受委托，本公司定于2024年7月17日10时起至11时止（延时除外） (略) （http://**）上公开举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、标的情况：

(略) 上城区紫阳 (略) 186号中维商务中心十年租赁权，标的 (略) (略) 交叉口，建筑层数为地上22层、地下4层，建筑高度89.6米，土地面积*平方米，土地用途为商业用地。项目总建筑面积*.28㎡，实际可租赁面积为*.17㎡(地上 *.89㎡，地下*.28 ㎡)。一号楼一层开关站79㎡使 (略) 电力局；三号楼一、二层2000.33㎡是公交始末站， (略) 公交集团；三号楼一层69.83㎡是公共厕所，使用权归属于上城区城管局；二号楼1-2层存在无任何用途的封闭空间6.95㎡；上述面积不在租赁范围内。可租赁面积中，一、二号楼的2-22层面积*.93㎡，规划用途为办公；1层大堂及配套用房面积1856.44㎡、商铺面积951㎡；三号楼3-4层3349.87㎡（3层报告厅735平方米挑空设计层高10米）。现有装修及设施、设备情况：公共部位精装修，其他无。停车位 847个，实际可使用车位824个（三号楼一层14个车位， (略) 公交集团；园区一楼6个车位，已用作垃圾房；地下二层、地下三层和地下四层各有1个车位，会因人防门的开关而影响使用）；项目建设已全部完成，具备场地交付条件。起拍价为4957.*元/首年，拍卖保证金*元。

租赁期十年，自房屋租赁合同签订之日起第10个工作日起计租赁期。成交价为首年租金，租金前3年不递增，第4-5年租金在成交价基础上递增2%。第5年期满前重新进行租金评估，第6-8年按重新评估备案后租金支付，第9-10年在重新评估备案后租金基础上增长2%。成交后须预付半年度租金；随后按每季度预付。成交后须支付房屋租赁押金（按首年租金的50%取整计算）。

其他披露事项：

1、委托人已通过通知函件形式，与本项目的原承租单位，解除原房屋租赁合同，并向上 (略) 提起诉讼。目前，案件已开庭审理，尚未判决。截止目前，本项目没有次承租单位入驻，现场仍处于未启用状态。

2、成交价含增值税，不含其他税费，由于本项目采用简易征收法，增值税税率为5%（租赁期间，如遇国家相关政策法规调整的，则按新政策法规明确的委托人适用的增值税税率执行）。

3、本项目是取得建设规划许可并已完成竣工验收手续的合法建筑，具备租赁交易的条件。房屋产权证正在办理过程中，待办理完成后，委托人会及时告知买受人。委托人将在完成办理和取得产权证的十个工作日内，告知买受人。

二、本次 (略) 络增价拍卖方式。

三、竞买人资格要求：

1、竞买人须在中华人民共和国境内注册，具有独立的法人资格，企业财务状况良好，具有良好的商业信誉和履行合同的能力，截止2024年6月11日，实缴资本人民币1亿元（含）以上，且必须具备有效营业执照。（注：1、已按新规定领取新版营业执照的竞买人，如营业执照未能体现注册资本，则还应在报名资料中提供其在当地政府主管部门主体 (略) 站公示的主要信息，提供公 (略) (略) 址，且须含有注册资本数额；2、其他货币转换成人民币按2024年6月11日中国银行总行首次发布的外币对人民币的现汇卖出价进行折算；3、竞买人的实缴资 (略) 场监督管理部门最新登记备案 (略) 场监 (略) 章程、出资证明等信息、近一年内经第三方会计师事务所或审计机构出具的审计报告作为验证依据，竞买人需在报名材料中附上上述证明材料以供审核。）。

2、竞买人和法定代表人从2024年6月11日起前三年（成立不足3年的可从成立之日起算）无行贿行为记录。[在2024年6月11日起至竞拍完成之日前可通过中国 (略) （http://**）分开、单独查询竞买人和法定代表人的行贿行为记录， (略) 站页面打印并加盖公章（竞买人的挂靠单位、挂靠个人、员工等有行贿行为的，视同竞买人有行贿行为，不得参与]。

3、竞买人参加本次活动前三年内（自公告发布之日起前溯三年），在经营活动中无重大违法记录（提供书面声明函，格式自定）。

4、商业信誉。至2024年6月11日止未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。[从2024年6月11日至竞拍完成之日前在“信用中国”网站 (http://**.cn) 、中国 (略) (http://**.cn) 网页查询记录为准]。

