竞买公告

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略) 关于位于 (略) 博鳌镇的锦江温泉大酒店的国有土地使用权及地上附着物的房地产的拍卖公告

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略) 定于2024年08月09日12时至2024年08月10日12时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**） (略) 上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的物：（1）位于 (略) 博鳌镇的锦江温泉大酒店的国有土地使用权及地上附着物的房地产；（2）《国有土地使用证》[海国用（2003）第0197号]、《房屋所有权证》[海房权证海字第*、*、*、*、*号]；（3）整宗地面积：*.1平方米，建筑面积：*.56平方米，总楼层：5层；设计用途：酒店用房及酒店配套用房，房屋结构为钢筋混凝土结构，（4）该标的整体处于在建重新装修停工状态。（5）根据2000年核发的建设工程许可证，上述不动产总建筑面积为*平方米，即容积率为0.523；根据2005年核发的房产证，总建筑面积为*.56平方米（即有702.56平方米建筑面积未报建），对应容积率为0.55； (略) 占用等原因，现实际可以建设的用地面积为*.58平方米，地块内根据房产证实际已建设*.56平方米，容积率为0.6626。（6）因海国用（2003）第0197号 (略) 分割，根据控制性详细规划以及已 (略) ，经测算，海国用（2003）第0197号实际剩余可以用于开发建设的土地面积为*.58平方米，自然资源和规划部门建议依旧按照*.1平方米进行登记，并标注清楚*.58平方米为可以用于项目建设的土地，剩余的6606.52平方米用地 (略) 、绿化等项目无法建设的用地。

评估价：*元；起拍价：*元；

保证金：*元；增价幅度：*元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间和咨询时间：2024年07月9日起至2024年08月3日止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费及所欠费用依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请于2024年08月20日前交 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户 名：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略)

账 号：*8268

开 户 行：中国 (略) 库 (略) 支行

2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

拍辅机构咨询电话：王先生 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略)

2024年07月08日

竞买公告

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略) 关于位于 (略) 博鳌镇的锦江温泉大酒店的国有土地使用权及地上附着物的房地产的拍卖公告

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略) 定于2024年08月09日12时至2024年08月10日12时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**） (略) 上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的物：（1）位于 (略) 博鳌镇的锦江温泉大酒店的国有土地使用权及地上附着物的房地产；（2）《国有土地使用证》[海国用（2003）第0197号]、《房屋所有权证》[海房权证海字第*、*、*、*、*号]；（3）整宗地面积：*.1平方米，建筑面积：*.56平方米，总楼层：5层；设计用途：酒店用房及酒店配套用房，房屋结构为钢筋混凝土结构，（4）该标的整体处于在建重新装修停工状态。（5）根据2000年核发的建设工程许可证，上述不动产总建筑面积为*平方米，即容积率为0.523；根据2005年核发的房产证，总建筑面积为*.56平方米（即有702.56平方米建筑面积未报建），对应容积率为0.55； (略) 占用等原因，现实际可以建设的用地面积为*.58平方米，地块内根据房产证实际已建设*.56平方米，容积率为0.6626。（6）因海国用（2003）第0197号 (略) 分割，根据控制性详细规划以及已 (略) ，经测算，海国用（2003）第0197号实际剩余可以用于开发建设的土地面积为*.58平方米，自然资源和规划部门建议依旧按照*.1平方米进行登记，并标注清楚*.58平方米为可以用于项目建设的土地，剩余的6606.52平方米用地 (略) 、绿化等项目无法建设的用地。

评估价：*元；起拍价：*元；

保证金：*元；增价幅度：*元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间和咨询时间：2024年07月9日起至2024年08月3日止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费及所欠费用依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请于2024年08月20日前交 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户 名：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略)

账 号：*8268

开 户 行：中国 (略) 库 (略) 支行

2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

拍辅机构咨询电话：王先生 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州 (略)

2024年07月08日