(略) 福 (略) 关于宝安区观澜街道金地塞拉维花园12栋01E的拍卖公告（第一次）

(略) 福 (略) 将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时除外） (略) 福 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 福 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的: 宝安区观澜街道金地塞拉维花园12栋01E【不动产权证号：*】；土地使用年限：70年，2009年9月25日至2079年9月24日；登记日期：2015年6月5日；登记价：*（人民币）；拍卖物建筑总面积：274.94平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；户型：4室4卫2厅1厨；房产总楼层：四层联排别墅；房屋用途：住宅；房屋性质：市场化商品房。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：*.21元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询, 有意 (略) 福 (略) 联系,咨询电话0755-*(不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向主管部门了解核实)；本院不组织看样，自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒： (略) 龙华区税务局函复, 该房产以起拍价人民币*.21元为基础，该房产在司法拍卖过户时原权利人应承担的税费总金额为0元（起拍价低于登记价）,税费金额仅供参考。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 福 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 福 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向当地相关机构单位申请购房资格。

竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将《购房资格证明》 (略) ，法院审查后依法作出过户执行裁定书。

如买受人无购房资格，或未在规定 (略) 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。

拍卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支 (略) 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十二、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2024年8月20日前一 (略) 指定账户（户名： (略) 福 (略) ，开户银行：民生银行深圳科苑支行，账号：*9）。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，可以责令买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、本院已依法通知双方当事人。（如果双方当事人暂无法联系，网络司法拍卖事项无法通知，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

司法辅助机构： (略) 400-992-8803

举报监督电话：0755-*，

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0755-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 福 (略)

二〇二四年七月九日

(略) 福 (略) 关于宝安区观澜街道金地塞拉维花园12栋01E的拍卖公告（第一次）

(略) 福 (略) 将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时除外） (略) 福 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 福 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的: 宝安区观澜街道金地塞拉维花园12栋01E【不动产权证号：*】；土地使用年限：70年，2009年9月25日至2079年9月24日；登记日期：2015年6月5日；登记价：*（人民币）；拍卖物建筑总面积：274.94平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；户型：4室4卫2厅1厨；房产总楼层：四层联排别墅；房屋用途：住宅；房屋性质：市场化商品房。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：*.21元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询, 有意 (略) 福 (略) 联系,咨询电话0755-*(不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向主管部门了解核实)；本院不组织看样，自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒： (略) 龙华区税务局函复, 该房产以起拍价人民币*.21元为基础，该房产在司法拍卖过户时原权利人应承担的税费总金额为0元（起拍价低于登记价）,税费金额仅供参考。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 福 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 福 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向当地相关机构单位申请购房资格。

竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将《购房资格证明》 (略) ，法院审查后依法作出过户执行裁定书。

如买受人无购房资格，或未在规定 (略) 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。

拍卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支 (略) 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十二、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、拍卖余款请在2024年8月20日前一 (略) 指定账户（户名： (略) 福 (略) ，开户银行：民生银行深圳科苑支行，账号：*9）。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，可以责令买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、本院已依法通知双方当事人。（如果双方当事人暂无法联系，网络司法拍卖事项无法通知，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

司法辅助机构： (略) 400-992-8803

举报监督电话：0755-*，

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0755-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 福 (略)

二〇二四年七月九日