经查询列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，截至本项目至竞拍完成之日前三年内因违法经营收到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的，其报名无效，无效报名人的信用记录查询结果截图将作为项目材料的组成部分。说明:较大数额罚款的认定，以判罚机关所在地或相关部门明确的听证范围为准。

5、竞买人2021-2023年度连续三年企业期末合并财务报表的净资产均在人民币1亿元（含）以上、年营业收入均在人民币1亿元（含）以上且净利润不得出现亏损；[执行标准：以2021年、2022年、2023年的年度经第三方会计师事务所或审计机构审计的企业年度合并财务会计报表为准，包括资产负债表、利润表（或称损益表）、现金流量表和财务状况说明书]。

6、自2020年1月1日起至2024年6月11日止，竞买人（ (略) (略) ）具有正在运营管理不少于*平方米的项目1个且累计运营不少于*平方米的项目经验不少于3年[仅限是租赁、承包、委托管理（不含仅负责物业管理）]。[执行标准：①相关证明文件以产权证明或政府部门出具的证明文件、运营合同为准（原件及发票备查）；②如文件（或相关证明） (略) (略) 的，需提供股权关系证明，控股子公司持股比例不低于50%且仅穿透一级）]。

7、截止2024年6月11日，竞买人（ (略) ，持股比列在 51%以上）从事产业园区的运营管理人员不少于 20 人（不含保安、保洁）。其中，竞买人员工从业 2 年以上的人员超过70%且2 年以上购买社保、公积金比例不低于70%。[执行标准：提供《职员花名册》、社保、公积金缴纳证明清单]。

8、不接受联合体竞价。

四、租赁用途：经营项目必须符合国家法律法规，符合地方政府产业规划要求，用于办公用途(商业配套部分除外)。

五、展示时间、地点：

即日起至2024年7月16日下午16时止（节假日休息）以现状在标的所在地进行展示、接受咨询，看样请提前电话预约。

六、报名方式：

按 (略) 络报名手续，并携带相关证件和审查 (略) 拱 (略) 203号深蓝广场1407室报名，拍卖保证金须在2024年7月16日16时前由竞买人银行账户直接转账或汇款至拍卖人指定账户（户名： (略) 杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：**）。

七、联系地址： (略) 拱 (略) 203号深蓝广场1407室

联系电话：0571-*，*胡先生

(略)

2024年7月10日

受委托，本公司定于2024年7月17日10时起至11时止（延时除外） (略) （http://**）上公开举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、标的情况：

(略) 上城区紫阳 (略) 186号中维商务中心十年租赁权，标的 (略) (略) 交叉口，建筑层数为地上22层、地下4层，建筑高度89.6米，土地面积*平方米，土地用途为商业用地。项目总建筑面积*.28㎡，实际可租赁面积为*.17㎡(地上 *.89㎡，地下*.28 ㎡)。一号楼一层开关站79㎡使 (略) 电力局；三号楼一、二层2000.33㎡是公交始末站， (略) 公交集团；三号楼一层69.83㎡是公共厕所，使用权归属于上城区城管局；二号楼1-2层存在无任何用途的封闭空间6.95㎡；上述面积不在租赁范围内。可租赁面积中，一、二号楼的2-22层面积*.93㎡，规划用途为办公；1层大堂及配套用房面积1856.44㎡、商铺面积951㎡；三号楼3-4层3349.87㎡（3层报告厅735平方米挑空设计层高10米）。现有装修及设施、设备情况：公共部位精装修，其他无。停车位 847个，实际可使用车位824个（三号楼一层14个车位， (略) 公交集团；园区一楼6个车位，已用作垃圾房；地下二层、地下三层和地下四层各有1个车位，会因人防门的开关而影响使用）；项目建设已全部完成，具备场地交付条件。起拍价为4957.*元/首年，拍卖保证金*元。

租赁期十年，自房屋租赁合同签订之日起第10个工作日起计租赁期。成交价为首年租金，租金前3年不递增，第4-5年租金在成交价基础上递增2%。第5年期满前重新进行租金评估，第6-8年按重新评估备案后租金支付，第9-10年在重新评估备案后租金基础上增长2%。成交后须预付半年度租金；随后按每季度预付。成交后须支付房屋租赁押金（按首年租金的50%取整计算）。

其他披露事项：

1、委托人已通过通知函件形式，与本项目的原承租单位，解除原房屋租赁合同，并向上 (略) 提起诉讼。目前，案件已开庭审理，尚未判决。截止目前，本项目没有次承租单位入驻，现场仍处于未启用状态。

