龙岗区平湖街道辅城坳社区安裕工业厂区物业-采招网

龙岗区平湖街道辅城坳社区安裕工业厂区物业

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龙岗区平湖街道辅城坳社区安裕工业厂区物业

公告基本信息

项目编号	JC1Z*	项目名称	龙岗区平湖街道辅城坳社区安裕工业厂区物业
起始日期	2024年07月09日 00时00分00秒	结束日期	2024年07月15日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	(略) 龙岗区辅城坳工业区工业大道126、128号
装修情况	简装	面积/数量	*.120平方米
权属情况	有房产(土地)证	资产性质	资产性质_房屋建筑物
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	免租期	2个月
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	25元/平方米/月（含税）	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	办公,厂房
履约条件	1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民*元（以实际到帐时间为准）； 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、不得从事违法经营活动； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 7、物业装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害物业主体结构，影响物业使用安全； 8、承租方生产经营需符合龙岗区产业导向要求，物业使用需符合龙岗区产业用房相关规定； 9、承租方不得将物业整体转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限，且承租方不得虚增租赁面积、加收水电和燃气等费用，分租合同、第三方承租人（如：企业名称、法人姓名、联系方式、经营范围等）需要报出租方备案。为确保出租方知情权，如有变更需要及时报送出租方。分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限，承租方在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚等事项，均由承租方自行承担，出租方不承担任何责任； 10、水电费及其他各项费用由承租方承担，按实际情况结算，具体以实际收费为准； 11、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后 5 日内，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的交易保证金外，不承担其他任何的违约赔偿责任； 12、租赁履约保证金：3个月租金（以最终成交价首年月租金计算）； 13、承租方承租后不得变更租赁物业用途； 14、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用； 15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 16、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
其他补充说明	1、根据《 (略) 龙岗区人民政府办公室关于印发的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《 (略) 集体资产管理办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《 (略) 集体资产管理办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定， (略) 龙岗分公司（以下简称“交易集团”） (略) (略) 委托，采用竞争性谈判的交易方式对龙岗区平湖街道辅城坳社区安裕工业厂区物业引进承租人。 2、物业概况：物 (略) 龙岗区平湖街道辅城坳社区辅城坳工业大道126号物业（其中商业楼共6层，面积为4530.57平方米；厂房共8层，面积为.55平方米），位置界限以红线坐标为准，面积以出租方提供的证明材料为准。租赁物业有房屋产权证书（证书的建筑面积合计为.12㎡），有建设工程规划许可证，有主体消防，物业按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。物业配备2套1000kva变压器以及七部电梯（其中厂房配置两部货梯、两部客梯；商业楼配置两部客梯及一部货梯）可供免费使用，日常维修维保由承租方负责并承担相关费用。资产权属情况： (略) (略) 集体资产。 3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：叶先生，联系电话：。 4、不允许联合承租。 5、物业是否空置：否。物业是否有电梯：有。物业是否有变压器：有。 6、当前租赁合同到期日期：原合同至2024年4月30日。物业移交日期：签订租赁合同后5日内。 7、报名方式和时间（1）报名时间： (略) 站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时 (略) ， (略) 操作指引将交易保证金￥元（大写：*佰万元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）质疑事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。（4）澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3 (略) 站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在 (略) 龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时， (略) 龙岗分公司将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时， (略) 龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计 (略) 径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日 (略) 返还。 9、意向承租人应充分知悉，报名 (略) 取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行竞争性谈判或单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行谈判的，招租人有权扣除交易保证金。 10、交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费 (略) 站交易公告附件。 11、成交人应按照缴费通知书要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同。 12、按月支付租金，每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

3个月租金（以最终成交价首年月租金计算）

交易方式

交易方式	竞争性谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	产生1个符合条件的意向承租人的，将发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	未产生符合条件的意向承租人的，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
交易方式变更说明	招租公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租，将发布竞争性谈判邀请公告。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)： 1、依法注册成立满10年，具有独立法人资格。 2、营业执照未被吊销或注销（以市场监 (略) 站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深 (略) 在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。 3、未被纳入失信被执行人（以中国执行 (略) 查询为准。此项证明材料由深 (略) 在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。
需提供的证明材料	（一）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章）： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）； 4、意向承租方提供格式自拟的承诺函：在报名前已全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施、分租租户的承接/清租存在的不确定性和风险等情况），成交后不得向出租方提出任何要求； 5、意向承租人承诺书。（二）由深 (略) 在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1. (略) 场监 (略) 站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册； 2.通过中国执行 (略) 查询意向承租人未被列入失信被执行人的信息； 3.按时足额缴纳保证金( (略) 查询的到账时间为准)。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年07月15日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	(略) 龙岗分公司	地址	(略) 龙岗区龙城 (略) 383号
联系人	李工；莫工	联系方式	；

出租方信息

名称

(略) (略)

交易保证金

金额	2,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年07月15日 23时59分59秒

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是按照《 (略) 龙岗区人民政府办公室关于印发的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《 (略) 集体资产管理办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《 (略) 集体资产管理办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕3号）等文件规定的程序进行。 (略) 龙岗分公司负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
7、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
9、若物业因政 (略) 建 (略) 更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政 (略) 建 (略) 更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
11、成交人应在公开招租结果通知书发放后的30日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的 (略) 无关。
14、该物业前承租户深圳新 (略) 因拖欠租金，已被出租方于2024年4月30日终止租赁关系。出 (略) 对前承租户设备进行查封， (略) 及出租方对现场进行处理，物业现场可能存在涉及前租户的法律纠纷、设备搬运等问题。意向方同意按出租方的实际交付面积缴纳租金，不得以交付全部面积为由拒绝缴纳；意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等)，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并目了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险且无异议。
15、合同文本详见附件《租赁合同书》。