绵阳旗标拍卖有限公司：房屋租赁权竞租公告
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绵阳旗标拍卖有限公司：房屋租赁权竞租公告
受委托，本公司将于2024年7月22日 (略) （http://**）以网络竞价的方式公开竞租 (略) 平武县“深呼吸小城”项目商铺，现将有关事项公告如下：
一、竞租标的及场次
竞租场次 | 竞租标的 | 竞租时间 |
场次一 | 打包标的 | 2024年7月22日9:30开始 |
场次二 | 分零标的 | 2024年7月22日14:00开始 |
二、竞租标的
本次竞租标的均按年租金进行起拍（年租金起拍价为按月租金计算的年租金收整后的金额），竞价幅度详见竞价页面。竞租标的清单详见下表：
1．场次一（打包标的）清单
标的号 | 房屋位置 | 面积约（㎡) | 年租金起拍价（元/年） | 竞租保证金（万元） | 业态 | |
包一 | 平武县“深呼吸小城”项目 | 2#整幢（即2#1层1号至7号、2层1号） | 604.07 | 257,117 | 6 | 特色餐饮、茶馆、咖啡、音乐餐吧、酒吧、养身理疗、美容SPA、健身、甜品、奶茶、围炉煮茶、土特产 |
包二 | 3#整幢（即3#1层1号至14号、2层1号至3号） | 824.83 | 290,362 | 6 | 文化工作室、非遗、传统文化体验馆、咖啡、围炉煮茶、小酒馆、私房菜、日料、茶馆、DIY工作室、红酒评鉴馆、旅行社、火锅 | |
包三 | 4#部分（即4#1层1号至8号、2层1号至4号） | 549.01 | 129,044 | 3 | 本地特色名小吃、民族特色美食餐厅、平武土特产旗舰店、文化创意产业、清吧、美容养生、特色餐饮、土特产、小吃、火锅、文创、红酒评鉴馆、旅行社 | |
包四 | 4#部分（即4#1层9号至16号、2层5号至8号） | 506.23 | 156,326 | 3 | ||
包五 | 5#部分（即5#3层1号、4层1号） | 1220.75 | 146,490 | 3 | 民宿、酒店、超市、茶楼 |
2．场次二（分零标的）清单
标的号 | 幢号 | 楼层 | 房号 | 面积约（m2) | 月租金起拍价（元/㎡·月） | 年租金起拍价（元/年） | 竞租保证金（万元） | 备注 | 业态 |
1 | 1# | 1 | 1 | 65.22 | 46 | 36,002 | 1 | 临江 | 文创、陶艺、花店、蛋糕店、生活配套、艺术培训、奶茶、本地特色小吃、餐饮 |
2 | 1 | 2 | 64.82 | 46 | 35,781 | 1 | 临江 | ||
3 | 1 | 3 | 62.37 | 46 | 34,429 | 1 | 临江 | ||
5 | 2# | 1 | 1 | 64.29 | 55 | 42,432 | 1 | 临江 | 特色餐饮、茶馆、咖啡、音乐餐吧、酒吧、养身理疗、美容SPA、健身、甜品、奶茶、围炉煮茶、土特产 |
6 | 1 | 2 | 29.79 | 38 | 13,585 | 0.5 | 临街 | ||
7 | 1 | 3 | 32.58 | 38 | 14,857 | 0.5 | 临街 | ||
8 | 1 | 4 | 49.15 | 36 | 21,233 | 0.5 | 夹道 | ||
9 | 1 | 5 | 81.92 | 36 | 35,390 | 1 | 夹道 | ||
10 | 1 | 6 | 66.64 | 55 | 43,983 | 1 | 临江 | ||
11 | 1 | 7 | 73.52 | 55 | 48,524 | 1 | 临江 | ||
12 | 2 | 1 | 206.18 | 15 | 37,113 | 1 | 临街 | ||
54 | 5# | 1 | 1 | 563.36 | 26 | 175,769 | 4 | 临街 | 民宿、酒店、超市、茶楼 |
57 | 1 | 4 | 31.25 | 24 | 9,000 | 0.5 | 夹道 | ||
58 | 1 | 5 | 31.25 | 24 | 9,000 | 0.5 | 夹道 | ||
59 | 1 | 6 | 31.25 | 24 | 9,000 | 0.5 | 夹道 | ||
60 | 1 | 7 | 31.25 | 24 | 9,000 | 0.5 | 夹道 | ||
