出租方名称：乌鲁木齐 (略)

联系人：祖丽娜尔

联系电话：*

特别
告知

一、本次出租的商业房产及场地未办理不动产证，已提供建设工程规划许可，竣工、消防验收资料。所占用的土地均已办理土地使用权证，土地证号为新（2020）乌鲁木齐不动产权第*号，为划拨性质，用途为机关团体用地，房产现为商业用途，证载权利人为乌鲁木齐 (略) ，土地使用权证为大证未进行分割。乌鲁木齐 (略) 已提供产权声明，声明本次出租房产权属为其所有。

二、本次出租的房产建筑面积由出租方提供，如未来楼层实际面积与申报面积有出入，成交租金不作调整。

三、本次出租的房产所在土地用途为机关团体用地，评估根据出租方产权情况说明与现场勘查情况设定出租房产为商业用途。

四、为确保文化中心乌鲁木齐“文化地标”、高端商业区引领作用发挥，确保经营性国有资产收益稳定、持续保值，承租方的经营方向、业态植入、宣传营销必须符合文化中心项目的整体定位、发展方向与品牌形象。经营范围必须符合中华人民共和国及新疆维吾尔自治区的法律规定，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。此次出租资产适用于餐饮、酒吧、零售、体验、娱乐、商超等用途。不容许经营噪音大、有污染、不环保等项目。

五、意向承租方参与本项目租赁时，意向承租方需具有相应投资能力，投资金额不得低于*元用于花蕊塔、架空层商业空间以及其他经营事项，并在文化、宣传、产品研发、会议会展等领域具有影响力大、覆盖面广、垂直面深的资源优势，对国有资产的经营具有对等的强抗风险能力。

六、意向承租方应自行前往租赁资产现场，充分了解考察租赁资产的全部情况。意向承租方应根据文化中心各个场馆的文化特色以及建筑特点提交与出租方理念相符的商业运营规划方案合理控制经营空间内各个业态的经营占比，保障架空层及花蕊塔文化主题的清晰性，报名时须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金，并承担全部物业费用（包含：水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理费等各项费用）。

七、项目成交后，承租方运作经营租赁场地自营面积不得低于80%，其余部分在满足租赁用途、文化中心商业运营定位的前提下可开展商业招商。

八、本次评估结果中包含增值税税款。

九、本次资产租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。

十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须为在中国境内依法注册的独立法人机构。
二、意向承租方须有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检察、司法等部门没有不良信誉记录。意向承租方不得借用或挂靠其他组织参与招租。
三、意向承租方须具有相应投资能力，投资金额不得低于*元用于商业场地空间以及其他经营事项，并在文化、宣传、产品研发、会议会展等领域具有影响力大、覆盖面广、垂直面深的资源优势，对国有资产的经营具有对等的强抗风险能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付按首年成交租金计算的交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：1426.*元/首年。

四、租赁期限：十年（以《房产租赁合同》约定的租赁资产移交之日起计算）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前 1个月 预交的方式一次性向出租方交纳年租金。第一年至第三年租金不变，第四、第六、第八、第十年以上一年租金为基础按 2% 递增率增收租金。培育期首年租金应最迟于移交后3天内交付。培育期租金详见《租赁方案》。

出租方名称：乌鲁木齐 (略)

联系人：祖丽娜尔

联系电话：*

特别
告知

一、本次出租的商业房产及场地未办理不动产证，已提供建设工程规划许可，竣工、消防验收资料。所占用的土地均已办理土地使用权证，土地证号为新（2020）乌鲁木齐不动产权第*号，为划拨性质，用途为机关团体用地，房产现为商业用途，证载权利人为乌鲁木齐 (略) ，土地使用权证为大证未进行分割。乌鲁木齐 (略) 已提供产权声明，声明本次出租房产权属为其所有。

二、本次出租的房产建筑面积由出租方提供，如未来楼层实际面积与申报面积有出入，成交租金不作调整。

三、本次出租的房产所在土地用途为机关团体用地，评估根据出租方产权情况说明与现场勘查情况设定出租房产为商业用途。

四、为确保文化中心乌鲁木齐“文化地标”、高端商业区引领作用发挥，确保经营性国有资产收益稳定、持续保值，承租方的经营方向、业态植入、宣传营销必须符合文化中心项目的整体定位、发展方向与品牌形象。经营范围必须符合中华人民共和国及新疆维吾尔自治区的法律规定，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。此次出租资产适用于餐饮、酒吧、零售、体验、娱乐、商超等用途。不容许经营噪音大、有污染、不环保等项目。

五、意向承租方参与本项目租赁时，意向承租方需具有相应投资能力，投资金额不得低于*元用于花蕊塔、架空层商业空间以及其他经营事项，并在文化、宣传、产品研发、会议会展等领域具有影响力大、覆盖面广、垂直面深的资源优势，对国有资产的经营具有对等的强抗风险能力。

六、意向承租方应自行前往租赁资产现场，充分了解考察租赁资产的全部情况。意向承租方应根据文化中心各个场馆的文化特色以及建筑特点提交与出租方理念相符的商业运营规划方案合理控制经营空间内各个业态的经营占比，保障架空层及花蕊塔文化主题的清晰性，报名时须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金，并承担全部物业费用（包含：水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理费等各项费用）。

七、项目成交后，承租方运作经营租赁场地自营面积不得低于80%，其余部分在满足租赁用途、文化中心商业运营定位的前提下可开展商业招商。

八、本次评估结果中包含增值税税款。

九、本次资产租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。

十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须为在中国境内依法注册的独立法人机构。
二、意向承租方须有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检察、司法等部门没有不良信誉记录。意向承租方不得借用或挂靠其他组织参与招租。
三、意向承租方须具有相应投资能力，投资金额不得低于*元用于商业场地空间以及其他经营事项，并在文化、宣传、产品研发、会议会展等领域具有影响力大、覆盖面广、垂直面深的资源优势，对国有资产的经营具有对等的强抗风险能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付按首年成交租金计算的交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：1426.*元/首年。

四、租赁期限：十年（以《房产租赁合同》约定的租赁资产移交之日起计算）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前 1个月 预交的方式一次性向出租方交纳年租金。第一年至第三年租金不变，第四、第六、第八、第十年以上一年租金为基础按 2% 递增率增收租金。培育期首年租金应最迟于移交后3天内交付。培育期租金详见《租赁方案》。