(略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目

公开协商遴选交易公告

发布时间：2024年07月05日

交易项目名称： (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目

交易编号：sdq-*-272

温馨提示:

1.本项目“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。

6.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集 (略) 场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

备注：本项目交易公告、交易文件、拟签订合作协议文本陈述所称的“竞投人”、“竞价参与人”、“投标人”、“竞价人”、“竞买人”为同一主体；“竞得人”、“成交人”、“*方”为同一主体。

本交易遴选 (略) 顺德区农村集体资产财务管理服务中心受 (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社（以下简称高黎股份社）委托发布，计划2024年07月26日09时30分至2024年07月26日12时00分对 (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采用“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人，欢迎有意参与的人士咨询 (略) 农村集体“三资” (略) 网站（ (略) 农村产权 (略) ，网址：http://**)或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目

2.交易类别：出租

3.租赁期限：20年

4.预计租赁起止时间：以合同签订为准，详见附件。

5.免租期：有，竞得人在高黎股份社协助下办好A区项目厂房建筑工程施工许可证记载的“发证日期”次月1日起计满33个月之日开始计算租金，有关约定详见《顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目交易文件》（以下简称“《交易文件》”）

6.交易起拍价：第一个竞价阶梯的A区建设资金竞投上限价为：*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元零*分（￥272,*）（含税）。第二个竞价阶梯的A区物业计租期首年月租金：首年月租金以人民币11元/平方米/月（含税）。第一个竞价阶梯是对A区工程造价资金总价进行竞价，本招选项目的A区建设资金竞投上限价为*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元零*分（￥272,*）（含税），减价幅度在未达A区建设资金竞投下限价前为**万元整（￥*）/次，在不低于A区建设资金竞投下限价【即*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元零*分（￥217,*）】的前提下，按“价低者得”的方式确定竞得人。当竞价至A区工程造价资金竞投下限价时，进入第二个竞价阶梯，竞价方式转为向上竞A区物业计租期首年月租金，凡接受以A区建设资金竞投下限价按协议约定建设A区物业的竞价人均可参与A区物业计租期首年月租金竞价，计租期首年月租金以人民币11元/平方米/月（含税）起步价，以*/平方米/月为竞价增幅阶梯，向上竞计租期首年月租金，并以计租期首年月租金报价最高的原则确定竞得人，该报价即为每平方米A区物业计租期首年月租金成交价。有关约定详见《交易文件》。

7.交易保证金：10,*（大写：*仟万元整）

8.租赁履约保证金：以A区竞得价、B区年租金各收取首月租金的3倍金额作为租赁履约保证金。有关约定详见《交易文件》。

9.租金递增方式：A区项目租金自开始计收租金之日起每5年递增5%；B区项目租金递增方式：开始计租之日至双方签订合作协议满10年之日，高黎股份社收取租金*元/年（含税，该计租期最后一年实际租赁天数不足一周年的，按*元×实际租赁天数÷365计算当年租金）；双方签订合作协议第11-20年，高黎股份社收取租金*元/年（含税）。有关约定详见《交易文件》。

