71区教育工业大厦宿舍楼公开招租
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71区教育工业大厦宿舍楼公开招租
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z* | 项目名称 | 71区教育工业大厦宿舍楼公开招租 |
| 起始日期 | 2024年07月12日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年07月18日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) (略) 宝安区新安街 (略) 四巷1号 |
| 面积/数量 | 2938.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 |
| 招租底价 | 55元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 公寓 | ||
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 3、如承租方需装修或更新改造，在取得出租方同意并经政府主管部门审批通过后，需向招租人支付装修押金￥*元（大写：人民币**万元整），装修押金的返还条件：装修工程验收合格，且完成招租人提出的在投入使用前应整改的各项隐患，承租方将工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料交付给招租人，自招租人收到承租方返还押金申请15个工作日内，招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。 4、租赁期间，承租方不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 5、承租方须按照《 (略) 生产经营单位安全生产主体责任规定》（ (略) 人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任。 6、租赁房屋属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。 7、承租方须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 8、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 9、电动自行车（电池）不得进入本物业停放及充电。 10、本物业现有消防系统、热水系统、电梯等设备均为原承租户安装，新承租方若竞得该物业需与原承租方协议评估转让或自行安装。另外本物业空调、洗衣机、热水器等可移动设备，原承租户可自行搬离或与物业新承租方协商评估转让。 11、招租人仅按物业现状出租，新承租户需接收原承租方现存租户，合同期满后由新承租方与现有租户协商租赁或清场。 12、租赁房屋存在的安全隐患： （1）一楼办公区灭火器无点检记录、一处未存箱子放置； （2）一楼后楼梯一处消防水带扎口“松动”； （3）后门一处消防栓被圈占； （4）一楼水泵机房堆放大量杂物； （5）楼顶大门为内置纸皮铁门并非消防防火门； （6）一楼办公区一处排插缺地线； （7）一楼办公区电源开关未张贴“警示标识”； （8）一楼后门一排电源配电箱开关无跨接且缺地线； （9）楼顶一处电源开关箱跨接“断开”； （10）一楼办公区阁楼放置“床垫”； （11）楼顶三处储水箱固定支架“生锈”； （12）720和711房间有阁楼（需拆除）。 以上安全隐患共计12项，相关事项详见《 (略) 房屋租赁合同》及《补充协议》，均由承租户负责整改。安全部根据物业实际情况提出以下要求：①承租户需在中选之日起3日内交纳*元安全保证金，作为合同签订的前提；②包括但不限于出租前检查所发现的安全隐患由承租户负责合同签订之日起投入使用前5天内全部整改完成，并经招租人验收合格后方可投入使用，招租人将无息退还*元安全保证金，否则，由招租人使用该物业安全保证金进行整改，承租户不得提出异议，同时招租人将以上安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之一。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册报名： 竞标人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。 二、项目登记获取资料 1）点击以下链接，填写报名登记表：http://**； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租赁押金：相当于两个月租金金额； 水电押金：相当于一个月租金金额 （押金均按租赁期限最后一年月租金标准计收） | 物业管理费 | 承租户自行承担 |
| 其他 | 本体维修基金、水费、电费、卫生费、垃圾清运费及空调维修费等费用均由承租户缴纳 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者， (略) 班子会议审议通过并上报宝投集团审批，可以不低于招租底价协议出租。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册具有独立法人资格的企业，注册资本为人民币*元（含）以上； 2、竞价人如经营范围涉及特殊行业，须具备相应的安全或消防许可证（提供相关承诺函）； 3、竞价人需提供承租该物业的运营方案（包括但不限于：公司简介，项目概算，团队成员介绍，组织架构，设计图纸等）（此条审核结果最终以招租人审核意见为准）； 4、竞价人须完成现场踏勘，充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等、瑕疵等基本情况）； 5、竞价人生产和经营范围须为：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的（提供相关承诺函）； 6、竞价人须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好（提供相关承诺函）； 7、 (略) 或规模以上企业或国家高新技术企业等优质企业的在同等条件下优先（竞价人是否符合该条条款以招租人审核意见为准）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查，工商信息查询单复印件或工商部门相关证明文件（ (略) 址http://**），如注册资本不满足条件的需要提供满足资格条件第一条所列类型企业的证明材料； 2、提供资格条件第2条的承诺函； 3、提供符合资格条件3要求的运营方案； 4、提供由招租人开具踏勘证明； 5、提供资格条件第5-6条的承诺函。 6、 (略) 或规模以上企业或国家高新技术企业等优质企业，提供相关证明材料 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年07月18日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) 南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、舒龙 | 联系方式 | *、* |
出租方信息
| 名称 | (略) 宝投 (略) | ||
| 地址 | (略) 宝安区新安街道建安社 (略) 74号广场大厦1108 | ||
交易保证金