61 | 1 | 8 | 30.82 | 24 | 8,877 | 0.5 | 夹道 | ||
62 | 2 | 1 | 970.84 | 13 | 151,452 | 3 | 临街 | ||
63 | 3 | 1 | 715.5 | 10 | 85,860 | 2 | 临街 | ||
64 | 4 | 1 | 505.25 | 10 | 60,630 | 2 | 临街 |
三、竞租规则
1．本次竞租分为两个场次进行。首先，进行打包标的的竞租，竞租顺序按标的包号依次进行。包一和包五将先行作为2个包分别打包竞租，若流拍，将分零竞租，分零竞租则按标的序号顺序依次进行；而对于包二、包三、包四，若打包竞租流拍，则本次将不再进行分零竞租；其他未参与打包的分零标的，将按照设定的时间及顺序依次进行竞租。
2. 关于打包标的（包一、包五）先打包后分零的竞租方式，说明如下：若包一、包五打包竞租成功，则对应的分零标的（包一包含分零标的5-12，包五包含分零标的63-64）竞租将自动撤销，不再进行；若包一、包五打包竞租流拍，则其包含的分零标的将按照原定的时间及顺序，依次进行竞租。
例如：若“包五”（包含分零标的63、64）在打包竞租中成交，则63、64号标的的分零竞租将自动取消，不再进行；而若“包五”流拍，则63、64号标的将按照设定的时间、顺序，依次进行分零竞租，包一的竞租方式亦遵循此规则。
3.特别提示
（1）各竞租人须自行承担分零标的报名后被撤销的风险，拍卖人对此不承担任何责任与费用。
（2）若标的竞价顺序发生任何调整或有其他补充说明事项，拍卖师将在“拍卖师发言”处及时通知。请各位竞租人在竞价过程中保持对“拍卖师发言”的密切关注，并实时查收相关信息。若因疏忽未能及时获取相关信息，竞租人将自行承担相应责任。
(3)悔拍后重新竞租的，原竞得人不得参加竞租。
四、租赁要求
1.租赁期限：3年，原则上不超过5年。对于商超、酒店、办公、办学、高档餐饮等大宗房产租期最长不超过10年。
在租赁期限内，如遇政府规划调整、变更或委托人其他经营需要，需提前终止租赁合同收回标的的，委托人提前3个月通知承租人，届时承租人应当无条件搬出并退回标的。租赁期满，承租人需要继续租赁的，应在租期届满一个月前书面提出申请，续租次数不得超过2次，续租期限不得超过原合同期限且最长不超过5年，累计期限不超过10年，到期后重新公开竞租。
2.业态要求：
（1）竞租成交后，竞得人必须严格按照本公告公示的业态从事经营活动。
（2）若竞得人签订《租赁合同》时拒绝按照本公告公示的业态进行签订，则委托人有权拒绝与其签订该合同，且视为该竞得人违约。违约的竞得人须按照本次《竞租须知》的约定承担违约责任。
若竞得人已签订《租赁合同》，但未按本公告及《租赁合同》的业态要求从事经营活动，则按照《租赁合同》的相关约定承担违约责任。
3.租赁用途： (略) 场及承租人经营需要,签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）进行确认，不得从事易燃易爆、殡葬服务及法律禁止的违法、违规项目，不得更改《租赁合同》约定的租赁用途。
4.水、电、气入户：竞得人须自行办理水、电、气的入户申请手续，并承担相关费用。
5.租金：按年度支付。竞得人须自竞租成交之日起3个工作日内与委托人签订《租赁合同》，并同时付清第一年租金，次年租金在第一年期满前1个月内缴纳，以此类推。3年以上租期按照原租金价格每3年5%进行递增，但调整后的租金应与当 (略) 场价格相适应。
6.履约保证金：对应竞租标的房屋年租金的2个月房租金额。履约保证金在首次支付租金时交纳，履约保证金不足3000元的按3000元收取。履约保证金按《租赁合同》约定实施退还。履约保证金不计利息。
7.优惠政策：
（1）免租期：根据商铺面积及开业时间给予一定的免租期，详见下表。
序号 | 商铺面积 | 免租期 | 开业支持免租期 |
1 | 50㎡以下（含50㎡） | 1个月 | 签约后2个月完成装修且2024年9月30日前开业，可额外增加2个月 |
2 | 50-100㎡（含100㎡） | 2个月 | |
3 | 100-200㎡（含200㎡） | 3个月 | 2024年9月30日前开业，可额外增加2个月 |
4 | 200-500㎡（含500㎡） | 4个月 | |