10.租金收取方式：按月

11.报名截止时间：2024年07月24日 12时00分

12.优先权申报截止时间：2024年07月24日 12时00分

13.计划协商截止时间：2024年07月26日 12时00分

14.协商地址： (略) 顺德区 (略) （ (略) 顺德 (略) 22号）

15.成交方式：本项目采用“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人。

16.交易规则：详见《交易文件》和《 (略) 农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》

17.税费承担特别说明：按照约定各自承担税费。详见《交易文件》。

18.资产交付方式：按资产现状交付

19.交易重要情况说明：请交易参与人参与公开协商前必须仔细阅读《交易文件》。一、本项目分A区和B区推进，其中A区 (略) 10号地块、 (略) 12号地块、 (略) 8号地块、 (略) 16号地块，B区 (略) 1号之1号地块。有关A区、B区详细合作方案详见《交易文件》。 二、本项目租金包含A区租金和B区租金，A区竞得者需同时支付A区租金和B区租金。其中A区不低于11元/㎡/月（含税，以最终成交价为准），租赁面积按证载建筑面积计租，租金自开始计收租金之日起每5年递增5%。B区1-10年租金*/年（含税），11-20年租金*/年（含税）。每月5号前（遇节假日可顺延）A区竞得者应将该月租金一次性支付至高黎股份社指定账户。 三、本项目采用“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人。详见《交易文件》。 四、有参与意向的竞价人应当在报名时间内到广东 (略) （详细地址： (略) 顺德区大良 (略) 置业广场3号楼13层，电话：0757-*）购买《交易文件》，《交易文件》每套售价 500 元整（人民币），售后不退（详见交易文件）。 五、交易地点： (略) 顺德区 (略) （ (略) 顺德 (略) 22号）； 六、A区项目厂房综合验收合格之日起六个月内，高黎股份社在向竞得人支付的A区工程造价总价中保留人民币*元作为B区项目建设履约保证金后向竞得人支付完A区建设费用（即支付成交价格-*元），B区项目建设履约保证金在竞得人完成B区项目全部建筑物主体两层或以上的建设（实际建设进度以本项目监理单位出具的书面报告为准）后退还。 七、以A区竞得价、B区年租金各收取首月租金的3倍金额作为租赁履约保证金。另外，项目保证金：*元（大写：*仟*佰万元整）。八、合作涉及的相关期限要求详见《交易文件》。九、招商运营要求：1、竞得人需按照以下两点要求执行，其中一项未能按时完成，则视为竞得人违约，高黎股份社有权没收竞得人的*元履约保证金，并解除合作协议：（1）竞得人须在项目用地内与1家在2023年《财富》 (略) 50 (略) （ (略) ）开展“根据实际情况联合申报国家科研项目、产学研结合项目”的合作。竞得人须自成交结果公示之日起15个自然日内向高黎股份社提供竞得人 (略) （ (略) ）签订的 (略) 符合上述条件的资质资格的相关佐证材料。（2）竞得人须在项目用地内与2022年营业收入200亿元以 (略) （ (略) ）合作开展绿色高强高性建材等新材料领域的相关科研项目。竞得人须成交结果公示之日起15个自然日内向高黎股份社提供竞得人 (略) 签订的 (略) 符合上述条件的资质资格的相关佐证材料。引入合作的企业（机构）可以是同时满足上述第（1）、（2）点约定的一家企业（机构）。2、若政府要求该项目实施时高黎股份社须签订《投资开发建设协议书》，约定项目的产业、主导方向和经济产出等指标的，竞得人需按照有关规定执行，按照相关要求完成项目的产业准入和投资强度等指标；若政府按照《投资开发建设协议书》中的约定对高黎股份社进行罚款的（包括但不限于高黎股份社被政府相关部门处以违约金或罚款），所有违约金及罚款等费用由竞得人承担。十、相关施工图纸需线下购买交易文件查看。

（二）资产信息

资产1信息

1.资产名称： (略) 1号之1号土地

2.资产编号：C*XZ0071

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 1号之1号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：61.2800亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

资产2信息

1.资产名称： (略) 8号土地

2.资产编号：C*XZ0072

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 8号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：16.2200亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

资产3信息

1.资产名称： (略) 16号土地

2.资产编号：C*XZ0073

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：容桂 (略) 16号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：6.9600亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

资产4信息

1.资产名称： (略) 12号土地

2.资产编号：C*XZ0074

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：容桂 (略) 12号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：19.3900亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

资产5信息

1.资产名称： (略) 10号土地

2.资产编号：C*XZ0075

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：容桂 (略) 10号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：12.7800亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

二、交易参与人资格条件

（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）竞价人须具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照，且营业执照须包括物业管理和物业租赁相关经营范围。竞价人须实缴注册资本*万元（含*万元）以上，竞选人须提供具有资质的会计师事务所或者审计事务所及其他具有验资资格的机构出具的验资报告。

