龙河地块推介
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龙河地块推介
项目背景
01
项目简介
项目位于 (略) 旅顺口区，地处新城大街与龙河交汇处东南侧，在旅顺新老城区交汇处，环抱龙河。项目距地铁12号线旅顺站0.9公里，距旅顺区人民政府1.7公里，距大连周水子国际机场29公里， (略) 政府33公里，距大连站35公里，距大连北站37公里。
02
地块现状
地块北侧紧邻主干道新城大街，交通便捷;东 (略) 小区接壤;西临旅顺母亲河-龙河，资源优越;南侧为待开发用地。63号地块北侧入口63号地块内部北 (略) 有一处绿化带;地块北侧最高处海拔约26米，中间最低处海拔10米，南侧最高海拔13米，海拔高差在16米左右，南北高中间低。土地开发程度住宅、商服用地为“六通一平”(即通供水、排水、通电、通路、通讯、通供暖，场地平整)。
03
规划指标
项目净用地面积14.*平方米，含2个地块，用地性质为住宅用地，规划总建筑面积23.*平方米，计容建筑面积 17.*平方米，综合容积率1.18。基准地价的土地使用年限确定为各用途法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年。
04
项目优势
区位优越 交通便利
项目位处旅顺正芯，新老城交汇处，黄金地段，优配套，性价比超高；距轻轨12号线旅顺站直线约1公里， (略) 内地铁1号线； (略) 、沈大高速等连接大连站、大连机场，多样便利交通；出门即 (略) (略) (略) 公交。目前周边有 (略) 线，可直达旅顺老 (略) 内。为了确保新城区的迅速发展，还将增加 (略) 线，通达全城。
配套完善 生活圈成熟
项目位于旅顺口区新城区和老城区的交汇处，处于旅顺口区的核心位置，既可以享受老城区的便捷配套，同时又可以跟随新城区的发展脚步。作为大连重 (略) 副中心，项目刚好位于核心区域的起点，周边人口密度适中,聚集效应显现，是旅顺区内集住宅、商业、娱乐、休闲、教育为一体的优质区域。
房价稳定
项目周边楼盘大多售罄，入住率高，且近三年来仅供地四宗，本项目地块为其中两宗。附近楼盘售价如下：
(略) ·河鸣均价约9500元/㎡
中梁御首府均价约8500元/㎡
金科金弘基·集美东方均价约*元/㎡
金科金弘基·集美东方均价约*元/㎡
华润置地幸福里均价约*元/㎡
亿达第一郡均价约*元/㎡
凤栖台均价约*元/㎡
海德学府均价约*元/㎡
天安星光宸阅均价约*元/㎡.
早期楼盘二手房如尊玉芳华均价约*元/㎡ ；世茂·融城均价约9500元/㎡ ；瑞鑫水晶城约8000元/㎡；向阳家园约8500元/㎡.
环境优 生态佳
旅顺母亲河“龙河”贯穿整个项目，附近近年持续打造20多个观景带，现已成为区内拥有河景资源的生态公园。风景优美，一线龙河，4A级白玉山风景区、203樱花园等。隐居于半山，融于自然，又能无缝 (略) 生活。
商圈汇集 生活舒心
商业购物
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医疗完备 健康无忧
项目周边医疗资源丰富，有旅顺 (略) 南院（ (略) ）、旅顺 (略) 北院、大连广济颈 (略) 、旅顺解放 (略) 、水师营社区卫生服务站、旅顺口社区卫生服务中心、 (略) 医院、旅顺 (略) 、 (略) 门诊部、旅顺仁和门诊部，健康保障无虑。
教育资源 质优丰足
项 (略) 第62中学，附近新城实验幼儿园、水师营中心幼儿园、水师营中心小学、旅顺中学、新城实验学校（中小学）等优质学校众多，其中不乏名校，旅顺中学为辽宁省重点中学，人称小斯坦福。
项目背景
01
项目简介
项目位于 (略) 旅顺口区，地处新城大街与龙河交汇处东南侧，在旅顺新老城区交汇处，环抱龙河。项目距地铁12号线旅顺站0.9公里，距旅顺区人民政府1.7公里，距大连周水子国际机场29公里， (略) 政府33公里，距大连站35公里，距大连北站37公里。
02
地块现状
地块北侧紧邻主干道新城大街，交通便捷;东 (略) 小区接壤;西临旅顺母亲河-龙河，资源优越;南侧为待开发用地。63号地块北侧入口63号地块内部北 (略) 有一处绿化带;地块北侧最高处海拔约26米，中间最低处海拔10米，南侧最高海拔13米，海拔高差在16米左右，南北高中间低。土地开发程度住宅、商服用地为“六通一平”(即通供水、排水、通电、通路、通讯、通供暖，场地平整)。
03
规划指标
项目净用地面积14.*平方米，含2个地块，用地性质为住宅用地，规划总建筑面积23.*平方米，计容建筑面积 17.*平方米，综合容积率1.18。基准地价的土地使用年限确定为各用途法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年。
04
项目优势
区位优越 交通便利
项目位处旅顺正芯，新老城交汇处，黄金地段，优配套，性价比超高；距轻轨12号线旅顺站直线约1公里， (略) 内地铁1号线； (略) 、沈大高速等连接大连站、大连机场，多样便利交通；出门即 (略) (略) (略) 公交。目前周边有 (略) 线，可直达旅顺老 (略) 内。为了确保新城区的迅速发展，还将增加 (略) 线，通达全城。
配套完善 生活圈成熟
项目位于旅顺口区新城区和老城区的交汇处，处于旅顺口区的核心位置，既可以享受老城区的便捷配套，同时又可以跟随新城区的发展脚步。作为大连重 (略) 副中心，项目刚好位于核心区域的起点，周边人口密度适中,聚集效应显现，是旅顺区内集住宅、商业、娱乐、休闲、教育为一体的优质区域。
房价稳定
项目周边楼盘大多售罄，入住率高，且近三年来仅供地四宗，本项目地块为其中两宗。附近楼盘售价如下：
(略) ·河鸣均价约9500元/㎡
中梁御首府均价约8500元/㎡
金科金弘基·集美东方均价约*元/㎡
金科金弘基·集美东方均价约*元/㎡
华润置地幸福里均价约*元/㎡
亿达第一郡均价约*元/㎡
凤栖台均价约*元/㎡
海德学府均价约*元/㎡
天安星光宸阅均价约*元/㎡.
早期楼盘二手房如尊玉芳华均价约*元/㎡ ；世茂·融城均价约9500元/㎡ ；瑞鑫水晶城约8000元/㎡；向阳家园约8500元/㎡.
环境优 生态佳
旅顺母亲河“龙河”贯穿整个项目，附近近年持续打造20多个观景带，现已成为区内拥有河景资源的生态公园。风景优美，一线龙河，4A级白玉山风景区、203樱花园等。隐居于半山，融于自然，又能无缝 (略) 生活。
商圈汇集 生活舒心
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医疗完备 健康无忧
项目周边医疗资源丰富，有旅顺 (略) 南院（ (略) ）、旅顺 (略) 北院、大连广济颈 (略) 、旅顺解放 (略) 、水师营社区卫生服务站、旅顺口社区卫生服务中心、 (略) 医院、旅顺 (略) 、 (略) 门诊部、旅顺仁和门诊部，健康保障无虑。
教育资源 质优丰足
项 (略) 第62中学，附近新城实验幼儿园、水师营中心幼儿园、水师营中心小学、旅顺中学、新城实验学校（中小学）等优质学校众多，其中不乏名校，旅顺中学为辽宁省重点中学，人称小斯坦福。
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