2、成交价含增值税，不含其他税费，由于本项目采用简易征收法，增值税税率为5%（租赁期间，如遇国家相关政策法规调整的，则按新政策法规明确的委托人适用的增值税税率执行）。

3、本项目是取得建设规划许可并已完成竣工验收手续的合法建筑，具备租赁交易的条件。房屋产权证正在办理过程中，待办理完成后，委托人会及时告知买受人。委托人将在完成办理和取得产权证的十个工作日内，告知买受人。

二、本次 (略) 络增价拍卖方式。

三、竞买人资格要求：

1、竞买人须在中华人民共和国境内注册，具有独立的法人资格，企业财务状况良好，具有良好的商业信誉和履行合同的能力，截止2024年6月11日，实缴资本人民币1亿元（含）以上，且必须具备有效营业执照。（注：1、已按新规定领取新版营业执照的竞买人，如营业执照未能体现注册资本，则还应在报名资料中提供其在当地政府主管部门主体 (略) 站公示的主要信息，提供公 (略) (略) 址，且须含有注册资本数额；2、其他货币转换成人民币按2024年6月11日中国银行总行首次发布的外币对人民币的现汇卖出价进行折算；3、竞买人的实缴资 (略) 场监督管理部门最新登记备案 (略) 场监 (略) 章程、出资证明等信息、近一年内经第三方会计师事务所或审计机构出具的审计报告作为验证依据，竞买人需在报名材料中附上上述证明材料以供审核。）。

2、竞买人和法定代表人从2024年6月11日起前三年（成立不足3年的可从成立之日起算）无行贿行为记录。[在2024年6月11日起至竞拍完成之日前可通过中国 (略) （http://**）分开、单独查询竞买人和法定代表人的行贿行为记录， (略) 站页面打印并加盖公章（竞买人的挂靠单位、挂靠个人、员工等有行贿行为的，视同竞买人有行贿行为，不得参与]。

3、竞买人参加本次活动前三年内（自公告发布之日起前溯三年），在经营活动中无重大违法记录（提供书面声明函，格式自定）。

4、商业信誉。至2024年6月11日止未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。[从2024年6月11日至竞拍完成之日前在“信用中国”网站 (http://**.cn) 、中国 (略) (http://**.cn) 网页查询记录为准]。

经查询列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，截至本项目至竞拍完成之日前三年内因违法经营收到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的，其报名无效，无效报名人的信用记录查询结果截图将作为项目材料的组成部分。说明:较大数额罚款的认定，以判罚机关所在地或相关部门明确的听证范围为准。

5、竞买人2021-2023年度连续三年企业期末合并财务报表的净资产均在人民币1亿元（含）以上、年营业收入均在人民币1亿元（含）以上且净利润不得出现亏损；[执行标准：以2021年、2022年、2023年的年度经第三方会计师事务所或审计机构审计的企业年度合并财务会计报表为准，包括资产负债表、利润表（或称损益表）、现金流量表和财务状况说明书]。

6、自2020年1月1日起至2024年6月11日止，竞买人（ (略) (略) ）具有正在运营管理不少于*平方米的项目1个且累计运营不少于*平方米的项目经验不少于3年[仅限是租赁、承包、委托管理（不含仅负责物业管理）]。[执行标准：①相关证明文件以产权证明或政府部门出具的证明文件、运营合同为准（原件及发票备查）；②如文件（或相关证明） (略) (略) 的，需提供股权关系证明，控股子公司持股比例不低于50%且仅穿透一级）]。

7、截止2024年6月11日，竞买人（ (略) ，持股比列在 51%以上）从事产业园区的运营管理人员不少于 20 人（不含保安、保洁）。其中，竞买人员工从业 2 年以上的人员超过70%且2 年以上购买社保、公积金比例不低于70%。[执行标准：提供《职员花名册》、社保、公积金缴纳证明清单]。

8、不接受联合体竞价。

四、租赁用途：经营项目必须符合国家法律法规，符合地方政府产业规划要求，用于办公用途(商业配套部分除外)。

五、展示时间、地点：

即日起至2024年7月16日下午16时止（节假日休息）以现状在标的所在地进行展示、接受咨询，看样请提前电话预约。

六、报名方式：

按 (略) 络报名手续，并携带相关证件和审查 (略) 拱 (略) 203号深蓝广场1407室报名，拍卖保证金须在2024年7月16日16时前由竞买人银行账户直接转账或汇款至拍卖人指定账户（户名： (略) 杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：**）。

七、联系地址： (略) 拱 (略) 203号深蓝广场1407室

联系电话：0571-*，*胡先生

(略)

2024年7月10日