（三）竞价人须具有建筑工程施工总承包二级（或以上）资质，且该资质证书应在有效期限范围内。竞价人须具有有效的《安全生产许可证》。

（四）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1. (略) 农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易协商时 (略) 辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：详见意向人要求附件。

三、交易参与人代表要求

交易参与人必须是法定代表人或授权代表人。

四、报名事项

（一）报名方式及注意事项

1.本项目只接受线上报名，报名材料线下提交。线上报名入口： (略) 农村集体“三资” (略) 网站（ (略) 农村产权 (略) ，网址：http://**)或“佛山三资”微信小程序。

2.线下购买交易文件：地址：广东 (略) （详细地址： (略) 顺德区大良 (略) 置业广场3号楼13层，电话：0757-*）（工作时间：上午8：30至12：00，下午2:00至5:30，法定节假日除外）购买交易文件，交易文件每套售价500元整（人民币），售后不退。

购买交易文件须提供以下资料并加盖公章：

（1）工商营业执照副本的复印件；

（2）法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件；如非法定代表人前来购买的，还需提供法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证复印件；

备注：招标代理机构对竞价人提交资料核对，不代表其竞价资格的确认。竞价人的竞价资格最终以评审小组根据其响应文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。本项目只接受报名后按要求缴纳交易保证金、 (略) 系统下发竞投号、已购买了交易文件且按时提交交易文件、经竞价资格审查合格后的竞价人参与竞价。

（二）报名时间

报名时间为2024年07月05日 12时00分至2024年07月24日 12时00分。

（三）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理；

4.本交易项目采取公开协商遴选方式组织交易，无需到现场进行报名，不适用于委托报名；请交易参与人妥善保管和 (略) 农村产权 (略) 网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用 (略) 的用户，在平台上的一切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的一切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

五、交易流程

查看公告→购买交易文件→网上报名→缴纳交易保证金→报名成功→竞价人在截止时间前现场提交交易文件→竞价资格审查→现场竞价→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告。

六、公开协商遴选规则

（一）竞价签到及竞价响应文件的递交时间、地点

1、竞价响应文件递交截止时间：2024年7月26日9时30分。

2、竞价签到及竞价响应文件受理时间：2024年7月26日9时00分至2024年7月26日9时30分。

3、竞价签到及竞价响应文件递交地点： (略) 顺德区容桂 (略) 22号 (略) 交易大厅。逾期送达或未送达指定地点的竞价响应文件，委托人将不予受理。

（二）按《交易文件》约定进行现场竞价。有关竞价程序及竞价规则详见《交易文件》。

（三）项目权属人组织不少于5名代表参加，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。

（四）本项目“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人。

（五）成交条件不得低于或次于项目交易文件中明确的条件。

七、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。

八、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目交易中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

九、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）

（一）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《 (略) 农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。

（二）注意事项

1.交易 (略) 上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。

2.银行单据上请注明参加交易项目的编号：sdq-*-272。

3.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和 (略) 转账）。本机构按照交易规则处理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请交易参与人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

十、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞价人资格现场审查程序详见《交易文件》。公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。

（二）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照本通则的要求确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

十一、系统故障的处理方式及责任问题

公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。

十二、其他事项详见《 (略) 农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》(附件1)

十三、交易注意事项及联系方式

（一）联系方式

1.需了解项目情况，包括但不限于价格、期限、保证金设定、加价幅度、瑕疵披露、优先权名单设定、竞投人准入条件、项目竞得后竞得人上传审核材料、合同签订等情况，请直接咨询：

项目权属人： (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社

联系人：黄先生 联系电话：*

地址： (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社

2. 未竞得本项目的竞投人缴纳的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内不计利息一次性全额按原账号返还；项目竞得人缴纳的交易保证金在权属方完成合同备案后5个工作日内不计利息一次性全额按原账号返还。交易过程中报名、竞投及特殊交易保证金退回等流程，请直接咨询：