5 | 500-2000㎡（含2000㎡） | 5个月 | 2024年9月30日前开业，可额外增加4个月 |
6 | 2000㎡以上 | 6个月 | 2024年9月30日前开业，可额外增加6个月 |
（2）经营补贴政策：运营前3年，根据经营情况可申请一定的经营补贴，详见下表。
补贴条件 | 补贴租金 |
①经营满1年 | 1个月 |
①经营满1年 ②达到升规入统条件 | 2个月 |
（3）支持“引流”万名群众搬迁户进城镇重点工作：针对“万名群众进城镇”搬迁户，租赁商铺经营按照经营年限补贴对应年限租金，最多可享受免3个月租金扶持政策。
8.转租等事项：竞得成交后，竞得人不得擅自转租或者变相转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换使用租赁房屋。
9.经营性门面的日常管理、服务： (略) 进行日常管理维护，物业管理费为*/㎡·月，竞得人须按照此标准支付物业管理费。
五、竞租手续
1.竞租人应于2024年7月21日17:00前，将相应竞租保证金付至指定账户（户名： (略) ；开户行：绵阳农村 (略) 临园支行；账号：*17;以银行到账时间为准），并于2024年7月21日17: (略) 自行办理竞租报名手续（ (略) 上注册、实名认证、网上报名等）后，联系拍卖人开通竞租权限（请竞 (略) 联系，明确告知其拟竞租的标的。若因竞租人未能及时、明确地告知拍卖人其拟竞租的标的，导致竞租权限未能及时开通，由此产生的相关责任由竞租人自行承担）。
2.竞租成交后，竞得人须将签字/盖章确认的纸质版《竞租须知》《竞租规则与注意事项》、身份证复印件（自然人报名）或营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（法人报名）或可以证明主体资格的相关材料（其他组织报名），以上复印件均须加盖鲜章， (略) 办理成交确认手续。
六、标的展示与咨询
自本公告发布之日起至2024年7月21日止竞租房屋在其所在地公开展示，竞租人须自行现场踏勘了解房屋现状。与标的竞租有关事项的咨询， (略) 。
联 系 人：陈老师* 李老师* 400-188-5211
公司地址： (略) 涪 (略) 中段74号5楼
(略)
2024年7月8日
受委托，本公司将于2024年7月22日 (略) （http://**）以网络竞价的方式公开竞租 (略) 平武县“深呼吸小城”项目商铺，现将有关事项公告如下：
一、竞租标的及场次
竞租场次 | 竞租标的 | 竞租时间 |
场次一 | 打包标的 | 2024年7月22日9:30开始 |
场次二 | 分零标的 | 2024年7月22日14:00开始 |
二、竞租标的
本次竞租标的均按年租金进行起拍（年租金起拍价为按月租金计算的年租金收整后的金额），竞价幅度详见竞价页面。竞租标的清单详见下表：
1．场次一（打包标的）清单
标的号 | 房屋位置 | 面积约（㎡) | 年租金起拍价（元/年） | 竞租保证金（万元） | 业态 | |
包一 | 平武县“深呼吸小城”项目 | 2#整幢（即2#1层1号至7号、2层1号） | 604.07 | 257,117 | 6 | 特色餐饮、茶馆、咖啡、音乐餐吧、酒吧、养身理疗、美容SPA、健身、甜品、奶茶、围炉煮茶、土特产 |
包二 | 3#整幢（即3#1层1号至14号、2层1号至3号） | 824.83 | 290,362 | 6 | 文化工作室、非遗、传统文化体验馆、咖啡、围炉煮茶、小酒馆、私房菜、日料、茶馆、DIY工作室、红酒评鉴馆、旅行社、火锅 | |
包三 | 4#部分（即4#1层1号至8号、2层1号至4号） | 549.01 | 129,044 | 3 | 本地特色名小吃、民族特色美食餐厅、平武土特产旗舰店、文化创意产业、清吧、美容养生、特色餐饮、土特产、小吃、火锅、文创、红酒评鉴馆、旅行社 | |
包四 | 4#部分（即4#1层9号至16号、2层5号至8号） | 506.23 | 156,326 | 3 | ||
包五 | 5#部分（即5#3层1号、4层1号） | 1220.75 | 146,490 | 3 | 民宿、酒店、超市、茶楼 |
2．场次二（分零标的）清单
标的号 | 幢号 | 楼层 | 房号 | 面积约（m2) | 月租金起拍价（元/㎡·月） | 年租金起拍价（元/年） | 竞租保证金（万元） | 备注 | 业态 |
