承诺营业范围符合本次招租物业用途即符合业态规划（提供履约承诺函，加盖公章）； 3.竞租人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞租人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加竞租的权利（提供履约承诺函，加盖公章）； 4.竞租人须承诺若中选，在《成交通知书》发出后20个日历日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利（提供履约承诺函，加盖公章）； 5.竞租人承诺若中选，在装修前须向招租方提供装修效果示意图、招牌设计效果图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出适当的修改意见，中选的竞租人须予以配合修改（提供履约承诺函，加盖公章）。 6.竞租人承诺拥有品牌独立经营权，中选签约后不擅自变更经营品牌。 | ||
| 需提供的证明材料 | 详见资格条件 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年07月09日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) 南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | *、* |
出租方信息
| 名称 | 深圳高 (略) | ||
| 地址 | (略) 南山区粤海 (略) 1003号软件产业基地2栋C座24、25层 | ||
交易保证金
| 金额 | 316,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年07月09日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 一、网上注册： 竞租人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略）。 二、项目报名： 1、网上报名 1）点击以下链接，填写报名登记表：http://**； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 三、特别提示 1.招租房屋原始消防设计用途为职工餐厅（无厨房），须由承租方自行解决二次消防申报验收。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状。 2.招租房屋原始设计无燃气，如需使用，需承租方自行解决（包括相关费用的支出），可相应给予免租期支持（合同总免租期不超过6个月）。承租方退租时需按租赁合同相关规定，配合招租人无偿办理燃气账户过户。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋工程条件使用现状。 | ||
第2次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年07月02日 17时00分00秒 变更为 2024年07月09日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年07月02日 17时00分00秒 变更为 2024年07月09日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2024年06月26日 09时00分00秒 变更为 2024年07月03日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 深圳软件园11栋101号食堂（复式1层）公开招租 |
| 起始日期 | 2024年07月03日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年07月09日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) 软件园11栋101号食堂（复式1层） |
| 面积/数量 | 2251.99平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 6个月（不超过6个月（原则上不设免租期，确因装修周期较长，以及燃气等设施设备改造等需要免租期的，由承租人提出书面申请，招租方审核，且最高不超过招租人免租期标准。执行方式为自合同起始日起执行3个月，剩余期限自次年起每年12月执行1个月，执行完毕为止）） | 免租期是否含在租赁期限内 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后20个自然日 | 招租底价 | 63元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 起租日至2025年12月31日期间不进行递增（取消该区间递增点），超出该期限租金按合同年每年递增5%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(配套食堂) |
| 履约条件 | 1.竞租人须为单一主体竞租，自行承担工程改造费用；招租房屋原始消防设计用途为职工餐厅（无厨房），须由承租方自行解决二次消防申报验收。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状，竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、消防、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人负责（包括相关费用的支出）。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 3.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划，不得将租赁房屋的全部或部分转租，或交给与承租人存在关联关系的企业或其它第三人使用（关联关系的关联方包括*方控股或参股的企业，*方的控股股东、其它股东及实际控制人等控股或参股的企业，*方的董事、监事、高级管理人员等控股、参股的企业等；第三人指除*方及其合法分支机构外的任何人），也不得自招租人的其它承租人处租赁房屋。承租人如违反上述约定，*方可单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并对租赁房屋停水停电。 4.租期内，承租人不得擅自改变租赁房屋结构或用途或经营品牌或商标或业态。承租人如违反上述约定，招租人有权单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并有权对租赁房屋停水停电；给招租人造成损失的，承租人还应赔偿*方的全部损失。 5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其附件的所有约定条款；否则招租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 2、竞租人务必自行实地踏勘、深入了解房屋现状，竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可合作房源的房屋品质、装修情况、权属情况和其他瑕疵。竞租人中选后，如果因房屋现状及相关情况而产生的相关争议事项均与招租交易机构无关。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租期内最后一个月租金金额的2倍 | 物业管理费 | */㎡/月 |
| 空调费 | 按实际用量自行缴纳 | 水费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | 按实际用量自行缴纳 | 其他 | 按实际用量自行缴纳，如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用。 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 延期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、资格要求： 1.竞租人须为依法注册并合法存续、能够独 (略) 。（提供营业执照复印件及工商信息查询单打印件，加盖公章，原件备查） 2.竞租人须拥有独立的经营品牌。（竞租人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞租人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它关于其经营品牌的说明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章） 3.竞租人具有专业的食堂服务经验，具有营业中的园区配套食堂（≥1000㎡）案例至少1个。（提供营业中的1个≥1000㎡的园区配套食堂经营案例证明材料，包括租赁合同关键页或产权证明文件、门店图片） 4.竞租人未在“中国执行 (略) ”（http://**.cn）被纳入失信被执行人名单。（提供中国执行 (略) 查询信息打印件或者截图，须体现失信被执行人信息）； 5.竞租人报名时需提供规划运营方案，包含公司简介、项目定位、功能规划、动线设计、工程改造方案、运营及推广方案等内容。招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞租人参加本项目的竞租。 二、承诺事项： 1.竞租人须承诺竞租主体、签约主体及运营主体一致，中选签约后不将租赁房屋的部分或全部转租，或交给与竞租人存在关联关系的企业或其他第三人使用（提供履约承诺函，加盖公章）； 2.竞租人须承诺营业范围符合本次招租物业用途即符合业态规划（提供履约承诺函，加盖公章）； 3.竞租人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞租人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加竞租的权利（提供履约承诺函，加盖公章）； 4.竞租人须承诺若中选，在《成交通知书》发出后20个日历日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利（提供履约承诺函，加盖公章）； 5.竞租人承诺若中选，在装修前须向招租方提供装修效果示意图、招牌设计效果图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出适当的修改意见，中选的竞租人须予以配合修改（提供履约承诺函，加盖公章）。 6.竞租人承诺拥有品牌独立经营权，中选签约后不擅自变更经营品牌。 | ||
| 需提供的证明材料 | 详见资格条件 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年07月09日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) 南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | *、* |
出租方信息
| 名称 | 深圳高 (略) | ||
| 地址 | (略) 南山区粤海 (略) 1003号软件产业基地2栋C座24、25层 | ||
交易保证金
| 金额 | 316,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年07月09日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 一、网上注册： 竞租人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略）。 二、项目报名： 1、网上报名 1）点击以下链接，填写报名登记表：http://**； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 三、特别提示 1.招租房屋原始消防设计用途为职工餐厅（无厨房），须由承租方自行解决二次消防申报验收。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状。 2.招租房屋原始设计无燃气，如需使用，需承租方自行解决（包括相关费用的支出），可相应给予免租期支持（合同总免租期不超过6个月）。承租方退租时需按租赁合同相关规定，配合招租人无偿办理燃气账户过户。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋工程条件使用现状。 | ||
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