交易服务机构： (略) 顺德区农村集体资产财务管理服务中心

联系人：李小姐 联系电话：*

地址： (略) 顺德区大良 (略) 4号恒实置业广场1号楼18楼

3. 农行保证金缴存按正常银行转账方式缴纳，农商行保证金缴存请查看“佛山三资”小程序或 (略) 页的“交易指南”中《顺德农商行保证金业务线上缴存指南》：http://**-online/#/guide/detail?id=*8113。如缴存过程中仍有疑问的，请直接咨询：

中国农业银行 联系电话：0757-*

顺德农商银行 联系电话：0757-*

4. 网络、小程序技术等问题，请直接咨询：

广东金 (略) 联系电话：0757-*

（二）注意事项

1.本次交易所涉及的优先权名单由权属方设定，交易服务机 (略) 中发布信息，交易服务机构不对行使优先权结果等风险承担法律责任。

2.交易服务方有权依据权属人的申请，处理交易保证金，因交易保证金返还、不予返还等事项造成的法律责任由权属方承担，竞得人、竞投人、保证金支付方、或相关权利人应向权属方主张权利。

3.竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。竞投人缴纳交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。

十四、监督

凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-*（ (略) 顺德区农业农村局）。

附件1： (略) 农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）.pdf 预览 下载
附件2：顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目交易文件.pdf 预览 下载
附件3：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件4：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件5：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件6：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件7：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件8：拟签合同文本-*-1.pdf 预览 下载
附件9：瑕疵披露书-*-1.pdf 预览 下载
附件10：交易参与人承诺书.docx 预览 下载
附件11：意向人要求附件.docx

(略) 顺德区农村集体资产财务管理服务中心

2024年07月05日

(略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目

公开协商遴选交易公告

发布时间：2024年07月05日

交易项目名称： (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目

交易编号：sdq-*-272

温馨提示:

1.本项目“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。

6.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集 (略) 场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

备注：本项目交易公告、交易文件、拟签订合作协议文本陈述所称的“竞投人”、“竞价参与人”、“投标人”、“竞价人”、“竞买人”为同一主体；“竞得人”、“成交人”、“*方”为同一主体。

本交易遴选 (略) 顺德区农村集体资产财务管理服务中心受 (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社（以下简称高黎股份社）委托发布，计划2024年07月26日09时30分至2024年07月26日12时00分对 (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采用“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人，欢迎有意参与的人士咨询 (略) 农村集体“三资” (略) 网站（ (略) 农村产权 (略) ，网址：http://**)或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目

2.交易类别：出租

3.租赁期限：20年

4.预计租赁起止时间：以合同签订为准，详见附件。

5.免租期：有，竞得人在高黎股份社协助下办好A区项目厂房建筑工程施工许可证记载的“发证日期”次月1日起计满33个月之日开始计算租金，有关约定详见《顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目交易文件》（以下简称“《交易文件》”）

6.交易起拍价：第一个竞价阶梯的A区建设资金竞投上限价为：*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元零*分（￥272,*）（含税）。第二个竞价阶梯的A区物业计租期首年月租金：首年月租金以人民币11元/平方米/月（含税）。第一个竞价阶梯是对A区工程造价资金总价进行竞价，本招选项目的A区建设资金竞投上限价为*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元零*分（￥272,*）（含税），减价幅度在未达A区建设资金竞投下限价前为**万元整（￥*）/次，在不低于A区建设资金竞投下限价【即*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元零*分（￥217,*）】的前提下，按“价低者得”的方式确定竞得人。当竞价至A区工程造价资金竞投下限价时，进入第二个竞价阶梯，竞价方式转为向上竞A区物业计租期首年月租金，凡接受以A区建设资金竞投下限价按协议约定建设A区物业的竞价人均可参与A区物业计租期首年月租金竞价，计租期首年月租金以人民币11元/平方米/月（含税）起步价，以*/平方米/月为竞价增幅阶梯，向上竞计租期首年月租金，并以计租期首年月租金报价最高的原则确定竞得人，该报价即为每平方米A区物业计租期首年月租金成交价。有关约定详见《交易文件》。