1 | 1# | 1 | 1 | 65.22 | 46 | 36,002 | 1 | 临江 | 文创、陶艺、花店、蛋糕店、生活配套、艺术培训、奶茶、本地特色小吃、餐饮 |
2 | 1 | 2 | 64.82 | 46 | 35,781 | 1 | 临江 | ||
3 | 1 | 3 | 62.37 | 46 | 34,429 | 1 | 临江 | ||
5 | 2# | 1 | 1 | 64.29 | 55 | 42,432 | 1 | 临江 | 特色餐饮、茶馆、咖啡、音乐餐吧、酒吧、养身理疗、美容SPA、健身、甜品、奶茶、围炉煮茶、土特产 |
6 | 1 | 2 | 29.79 | 38 | 13,585 | 0.5 | 临街 | ||
7 | 1 | 3 | 32.58 | 38 | 14,857 | 0.5 | 临街 | ||
8 | 1 | 4 | 49.15 | 36 | 21,233 | 0.5 | 夹道 | ||
9 | 1 | 5 | 81.92 | 36 | 35,390 | 1 | 夹道 | ||
10 | 1 | 6 | 66.64 | 55 | 43,983 | 1 | 临江 | ||
11 | 1 | 7 | 73.52 | 55 | 48,524 | 1 | 临江 | ||
12 | 2 | 1 | 206.18 | 15 | 37,113 | 1 | 临街 | ||
54 | 5# | 1 | 1 | 563.36 | 26 | 175,769 | 4 | 临街 | 民宿、酒店、超市、茶楼 |
57 | 1 | 4 | 31.25 | 24 | 9,000 | 0.5 | 夹道 | ||
58 | 1 | 5 | 31.25 | 24 | 9,000 | 0.5 | 夹道 | ||
59 | 1 | 6 | 31.25 | 24 | 9,000 | 0.5 | 夹道 | ||
60 | 1 | 7 | 31.25 | 24 | 9,000 | 0.5 | 夹道 | ||
61 | 1 | 8 | 30.82 | 24 | 8,877 | 0.5 | 夹道 | ||
62 | 2 | 1 | 970.84 | 13 | 151,452 | 3 | 临街 | ||
63 | 3 | 1 | 715.5 | 10 | 85,860 | 2 | 临街 | ||
64 | 4 | 1 | 505.25 | 10 | 60,630 | 2 | 临街 |
三、竞租规则
1．本次竞租分为两个场次进行。首先，进行打包标的的竞租，竞租顺序按标的包号依次进行。包一和包五将先行作为2个包分别打包竞租，若流拍，将分零竞租，分零竞租则按标的序号顺序依次进行；而对于包二、包三、包四，若打包竞租流拍，则本次将不再进行分零竞租；其他未参与打包的分零标的，将按照设定的时间及顺序依次进行竞租。
2. 关于打包标的（包一、包五）先打包后分零的竞租方式，说明如下：若包一、包五打包竞租成功，则对应的分零标的（包一包含分零标的5-12，包五包含分零标的63-64）竞租将自动撤销，不再进行；若包一、包五打包竞租流拍，则其包含的分零标的将按照原定的时间及顺序，依次进行竞租。
例如：若“包五”（包含分零标的63、64）在打包竞租中成交，则63、64号标的的分零竞租将自动取消，不再进行；而若“包五”流拍，则63、64号标的将按照设定的时间、顺序，依次进行分零竞租，包一的竞租方式亦遵循此规则。
3.特别提示
（1）各竞租人须自行承担分零标的报名后被撤销的风险，拍卖人对此不承担任何责任与费用。
（2）若标的竞价顺序发生任何调整或有其他补充说明事项，拍卖师将在“拍卖师发言”处及时通知。请各位竞租人在竞价过程中保持对“拍卖师发言”的密切关注，并实时查收相关信息。若因疏忽未能及时获取相关信息，竞租人将自行承担相应责任。
(3)悔拍后重新竞租的，原竞得人不得参加竞租。
四、租赁要求
1.租赁期限：3年，原则上不超过5年。对于商超、酒店、办公、办学、高档餐饮等大宗房产租期最长不超过10年。
在租赁期限内，如遇政府规划调整、变更或委托人其他经营需要，需提前终止租赁合同收回标的的，委托人提前3个月通知承租人，届时承租人应当无条件搬出并退回标的。租赁期满，承租人需要继续租赁的，应在租期届满一个月前书面提出申请，续租次数不得超过2次，续租期限不得超过原合同期限且最长不超过5年，累计期限不超过10年，到期后重新公开竞租。