| 金额 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年07月18日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z* | 项目名称 | 71区教育工业大厦宿舍楼公开招租 |
| 起始日期 | 2024年07月12日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年07月18日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) (略) 宝安区新安街 (略) 四巷1号 |
| 面积/数量 | 2938.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 |
| 招租底价 | 55元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 公寓 | ||
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 3、如承租方需装修或更新改造，在取得出租方同意并经政府主管部门审批通过后，需向招租人支付装修押金￥*元（大写：人民币**万元整），装修押金的返还条件：装修工程验收合格，且完成招租人提出的在投入使用前应整改的各项隐患，承租方将工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料交付给招租人，自招租人收到承租方返还押金申请15个工作日内，招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。 4、租赁期间，承租方不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 5、承租方须按照《 (略) 生产经营单位安全生产主体责任规定》（ (略) 人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任。 6、租赁房屋属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。 7、承租方须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 8、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 9、电动自行车（电池）不得进入本物业停放及充电。 10、本物业现有消防系统、热水系统、电梯等设备均为原承租户安装，新承租方若竞得该物业需与原承租方协议评估转让或自行安装。另外本物业空调、洗衣机、热水器等可移动设备，原承租户可自行搬离或与物业新承租方协商评估转让。 11、招租人仅按物业现状出租，新承租户需接收原承租方现存租户，合同期满后由新承租方与现有租户协商租赁或清场。 12、租赁房屋存在的安全隐患： （1）一楼办公区灭火器无点检记录、一处未存箱子放置； （2）一楼后楼梯一处消防水带扎口“松动”； （3）后门一处消防栓被圈占； （4）一楼水泵机房堆放大量杂物； （5）楼顶大门为内置纸皮铁门并非消防防火门； （6）一楼办公区一处排插缺地线； （7）一楼办公区电源开关未张贴“警示标识”； （8）一楼后门一排电源配电箱开关无跨接且缺地线； （9）楼顶一处电源开关箱跨接“断开”； （10）一楼办公区阁楼放置“床垫”； （11）楼顶三处储水箱固定支架“生锈”； （12）720和711房间有阁楼（需拆除）。 以上安全隐患共计12项，相关事项详见《 (略) 房屋租赁合同》及《补充协议》，均由承租户负责整改。安全部根据物业实际情况提出以下要求：①承租户需在中选之日起3日内交纳*元安全保证金，作为合同签订的前提；②包括但不限于出租前检查所发现的安全隐患由承租户负责合同签订之日起投入使用前5天内全部整改完成，并经招租人验收合格后方可投入使用，招租人将无息退还*元安全保证金，否则，由招租人使用该物业安全保证金进行整改，承租户不得提出异议，同时招租人将以上安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之一。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册报名： 竞标人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。 二、项目登记获取资料 1）点击以下链接，填写报名登记表：http://**； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租赁押金：相当于两个月租金金额； 水电押金：相当于一个月租金金额 （押金均按租赁期限最后一年月租金标准计收） | 物业管理费 | 承租户自行承担 |
| 其他 | 本体维修基金、水费、电费、卫生费、垃圾清运费及空调维修费等费用均由承租户缴纳 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者， (略) 班子会议审议通过并上报宝投集团审批，可以不低于招租底价协议出租。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册具有独立法人资格的企业，注册资本为人民币*元（含）以上； 2、竞价人如经营范围涉及特殊行业，须具备相应的安全或消防许可证（提供相关承诺函）； 3、竞价人需提供承租该物业的运营方案（包括但不限于：公司简介，项目概算，团队成员介绍，组织架构，设计图纸等）（此条审核结果最终以招租人审核意见为准）； 4、竞价人须完成现场踏勘，充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等、瑕疵等基本情况）； 5、竞价人生产和经营范围须为：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的（提供相关承诺函）； 6、竞价人须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好（提供相关承诺函）； 7、 (略) 或规模以上企业或国家高新技术企业等优质企业的在同等条件下优先（竞价人是否符合该条条款以招租人审核意见为准）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查，工商信息查询单复印件或工商部门相关证明文件（ (略) 址http://**），如注册资本不满足条件的需要提供满足资格条件第一条所列类型企业的证明材料； 2、提供资格条件第2条的承诺函； 3、提供符合资格条件3要求的运营方案； 4、提供由招租人开具踏勘证明； 5、提供资格条件第5-6条的承诺函。 6、 (略) 或规模以上企业或国家高新技术企业等优质企业，提供相关证明材料 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年07月18日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) 南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、舒龙 | 联系方式 | *、* |
出租方信息
| 名称 | (略) 宝投 (略) | ||
| 地址 | (略) 宝安区新安街道建安社 (略) 74号广场大厦1108 | ||
交易保证金
| 金额 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年07月18日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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