7.交易保证金：10,*（大写：*仟万元整）

8.租赁履约保证金：以A区竞得价、B区年租金各收取首月租金的3倍金额作为租赁履约保证金。有关约定详见《交易文件》。

9.租金递增方式：A区项目租金自开始计收租金之日起每5年递增5%；B区项目租金递增方式：开始计租之日至双方签订合作协议满10年之日，高黎股份社收取租金*元/年（含税，该计租期最后一年实际租赁天数不足一周年的，按*元×实际租赁天数÷365计算当年租金）；双方签订合作协议第11-20年，高黎股份社收取租金*元/年（含税）。有关约定详见《交易文件》。

10.租金收取方式：按月

11.报名截止时间：2024年07月24日 12时00分

12.优先权申报截止时间：2024年07月24日 12时00分

13.计划协商截止时间：2024年07月26日 12时00分

14.协商地址： (略) 顺德区 (略) （ (略) 顺德 (略) 22号）

15.成交方式：本项目采用“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人。

16.交易规则：详见《交易文件》和《 (略) 农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》

17.税费承担特别说明：按照约定各自承担税费。详见《交易文件》。

18.资产交付方式：按资产现状交付

19.交易重要情况说明：请交易参与人参与公开协商前必须仔细阅读《交易文件》。一、本项目分A区和B区推进，其中A区 (略) 10号地块、 (略) 12号地块、 (略) 8号地块、 (略) 16号地块，B区 (略) 1号之1号地块。有关A区、B区详细合作方案详见《交易文件》。 二、本项目租金包含A区租金和B区租金，A区竞得者需同时支付A区租金和B区租金。其中A区不低于11元/㎡/月（含税，以最终成交价为准），租赁面积按证载建筑面积计租，租金自开始计收租金之日起每5年递增5%。B区1-10年租金*/年（含税），11-20年租金*/年（含税）。每月5号前（遇节假日可顺延）A区竞得者应将该月租金一次性支付至高黎股份社指定账户。 三、本项目采用“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人。详见《交易文件》。 四、有参与意向的竞价人应当在报名时间内到广东 (略) （详细地址： (略) 顺德区大良 (略) 置业广场3号楼13层，电话：0757-*）购买《交易文件》，《交易文件》每套售价 500 元整（人民币），售后不退（详见交易文件）。 五、交易地点： (略) 顺德区 (略) （ (略) 顺德 (略) 22号）； 六、A区项目厂房综合验收合格之日起六个月内，高黎股份社在向竞得人支付的A区工程造价总价中保留人民币*元作为B区项目建设履约保证金后向竞得人支付完A区建设费用（即支付成交价格-*元），B区项目建设履约保证金在竞得人完成B区项目全部建筑物主体两层或以上的建设（实际建设进度以本项目监理单位出具的书面报告为准）后退还。 七、以A区竞得价、B区年租金各收取首月租金的3倍金额作为租赁履约保证金。另外，项目保证金：*元（大写：*仟*佰万元整）。八、合作涉及的相关期限要求详见《交易文件》。九、招商运营要求：1、竞得人需按照以下两点要求执行，其中一项未能按时完成，则视为竞得人违约，高黎股份社有权没收竞得人的*元履约保证金，并解除合作协议：（1）竞得人须在项目用地内与1家在2023年《财富》 (略) 50 (略) （ (略) ）开展“根据实际情况联合申报国家科研项目、产学研结合项目”的合作。竞得人须自成交结果公示之日起15个自然日内向高黎股份社提供竞得人 (略) （ (略) ）签订的 (略) 符合上述条件的资质资格的相关佐证材料。（2）竞得人须在项目用地内与2022年营业收入200亿元以 (略) （ (略) ）合作开展绿色高强高性建材等新材料领域的相关科研项目。竞得人须成交结果公示之日起15个自然日内向高黎股份社提供竞得人 (略) 签订的 (略) 符合上述条件的资质资格的相关佐证材料。引入合作的企业（机构）可以是同时满足上述第（1）、（2）点约定的一家企业（机构）。2、若政府要求该项目实施时高黎股份社须签订《投资开发建设协议书》，约定项目的产业、主导方向和经济产出等指标的，竞得人需按照有关规定执行，按照相关要求完成项目的产业准入和投资强度等指标；若政府按照《投资开发建设协议书》中的约定对高黎股份社进行罚款的（包括但不限于高黎股份社被政府相关部门处以违约金或罚款），所有违约金及罚款等费用由竞得人承担。十、相关施工图纸需线下购买交易文件查看。