2.业态要求：
（1）竞租成交后，竞得人必须严格按照本公告公示的业态从事经营活动。
（2）若竞得人签订《租赁合同》时拒绝按照本公告公示的业态进行签订，则委托人有权拒绝与其签订该合同，且视为该竞得人违约。违约的竞得人须按照本次《竞租须知》的约定承担违约责任。
若竞得人已签订《租赁合同》，但未按本公告及《租赁合同》的业态要求从事经营活动，则按照《租赁合同》的相关约定承担违约责任。
3.租赁用途： (略) 场及承租人经营需要,签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）进行确认，不得从事易燃易爆、殡葬服务及法律禁止的违法、违规项目，不得更改《租赁合同》约定的租赁用途。
4.水、电、气入户：竞得人须自行办理水、电、气的入户申请手续，并承担相关费用。
5.租金：按年度支付。竞得人须自竞租成交之日起3个工作日内与委托人签订《租赁合同》，并同时付清第一年租金，次年租金在第一年期满前1个月内缴纳，以此类推。3年以上租期按照原租金价格每3年5%进行递增，但调整后的租金应与当 (略) 场价格相适应。
6.履约保证金：对应竞租标的房屋年租金的2个月房租金额。履约保证金在首次支付租金时交纳，履约保证金不足3000元的按3000元收取。履约保证金按《租赁合同》约定实施退还。履约保证金不计利息。
7.优惠政策：
（1）免租期：根据商铺面积及开业时间给予一定的免租期，详见下表。
序号 | 商铺面积 | 免租期 | 开业支持免租期 |
1 | 50㎡以下（含50㎡） | 1个月 | 签约后2个月完成装修且2024年9月30日前开业，可额外增加2个月 |
2 | 50-100㎡（含100㎡） | 2个月 | |
3 | 100-200㎡（含200㎡） | 3个月 | 2024年9月30日前开业，可额外增加2个月 |
4 | 200-500㎡（含500㎡） | 4个月 | |
5 | 500-2000㎡（含2000㎡） | 5个月 | 2024年9月30日前开业，可额外增加4个月 |
6 | 2000㎡以上 | 6个月 | 2024年9月30日前开业，可额外增加6个月 |
（2）经营补贴政策：运营前3年，根据经营情况可申请一定的经营补贴，详见下表。
补贴条件 | 补贴租金 |
①经营满1年 | 1个月 |
①经营满1年 ②达到升规入统条件 | 2个月 |
（3）支持“引流”万名群众搬迁户进城镇重点工作：针对“万名群众进城镇”搬迁户，租赁商铺经营按照经营年限补贴对应年限租金，最多可享受免3个月租金扶持政策。
8.转租等事项：竞得成交后，竞得人不得擅自转租或者变相转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换使用租赁房屋。
9.经营性门面的日常管理、服务： (略) 进行日常管理维护，物业管理费为*/㎡·月，竞得人须按照此标准支付物业管理费。
五、竞租手续
1.竞租人应于2024年7月21日17:00前，将相应竞租保证金付至指定账户（户名： (略) ；开户行：绵阳农村 (略) 临园支行；账号：*17;以银行到账时间为准），并于2024年7月21日17: (略) 自行办理竞租报名手续（ (略) 上注册、实名认证、网上报名等）后，联系拍卖人开通竞租权限（请竞 (略) 联系，明确告知其拟竞租的标的。若因竞租人未能及时、明确地告知拍卖人其拟竞租的标的，导致竞租权限未能及时开通，由此产生的相关责任由竞租人自行承担）。
2.竞租成交后，竞得人须将签字/盖章确认的纸质版《竞租须知》《竞租规则与注意事项》、身份证复印件（自然人报名）或营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（法人报名）或可以证明主体资格的相关材料（其他组织报名），以上复印件均须加盖鲜章， (略) 办理成交确认手续。
六、标的展示与咨询
自本公告发布之日起至2024年7月21日止竞租房屋在其所在地公开展示，竞租人须自行现场踏勘了解房屋现状。与标的竞租有关事项的咨询， (略) 。
联 系 人：陈老师* 李老师* 400-188-5211
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