（二）资产信息

资产1信息

1.资产名称： (略) 1号之1号土地

2.资产编号：C*XZ0071

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 1号之1号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：61.2800亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

资产2信息

1.资产名称： (略) 8号土地

2.资产编号：C*XZ0072

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址： (略) 8号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：16.2200亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

资产3信息

1.资产名称： (略) 16号土地

2.资产编号：C*XZ0073

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：容桂 (略) 16号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：6.9600亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

资产4信息

1.资产名称： (略) 12号土地

2.资产编号：C*XZ0074

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：容桂 (略) 12号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：19.3900亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

资产5信息

1.资产名称： (略) 10号土地

2.资产编号：C*XZ0075

3.资产类型：建设用地

4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：容桂 (略) 10号

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：12.7800亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

10.资产重要情况说明：详见《交易文件》

二、交易参与人资格条件

（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）竞价人须具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照，且营业执照须包括物业管理和物业租赁相关经营范围。竞价人须实缴注册资本*万元（含*万元）以上，竞选人须提供具有资质的会计师事务所或者审计事务所及其他具有验资资格的机构出具的验资报告。

（三）竞价人须具有建筑工程施工总承包二级（或以上）资质，且该资质证书应在有效期限范围内。竞价人须具有有效的《安全生产许可证》。

（四）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1. (略) 农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易协商时 (略) 辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：详见意向人要求附件。

三、交易参与人代表要求

交易参与人必须是法定代表人或授权代表人。

四、报名事项

（一）报名方式及注意事项

1.本项目只接受线上报名，报名材料线下提交。线上报名入口： (略) 农村集体“三资” (略) 网站（ (略) 农村产权 (略) ，网址：http://**)或“佛山三资”微信小程序。

2.线下购买交易文件：地址：广东 (略) （详细地址： (略) 顺德区大良 (略) 置业广场3号楼13层，电话：0757-*）（工作时间：上午8：30至12：00，下午2:00至5:30，法定节假日除外）购买交易文件，交易文件每套售价500元整（人民币），售后不退。

购买交易文件须提供以下资料并加盖公章：

（1）工商营业执照副本的复印件；

（2）法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件；如非法定代表人前来购买的，还需提供法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证复印件；

备注：招标代理机构对竞价人提交资料核对，不代表其竞价资格的确认。竞价人的竞价资格最终以评审小组根据其响应文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。本项目只接受报名后按要求缴纳交易保证金、 (略) 系统下发竞投号、已购买了交易文件且按时提交交易文件、经竞价资格审查合格后的竞价人参与竞价。

（二）报名时间

报名时间为2024年07月05日 12时00分至2024年07月24日 12时00分。

（三）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理；

4.本交易项目采取公开协商遴选方式组织交易，无需到现场进行报名，不适用于委托报名；请交易参与人妥善保管和 (略) 农村产权 (略) 网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用 (略) 的用户，在平台上的一切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的一切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

五、交易流程

查看公告→购买交易文件→网上报名→缴纳交易保证金→报名成功→竞价人在截止时间前现场提交交易文件→竞价资格审查→现场竞价→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告。

六、公开协商遴选规则

（一）竞价签到及竞价响应文件的递交时间、地点

1、竞价响应文件递交截止时间：2024年7月26日9时30分。

2、竞价签到及竞价响应文件受理时间：2024年7月26日9时00分至2024年7月26日9时30分。

3、竞价签到及竞价响应文件递交地点： (略) 顺德区容桂 (略) 22号 (略) 交易大厅。逾期送达或未送达指定地点的竞价响应文件，委托人将不予受理。

（二）按《交易文件》约定进行现场竞价。有关竞价程序及竞价规则详见《交易文件》。

（三）项目权属人组织不少于5名代表参加，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。

（四）本项目“先向下竞A区工程造价总价，再向上竞A区物业计租期首年月租金”的方式确定本项目竞得人。

（五）成交条件不得低于或次于项目交易文件中明确的条件。

七、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。

八、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目交易中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

九、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）

（一）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《 (略) 农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。

（二）注意事项

1.交易 (略) 上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。

2.银行单据上请注明参加交易项目的编号：sdq-*-272。

3.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和 (略) 转账）。本机构按照交易规则处理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请交易参与人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

十、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞价人资格现场审查程序详见《交易文件》。公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。

（二）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照本通则的要求确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

十一、系统故障的处理方式及责任问题

公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。

十二、其他事项详见《 (略) 农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》(附件1)

十三、交易注意事项及联系方式

（一）联系方式

1.需了解项目情况，包括但不限于价格、期限、保证金设定、加价幅度、瑕疵披露、优先权名单设定、竞投人准入条件、项目竞得后竞得人上传审核材料、合同签订等情况，请直接咨询：

项目权属人： (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社

联系人：黄先生 联系电话：*

地址： (略) 顺德区容桂街高黎股份合作经济社

2. 未竞得本项目的竞投人缴纳的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内不计利息一次性全额按原账号返还；项目竞得人缴纳的交易保证金在权属方完成合同备案后5个工作日内不计利息一次性全额按原账号返还。交易过程中报名、竞投及特殊交易保证金退回等流程，请直接咨询：

交易服务机构： (略) 顺德区农村集体资产财务管理服务中心

联系人：李小姐 联系电话：*

地址： (略) 顺德区大良 (略) 4号恒实置业广场1号楼18楼

3. 农行保证金缴存按正常银行转账方式缴纳，农商行保证金缴存请查看“佛山三资”小程序或 (略) 页的“交易指南”中《顺德农商行保证金业务线上缴存指南》：http://**-online/#/guide/detail?id=*8113。如缴存过程中仍有疑问的，请直接咨询：

中国农业银行 联系电话：0757-*

顺德农商银行 联系电话：0757-*

4. 网络、小程序技术等问题，请直接咨询：

广东金 (略) 联系电话：0757-*

（二）注意事项

1.本次交易所涉及的优先权名单由权属方设定，交易服务机 (略) 中发布信息，交易服务机构不对行使优先权结果等风险承担法律责任。

2.交易服务方有权依据权属人的申请，处理交易保证金，因交易保证金返还、不予返还等事项造成的法律责任由权属方承担，竞得人、竞投人、保证金支付方、或相关权利人应向权属方主张权利。

3.竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。竞投人缴纳交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。

十四、监督

凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-*（ (略) 顺德区农业农村局）。

附件1： (略) 农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）.pdf 预览 下载
附件2：顺德区容桂街道高黎工业区一期地块改造项目交易文件.pdf 预览 下载
附件3：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件4：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件5：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件6：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件7：宗地示意图-*-1.pdf 预览 下载
附件8：拟签合同文本-*-1.pdf 预览 下载
附件9：瑕疵披露书-*-1.pdf 预览 下载
附件10：交易参与人承诺书.docx 预览 下载
附件11：意向人要求附件.docx

(略) 顺德区农村集体资产财务管理服务中心

2024年07月05日